セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

>>281
前回の先行販売は225戸の内98戸なので、まだ買えますよ。

すいません。225戸でなくて、255戸でした。

気に入ってる間取は、ほとんどなし。

やっぱり第２期も抽選かな？倍率高いのかな？

抽選を信じちゃダメ。
世の中にはゴリ押し、ゴネ得って言葉があるんだよ。
アプローチの方法を変えれば欲しい物件を簡単にキープできるのがこの業界。

地所に知り合いがいれば余裕だよ

「同倍率同時抽選」と聞いたのですが、これって不正をしにくくないですか？
特に有力な人に頼まれた場合には、それでもなんとかしてしまうのだろうか？

そんなもん、何とでもなるでしょｗ

部屋の色で迷っています。
いったんは一番濃い色に決めたんですが、期日が迫って来て迷いはじめました。
それぞれの色で好みもあると思いますが皆さんはどの色にされますか？
ちなみに部屋の変更プランも決めかねています

私も部屋の色で迷っています。
一番濃い色ガルボがいいと最初思っていましたが、
リビングがそれほど広くない（理想は２０畳以上）ので
濃い色だと狭く感じるではないかと・・・・
やはりノーブルのほうが無難かな・・・・

一般的には狭いお部屋は明るめの色って言われてますが、
濃い色の方が落ち着きは有りますよね。

最終的には好みの問題ですし、どちらを選んでも暫くしたら
慣れますので、どちらにせよ一緒かもしれませんが（笑）

そうなんですよね選択できるから迷うのであって、はじめから一色しかなければ、それで結構どんな色でも構わないのかもしれません。
ところで部屋のプランを変更される方はみえますか？うちは４ＬＤＫ→３ＬＤＫに変更する予定です。

固定資産の話ですが、私は約3700万の部屋で地所に計算してもらって　提示された金額が五年後には大体38という数字でしたよ。ギリギリのローンで組まれる方は　絶対　相談して確認されたほうがいいですよ。ローンが払えなくて　手放すってことしたくありませんもんね。
年数がたてば　少しずつ安くなるかもしれませんが　その分　修繕積立金が上がっていくわけですし

２８４さんへ
３８万円というのは結構高いですね。かなり幅を持たせて提示されたのでは？
私は積水の星ヶ丘の４，５００万の物件で、３０万程度でした。
一概に比較はできませんが。

↑２９４さんへ　の間違いです。すみません。

　第２期販売の日廷すでに決まっているのですか？池下の方が先なのでしょうか？

名駅への通勤は鶴舞駅を過ぎれば座れそうですかね？

第2期の販売は日延べされるのです？

10/21、10/22が先行販売の契約会で、10/28〜がMRの一般オープンですからその際に今後のスケジュールは発表されるのではないでしょうか。
ココのHPでは12月上旬販売開始って書いてますけどね。
池下の２期は大曽根が完売した後の予定と、営業さんがおっしゃいたように記憶しています。

座れるのは金山でしょうね。
時間帯にもよりますが。

東区は土地評価額が高いですね。
ん・・・永住を考えるとここなんですが、
通勤、税金、資産性の利便を考えると、考えますね。

ローン提携銀行が3つありますが、店頭金利より一律1%引きと聞きました。
キャンペーンを適用した方が金利が安いですよね？
提携ローンってどんなメリットがあるんですか？

ホームページがリニューアルされましたね。

プレオープンお出かけになりましたでしょうか？

会員先行販売で広い間取りの良いお部屋は8割がた売れてしまったようです。
残りのお部屋では、あまり魅力的な間取りのものは少ないようです。
ただ設備等を考えると若干お値打ちかと思います。

昨日、大きな新聞折り込み広告が入っていましたが、モデルルームへの来場者・購入希望者は多いのでしょうか？
一般販売の倍率も高いのかなあ・・・
設備などを含めた価格で考えると、やっぱりここがいいような気がするんですよね。

見に行きました。
が、なぜここが良いと言われているのか、いまいちわかりませんでした。

エレベータの配置、壁紙等の質感(モデルルームだから？)が気になりましたが、良い面もあり、設備面はまずまずかなと思いましたが、
交通面が最大のネックになりそうです。
JRの大曽根駅改札まで実測すると10分を超えました。
地下鉄改札までは17分でした。
購入を希望する玄関位置から基幹バス停留所まで2分、栄方面のバスが頻繁にありましたが、週末でも混雑しているようでした。

大曽根という場所を考えると、値段の割りに少し狭い(高い)と思いました。

3500万前後で探しているのですが、このマンションはもっと上の高所得者層好みなのでしょうか？
これからのマンション選びの参考にしたいですので、
ここを気に入られた方は、どういうところが気に入られたか。
ぜひ、教えてください。
よろしくお願いします。

私が、気に入った大きな理由はロケーションが高台にあることです。

名古屋市のハザードマップ
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/shoubou/bousai/kaze/nagoya00015081.h...

