シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

スミフ営業の自己弁護の連投が笑えますね

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>>7200 匿名さん

すみふの営業からそのようなことを言われたことはありませんけど。。
一期の契約前に、二期から値上げする予定なので一期で決めた方がいいとのアドバイスはありましたが。
早くから検討して、アドバイスを素直に受け入れた人は今より安い価格で契約できたということだと思います。
一期当初は高い高いと言われていたので、様子見する方も多かったのでしょうね。

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>>7198 匿名さん
また作り話
もう飽きましたよ

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断じて作り話ではありません。

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>>7198 匿名さん
私はスミフとの取引の為、何度も色々な社員に会いましたがそのような言い方をされたことは一度もありません。
貴方の受け取り方がヒネくれているのだと思いますよ。

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>>7204 匿名さん
作り話です
何故なら7197ですが私の作った文章ですから

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>>7204 匿名さん
バレましたね 笑笑

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>>7198,>>7200,>>7204を書きました
それ以外はなりすましです

それに柔らかくぼかして書いているつもりですよ
気に障ったみたいですが

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担当営業が>>7197と同じことを言っていたので、書きました
印象に残ったセリフでしたし

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どうして作り話にしたがるのかわからない
いいじゃないですか
会社の方針が利益最大化を追求する、なのでしょうし

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高く売れるものを訳もなく安売りしたら、株主に対して背任行為ですよね。

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私のスミフ営業さん達は親身でしたよ

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>>7212 検討板ユーザーさん

私もそうでした。
そもそも１億近いものを買う客に不遜な態度をとる営業マンなんているんでしょうか？

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いくら優良な物件でも購入客ありきで、他のデベロッパーには作れない唯一無二の物件だったり、相場よりも安く売ってくれるなら大きな顔されてもいいけど、相場相応かそれ以上で売ろうとしている以上、営業の良し悪しは購入するかに大きく影響するので、売れている実績のあるスミフが批判されるような接客をしているとは思えないよ。

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スミフの社員はみんな丁寧な印象があるけどなあ。もちろん買わせようという下心ありきな感じだけど。
俺の属性が頭一つ抜けてるからかもしれないが。

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スミフを貶める作り話をする人がいるとか
何があったか知れませんがオカド違いですよ
ましてやライバルの業者だとしたら醜いことこの上ないですが考えすぎでしょうかね
特に名前は言いませんが私を担当してくれた営業担当は私の非礼に対しても非常に誠実でしたよ

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私はN社の高飛車な態度が一番嫌でしたね
スミフと三井はいずれも良い対応でした

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スミフは企業側の都合ばかり客に押し付けてくるからな。
間取りすら全て見せずに、理由を問うと上から降りてきていないとか訳の分からないことを言い出す。
客のことなんかそっちのけで、企業の利潤追求しか考えていない。こんなふざけたやり方してれば客も馬鹿じゃないから、いずれ滅びるよ。

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>>7218 匿名さん

では買うのをおやめなさい。
俺は客だという態度の人が往々にして貴方のような主張をします。
住人になる人を私達は選べませんのでやめて頂けたら幸いです。

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>>7218 匿名さん

それ属性が悪いだけじゃ、、

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>>7220 匿名さん

住友は属性が悪いと情報を出さないんですか？

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住友は属性の良し悪しに関わらず情報を出さない
売りたい部屋の情報を小出しに出してくる
情弱相手の商売ですよ

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スミフの特殊な販売方法をよくよく情報収集したうえで、物件検討することをオススメします。
何も知らないでМRに行くと、他のデベと全く異なるので驚きます。

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>>7223 匿名さん

そうそう。スミフの常識は世間の非常識。
ここで段階的に値上げするのは当然とか
スミフのやり方に賛同してるのは関係者
でしょ。

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一期販売開始から今までの間に相場下落や、
売れ行き不振の値下げリスクもあったわけですし
早期購入者が一概に得だったとは言えないですよね。

今日現場見に行ったけど、一階の工事を終えて二階に突入した模様です。

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>>7225 マンション検討中さん

そうですね。また、当時はここ以外にも良いマンションがありましたし、単に相場が上がってラッキーでしたねというだけかと。

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竣工後売り用には何戸くらい残してあるんだろう。サッカーが終わったら、次はオリンピックで景気上昇ムードになるだろうし、フォレストもあるハイグレードな仕上がりを実際に見たら、さらに値上がりそう。特に西は中層でも景観いいから、消去法での大きなマイナスを感じなければ、建築オプションも利用できるし、まだ今でも買いだと思う。

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わたしが聞いたときは、最上階の一部は、完成後にうりますといってました。
気がかわってるかもしれませんが。。
すみふは本当にゆっくりですよねーー。
お金がある人には値上げも誤差のうちということで、いいかもしれませんね。
少しでも安く希望している人は、後回しにするほど安くなる要素を感じないと個人的に思っております。

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下から最上階までまるまる完全後に出す部屋(タイプ)もあると聞きました。

