セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

上記の訂正。２回目の３５４は３５７の間違い。

整理しましょう。３５４が書いているのは、このマンションそのものです。３５７が書いているのは、出来町通り沿いの１５階建て予定の賃貸マンションのことです。これらは、３５８のWEBサイトで確認できます。いずれもマンション南側のJR宅地分譲予定地のことではありません。
わざと混乱を起こしているように見えますが。

宅地分譲の言葉の意味って、宅地(住宅用の土地)を分譲するってことでしょ？
「一戸建」用の土地とは言ってないが、マンション用として土地を分譲して
販売することってあるのだろうか？(無いと思うが・・・)
それに、ちょっと前の優先販売時に、13区画に分譲する予定と営業の方から聞
きました。
13に分譲してマンション建つとは思えん。(所詮予定だろと言われればそれまでだが)

前の書き込みに「マンションが建つかもしれないから高層階を購入してください」と販売員に言われた方もいましたし、うちもマンションが建つ可能性もあると聞きました
とにかくこの点が解消されれば購入したいと思っているので、もう一度確認してきたいと思います。

ぜひ確認してください。私には、２，３階の戸建１３区画分譲予定と説明されました。

私も365さんと同様の説明を受けましたが、
「3〜4区画まとめて取得されたら？」と聞いたところ、
その可能性は0ではない。との回答でした。
こちらの区画の販売はいつなのでしょうか？
また、販売方法はどういう方法で行われるのでしょうか？

場所的に相当高価になるでしょうし、もし区画分譲されたとして道を挟んですぐに15階建てのマンションが建っている土地が売れるんでしょうか？
もし私が逆の立場ですと絶対に購入しないと思うのですが・・。
どうなんでしょう？

マンションの南側だから、立地はそんなに問題とならないでしょ。
南側に１５階建てが建ってるなら別だけど。

それに、あの場所辺りの地価はそんなに高くないよ。
あの土地を相当高価と感じるんだったら、最初から名古屋市内に戸建買おうと思わないんじゃない？

３３７さんへ
あなたの行かれた２８日は、ショールーム初日だったので、混んでいるのは当然です。ショールームはすで出来ていたのですが、それまでは特別会員用でした。前の週にそれが終了したので、ショールームオープンといって一気に、テレビ、地下鉄広告などで、大々的に募集したので、皆さん見に来たのでしょう。

南側の宅地分譲は、ＪＲ不動産の担当者の話では、分譲予定地にマンションのショールームが建っていることもあって、マンションの売れ行き次第と言ってました。
ところで、２７日の志田社長講演会の内容知っている人いませんか。会費３万円弱と、業界向けなので…
http://www.jpi.co.jp/seminar/kokudo/seminar_detail.asp?no=9165S
ところで、宅地分譲予定地の南の、出来町通り通り沿いの１５階建てマンションの件ですが、地所販売の人も聞かれない限り、自らすすんで説明はしませんね。重要事項説明の時には、当然言いますが。周囲をロープまでして、建築計画概要の看板まで出ているのだから、指摘されるより前に説明した方が信頼感をもたれると思うけど。

マンションの売れ行き次第ってことは、現在の分が人気で即完売ってことになったら
ＭＲの土地に第２期分を建築して分譲ってことも有りうるってことなのかな？

まずないと思います。会員販売で当選した人達はある程度JR不動産の、「マンションではなく、１３区画分譲」の話を信じて、買ったわけですから、そこでまたマンションを建築して、分譲することはできるはずがありません。しかも同じ持ち主で、そんなバカなことを。万が一そうなったら、多分裁判になるでしょうね。宅地が第三者に渡された場合は、言いにくいけれど。

以前ギャラリー行った時に、将来的な予定としては戸建として分譲しますが、
１５階建のマンションが建つ可能性もありますって営業の人から説明受けたよ。
なんか、その人は人手不足で東京からヘルプで来てた人だったんだけど。
臨時の手伝いだから、良く状況を理解してなかったのかなあ？

もう少しＪＲさんを信頼してあげたら。
自分が分譲するマンションに悪影響が出ることを
自分がするわけないでしょう。
もし、そんなことしたなら今後この業界では生きていけないでしょう。
間違いなく、戸建てですよ。
建築条件付で分譲するか、建売でしょう。
だから、２〜３区画まとめてかって大きな建物ってのも無しですよ。

３７０です。
わたしは、JR不動産に電話して、このプロジェクトの宅地分譲販売担当の人に電話しました。
建築条件付気にしないのかと聞きましたが、それも決まっていないようです。

