シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

Name: シティタワー大井町
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.1 (31 reviews)

いつか買いたいさん [更新日時] 2021-05-04 18:01:03

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売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR 京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判

8001 匿名さん 2018/09/06 02:53:28
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立地も建物も良し。
親切な契約者の方スラブ厚教えて下さい。
8002 匿名さん 2018/09/06 02:57:59
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>>8001 匿名さん
スラブ厚は4649mmですよ
8003 匿名さん 2018/09/06 03:06:24
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スラブ厚がマンションの推し所であれば設備仕様に記載する。
記載しないとなると薄いのでしょう。
なんかここ意地悪な人多いね。
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8004 匿名さん 2018/09/06 03:07:12
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>>8002 匿名さん
私もそんなスラブ厚だったと記憶していますがここで書かれても、暫くしたらまた同じようなことを聞いてくるのでしょうね。
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8005 マンション検討中さん 2018/09/06 03:16:18
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>>8003 匿名さん

意地悪なのは貴女でしょう。
スラブ厚は過去スレにもコンクリートで240とありましたよ。
信じたくないなら、MRでご確認ください。
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8006 匿名さん 2018/09/06 03:23:48
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>>8005 マンション検討中さん

普通スラブ240ですね。
ありがとうございます。
8007 検討板ユーザーさん 2018/09/06 03:26:21
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高さ制限の変更による設計の調整でスラブ厚のＨＰ記載が遅れた可能性もありそうなので、いずれＨＰ記載されると予想しています。

少なくとも品川区への転入は、東京と神奈川以外からが半数近くを占めているので、ＭＲ通えない人もいますし、記載はあったほうが親切ですね。
8008 マンション検討中さん 2018/09/06 03:34:15
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>>8007 検討板ユーザーさん

真剣にマンションを買う人はそれでもMRに行くのは常識ですよ
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8009 マンション検討中さん 2018/09/06 03:58:19
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>>8003 匿名さん
何が意地悪なんでしょうか
ワザと揉めるような聴き方をしてネガる貴方には品格の無さを感じます
このシティタワーでは標準より高グレードでも
わざわざ売り文句を並べたてないものがいくつもあります
それに引き換え大したこと無いものを大袈裟に書くマンションもありますね、どことは言いませんが
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8010 マンション検討中さん 2018/09/06 04:05:55
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>>8005 マンション検討中さん
コンクリートスラブ(普通スラブ)で240で、しかもこちらで使用しているコンクリートは高密度で強度の高いものです
判断には中が配線空洞のボイドスラブと混同しないようにすることも必要です
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8011 マンション検討中さん 2018/09/06 04:11:38
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>>8007 匿名

地方都市からの購入ですが、さすがに1億の物件ですのでMRに数回行きましたよ。
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8012 マンション検討中さん 2018/09/06 04:13:06
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>>8010 マンション検討中さん
しかも
二重床&二重天井
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8013 マンション検討中さん 2018/09/06 04:14:34
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>>8011 マンション検討中さん
貴方の行動が購入希望者の常識ですよね
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8014 検討板ユーザーさん 2018/09/06 10:44:40
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>>8010 マンション検討中さん

高密度なのは高評価ですね。昔のマンションが床厚１００～２００でも静かだったのはコンクリートの質が良かったためという意見を読んだことがあります。
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8015 匿名さん 2018/09/06 12:12:05
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>>8010 マンション検討中さん

良かった、ボイドスラブ280とかじゃなくて。笑
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8016 匿名さん 2018/09/06 12:44:10
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今回のスーパー台風でザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー(36階地下1階建)は大変でしたね。。

地下施設はかなりのダメージを受けてしまったのではないでしょうか。

東日本大震災の時も思いましたが、海近くの海抜低いところには住みたくないものです。
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8017 匿名さん 2018/09/06 13:05:33
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>>8016 匿名さん

こちらは品川区のハザードマップでも武蔵小山辺りと違って浸水エリアに該当してませんので大丈夫ですよ
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8018 匿名さん 2018/09/06 13:27:17
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>>8016 匿名さん
とても勉強になりました。

https://tokyodouga.jp/sfGoV2Rj0oY.html
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8019 匿名さん 2018/09/06 13:29:19
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>>8018 匿名さん

こことは全く無縁で安心しました
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8020 口コミ知りたいさん 2018/09/06 13:48:05
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>>8016 匿名さん
海から距離があっても目黒川沿いみたいな低地はスーパー台風来ると浸水しやすくアウトです。大崎〜品川シーサイドのあたり。
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8021 マンション検討中さん 2018/09/06 13:53:13
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小生は終の住処を探し続けていた
地震、水災、火災、利便性、街の発展性、仕様、コスパ、これらを全て考慮すると都内の全てのマンションでここ以外に該当するマンションがなかった(我ながら正しい判断と自負している)
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8022 匿名さん 2018/09/06 13:55:54
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東京都が、「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」を公開しています。

