野村不動産　プラウド東山公園について

No.129さん、Tks！
全部比較するのは大変なので、Ｓ棟・Ｎ棟の２階に絞って比較頼みます。
Ｓ棟：201号室・6,298万、202・4,737、203・5,497、204・5,327、205・4,947、206・5,027、207・7,798、
Ｎ棟：208号室・5,875万、209・4,499、210・4,286、211・4,209、212・4,547、213・4,797、214・3,827、215・6,699、・・・どこがどれだけ変わったのでしょうか？

【訂正】No.128>>（誤）1.1億と1.9億→（正）1.1億と8,698万
1.9億はＳ棟の最上階でした。

駅へ若干近い、この春竣工の『パークホームズ東山』（三井）の苦戦を見ての価格変更か？

苦戦といっても残り2戸だけどねえ

パークホームズ東山、只今最終１戸となってました。
現物が建ってもまだ部屋があるんだから、三井のケースは『クセン』と言えると思いますよ。
野村の場合、近年の東山線沿線物件（プラウド本山橋本町・東山元町・藤が丘）は戸数少ないとはいえ即完売でした。ココはどうでしょうか？
MRは大盛況でしたが。。

ここも即完売なんでしょうね？

やっぱりそんなに人気があるんですね。抽選が不安になってきました。
でも希望の部屋を変更するのは嫌だし悩むところです。

チラシを見る限りここは最多価格帯が５０００万円台ということでお値打ちですよね。

>>157
お値打ちかなぁ？　立地場所＆広さだけでは言い切れないと思います。
５千万円台の各部屋の間取り図見てるけど、平米数の割には部屋の広さが感じられません。
まず、廊下が長い。うなぎの寝床のように奥行きが長細く、玄関からＬＤまで１０ｍ超(=約１０㎡分が廊下！)という部屋もある。
次に、南面の間口が６ｍ台と幅が狭い。部屋の向きが南南東なので、朝日は燦々と降り注ぎますが、
午後の早い時間には日が入らなくなってしまうのでは？　そのＬＤは１５畳未満の部屋ばかり。
粗捜しをしている訳ではありませんが、とても期待していた物件だけに、これまで見てきた様々な物件と比べ、つい目に付いてしまいます。
＊家事導線(動線)を考慮した水回り、収納スペースの多さ等、評価出来る点もありますよ。

値下げしてるは2階だけなのですかね？

料金表を見てみると、南棟はＡ＆Ｂタイプ、北棟はＩ＆Ｊ＆Ｋは４階以上も安くなっていましたよ。

角部屋が特に下がっているみたいですよ

>>141
？？
角部屋より中部屋の方が値がさがってますが・・・・

何で売り出し前に値下げするのでしょうか？

思ったより反響がないからじゃないの。
それに近くの高額マンションで億ションが売れ残ってたりしてて、デベが思うほど強気な価格設定では消費者が踊らないからかな。

No.143さんの疑問、No.132さんの指摘が良い線いってるかも。
ココのMRでうたってた"東山サンクチュアリ"内の『サーパス本山鹿子町』もまだ残ってるし、
東山公園といえども、余り高い値段設定ではソッポを向かれると思ったんじゃない？
ローン金利の上昇の逆風だし。
2月17日現在の価格表の欄外には、「販売前の価格変更もあります」と、ちゃんと記載アリ。

>>138
同じ専有面積でも、間口が狭く奥行きが長い設計では、数字的広さは同じですが、正方形方リビングダイニング、長方形の洋室では収納の取り方、家具の配置、圧迫感など不自由を感じると思います。

大京の営業か・・・・・

大京の営業か・・・・

ここのマンション眺望はどうなんです？Ｓ棟の最上階のバルコニーからでも前のマンションしか見えないような気がするのですが？営業の人は、眺望もいいといっていましたが？？？

大京の営業にＰＣ扱える人間いないって。

>>150
近所の住人です。旧・三菱商事の社宅だったこの場所からだと、向かいの東山ビレッジと
エスポア東山の"隙間"から、辛うじて東山タワーが拝めるのでは？

>>152
隙間から辛うじてって感じですよね！バルコニーが広くてもやはりあまり眺望は、期待できないですよね。

確かに眺望はイマイチ。

北側はひらけてますので、N棟の玄関からは良い眺望が期待できますよ！（笑）

一応ヒルトップらしいから、最上階やその下の階だったら南側の眺望も開けてるんじゃないのかな。

>>157
便乗の質問です。
向いに建っているのが6〜8階建てですと、こちらのマンションの南棟でしたら
眺望が抜けて見渡せるのは何階より上のお部屋なのでしょうか？

>>158
７階より上なら東山通りを挟んだ東山動物園の丘(遊園地部分)が建物に邪魔されずに見えます。
６階だと観覧車が半分になる感じ。

>>159
なるほど7階以上ですね。
ありがとうございました。

７階以上で東山通りを挟んだ東山動物園の丘(遊園地部分)が建物に邪魔されずに見ても、
前のマンションは視界に入ってきますよね？？やはり眺望はあまり良好とはいえないでしょうか？