自分が分譲するマンションに悪影響といっても、こっちが先でしょうし、
信用するのはなぁ。

あそこは役所みたいな会社ですから、
確定するまでは何も話さないと思いますが、
考えてみてください、両方とも自分の会社が分譲するんですよ。
わざわざクレームや将来裁判事になるようなことしますか？
普通はしませんって。そんなことする大手デベってあります？

モデルルーム跡地に１０階建てのマンションを立てるにしても、
容積率が２００％、なので、敷地全部が１０階建てということには
ならないと思います。
１０階建てだと、敷地の５分の１しか使えないのでは？
５分の１だと、マンションが建てられるとも思えず、
それほど心配していない購入者でした。

なんかノアの箱舟状態だね（＾−＾）洪水を信じるか信じないか？洪水は来るのか来ないのか？自分は会員分譲で箱舟に乗り込んだんだけどね。

南側の宅地分譲地のことをとやかく言ってる人たちって
同業デベの中傷にしか思えない。
同じ売主が売ってるのに不利益になることするわけないじゃん。
俺はＪＲ信じるな。

僕はこのMSよりも戸建分譲されるという土地に興味があるな。40〜50坪くらいで分譲してもらえないかな？いくらくらいになるんだろう？このあたりで形状のいい分譲地はなかなかでないんだよね・・・出ても、うさんくさい建売業者の建築条件付きだし・・・。坪単価９０万以内なら買いだな！

一般公開前の会員分譲の時期にＭＲを見学に行った者です。
検討した結果購入を見送る旨をセールスマンに伝えたんですが、そのも後かなりの頻度でＤＭやらメールが来ます。
毎週末新聞に折り込み入れてますし、ＴＶのＣＭも結構目にします。
会員分譲で人気の出そうなお部屋は大半売れてしまったから、残りは苦戦を覚悟しての人海戦術でしょうかね？

ここは苦戦なんかしませんって。
広報費が余ってるのと、よっぽど心配性なんでしょ、ＪＲってとこは。

池下のときもすごい広告宣伝だっかからなぁ〜。予算とってあるから使ってんだろうね・・あそこも結局完売だったしね。

池下は仕様も良かったし、
土地の大きさや、まわりにできるお店とかも良かったし、
それでいて、駅にもかなり近い立地でした。

おなじセントラルガーデンレジデンスでも
かなり異なるので状況も異なると思います。

池下のときは、ほんとにすぐに完売だったような

デベが同じと言っても、池下の物件とこの物件を比較するのはかなり無理がある。

確かに池下と一緒にはできないわなぁ〜でも結局売れるんだろうね・・っていうか、さっさと完売しちゃってもらったほうがいいんだよな〜この物件。近隣計画のデベとしては。

ここ買うよりも、池下の第2期分譲待った方が良いと思うのは自分だけじゃないはず

お金持ちの方はね！第2期は間違いなく高額物件ですよ。1期池下と明倫町でいっぱいいっぱいの人には手は出ません。

高額でも設備や仕様も高級なら納得できます。
我が家は断然、池下第2期を期待。

池下かぁ〜。あの場所で高額MS造って大丈夫なのかな？高級MS立地には見えんのだが・・？あ・・・
レスズレしてるか・・・

少なくとも大曽根よりはいいと思いますよ

池下の一期の人気の高さ、言わずもがなです。
ただ2期をねらってもまた抽選ではずれる可能性大ですか？

まあその辺は調整可能なんじゃないですか。
ヨーイドンで全部一斉に売り出すわけじゃないですし、
コネクションを持っていれば大丈夫と思われます。
蛇の道は蛇ってとこですね。

大曽根にも池下にも高級マンションは似合いませんよ〜

>>395
確かに駅周辺はそうですが、物件のまわりはいい環境だと思いますけど。
大曽根に徳川園は似合いませんか？？

徳川園は大曽根に近いというだけで、決して大曽根にある訳じゃないですよね

徳川園って、その名前になったのは公園として整備された昭和になってから。
それまでは大曽根下屋敷っていわれてまして、大曽根だったんですよ。

このマンションも正確には大曽根じゃないでしょ。
大曽根→明倫町、池下→高見
最寄り駅が大曽根と池下。

明倫町はわかりましたが高見って由緒ある土地なの？

最寄といっても徒歩で15分・・・・・orz

15分。。。少し遠いですよね。
時間とお金に余裕がある人が好むんだろうな。
第一期でも販売が4000万以上に集中した気がしますし、
3200〜3700万円位で考えてるせいか、
いいな。とは思いましたが、すごく欲しい。という気はしませんでした。