「高潮」とは、台風や低気圧の接近により、海水面(潮位)が平常時よりも高くなる現象です。

今回の「浸水想定区域図」では、次のような条件を想定して作成されています。

1934年の「室戸台風」級の上陸を想定
1959年に伊勢湾台風並の速さ(時速73km)で進む
東京港に最大の高潮を発生させるような台風の経路を設定
高潮と同時に河川での洪水を考慮
最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む
つまり、過去に日本を襲った最大規模の台風が来襲し、すべての条件が最悪の状況に陥った場合を想定しています。

なお、室戸台風級の台風が東京に来る確率は、「1千年～5千年に1度」とされています。

1千年・・・
その前に、マンションが朽ち果ててるわ
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8023 匿名さん 2018/09/06 13:57:29
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>>8021 マンション検討中さん
いくら公開空地と言えども、寝泊まりは厳禁ですので、悪しからず
8024 匿名さん 2018/09/06 13:58:42
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>>8021 マンション検討中さん

良い選択だと思います。
ここでも話題になるなんとか小山では、想定外の災害リスクや仕様の低さ、リセールの悪さなどなどで、後悔してる契約者が多発してるようです。
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8025 マンション検討中さん 2018/09/06 14:08:30
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>>8023 匿名さん

貴方は「終の住処」の意味を知らないようですね！最期の住居という意味であり、決してホームレスのことではありませんよ笑
8026 匿名さん 2018/09/06 14:13:12
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>>8025 マンション検討中さん

真面目か!?
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8027 匿名さん 2018/09/06 14:20:43
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>>8021 マンション検討中さん
残るは新航路問題だけですねー。プロの間では新航路下の不動産はNG認識のようですが、大多数が素人なのでどこまで影響あるか正直読みづらい。
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8028 マンション検討中さん 2018/09/06 14:27:53
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>>8027 匿名さん

8021だが航空騒音は全く気にしていない
小生福岡空港の航路下で生活経験あり
しかも当時は防音ガラスもなかった
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8029 匿名さん 2018/09/06 14:39:35
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>>8027 匿名さん

ここはT4サッシュだから大丈夫
武蔵小山みたいにT2だと耐えられないレベルになると思うが
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8030 匿名さん 2018/09/06 15:03:44
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餅つき名人さんのコメント

ちなみに「窓を閉めていれば大丈夫」という「防弾チョッキを着ているから銃で撃たれても大丈夫」的な珍言をいう人がいますが、無理がありすぎる恥ずかしい発言であることを認識してほしいところです。騒音被害の心配をしなければならない状況がすでにアウトであり、どう予防できるかは苦肉の策でしかないのです。
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8031 匿名さん 2018/09/06 15:11:22
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>>8030 匿名さん
発想を転換すれば、飛行機の音が実際どうであろうが、資産価値には影響しない、と言ってるよね
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8032 検討板ユーザーさん 2018/09/06 16:30:58
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窓を閉めなくても大丈夫だと思いました。大井町駅の航路３００ｍよりも近い、頭上１００ｍくらいの城南島海浜公園で２０機くらい体験してきました。都内を飛ぶ予定と同じ羽田着の飛行機です。シティタワー大井町からは航路は４００ｍ先かつ駅の反対側なので、個人的には落下物リスクも許容できます。騒音かどうかの判断は体験するのが一番確実ですね。
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8033 マンション掲示板さん 2018/09/07 05:56:04
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近々アド街で大井町やりそうですね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/town/index.html
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8034 通りがかりさん 2018/09/07 11:24:52
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白くて長い棒がたくさん敷き詰められているのでボイドでは？
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8035 マンション検討中さん 2018/09/08 01:04:12
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長くて白い棒の画像アップ希望。
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8036 検討板ユーザーさん 2018/09/08 01:31:05
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同じく白くて長い棒の写真あれば見たいです。

１０Ｆ辺り建築中だと思いますが、床の位置の一面広くに１方向か２方向に、狭い間隔でたくさん敷き詰められていたのであれば、ボイドの可能性ありそう。

一方でＭＲでは普通スラブと聞いたという投稿もあるので、ボイドでなければ足場など組み立ての白いパイプの可能性もあり？
8037 検討板ユーザーさん 2018/09/08 03:50:26
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シンプルに床厚のみで比較すると、口コミの普通スラブ２４０でも、二重床なら太鼓現象により遮音性７５％で、直床１８０相当（ランクＣの低性能）。