ココにあった三菱商事の社宅は、出来てからまだ６〜７年しか経ってなかったような。。。
東側の日銀やその北の三井住友は、築３０年超(?そのくらい古い)で取り壊しも時間の問題か！？

>>163
同感だね。「ウェスティンナゴヤキャッスル」のシェフ料理を頻繁にご利用なさる方向け物件。
名古屋駅まで見渡せる”眺望”は、オーナーズデッキとN棟共有廊下からのみで、
リビングからは上層階で漸く観覧車だもんね。
大京が身の丈に合った価格設定にすれば、両者の棲み分けが出来ると思うよ。

サンクチュアリの先住民の妻の実家にマスオさん状態の者です。
プラウドの場所の最大のメリットは、道を挟んで斜め向かいの「新池公園」でしょ。
猫の額ほど(40坪くらいか？)しかないむちゃくちゃ狭い公園ですが、
滑り台とブランコを完備した、この辺りでは大変貴重な広場(狭場)です。
周辺マンションのおちびちゃん＆ママさんが殺到しますので、大混雑。。

大京が相当強気らしい。
（ライオンズマンション東山プロジェクトについて）参照。

こっちにながれるだろうな

ひょっとして大京強気説は、野村の扇動作戦って事は無いよね？

それぞれの物件の違いをちゃんと整理しないと営業の攪乱にはまりそうですね。

ライオンズは駅に近いのが利点
プラウドはデベと施工会社が良い

永く住むつもりならどっち。駅近捨てがたいな。でもプラウドの内装も気持ちがよさそうだな。

ここも外廊下ですか？

某スレに高級マンションならマスターベッドルームは絨毯敷きが当然、という意見がありましたが、
ここはどうなのでしょうか？

はじめまして。
>>180 何度かギャララリーに行っている者ですが、絨毯はOPです。
　　　　私自身は絨毯にこだわりないのですが・・・
ところでN棟２階（実際は最下階）は上階の住戸と比較してかなり価格抑えられてますが、
やはり日照など条件がよくないのでしょうか？
日影図などで説明受けたのですが、うまく想像できなくて。
皆さんの意見お聞かせください。

数ｍ先の南側に８階建ての建物が建ってるんだから、
常識的に日照を期待するのは間違いなんじゃないの。

No.182さんへ、
ご心配の８階建てマンションは、道路・駐車場を挟み２０〜３０ｍ離れてますので、
日照は心配ないでしょう。
（眺めに関しては、No.159さん参照）

No.181さん
N棟２階だと、LDに面した専用庭は中庭から階段を7-8段降りますので、
日照条件というよりも、LDから見える"カベ"の圧迫感が個人的にはNGだなぁ。

N棟の路面階は半地下みたいになってるって事？
もしそうだとしたら、価格を抑えなきゃ中々売れないでしょうね。

>>186
↓こんな感じですね。
http://www.p-higashiyama.com/plan/index.html
小さいお子様がいるご家庭には、専用庭は重宝するかも。

吹上の時はかなり営業がしつこく、断っても断っても食い下がって来たんだけど
それに比べてここの営業は全然押してこないなあ。
当初の発表より値下げしてるくらいだから苦戦してるのかと思いきや、
蓋を開けてみたら苦労せずに売れそうだから営業も全然プッシュしてこないのかな。

>>180
高級マンションって覚王山の財閥系デベの物件の事をいってると思うけど、
ここは別に「高級マンションです！」って売り方してる訳じゃないでしょ。
S不動産の最上級グレード＝グランドヒルズかもしれないけど、プラウドは
野村の一般的なグレードのマンションだよ。
そことは違って、ここのマンションは別に変なプレミアム感を売りにしてないしね。

>189
確かに、2.5メートルのデッキだって、一般的だよね。あと、絨毯敷きだから
といって、高級というのも違うような・・・。絨毯のほうが、コンクリートの
上の下地パネルに直貼りできるので作業工程が簡単だと言うしね。
まだまだ、これからいろんな物件が出てくるということでしょうか。
ルネス工法で各居室に地下収納作ってくれると、少々狭くても広く暮らせるのに。