大曽根まで15分もかかりませんよ。
JRの南口からモデルルームまで、7〜8分で着きました。
15分あれば、桜通線の車道まで行けますよ。

地下鉄の大曽根駅まで１５分ということではありませんか？

名城線の大曽根駅の改札までなら15分かかるかもしれませんね。
ただし、栄までなら基幹バスを使えば、便利ですよ。

基幹バスって結構本数が多いんですね（昼間でも１０分おきくらい）。
今は時刻表もネットで簡単に調べられるし、思ったよりも使えそうです。

八事、星ヶ丘などに行く場合は、基幹バス（引山方面行き）に乗り、茶屋ヶ坂で地下鉄に乗換えると便利だと思います。（乗換えで少し歩きます。）
バスの本数は昼間でも９本/時間以上あるし、土日祭日であれば「ドニチエコきっぷ（６００円）」を使えば地下鉄とバスが一日乗り放題でお得と思います。

当マンションとヴィークタワー東白壁を比較された方はいますか？
ヴィークタワー東白壁は、近場で価格も同レベル。平成18年08月に竣工済でホームページを見る限りでは完売していません。（総戸数１０３戸で２３戸が現在販売中）
当マンションも売れ残る可能性があるのでしょうか？

>>408
管理費や駐車場代はヴィークタワーの方が安かった気がします。

東区北地域を探していたのでヴィークタワーも検討しましたが、最終的には
見送って、明倫町に決断しました。ヴィークタワーは、目の前のパチンコ屋、
出入口が１９号のみ、４ＬＤＫの間取りがせまめ、価格が高めなど、
自分としては、明倫町に比べ不利な点が結構あると感じました。
設備は一長一短ですが、ヴィークタワーはキッチンがタカラスタンダードで、あまりときめかず。

明倫町は、会員販売の時には勢いもありましたし、担当も売れ行きには強気でしたね。
現在の第１期の様子は分かりませんが、ここの書き込みが止まってるのを見ると、
それほど勢いは無いのかなとも思います。

会員優先販売とこの第１期が済むと、角部屋などの特徴がある間取りが非常に少なくなりますね。
初めに売れやすそうなものを出して「即日完売」で勢いをつけ、その＜勢い・評判＞で売りにくそうな間取りも売り切ろうという戦略じゃないかと思っています。
とにかく総戸数が多いですから、多少は残るかもしれないという気もします。

第一期で人気の出そうな部屋は殆ど売れちゃったから、
勢いが落ちるのは当然ではないでしょうか。
もうあまり魅力のない部屋しか残っていませんから、
今後は苦戦すると思います。
冷静に考えると、あまり立地的な魅力に乏しいんです
よね、このマンション。
設備は値段の割に充実してるのですが・・・・
お断りの連絡を入れたにも関らず、相変わらず我が家
にはDMも頻繁に来ていますし、完売までへの道のりは
かなり遠そうです。

408です。
返信ありがとうございました。
当マンションは、池下の物件までは無いにしても総じて商品力は高そうですが、
販売戸数が多いこともあり、売れ残ることも「想定内」にしたほうが良さそうですね。

高見の物件とここを比べるのは無理があります。
徳川明倫町と名乗ってますが、実際は大曽根ですから。

414さんは高見の物件（1次）の購入者の方ですか？
そうであれば、非常にラッキーですね。
高見の物件（１次）は、マンション事業では後発のJR東海不動産を軌道に乗せるために
政治的な判断で価格が設定されていると、個人的には見ています。
したがって、高見の２次で1次と同じ価格設定をすることは、ビジネスの観点から見ると
可能性は低いと思います。
高見の1次を買えなかったことは残念ですが、済んだことは仕方ないですね。

名前の件、確かに徳川町（徳川）では無いのに、「徳川」を名乗るビルが多いと思います。
例えれば、東京でないのに「東京」と名を付けてる企業名等をたくさん見かけるのと
同じと考えます。
但し、徳川園の隣ですから、千葉にある「東京ディズニーランド」と同じで、
違和感は無いと思います。

>>416
違和感とかどうでもいいんだけど。
住んでて大曽根と実感しちゃったら名前なんか意味ないでしょ。
他人に対するイメージよりも、自分の生活圏の方がずっと大事だから。

