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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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7572
検討板ユーザーさん
>>7570 匿名さん
品川から3kmの隣駅にあって東西南北のアクセス良好な大井町なので、住みやすさも抜群ですし、相応の物件なら1億超えも不思議ではない地合いですね。
10年近く、ずっと割安な穴場のままだろう、もし徒歩1~2分のハイグレード物件が出たら買おうと思っていたので、誤算でした。
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7573
匿名さん
三井の大森のパークホームズが好条件の住戸は坪550ぐらいしましたから、その辺と比較するとお得感ありますね。
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7574
検討板ユーザーさん
武蔵小山のシティタワーは再度販売延期だそうですね。同じ田町館での販売でエリアも坪単価も近い(と思う)し、こちらの販売を優先するのでしょうか?
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7575
マンション検討中さん
>>7574 検討板ユーザーさん
小山のシティタワーは値付けに苦慮しているのかもしれません。
となりのパークシティが高値で販売中であることから、小山のシティタワーもパークシティ同様の高値設定になると思います。
結果、シティタワー大井町の割安感が更に強まると。
こちらの販売を優先するというより、競合はなるべく避けるのでしょうか。
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7576
マンション検討中さん
価値観や通勤場所で変わってくると思うけど、武蔵小山と比べてたら割安感あります
実際に坪単価安いですからね。
ただ5〜6年前の価格を思うと悩み、
現地を見ると大型オフィス並みの存在感に悩み、
モデルルームに行くと、ちまちました販売の仕方に悩み、
結論は1期に行っとけばよかったと、後悔してます(笑)
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7577
検討板ユーザーさん
駅近にあるキャッツシアター隣接のスポル見てきました。
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7578
検討板ユーザーさん
オリンピックに向けたアトラクション施設はワクワクしますね!
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7579
検討板ユーザーさん
ボルダリング、人口サーフィン、アーチェリー、テニスコート、バスケコートなどなど、やはり広かったです。
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7580
検討板ユーザーさん
シティタワー大井町からは徒歩3分くらいでした。
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7581
検討板ユーザーさん
7階まで建ってました。4分の1にしてこの大きさ。
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7589
検討板ユーザーさん
街のランドマークとして相応しい外観を謳っているけど、住居階の外壁はタイルと吹き付けのどちらなんだろう。
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7590
匿名さん
>>7589 検討板ユーザーさん
今どき吹き付けメインってPC武蔵小山くらいじゃないか
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7593
検討板ユーザーさん
>>7590 匿名さん
だからこその疑問なんです。シティタワー武蔵小杉も吹き付けだった気がしますし、スラブ厚もHP公表されていないので、大手デベと言えども気が抜けないです。気にしすぎですかね。笑
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7597
匿名さん
[NO.7582~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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7598
検討板ユーザーさん
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7599
検討板ユーザーさん
>>7598 検討板ユーザーさん
優先度が後回しらしきC地区ですね。数年前の開発中断が投稿されていたので、気になって週末に見てきたら小さな区画で拍子抜けしました。JRりんかいの値上がり見越して地権者がホールドしてそうな駅近でした。
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7600
検討板ユーザーさん
C地区は相当数の小さな建物全ての移転か撤去が可能なら何かしら開発できそうではありましたが、交渉まとまるのに時間かかりそうです。
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7601
検討板ユーザーさん
>>7600 検討板ユーザーさん
坪単価釣り上げてくれる物件になるならそれはそれでいいかな。。。
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7602
検討板ユーザーさん
取り敢えず契約者は契約板に移ろう。
ここ検討板だから。
坪単価上がって喜ぶ人は契約者かデベロッパーしかいないはず。
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7603
マンション検討中さん
各階がおよそ何mの高さに位置するかは97mから1階当たり3.2mくらい差し引けばいいですかね?北にある住友不動産大井町駅前ビルは何mなのだろうか。
