広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
-
7644
検討板ユーザーさん
>>7642 マンション検討中さん
やはり坪単価の差が一番大きな決め手だと思います。5%ほど割安のイメージがあります。
20坪で5%も割安なら、グロスで400万円前後の節約になるので、その分をオプションや内装に回せば、物件そのものはシティタワーほどの高層や造りには出来なくても、内装や家具は一流ホテル並に豪華に出来ますよね。
スラブ厚がHP公表されている安心感もありますし、シティタワーと同じく大井町アクセスかつ免震かつ西は永久展望なので、スカイラウンジ・コンシェルジュ・保育園・各フロアのゴミステーションがないことや独特の間取りなど許容できれば、ありだと思います。
-
7645
匿名さん
明日は、ついに、スポルのプレイベントに伊達公子見参のようです。しかし、スポルとキャッツ、ライオンキングが出揃うのは、凄すぎるな。後、三菱鉛筆の巨大本社も、ほぼ全て完成した模様。今後、もの凄い数の人間が大井町を目指して来そうだから、間違いなく、シティタワー購入もプラチナチケット化し、競争が激化するでしょうね。しかし、ここは、どえらい街になってきた。
-
7646
匿名さん
>>7645 匿名さん
なるほど、劇団四季を見にくる人が大井町のマンションを買うと。それはどえらい騒ぎですね
-
7647
匿名さん
資産価値で見たら大井町なんかより武蔵小山の方が上みたいですね。思ったより低いのね。
-
7648
匿名さん
>>7645 匿名さん
知ってると思うけど、三菱鉛筆って財閥三菱とは関係ないからね。
三菱鉛筆の社員がこの価格帯のマンションを購入できるとは思えない
-
7649
マンション検討中さん
ブリリア最上階が、1億3900万で売り出されてますね。平米とかは、わからないですが、これって安いのか高いのか庶民には、わかりにくいですね。
-
7650
匿名さん
>>7649 マンション検討中さん
1億2500万~3000万位が今の市況での適正価格じゃないかな
-
7651
マンション検討中さん
>>7647 匿名さん
まだ武蔵小山のようなレベルに低い街をこのスレに書きたがる人がいるのね
-
7652
匿名さん
>>7651 マンション検討中さん
煽り耐性つけた方がよろしいかと
-
7653
マンション検討中さん
>>7652 匿名さん
上から目線の表現良くないですよ
私は小山もいい街だと思います
商店街が昔の様に独自営業をしていた時はもっと魅力がありましたけど
そして大井町のイメージは変わりましたし、更に発展するでしょう
でも五反田だって品川だって変遷をして現在に至っていることを考えれば大井町もやっとその時期が来たというだけのこと
-
-
7654
7652
>>7653 マンション検討中さん
小山なんて興味ないんだけど。煽りに対してはスルーしなさいということ
-
7655
7652
>>7653 マンション検討中さん
煽りに対して同じ土俵で返して虚しくならない?
-
7656
マンション検討中さん
ブリリアの最上階は、地権者住戸で、非分譲のものらしいですね。
100平米切るくらいの大きさだったと思います。
-
7657
匿名さん
-
7658
検討板ユーザーさん
-
7659
匿名さん
>>7658 検討板ユーザーさん
一応プレミアムフロアだからね。分譲時から4割は乗せてきてるでしょ。この市況だからね。
市況が悪化したら、4割下がるとは言わないけど、2割は覚悟しないとね。
-
7660
匿名さん
販売当時よりも坪単価100万くらい上がってる感じでしょうか。本物件の坪単価の引き上げで売るには良いタイミングですよね。さすがプレミアム物件を持ってる人はタイミングを掴むのが上手いという印象です。
-
7661
匿名さん
>>7660 匿名さん
どうかな?
ホントに売り時なのかはわからんよ
-
7662
マンション検討中さん
>>7655 7652さん
粘着質の性格ですね
耐性がないのはあなたですよ
-
7663
検討板ユーザーさん
>>7659 匿名さん
通常相場時の同エリアの築10年未満の騰落率が1割、スミフ割高分の下げが1割ってとこですかね。
市況悪化ならさらに1割下げで、少なくとも3割下げはダウンサイドを想定したいですね。
アップサイドは、品川再開発の恩恵と、大井町の供給不足で、価格維持できれば恩の字ですかね。
もしJRりんかい、スポル継続、緩和の長期継続があれば、幸運ですね。
-
7664
匿名さん
-
7665
マンション検討中さん
8/3に3期2次が23戸売り出されましたが、またすぐに売れたみたいですね。公式ホームページ物件概要から消えています。
クレヴィアの1期も順調で2・3倍の倍率がついた部屋もあったとのことですし、大井町盛り上がっていますね。
-
7666
マンション検討中さん
-
7667
マンション検討中さん
>>7665 マンション検討中さん
閑散期なのに好調なんですね。地合いが強いのか、物件が強いのか、両方なのか気になります。
-
7668
マンション掲示板さん
この白い部分は吹き付け?それとも白いタイルみたいな素材?