このマンション、駅から徒歩圏内っていうのはかなり無理がありますよね。
自転車を使っても　駐輪するのにお金がかかるし・・・
それにしても目の前に同じくらいのマンションが建つのも気になりますよね。
販売の方にしつこく聞いたら、気になるなら　上層階を買ってくれといわれました（><;)
そんな予算ないですよ・・・

向かいにマンションが建ったら　そこの前にわざわざ戸建を建てたいって思う人いる？（低価格ならわかるけど、ありえないでしょう）
普通はマンション建てるわなぁ　売主のJRはマンション建てられて困るって思うなら　戸建用にしか販売しないって断言するはずでしょ？そこの土地もJRの所有なら。

当方も遠いと実感しました。
高台だけで・・・？

結局、三菱地所のブランド力が強かったってことですね

三菱ということだと売るときも有利ですか？
販売戸数が多く、売るときに不安ですが、そういったことは無いですか？

個人的にこの物件の将来的な資産価値は「？」と思ってるけど、
戸数が多くても、中古でいっぺんに大量に出回ら無い限り関係ないのではないかな。
ただし、大量に出回るような事態が発生したら、目も当てられないだろうけど。

南側の土地は「一戸建て用として販売」と聞いた（断言された）けど。。。確かに、１５階建てマンションが建つことがわかっている北側に一戸建てを買う人なんて、そうそういないよね。一戸建て用として売れなかった時にはどうなるのか、わかりませんよね。

うちも営業の方にモデルルームがある場所になにが建設されるか聞いてみたんですが、まだ土地を所有しているＪＲと話がついてないと言うことでハッキリしたお答えはいただけませんでした。
もう一つマックスバリューの営業時間についても質問したんですがこちらについても、まだ決まっていないとお答えいただけませんでした、ただ半年後にオープンするのに計画がないはずないと思い調べてみたところ24時間営業の計画があるみたいです。
そう言うわけで本当に残念ですが地所の方をあまり信用していません。
もし購入されるのであれば、マンションが建つと考えて購入された方が良いのではないでしょうか。
本当に戸建てがたてばうちは納得して購入できるんですが。

私も確実なる返答をいただけませんでした。マックスバリューも戸建てもぼかしているのでしょうか。

購入するのならやはり最悪のケースを想定して購入しないといけませんよね。

エー！南側の土地にMSが建つかもしれないんですか？でも会員向け販売で96戸売れているんですよね？この人たちはその不安定な条件で買った人たちなの？それとも具体的な検討をする人には具体的な説明があるってこと？

抽選まで具体的な説明はありませんでした。
南側MSの話もMAXの話も。
皆さんの言われているように、詳細は〜と濁すだけ。

MAXが24Hしたら環境悪くなりそうだね。
ただでさえ、大曽根からの道のりが物騒なのに。

↑購入者の方ですか？

落選者です

マンションの質は良いのだけどね。
何でＭＡＸ誘致したんだろう。
隣接しずきているから、結構嫌な人いると思うけど。

MAXはマイナスですね。
でも、MAX誘致でもしないと、
買い物も徒歩圏外になりますね。AEON、ユニーでは遠いですから。

MAX、そんなに嫌ですか〜？
マンション北側にある駐車場分は離れているわけだし、便利になるので、私はいいかと思ってましたが。
道が渋滞しそうなのは心配ですけどね。

仕事を持つ身としては、ＭＡＸは便利でいいな、と思ってました。
それもあって先行販売に申し込みました、落選しましたけど(笑)。
生活スタイルによりますし、人それぞれですかね？

マックスバリュと成城石井だったら、やっぱりイメージは後者の方がいいですね

JR大曽根が徒歩圏。文教地区。すべて自走式の駐車場。売主三菱地所。施工鹿島建設。食品が買えるスーパーが近い。妻の実家が近い。風呂場が大きい。必要な設備がほとんど標準。設備の質が高い。免震構造。スラブ厚、戸境壁、間仕切り壁、２重天井等の構造に納得。コンシェルジュ。２４時間ゴミだしＯＫ。洗車場がある。ディスポーザー付き。スケールメリットから管理費が安い。これらの割に販売価格が安い。以上が私がこの物件をいいな〜と思う理由です。

２重床ではない。地下鉄大曽根駅が遠い。出来町通りの交通音が心配。戸数の割にエレベーターが少ない。ようかん型なので中住戸のプライバシーが心配。南側ＭＲ土地の今後が心配。以上が私がこの物件をどうしようかなぁ〜と思う理由です。

100％満足はないでしょうから優先順位を決めて結論をだしたいと思います。

成城石井でいつも買い物するような人は、ここみたいなマンションを買わないんじゃないかなあ。

イメージは成城石井が良いのかもしれませんが、実用性から考えると庶民にはマックスバリューだと思います。ということでマックスバリューで良かったんではないでしょうか。
ただ近すぎて結構騒々しくなりそうですね、近隣もゴミのポイ捨てなどで汚れるようなイメージもありますし。
それよりもモデルルーム跡に何が建てられるかの方が心配ですが。