もしボイドならこれも太鼓現象でさらに遮音性８０％で、直床１４０相当（ランクＤの最低性能）。

さすがにシティタワー大井町は普通スラブで間違いないとは思います。

もし直床わずか１４ｃｍ相当のお粗末なペラペラ床仕様なら、よほど構造や充填材に遮音性の工夫がないと、坪単価４５０～５００に見合わないのではないでしょうか。

ただ標準Ｂランクの、普通スラブ直床２００相当にするには、二重床だと普通スラブ２７０か、ボイド３３０が必要で、最近はそのようなタワマンの新規供給が少ないので、遮音性はある程度は妥協しないと大半の物件が対象外になってしまいそう。

後はコンクリート密度や梁など、厚み以外の要素でどれだけ重量床衝撃音を軽減できているかですね。

竣工後にＬＨ等級は計測されるのかな。
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8038 通りがかりさん 2018/09/08 04:19:06
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白くて長い棒たち
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8039 マンコミュファンさん 2018/09/08 04:36:20
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>>8037 検討板ユーザーさん

わざわざ長い文章ご苦労様。
ふーん直床18cm相当ね。

このかたの書いてることを信じてる人いるのなら笑える。都内で販売している新築や近年販売された物件のスラブ厚を比べれば自ずと答えが分かるでしょう。
8040 匿名さん 2018/09/08 04:39:13
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>>8038 通りがかりさん
ボイドスラブじゃないですか
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8041 匿名さん 2018/09/08 04:54:35
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ボイド240なら喜べない。
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8042 検討板ユーザーさん 2018/09/08 06:40:32
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騙されて買った方、ご愁傷さまでした。
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8043 マンション検討中さん 2018/09/08 08:28:37
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営業に確認しているというのに無理矢理事実を捻じ曲げたい方がいらっしゃるのですね。羨むのもしょうがないですけどね、私も欲しいです。
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8044 匿名さん 2018/09/08 08:52:20
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普通は、営業に聞くまでも無く
HPにスラブ厚を書いとくもんだけどね。
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8045 匿名さん 2018/09/08 09:42:00
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どなたか書かれてましたが、いよいよ来週土曜テレビ東京の
アド街ックに大井町が登場しますね。1-2カ月前には、BSで秘密にしたい街で紹介してましたが、もうこれで大井町の利便性は、すべてばれてしまうね。この番組後、庶民的かつこじゃれた街、かつスポル、キャッツ、四季と紹介されれば、
シティタワーは、まず買えなくなるだろう。都心最後の隠れ利便性の物件だし見学者も増えるでしょう。
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8046 匿名さん 2018/09/08 10:13:42
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スポル、キャッツ、四季(苦笑)
8047 匿名さん 2018/09/08 10:24:23
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>>8046 匿名さん

苦笑って・・・←（失笑
8048 検討板ユーザーさん 2018/09/08 10:39:53
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スラブ、コストダウン、死期。
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8049 匿名さん 2018/09/08 11:13:44
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過去スレにコンクリートスラブ240とありましたが、プレストコンクリート使用の場合、スラブが使われていてもコンクリートスラブという分類になるようです。書き込まれた方は嘘をついたわけではありません。
私は球体スラブで260と聞いています。
以下はネットで調べたことですが、球体スラブは発泡スチロール製で従来のボイドより遮音性が高く全てコンクリートより軽量で駆体への負担が軽減されるそうです。
発泡スチロールの球体が音や振動を建物内に反響させず消散するからだそうです。
球体スラブ250がコンクリートスラブ等価剛性245だとも書いてありました。
防音については万全というわけではないですが、標準的ですので、ひと安心です。
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- 3
8050 eマンションさん 2018/09/08 11:39:02
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>>8049 匿名さん

間違い入力があるようですね
スラブが使われて→ボイドが使われて
球体スラブ→球体ボイド
球体スラブ250→球体ボイドスラブ250
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物件概要
所在地	東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通	京浜東北線「大井町」駅徒歩5分東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分東急大井町線「大井町」駅徒歩6分東急大井町線「下神明」駅徒歩8分湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「西大井」駅徒歩14分横須賀線「西大井」駅徒歩14分
種別	新築マンション
総戸数	635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年07月竣工済み入居可能時期：2024年04月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社	西松建設株式会社
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～104.04m²
	総戸数 815戸

	東京都目黒区三田２丁目
	1億2800万円～11億8800万円
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目
	未定
	1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK）
	36.63m²～64.84m²
	総戸数 132戸

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