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規定で4割を完成在庫にしてもオッケーなぐらいだから。

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>>7227 検討板ユーザーさん

値上がりを期待して買う時期じゃないと思いますけどね。今がピークだとしても後悔しないモノを買うべきかと。大井町に住みたいと思っている人は買いで良い物件とは思います。

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歩いてみたけど4分以上かかった気がしました。
信号が気になるけど贅沢な話ですよね。
土台部分は大分出来てきてますね。

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>>7232 名無しさん

感覚的な駅近感は余りないですが、検索時に徒歩5分以内でヒットするのは良いですね

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駅近1分だと駅の喧騒や酔客のたむろなどマイナスの影響もある
4分の距離があるこのエリアは周りも静かで住宅街に接していて丁度良い

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この小道のルートが信号も人も車もほとんどなく、道も綺麗でフラットなのもあり、距離を感じなかったので楽でした。のんびりだと5～6分かかりそうですが、よくありがちな大きな信号に長く待たされる、駅に入ってから改札までのエスカレーターが多い、途中の歩道が石造りでヒールだときついなどなくて、アクセスはいい感じでした。

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>>7235 検討板ユーザーさん
そうですね
私もこの道を使うことが多く光学通りなので綺麗で車も少ないです。
しかもCからBを通らず阪急の通り抜けからAに行けば少し早いし雨にも濡れません。

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契約者ですが、第3期販売開始のDMが郵送されてきました・・・。
抽選ではなく先着順なんですね。

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>>7237 契約済みさん
7/6に一斉販売したら1日でなくなるのかな

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>>7238 eマンションさん

デキレースの先着順

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3期にもなったのならいいかげん【公式HP】に【スラブ厚】を記載してほしい。過去レスは【口コミ】だし、MRで聞けば教えてもらえるだろうけど、いつでも行ける【近場住みの時間がある人】ばかりとは限らないし、【大事なところを一般公開という保証付き】にしないのはなぜ？隠蔽体質を疑われるデメリットしかないと思います。ここが【良すぎて他の販売中スミフ物件にマイナスなのか？】【公開しているクレヴィアに劣るスラブ厚なのか？】など邪推してしまいます。以上をデキレースという言葉から連想しました。

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>>7240 検討板ユーザーさん
考えすぎ

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>>7240 検討板ユーザーさん

小生は答えを知ってますけどおもろいから教えないっす。

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>>7242 マンション検討中さん

そんなに気になるモデルルームいけばよくないですか？
そんな時間もおいしいとおもうひとは、もともと、すみふは対象外です。
こんなところで聞いて、真実かもわからない、数値聞いて、
議論しても単なるあらしですよね？
荒らしたいのがみえみえすぎて笑える(笑)
買えないひとの遠吠えですな。

財力あるひとはこんな投稿しないでしょー

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>>7243 検討板ユーザーさん

7242さんに返信がいってしまいましたが、7240さんにです。
すいません。

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明らかに湾岸よりもアクセスが良いのは中古になっても不変である事実は高評価。後はここ数年の好調な販売は金融緩和のおかげということを忘れずに、相場高騰の今だからこそ天狗にならずにこれ以上の値上げはせず、価格維持のためにダウングレードという二流なこともせず、価格相応のハイグレードな仕上げとサービスを提供する姿勢が見えれば、シティタワー大井町は買い。

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>>7240 検討板ユーザーさん
本当に買う気のあるなら近場じゃないという理由でMDにも行かない人なんかいないですよ
以前に営業から聞いたスラブ厚が書かれたはずなに何が目的ですか？

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>>7246 eマンションさん

武蔵小山さんの目的は荒らすことだからスルーしましょ

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だからスラブ厚は960mmだってば。

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>>7248 通りがかりさん
ソンナニブアツカッタラ、天井ト床ガクッツイチャイマスヨ

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昨日国税庁が発表した１８年の路線価、東京都は１７年比、上昇率４%でしたね。中国系の不動産ファンドもまだ購入しているようですし、引き渡し２０２０年まではまだ値上がりですかね。

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>>7250 検討板ユーザーさん

晴海や品川シーサイドや武蔵小山で販売ペースが急速に落ちてきていたり、月島のタワマンは無難な値付けだったり、2018年度に入ってからは伸びを感じないなあ。今後は横ばいと見るのが良いのでは？

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>>7251 匿名さん

武蔵小山はもう値下げに向けて動いてるんだと。消費者も馬鹿じゃないから、あの質であの価格では食指が動かないんだろう。
1割以上下げてやっと検討の俎上に乗る感じかな。自分はそれでも物が悪いから欲しくない。

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竣工１９年７月下旬の入居４月。空白の９ヵ月が心理的にネックですね。ただより早く入居できる物件で坪４５０万台で同等アクセス（複数路線、ＪＲ品川一駅）、閑静な立地（駅４分）、ハイグレードな造り（ワイドスパン、アウトフレーム、二重天井、二重床、床暖房、各階２４時間ゴミステーション、ミストサウナ、コンシェルジェ、２９階建、フォレスト、ダブルエントランス、天然御影石キッチン）というのが見当たらないです。

