野村不動産　プラウド東山公園について

はじめまして。
>>180 何度かギャララリーに行っている者ですが、絨毯はOPです。
　　　　私自身は絨毯にこだわりないのですが・・・
ところでN棟２階（実際は最下階）は上階の住戸と比較してかなり価格抑えられてますが、
やはり日照など条件がよくないのでしょうか？
日影図などで説明受けたのですが、うまく想像できなくて。
皆さんの意見お聞かせください。

数ｍ先の南側に８階建ての建物が建ってるんだから、
常識的に日照を期待するのは間違いなんじゃないの。

No.182さんへ、
ご心配の８階建てマンションは、道路・駐車場を挟み２０〜３０ｍ離れてますので、
日照は心配ないでしょう。
（眺めに関しては、No.159さん参照）

No.181さん
N棟２階だと、LDに面した専用庭は中庭から階段を7-8段降りますので、
日照条件というよりも、LDから見える"カベ"の圧迫感が個人的にはNGだなぁ。

N棟の路面階は半地下みたいになってるって事？
もしそうだとしたら、価格を抑えなきゃ中々売れないでしょうね。

>>186
↓こんな感じですね。
http://www.p-higashiyama.com/plan/index.html
小さいお子様がいるご家庭には、専用庭は重宝するかも。

吹上の時はかなり営業がしつこく、断っても断っても食い下がって来たんだけど
それに比べてここの営業は全然押してこないなあ。
当初の発表より値下げしてるくらいだから苦戦してるのかと思いきや、
蓋を開けてみたら苦労せずに売れそうだから営業も全然プッシュしてこないのかな。

>>180
高級マンションって覚王山の財閥系デベの物件の事をいってると思うけど、
ここは別に「高級マンションです！」って売り方してる訳じゃないでしょ。
S不動産の最上級グレード＝グランドヒルズかもしれないけど、プラウドは
野村の一般的なグレードのマンションだよ。
そことは違って、ここのマンションは別に変なプレミアム感を売りにしてないしね。

>189
確かに、2.5メートルのデッキだって、一般的だよね。あと、絨毯敷きだから
といって、高級というのも違うような・・・。絨毯のほうが、コンクリートの
上の下地パネルに直貼りできるので作業工程が簡単だと言うしね。
まだまだ、これからいろんな物件が出てくるということでしょうか。
ルネス工法で各居室に地下収納作ってくれると、少々狭くても広く暮らせるのに。

>>189
うーん、高級感出してないわりには
月々の修繕費やら駐車費が高いと思います。

平面駐車場でここは月々4万もしないよ（笑）

４万円？？

いよいよ今週の土曜から第一期登録申し込み開始だね。
ライオンズを見てから決めたいのですが、待ってはくれませんね。

ここの間取りは普通。
北から入って南に部屋が続くという、昔ながらの間取りがほとんどですね。
それに外廊下だし。

専有面積の割りに各部屋やリビングが狭いのは、部屋の形が南北に細長いからですかね？

>>197
No.138&147さんも同様なコメントですね。

今週の第一次登録、どれくらいの人気なのでしょうね。
やはり人気になりそうな角部屋とかは抽選で、販売分は即完売になるんですかね。

ところで、大手企業サラリーマンさんって投稿の時間を見ると就業時間内の投稿ばっかりですね。
掲示板に投稿ばかりしてないで、ちゃんと仕事してくださいね（笑）

ここの土地にあった三菱商事の社宅って何年も前に売却さてれたはずですよね。それを考えるとちょっと高すぎませんか？

>>193
上の方で比較の対象になってた所の駐車場がそのくらいだったのでは。
ここは平面で20000〜25000円でしたっけ？

第一期販売の申込登録、２５日（日）までですが、申込み状況はどうなのでしょうか。

営業に聞いてみたら、めちゃめちゃ人気みたいだよ。

第一期の70戸、即日完売でしたね。
重要事項説明も受けて購入の実感が湧いてきました。
今週末締切のオプションをどのようにするか迷うところです。

一期の７０戸って、ホームページで、部屋の間取りを見られるタイプの分ですか？

>207さん
3/26（月）に抽選がありましたよ。

>208さん
第一期の70戸にはA〜Yまで全タイプのお部屋が含まれておりました。

私も211さんと全く同じです。毎週毎週説明会に参加してたのに…第2期悩んでいます。数が少ないからまた落選しそうで…2回とも落選したら立ち直れそうになくて…でもうちだけかと思っていたら同じ思いをしている方がいらっしゃって少し元気がでました。211さん！お互い頑張りましょう！

>213さんへ
私も毎週説明会に参加し倍率３倍の要望書を出しましたが、どうしても同じ部屋の希望者がいれば
絶対当選の保証はないとのことでした。営業さんの方で、なるべく同じ部屋の希望が出ないように調整はしているようですけど・・・。