昔はあまり良くなかったけど、今はそれほどでもないから良いかと・・

大曽根だろうが、風俗店だらけの池下界隈よりもよっぽどかマシ。

大曽根も負けずに風俗店だらけなんだけどねぇ
おまけに道を挟んで銀映もあるでよぉ

ゲストルームがあるかご存知の方はみえませんか？
わが家には必須の共用施設なのですが、ホームページ上ではみつからなかったので。

ゲストルーム、ありますよ〜

今日申し込みに行ってきました。日照、騒音など不安材料はあるけれど、私たちにとってはそれ以上に魅力を感じる物件ですし、なによりこの界隈が好きなので。

大曽根界隈は治安悪いですよ。私の同僚は２人暴漢に襲われ金品を奪われました。夜道はくらいし、迷われている方は一度夜に大曽根駅から歩いてみることをお勧めします。

当マンションは、「徳川地区」の物件でしょうか？
それとも、「大曽根地区」の物件でしょうか？
私は、「徳川地区」の物件でありながら、徳川地区で短所である
駅からの距離を、地下鉄はしかたないですが、
JR大曽根駅の裏口（南口）でかなり賄っていると思います。

>>425
三菱さん乙

>>422さん
ありがとうございました。
ホームページにのっていますか？
何部屋ありますか？？

大曽根地区ということで、元々あまり品の良い場所でもない上に、
24時間営業のスーパーが隣地にオープンとなると治安の悪化が
余計懸念されますね。

大曽根に成城石井はそぐわないから、マックスバリューでも仕方
ないのかでしょうかねえ。。。。

>427さん
ゲストルームのことは、ホームページには載っていなかったように思います。
パンフレットによると
「ゲストルーム（有料）
ご親戚や友人が訪れたときのためにゲストルームをご用意しました。どなたにも心置きなくくつろいでいただける和の空間です。もちろん、宿泊にも対応しています。」
とのことです、

>>427
購入者です。
細かい間取りは分からないのですが、PLANBOOKを見ると、Kgタイプと同じくらいの広さじゃないでしょうか。
70㎡くらい？？

今週末が申し込み〆切ですよね、うちは最終日に申し込む予定ですが現在のところ検討しているお部屋は申し込みがまだないそうです。優先分は即日完売しましたが今回の売れ行きはどうなんでしょうか？抽選にならなければよいと思っています。

優先分は人気の高そうな部屋を一度に放出しましたので、即日完売でしたが
それ以降の分については、さほど魅力的な部屋が少ないので抽選にならない
んじゃないですかね。

先行販売でほとんど売れたＦタイプはまだ一部屋残っているんですよね？
多分、一部屋残したんだと思うんですが、倍率高くなりそうですよね？

>>430
ありがとうございました。大変広いゲストルームですね！一部屋ですか？

どなたか、北のマックスバリューについて、「お客様用駐車場が北側、搬入口が西側、24時間営業は市に申請中」以外の情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？店舗が入るとちらほら聞こえるのですが、、どんな店舗が入るのかご存知であれば教えていただきたいのですが。（イオンがありますから、入ってもレンタルぐらいでしょうか？？）

市のHPで分かったのは、「客駐車出入り時間帯」という申請内容でした。マックスバリューは24時間営業、小売（専門）店舗は朝9時から深夜0時まで、と書かれてありました。ちなみに「荷さばき」時間帯として、朝6時から夜10時までが申請されています。今、まさにマックスバリュの真隣りに住んでいますが、朝の搬入の音は半端ではありません。規制がないのか、時には夜中の3時にくることも・・。また「荷さばき」場所が完全にマックスバリュの中ならよいのですが、外では6時もトラック荷の上げ下げの音、荷物を下ろす音は注意が必要です。（中でも響いてこないか心配ですね）
市のHPで住民１名が（近所の組合？）質問書を出していました。入る店舗も決まっていないのに、搬入口が西側等々、計画書を出すことが疑問と・・。
JRさん、三菱さんは、聞いても知らぬ存ぜぬですから、「対策を取って欲しい」という要求は叶わないでしょう。2ヶ月で開店だというのに情報が入っていないわけがないと思いますが。
店舗はどこがはいるのでしょうか。
それにしても、1月31日（もしくは2月頭）が開店だということですが、2ヶ月を切ってあの状態で店は立つのでしょうか。

＞JRさん、三菱さんは、聞いても知らぬ存ぜぬですから
お役所体質が抜けないJRと、いまだ横柄な財閥系の三菱
どちらも名の通った企業ですけど、イマイチ信頼できないですね。

体質で言うならばJRはガンですね
地所に任せておけばいいのだが、JRが口を挟むほど
醜悪な開発になりそうだ、周辺の土地ふくめ。

第１期販売分、本日締め切りでしたが、完売したみたいですね。
想像したより人気があったのかな？

どうででょう。５倍４倍のお部屋がありました。抽選会も賑わってました。

お値打ち感からか結構人気ありますね。
次回販売分は年明けからになるんでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか。

