シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>843 マンション検討中さん

マンションギャラリーまで足を運んだ人にしか情報を出さない主義のようです。
相変わらず強気ですよね、すみふ。
そんなんで470戸を売り切れるんですかね。
そんな商売の仕方だからあんなに在庫抱えるんですよね。

このやり方で10年以上やってこれて最高益更新しているわけですからビジネスモデルとしては成り立ってるんでしょう。
買えない人にはとことん冷たいデベですし、気に入らない場合は撤退してスミフは無かった事にするのが心の平安の為にはいいかと思いますよ。

スミフさんはまず品川埠頭や大森海岸の物件を売り切らないといけないので、ここは当面強気を振る舞うしかないでしょう。
ここがツボ３５０万円で売り出したら、前述の２物件が売れるわけないですし。

>>846 マンション検討中さん

その前に大井町で350で買えるかという認識が間違っていると思うよ。
甘過ぎ

売り止めまでしてるデベに数字出てないとか笑わせないでください。
買う人は買うから心配せずに崖下埋立地に要望出して上げてください。

営業ではなくスミフ信○のミニマム株主じゃない？
在庫を積み上げるのがビジネスモデル
こりゃダメだな^_^

>>851 匿名さん

いい加減嘲笑されてる事気がつきなよ
株初心者さんwwww

煽り合いはやめて情報交換に徹しましょうよ。
すみふの営業さんもアンチすみふさんも他所でやって下さい。

これまでの検討結果のまとめ
メリット：　下町だが利便性の高い好立地。
デメリット：　とにかく高すぎる。それと地権者＆賃貸物件化により管理が難しくなる恐れあり。
その他：　羽田新航路のことが気になる人は、北風の時に八潮団地に行って実感しましょう。

以上、かな。

武蔵小杉のタワマン坪単価400万はするからこの金額もまー妥当なんだろうね。

最寄りの総合病院は東芝病院（徒歩5分）かと思いますが、母体の経営状態がアレなので、病院もいつどうなるか…ですね。
元々それほど評判の良い病院ではありませんが（私は幻滅する出来事が3回ほど続き、一切の利用をやめました）、無くなったりしたら困る人もいるでしょうね。

東芝病院は既に売却検討候補に挙がっているので、大井町でそれなりの病院に通いたい場合は、東急大井町線・旗の台駅の昭和大学病院になりますね。
キムタク出演ドラマ『A LIFE』撮影協力病院ですね。
心臓疾患だけなら大崎の東京ハートセンターも、頑張れば徒歩圏に入ってくると思います。
ちょっとした風邪でＰＬなどを処方してもらいたい場合、大井町には待ち時間ほぼ無しの開業医がたくさんありますね。

>>857 マンション検討中さん

ちょっとした風邪は自然治癒が一番早く安全だよ。

>>858 匿名さん
確かに。缶みかんもいいかも。

ユニクロ アトレ大井町店（2017/4/14　新装オープン）
アトレオオイマチテン

2017/4/3（月）－13（木）まで増床工事の為、一時閉店とさせていただきます。4/14（金）新装オープン！キッズ・ベビー商品の取り扱いも開始！！どのユニクロよりも安い、お得なオープンセールを実施します！！セール期間中はお得なイベントも多数ご用意してお待ちしてます！！ぜひ、ご家族、ご友人とご一緒にお越し下さいませ。

10年前丸井にあった懐かしのユニクロキッズが大井町に…

>>857 マンション検討中さん

昭和大学病院、、、紹介状なしでは行けないですね。予約を取るのも一苦労、予約時間に行っても1時間以上待たされるのが常ですし、色々とハードル高いです。
キムタクのドラマに協力していたとは知りませんでした。

広町の社宅跡地は、この掲示板の情報が確かならば、高層の建物は、りんかい線への影響を考えると考えにくいことと区の整備方針で商業地区となっていることから、住宅としての供給があったとしても限定的なものになると考えられます。
そうすると、この物件が駅の西側では、住宅環境として最後の大規模開発なのではと考えてます。
広町の再開発次第ですが、坪400というのも妥当な気がしています。
この地区のみを見て考えるとあり得ないような価格帯でも、東京都全体だけでなく、全国区としての地勢を考えるとリニアあり、新幹線あり、空港ありの環境の良さは評価に値するものがあると考えます。

価格の発表は今週末からですよね。ネタ仕入れた方は是非情報提供おねがいします！ 私も月末にはギャラリー行きますが……。

>>862 マンション検討中さん
同じ考えです。

今取り壊し中のニコンの工場跡地は、マンションになるんじゃないでしょうか？
あの場所なら、買い手はいくらでもいると思います。それこそスミフが狙ってたりして。
分譲されるとしたら、ここを上回る規模かと思います。