ここのマンションってそんなに魅力的なのですか？

MR行きましたが、全体的に間口が狭く、細長い部屋が多いという気がしました。

私もHPの間取り図を見てそう感じました。
やはり立地が良いから人気なのでしょうか？

倍率最高15倍だったらしいですよ。好みのタイプは、完売してましたね。
名古屋は物件数が少ないので、人気がでそうな物件はあんまり告知しない
方針のところが多いようですね。

名古屋では最近即日完売というのはめずらしいと聞きましたが、どうなんでしょう？

>>220
ここは購入検討者も見るのだから、
物件の良い所だけではなく悪い所を書き込みことも大切なのでは？

最近は即日完売も結構あるみたいですけど・・・。なにせ、ゆっくり検討できない
くらい、人気物件は足が速い！もっと大手各社デペが、がんばって良い物件作って
くれないと。

実際に何度も歩いたけど、坂は長くないし気になりませんでした。
人によって感じ方がかなり違うんですね。

人それぞれだとは思いますが…
小高い場所に住みたかった私にとって、坂道はもれなく付いてくるので（笑）あまり気にしていません。
多分こちらのマンションを検討された方なら、一度は歩いてみたのではないでしょうか？
私は3度駅から歩いてみましたが、住めば慣れるんじゃないかなぁと思っています。
ヒールの高い靴でも6分かかりませんでしたよ。

マンションから東山公園駅までは例の坂道。
東山公園駅からマンションまでは東側にある坂がなだらかな並木道でもいいと思います。
こちらのマンションからでしたら並木道の方でもそれほど遠回りにはなりませんしね。

225のご近所さんは坂の手前にお住まいなのですか？

225さんではありませんが近所に住む者です。並木道からだとなだらかですね〜ただ夜は人気が少なく少し怖い感じがします。急坂の方は冬場路面が凍結するととっても危険で必ず車が滑ってぶつかっています。革靴のサラリーマンも沢山転んでいます。小学校に行くまでもかなりの坂を上るので大変そうです。呑んで帰ってくると途中で倒れそうになるくらい辛いです。並木道から帰れば・・・とも思うのですが遠回りするより早く帰りたいからとつい坂道を行って後悔して…の繰り返しです(^^;)それと裏の森？にはたぬきがいますよ（^^）そして何といっても辛いのがムカデ！！かなり大きいものもいてびっくりします。刺されると大変なことになるので気をつけてくださいね。下層階は勿論ですがなんでこんな高いところに？っていうところにも登場することがあります。友人はムカデが嫌で越していってしまいました(^^;)小さいお子さんがいらっしゃる方は気をつけてくださいね。小高い場所だから仕方ないかと思いますが突風もすごいです。窓は勿論玄関ドアが風で開かないこともあります。風で室内の飾り物が棚から落ちてしまうことも…体感温度も低いですよ。
なんだかマイナスの話ばかりしてしまいましたが住んでみて気になることを知りたい方もいらっしゃるかと思いまして…お気を悪くされた方がいらしたら申し訳ございません。

むかでか〜。いや〜実家思い出すわ。むかでを見なくなって15年。しかし、私のむかで
センサーは鈍ってないと思う。むかでの出る夜は、なんとなく解る！実家に出ていた、
一センチ幅級のむかで、いるかしらね？

232様　東山が嫌いだとは言っていませんし卑下する事を書こうと思ったわけでもありません。些細な事でももしかして購入される方にとってものすごく嫌な事かもしれませんしそれ位たいした事ではないと思われる方もいるかと思います。232様はお隣のマンションの多分南の棟の方なのかもしれませんね。北側の棟はやはり北側に何も風をさえぎる物がないので直接風があたるかと思います。これは東山だけの事ではなく小高い場所だとそうだと思います。ムカデも自然が残っているのだから仕方ない事だと思います。でも自分は越してきて生まれて初めて見たのでかなり驚いたのです。勿論ウジャウジャいるわけではないので見たことがない方もいらっしゃるかと思いますが現にかまれた(233様ムカデはかむのですね〜知りませんでした。有難うございます(^^）)知人がいるのでムカデを見たことがない232様はラッキーです。自分は去年も千種図書館で発見してしまいました…(229様1cm幅級でしたよ〜裏側がかなり気持ち悪いですね)
でもいいところ悪いところ全部含めて住めば都なのではないでしょうか。こんなたわいもない話で傷つかずお宅は大変ですね〜と笑いとばす位のプライドを持ってくださいね。また長くなってしまいました。広告の裏でやってくれといわないでくださいね(^^;)

みなさん東山が好きなんですね。仲良くしましょう。住んでみないとわからない情報は悪い情報も含め貴重だと思います。最終的には情報を受け取る側が自分の責任で判断するべきだと思います。