年明けだそうですよ
営業の方が言ってました
４倍の抽選のハズレを知らせる電話で・・・

次点でお部屋がまわってきたりするのでしょうか？週末契約会ですね。
Ｆタイプは大人気のようですね。

お部屋のカラーセレクトは、どれがいいんでしょうね。３種類ありますよね。

>>444
そんなのは、人それぞれ

>444
それをここで尋ねてどうするんですか？
自分の好みに合わなくても、ここで言われた色目を選択したとして
後々後悔したりしませんか？

人それぞれでしょうが、リビングの扉は、一番濃い色のがデザインとして好みでした。
しかし、妻に反対され、結局は真ん中の色になりました。Auraは、台所の色がいまいち。

ぼくも最初一番濃い色のほうがいいと思いましたが、結局家内の意見に押さえられ、真ん中のほうを選びました。

お金出してるのに、皆弱腰ですね（笑）

私も、リビングの扉は濃い色のデザインが好みです。なので、濃い色にしようと思ってます。

私も濃い色にしました。

正直売れるなら売っちゃいますよね
買えなかった人は　何か審査上で問題あるんじゃないかと思っちゃいます

カラーセレクトの件、旦那さんは家に安らぎを求めるので濃い色に、
奥さんは家に明るさを求めるので薄い色になる傾向があると思います。
我が家も迷いましたが、台所の見栄えで濃い色にしました。
もし、台所がリビングと独立していれば、薄い色になっていたかもしれません。

我が家も濃い色にしました。そこで、一つ皆さまに質問（相談）があります。
我が家のタイプは小さいモデルルームと似たような大きさのもので、リビングもあまり広くありません。
そこに、これもモデルルームと同じ大きさの和室がつくのですが、リビングが濃い色なのであの和室の色（特に白木の部分）が浮いてしまい、ガルボ（濃い色のパターン）のデザインに合わない気がするのです。（広いモデルルームのタイプもわざとセレクトにし、和室をなくしている気がするのですが）
そこで、30センチの収納の部分だけでもなくなれば（無料のオプションでリビングと同じ高さにし）、多少でも違和感がなくなるのか、と迷っています。
また、リビングを広く見せるためには床上げよりも、床を下げてフラットにした方がよいのでしょうか。
が、引き出し式収納も捨てがたく・・。

色のバランスと、リビングからの一間としての「広さ（見え方）」について、アドバイスをいただけましたら感謝です。

個人的には床下収納よりもリビングとの繋がりをフラットにした方がいいと思う。
収納は後から何とでもなりますから。

色のバランスだけならば、白木の部分の色を後で「塗装する」ことでいかようにもなると思います。床を下げるかについては、私も全く同じことで迷い、結局床上げにしました。
床上げは収納以外にもリビングのソファに座った人と「目線」を合わすという目的が、あるようです（今回そこまで考えて設計されたかはわかりませんが）。
今は、ソファ、ダイニングテーブルからの目線、ということを考えれば、広く見えるのは床上げかな、と自分を納得させるようにしています。
高い買い物ですからね、迷いますよね。

小さなお子さんがいる家庭やこれからお子さんを予定されている家庭で
あれば、断然フラットの方がいいです。
あとは個人の好みでしょうが、私は部屋の中に段差があることに違和感
を感じますので、フラットにしました。

＞リビングのソファに座った人と「目線」を合わすという目的が、あるようです
どういった際にこのような場面が生ずるのでしょうか？状況が思い浮かばないのですが・・・・・


＞広く見えるのは床上げかな
単純に考えれば、リビングと和室が同じレベルでつながってる方が広く感じると思うのですが

フラットにしても別に収納が減らないと思います。押入れはその分高くなるからです。我が家もリビングと和室が同じレベルでつながっている方が広く感じると考え、床下げしました。

床上げは、「良い和室の作り方」みたいな本にも、「床上げを椅子として座った場合にソファーと目線があわせやすいこと」「立ち上がることが楽になるのでお年寄りのいる家族にはよい」などと、書かれてありましたよ。
でも、結局我が家も床下げ、かつ、押入れを吊りにして、リビングから和室奥までつながるタイプにしましたが・・^^；
それよりも、我が家としては、限られたセレクトプラン以外には、細かな融通も全く許してくれない販売、応対に少し残念な思いをしている今日この頃です。売ったが勝ち、買ったが負け、にならないように、限られた環境の中で、２５５戸、それぞれのお城の完成を待ちましょう！

みなさん設備オプションはどうされますか？
価格comを見てみると、エアコンやＩＨコンロは半値以下であるようで、お買い得でなさそうなので、オプションなしでいこうかと思っていますが・・