-
-
-
7669
マンション検討中さん
>>7668 マンション掲示板さん
まだ建築途中だからあれこれ不要
仕上げをごろうじろ
-
7670
匿名さん
>>7668 マンション掲示板さん
住友でよくある白黒タワマンの仕上げは白タイルと黒タイルです。
というか吹き付け仕上げの分譲タワマンなんて聞いたことがないです。
-
7671
マンション検討中さん
始めてのマンション購入ですがここを第一候補で検討してます。建物の構造、間取り、地盤、交通利便性、日常の買い物、医療機関等々考えると価格は高いですがベストかなと思いました。若干航空機問題等のデメリットも気になりますが、夏の4時間だけなので慣れるかなと思ってます。
-
7672
匿名さん
>>そもそも最近のスミフタワマンは吹き付け「しか」ありませんよ。基壇部は天然石つかってますが、晴海、
>>銀座、大井町、有明、武蔵小杉すべて吹き付け。そめそも近年のタワマンでは修繕負担を考慮して
>>吹き付けが主流になりつつあります。月島ミッドタワーもここと同様バルコニー内壁は当然吹き付け。
>>重要なのはダイレクトウィンドウ部分の外壁にタイルが貼ってあることです。これは吹き付けDWの
>>タワマンで微細なヒビから浸水てによる雨漏りが多発したことによるものです。
某スレではこんな風に書かれてますけどやっぱ吹き付けなんですかね
-
7673
マンション掲示板さん
>>7670 匿名さん
ありがとうございます。やはりそうですよね。
モダンでかっこいいデザインを予感させる部分だったので目に入りました。
かなり完璧な物件ですし、タイルでも吹き付けでも予定通りに定期修繕が実施されるかが重要なポイントなので、好奇心での質問でした。笑
-
7674
マンション掲示板さん
>>7672 匿名さん
さすがに外観に影響する可能性があったり一番雨風に晒されるアウトフレームなどはタイルで、奥まっていて剥げにくい目立たない箇所は吹き付けのミックスが多そうですよね。
-
7675
住民板ユーザーさん4
>>7674 マンション掲示板さん
修理しやすいところは見えやすいのでタイル、修理に金かかるようなところは吹き付け、とても理にかなっているとは思う。
-
7676
口コミ知りたいさん
第4期は何戸くらい販売されるんですかね。7665さんの話だと販売から約1年たってますか未だに順調のようですね
-
7677
検討板ユーザーさん
8Fまで駆体工事が進み、一部に窓が設置されたようです。
-
-
7678
住民板ユーザーさん4
>>7677 検討板ユーザーさん
タワマンってルーチン作業にはいるとすごいスピードで積み上がって行くんですね。
1Fの雰囲気がもっとよくわかるようにならないかな。
-
-
7679
検討板ユーザーさん
来年9月竣工してから入居迄約半年間掛かりますよね。何故こんなに時間掛りますか?
-
7680
匿名さん
>>7675 住民板ユーザーさん4さん
最近では坪単価500も出すのに吹き付け満載の武蔵小山なんてのもあったので、こちらの良さが目立ってしまいますね
-
7681
マンション検討中さん
地権者から順次ということでしょう。
大規模再開発物件ではよくあることのようです。一気に入ると混乱しそうですしね。
あと1年ぐらいで大井町に巨大なフラッグシップが完成と思うとゾクゾクしますね!
-
7682
検討板ユーザーさん
>>7678 住民板ユーザーさん4さん
1Fは8月初旬のでもよければ1枚ありました
-
-
7683
検討板ユーザーさん
>>7679 検討板ユーザーさん
通常は一定割合で必ず施工不良が発生するようなので、検査→補修→内覧→補修の時間に余裕をもたせたのかもしれません。
-
7684
検討板ユーザーさん
>>7679
住不の営業によれば、品川区と共同で行ってる開発事業(?)みたいなんで、品川区が物件の確認をするのに時間がかかるのと、地権者から入居する関係って言ってた気がします
-
7685
名無しさん
>>7680 匿名さん
武蔵小山とは柱の位置が違うだけ。ここは柱がバルコニー外側だから柱がタイル張りで、武蔵小山は柱がバルコニー内側だから柱が吹き付け。バルコニー内側が吹き付けなのはどちらも同じなんだけど、武蔵小山は柱の分だけタイル部分が減り吹き付けが目立つデザインになってしまったということかと。
-
7686
ななし
品川区の確認も入居が遅れる一つの理由だと思いますが、せいぜい1ヵ月程度遅れるといったレベルではないでしょうか?
完成後の半年間で、完成したマンションの外観を実際に見てもらい、高値で売ろうという住友不動産の販売戦略が入居時期が半年も遅れる大きな原因だと思います。高さは大井町でも随一ですし、南北の横幅も広いので完成後のインパクトは相当なものだと思います。そのため、1〜3期と比較すると相当な値上げをしてくるのではないかと。
マンションではないのですが、大崎フォレストビルディングが同じぐらいの幅(南北)で、10メートル高いぐらいでした。同じようにビル周辺も空地で木が植えられているので、建築後のイメージを掴むにはいい比較になるかもしれません。
-
-
7687
匿名さん
>>7686 ななしさん
武蔵小山のスレ荒らしは良くないよ。
-
7688
検討板ユーザーさん
ざっくりとこんな感じですかね
-
-
-
7689
匿名さん
昨日は、伊達公子さんに会いました。スポルのスタジオのまん前でばったり。が、声はかけられず。鈴木大地長官は、来るし、キャッツ開園前は、華やかな空気だし、シティタワーも日本橋に建つような空気感あるので、この街は、かなり超絶変貌するね。品川新駅、リニア、プリンス周辺再開発の波及効果はじわっとくるだろう。
-
7690
聞いた話ですが
地権者が他の購入者に先立って半年先に住む優先権をもらい、新築マンションを実質使い古す優越感を与えていると聞いています。そうでもしないとこんなにまとまった土地が手に入らなかったのでしょう。
-
7691
匿名さん
-
7692
マンション掲示板さん
7688のイメージはなかなか素晴らしいね。スカイラウンジの利用時間は何時から何時までですか?
-
7693
検討板ユーザーさん
>>7692 マンション掲示板さん
おぼろげな記憶ですが9時か10時くらいから22時までだった気がします。
28階だと思うので住民への配慮で極端に早かったり遅かったりではなかったはずです。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件