>>189
うーん、高級感出してないわりには
月々の修繕費やら駐車費が高いと思います。

平面駐車場でここは月々4万もしないよ（笑）

４万円？？

いよいよ今週の土曜から第一期登録申し込み開始だね。
ライオンズを見てから決めたいのですが、待ってはくれませんね。

ここの間取りは普通。
北から入って南に部屋が続くという、昔ながらの間取りがほとんどですね。
それに外廊下だし。

専有面積の割りに各部屋やリビングが狭いのは、部屋の形が南北に細長いからですかね？

>>197
No.138&147さんも同様なコメントですね。

今週の第一次登録、どれくらいの人気なのでしょうね。
やはり人気になりそうな角部屋とかは抽選で、販売分は即完売になるんですかね。

ところで、大手企業サラリーマンさんって投稿の時間を見ると就業時間内の投稿ばっかりですね。
掲示板に投稿ばかりしてないで、ちゃんと仕事してくださいね（笑）

ここの土地にあった三菱商事の社宅って何年も前に売却さてれたはずですよね。それを考えるとちょっと高すぎませんか？

>>193
上の方で比較の対象になってた所の駐車場がそのくらいだったのでは。
ここは平面で20000〜25000円でしたっけ？

第一期販売の申込登録、２５日（日）までですが、申込み状況はどうなのでしょうか。

営業に聞いてみたら、めちゃめちゃ人気みたいだよ。

第一期の70戸、即日完売でしたね。
重要事項説明も受けて購入の実感が湧いてきました。
今週末締切のオプションをどのようにするか迷うところです。

一期の７０戸って、ホームページで、部屋の間取りを見られるタイプの分ですか？

>207さん
3/26（月）に抽選がありましたよ。

>208さん
第一期の70戸にはA〜Yまで全タイプのお部屋が含まれておりました。

私も211さんと全く同じです。毎週毎週説明会に参加してたのに…第2期悩んでいます。数が少ないからまた落選しそうで…2回とも落選したら立ち直れそうになくて…でもうちだけかと思っていたら同じ思いをしている方がいらっしゃって少し元気がでました。211さん！お互い頑張りましょう！

>213さんへ
私も毎週説明会に参加し倍率３倍の要望書を出しましたが、どうしても同じ部屋の希望者がいれば
絶対当選の保証はないとのことでした。営業さんの方で、なるべく同じ部屋の希望が出ないように調整はしているようですけど・・・。

ここのマンションってそんなに魅力的なのですか？

MR行きましたが、全体的に間口が狭く、細長い部屋が多いという気がしました。

私もHPの間取り図を見てそう感じました。
やはり立地が良いから人気なのでしょうか？

倍率最高15倍だったらしいですよ。好みのタイプは、完売してましたね。
名古屋は物件数が少ないので、人気がでそうな物件はあんまり告知しない
方針のところが多いようですね。

名古屋では最近即日完売というのはめずらしいと聞きましたが、どうなんでしょう？

>>220
ここは購入検討者も見るのだから、
物件の良い所だけではなく悪い所を書き込みことも大切なのでは？

最近は即日完売も結構あるみたいですけど・・・。なにせ、ゆっくり検討できない
くらい、人気物件は足が速い！もっと大手各社デペが、がんばって良い物件作って
くれないと。

実際に何度も歩いたけど、坂は長くないし気になりませんでした。
人によって感じ方がかなり違うんですね。

人それぞれだとは思いますが…
小高い場所に住みたかった私にとって、坂道はもれなく付いてくるので（笑）あまり気にしていません。
多分こちらのマンションを検討された方なら、一度は歩いてみたのではないでしょうか？
私は3度駅から歩いてみましたが、住めば慣れるんじゃないかなぁと思っています。
ヒールの高い靴でも6分かかりませんでしたよ。

マンションから東山公園駅までは例の坂道。
東山公園駅からマンションまでは東側にある坂がなだらかな並木道でもいいと思います。
こちらのマンションからでしたら並木道の方でもそれほど遠回りにはなりませんしね。

225のご近所さんは坂の手前にお住まいなのですか？

225さんではありませんが近所に住む者です。並木道からだとなだらかですね〜ただ夜は人気が少なく少し怖い感じがします。急坂の方は冬場路面が凍結するととっても危険で必ず車が滑ってぶつかっています。革靴のサラリーマンも沢山転んでいます。小学校に行くまでもかなりの坂を上るので大変そうです。呑んで帰ってくると途中で倒れそうになるくらい辛いです。並木道から帰れば・・・とも思うのですが遠回りするより早く帰りたいからとつい坂道を行って後悔して…の繰り返しです(^^;)それと裏の森？にはたぬきがいますよ（^^）そして何といっても辛いのがムカデ！！かなり大きいものもいてびっくりします。刺されると大変なことになるので気をつけてくださいね。下層階は勿論ですがなんでこんな高いところに？っていうところにも登場することがあります。友人はムカデが嫌で越していってしまいました(^^;)小さいお子さんがいらっしゃる方は気をつけてくださいね。小高い場所だから仕方ないかと思いますが突風もすごいです。窓は勿論玄関ドアが風で開かないこともあります。風で室内の飾り物が棚から落ちてしまうことも…体感温度も低いですよ。
なんだかマイナスの話ばかりしてしまいましたが住んでみて気になることを知りたい方もいらっしゃるかと思いまして…お気を悪くされた方がいらしたら申し訳ございません。

むかでか〜。いや〜実家思い出すわ。むかでを見なくなって15年。しかし、私のむかで
センサーは鈍ってないと思う。むかでの出る夜は、なんとなく解る！実家に出ていた、
一センチ幅級のむかで、いるかしらね？