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7604
匿名さん
>>7603 マンション検討中さん
住友不動産大井町駅前ビルは68mです。
シティタワー21階の部屋と不動産ビル屋上が同じ位の高さかと思います。
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7605
マンション検討中さん
>>7604 匿名さん
ありがとうございます。シティタワーの高さなら余裕がありますね。
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7606
マンション検討中さん
第4期ということでそろそろ7割〜8割程度は販売を終えたのでしょうか。
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7607
検討板ユーザーさん
1期が100戸だった模様。
もし2期以降が各期40戸(週3~4戸x12週)なら、こんな感じではないでしょうか。
(予想)2期以降の販売ペース40戸なら
1期(17夏)20%(100/493)済
2期(18春)28%(140/493)済
3期(18夏)37%(180/493)済
4期(18秋)45%(220/493)
5期(18冬)53%(260/493)
6期(19春)61%(300/493)
7期(19夏)69%(340/493)
8期(19秋)77%(380/493)竣工
9期(19冬)85%(420/493)
10(20春)94%(460/493)入居
11(20夏)94%(464/493)
12(20秋)95%(469/493)築1
13(20冬)96%(474/493)計上
14(21春)97%(478/493)
15(21夏)98%(482/493)
16(21秋)99%(486/493)築2
17(21冬)99%(490/493)
18(22春)100(493/493)完売
決算に2020年3期以降に計上予定と記載あるので、少しずつ値上げしながら、ゆっくり売りそう。
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7608
マンコミュファンさん
>>7607 検討板ユーザーさん
実際には1期は1〜4次くらいまであったのでもっとペースは早いですね。
この間MRに行った時は7割程度販売済みでした。方向によってバラツキはありましたけれども。
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7609
匿名さん
>>7608 マンコミュファンさん
武蔵小山と比べると順調だね。
やはり、小出し商法はスミフの方が一枚上手だね。
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7610
マンション検討中さん
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7611
匿名さん
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7612
通りがかりさん
>>7609 匿名さん
あっち、去年冬からなのに残り2割切ってるようだよ。
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7613
匿名さん
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7614
検討板ユーザーさん
>>7608 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。残り150戸程度ならあと4期くらいでほぼ売れてそうですね。
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7615
通りがかりさん
今日、目の前の通りで見ました。
大井町には似つかわぬ(?)凄い巨大な建物ですね!
まさにフラッグシップ、まさに唯一無二です。
相対的に日本一なのかもと思いました。
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7616
検討板ユーザーさん
もしフォレストパークが、春は桜、夏はアジサイ、秋はモミジのように四季を楽しめる植栽なら、低層も良さそう。
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7617
マンション検討中さん
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7618
匿名さん
いつも、東京駅から帰宅するんですが、高揚感が半端ないです。新橋あたりでは、虎ノ門近辺で、3棟ぐらい超高層つくってるし、田町もやってるし、品川新駅も外側がほぼ完成してきた。
締めは、スポルとキャッツ、そしてシティタワーを見て家に戻ります。物凄い規模での再開発。ちなみに、仕事で大井町に住んでますと、言ったところ、セレブですねと言われびっくりです。。私も含めて、地元民は、庶民的と思いこんでいても、外部からのイメージは、少し変わってきたようです。
11日からは、TV各社も相当くるでしょう。
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7619
マンション検討中さん
>>7616 検討板ユーザーさん
空地率55%で四季の変化や周囲の街並みに配慮した植栽計画があります。
癒し空間に囲まれたところも大きな魅力ですね。
低層はそれを近くに体感できる良さがあると思います。
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7620
住民板ユーザーさん4
今日現地を見てきました。大井町にとっては、住居としては巨大で分厚いですね。
ビルとの距離感がわかるようになり、植栽の土地の広さが分かるようになりました。
空地率55%はかなり贅沢です。
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7621
検討板ユーザーさん
建物の半分近くの敷地面積の庭付きになるのは、確かに贅沢だね。
大きな庭付きの戸建てのほうが落ち着くのと同じで、癒やされそう。
スマホ普及してから目が痛いから緑を眺めたい。窓の前にフォレストパーク欲しい。
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