ムカデの書き込みは全て削除？
どうしてそういうネガティブ情報はすぐに削除されるの？
購入者にとっては逆にそういう情報のほうが重要だと思うのに・・・
おいら以前伊豆にムカデの出る別荘(笑)を持ってたから気になっただけなのにさ。

勧められているマンションの部屋が、廊下ばかり長くて、今住んでいる１００平米の
マンションより、３０％くらい狭く感じるわ。高いから、本当に後悔しないタイプの
部屋をえらびたいのだけど、いいものは売れてしまっているし・・・。

>>238

>ムカデの書き込みは全て削除？
まだ残ってますが？
（228、229、232、236）
ご自分の書き込みしか興味ないのかな？

>どうしてそういうネガティブ情報はすぐに削除されるの？
>購入者にとっては逆にそういう情報のほうが重要だと思うのに・・・
別荘の風呂場にムカデが出たって話でしたよね？
こちらの物件には関係ないので削除されたのではないでしょうか。

>おいら以前伊豆にムカデの出る別荘(笑)を持ってたから気になっただけなのにさ。
『伊豆の別荘スレ』もしくは『風呂場のムカデスレ』でしたら削除されないと思いますよ。

>>241
ここって専有面積の数字の割には各部屋が狭いんですよね。
だから私も見送りましたが、人気は高いみたい。

必要かどうか人によるでしょうね。
何千万の買い物をしてるのに、そんな小さな事が決められないのですね（笑）

>244>245さん
S棟N棟どちらにご入居されますか？今Ｎ棟で検討中です。南北に長い造り
なんで、迷ったんですが場所がいいので、決めようかと思っています。

我が家も食器棚で随分悩みました。人それぞれとは思いますが、オーブンレンジはコンロの下に付くようです。我が家はレンジの稼働率が高いので、使いやすい位置に設置するためヤメました。

248の訂正。文章を間違えました。
「我が家も食器棚で随分悩みました。オーブンレンジはコンロの下に付くようです。人それぞれとは思いますが、我が家はレンジの稼働率が高いので、使いやすい位置に設置するためヤメました。」と言いたかったのです。オプションのオーブンレンジの場所は人それぞれではないです。すみません。

>250さん
こちらこそ、よろしくお願いします。
>248さん
食器棚ってオプションのやつですよね。統一感がでるとは思うのですが、値段聞くこと
忘れてました。どうしようかな〜。

マンション自体の価格が高いので麻痺しそうですが、冷静になると食器棚ってすごく値段が高いですよね。ところでオプションの締め切りってそろそろだったと思いますが・・・

そうなんですよね。どこのマンションでも、２０〜４０万くらいはするのですが、
さすが、プラウド！70万越え！辞めようかな〜。もうちょっと時間があるので、
ぎりぎりまで悩むかも。

インテリアの内覧会とか、あるんでしょうかね？カーテンとか、ラグマットとか、フローリングの
防汚コーティングとか、業者さんが集まって入居者対象に説明したり、オーダーしたりするやつ。
今、住んでいるマンションは、あったんだけど・・・。

>254さん

いつあるのかは聞いていませんが、『インテリア商品のご案内』という冊子なら
ギャラリー2階に置いてありましたよ。
カーテン、照明、フロアーコーティング、ガラスフィルム等が掲載されています。
価格は書いてありませんが…

>255さん
ありがとうございます。フロアーコーティングを試してみたいなあ〜。とは思っている
のですが、けっこうあれってお高いんですよね。今までに試された方がいれば、ご感想
を伺いたいのですが。加工すると、やっぱり随分違うものなんでしょうか？

HPを見たら『第2期1次（12戸）即日完売御礼』になってました。
確か18日（水）が申し込み受付開始だったと思うのですが
締め切りまで3日間だったんですね〜。
早くてビックリしました。

2期1次は14〜18日が申し込み期間でした。2期2次がまだありますよ〜

>258さん
そうだったんですか〜。
物件概要には18日（水）10時から受付開始と書いてあったんですが…
変更になったって事でしょうね(^^;)
最終期も即日完売になるといいなぁ。

確かに、三井・三菱はさらっとしてますね。物件に自信があるのか、営業スタイルなのか、営業力がないのか、わかりませんが。

三井は月見が丘物件の男性営業員が最悪だったけどね
さらっとしてる言えばそうなのかもしれないけど、やる気が全く無かった

敷地が広いんでしょうかね。
実物がどうなのかは分かりませんが、
パンフレットを見る限りではエントランスからエレベーターまで
よさげな廊下が続くなって感じがしてます。

北側の斜面の木の種類については分かりません。
現地に行ってみるしかないですね。
木々については管理の対象外だったと思うので伸びるに任せるって感じかも。