>>865 匿名さん
大井町ではないのでは。。。？
西大井では話が全く違うかと。。

東芝病院の跡地がマンションになるなら買いたい

マンションギャラリーでもらった平面図みてると、メインの間取りは71平米（ほかは50台、80台）。
中層階で坪単価400だと、、、帯のように9000万オーバーの71平米の部屋が売りにでるのか。

ちょっと圧巻ですね。少しでも階高低くして9Fの部屋だと8000万ぴったしぐらいにならないかなぁ。。

ここを今安くすると、区民公園や品川埠頭の自社競合物件が売れなくなるから、高値で頑張るしかない。

そういえばこちらの物件の名前っていつ頃決まるかご存知ですか？ 三井のマンションは想像つかないですよね。土地の名前が入らないケースもありますし。

http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0592.pdf

杭がうてないのは本当みたいですね。
広町は再開発はあっても低層商業と公園なのかもね。

>>862 マンション検討中さん

確かに600超戸の供給は今後少ないかもしれませんね。
ただ、区役所が広町に移転するという某さんの話が本当なら、いま区役所がある敷地がぽっかり空きますね。そこにマンションを立てるのなら、頑張ればスミフと同程度のタワマンを造れるのでは？（あそこもりんかい線の上なら低層しか無理ですが）

あとスミフとラヴィアンタワーの間に建設予定のマンションも21階建てらしいので、200戸以上の供給になるでしょうか。

>>872 マンション検討中さん

伊藤忠と三菱のJVですか。
21階建てと建築面積から見ると相当なペンシルタワーのようですね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99shibaura4man...
これより少し大きめのタワーでこの戸数ですから100戸あるか位の規模じゃないですかね？

>>872 マンション検討さん

伊藤忠と三菱地所の21階建ては免震構造で、住宅が136戸　１Fには店舗が２戸入るみたいですよ。

>>874 周辺住民さん

おお！詳しい情報ありがとうございます！免震ですか。良いですね。
スミフより確実にお安いでしょうね。

>>872さん　>>874さん

スミフとラヴィアンタワーの間に建設予定のマンション知りませんでした。情報ありましたらURL等教えていただけませんか？
スミフが高いでしょうし住めるのは未だ先ですから検討したいと思います。

>>876 マンション検討中さん

竣工予定が2020年3月なので、入居はオリンピックの前後かな。スミフとあまり変わりませんね。

2020年と言えば、大井町の上空を新航路の飛行機が飛び始める時期ですね。

>>878 匿名さん

貴方もその頃まで活躍できますね。

>>879 匿名さん

いえいえ、その内に雑誌新聞やワイドショー等が飛行機騒音ネタをやりだすでしょうから、私が書くまでもなくなります。

>>880 匿名さん
貴方の目的はなんでしょうか？

どうやっても買えなくて、でも買いたい。
でもそんなに収入もないから、disる事でストレスを発散するしか無いんです、すいません…。

スレチも甚だしい
自覚があるなら他所でお願いします

T4の二重サッシでしょうか？

（南風の夕刻時）
新ルートが採用されると初台、渋谷、目黒、大井町を通過するA滑走路ルートが1時間に13便※、新宿、表参道、広尾、品川、大井ふ頭を通過するC滑走路ルートが1時間に31便※の使用が想定されている。
※到着回数

着陸ルートで一番滑走路に近い市街地はJR大井町駅から京浜急行立会川駅の周辺になりそうだが、滑走路から約6km・高度約300mで旅客機が通過するときに、瞬間最大値は約76～80dB（デシベル）とされている。70dBは騒がしい街頭や電話のベルの音、80dBは窓を開けた状態の地下鉄の車内程度とされ、影響は小さくはなさそうだ……。

http://toyokeizai.net/articles/-/122874?page=2

>>884 匿名さん

北東の一部住戸はT4、その他はT3だそうですよ。

いま話題の東◯の平社員４６歳、年収ノー残業で６００万円強ですが、再開発大井町タワー狙えますかね？！

>>886 マンション検討中さん

もし頭金で5000万から6000万あれば残りをローンでいけるのではないでしょうか。

>>886 マンション検討中さん
頭金が8000万ほどで、念のための貯金も8000万ほどであれば狙うことは十分可能だと考えられます。

>>886 マンション検討中さん

25平米の部屋に住んでね。独り身でしょ？

今日から予定価格が出てくるらしいですが、どんなもんだったでしょうか？詳細はギャラリーに行くとしてサンプル乗せてくれる人かもん。

詳しい価格は出ていませんがおおよそここでの予想通り平均すると370くらいに感じました

みんなどんな仕事して８,０００万円前後の物件手にされるの〜？！
その錬金方法が気になるー。
真似したい！笑

>>892 マンション検討中さん
転職しましょう