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>>7253 マンション検討中さん

その条件無理矢理ここに合わせてるだけですよね。よくデベが希少性を謳う為にどうでも良い条件で絞っていくみたいなW

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正論やな

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ここは飛行機と景色考えたら西一択だよなぁー。
高層階が高すぎて決められないうちに、気がついたら低層階も無理な金額になってた。

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しかし、千代田区、中央区、港区などの都心部では、駅近で新築だと大抵坪450万を超えてしまう。。。結果的にここが選ばれる、ってことになっていませんか。。。

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>>7257 マンション検討中さん

千代田区でもパークホームズ千代田淡路町とか三越前も坪450位からありましたよね

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>>7258 匿名さん
生活機能や買い物の便利さなどを考えますとやはりここが勝つのかな。。。

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>>7259 マンション検討中さん

千代田区に勝てるわけないだろ笑笑

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あの辺りはオリンピックとか普通のスーパーだけじゃなくて、百貨店も日常使いできる。
秋葉原にも近いし、買い物利便性ではここは足元にも及ばない。

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そもそも大井町はコスパで選ばれる街。絶対的な利便性や資産性では都心には太刀打ちできないでしょ。例えば会社で、淡路町駅徒歩3分（かつ神田駅徒歩5分）の新築マンションを買ったと言ったら「凄い」「億ション？」ってなるけど、大井町駅徒歩4分と言ったら「大井町は便利だよねー」程度で終わり。

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>>7262 匿名さん
いや淡路町で億ションはないでしょ
どういう土地勘してるの

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>>7263 匿名さん

千代田区で億ションじゃないとこなんて今時ないでしょう。
ここですら億ションなんだから。

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周りには便利だねーとしか言われないかもだけれど、
ここにこ金もちがすんだらかなり、居心地いいとおもう。
庶民的なため、コスパもいいし。(笑)
背伸びせず生きれるし。
こがねもちだからそれでいいんです。
大井町で堅実に便利に楽しくいきます！

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今の相場で、千代田区、ＪＲ徒歩４分、２１階以上、これから引き渡しの新築ハイグレードマンションが坪４５０はなかなかないでしょうね。ノーブランド小規模物件でＪＲ徒歩７～８分の周りを囲まれた物件であれば、待てればチャンスありでしょうか。もしくは御茶ノ水、目白、高田馬場辺りならＪＲ徒歩４分でありそうですが、そうなると大井町とは好みが分かれそうですね。

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大井町なのに千代田区と同格のような言いよう。
こんな勘違いしたマンション他にあるまいて。

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JR東日本がアクセス線について経営計画でコミットしましたね。
これで大井町と新宿がJRで結ばれることが決まるので、さらに価値がアップです。

http://www.jreast.co.jp/investor/moveup/

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羽田空港アクセス線、JR自体が「やる」方針を明確に打ち出しました。JRのコーポレートページに行くと7／3付のグループ経営ビジョン「変革2027」のP.12に記載があります。

2028年開業、3路線とも同時に開業するかは未定、としながらも、きっちり3線とも記載されています。(りんかい線買収は高確率だな)

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci

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>>7268 マンション検討中さん
大井町のホテル需要が増加かな？今後はマンション用地確保は難しくなりそう。買った人はラッキーだね。

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りんかい線がJRになったら運賃気兼ねせずに新宿渋谷方面に行けますね。

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決して割安ではありません。値上げも進んでいる模様。しかし、千代田区や中央区などの都心では、同等スペックで駐車場付きとなると、最上階のプレミアム住戸で坪580万になってしまう。都心にこだわるわけではないが、人が集まるところでは不動産価値は下がらないという経験則を信じています。意思決定に後押しが必要だ。

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都心〜城南の財閥系タワーでこの価格水準ではもう出てこないでしょう
今になって振り返ればこの数年で最も相場が弱かった2017年初の物件で、有明トリプルタワーもそうですが当時は住不も弱気の値付けでしたから、多少値上がりした今も決して割高ではないですね

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わずか一年半前なのでよく覚えてるわ。一番町のパークコートが低層階坪４５０万強、すみふも有明、銀座東（いずれも当時より大幅値上げ済み）の一期が予想外の安値で登場、下落局面入りが確実に思えた。マジェスティコート目黒なんかも目黒駅徒歩８分が坪３５０ちょいで買えた。まさか相場が反転、再加速するとは思わなかったわ。ここも一期で買っておけばラッキーだったが、今さら言っても仕方ないね。

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>>7274 匿名さん
ここ数年で最も相場の弱かったって2012年じゃないの？
2017年はどちらかというと最終列車が出て大分経ってしまった時期です。
終電逃した組の深夜タクシーでどこが割安かという話ですね

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6年って数年前ですかね。日本語勉強中の海外の方かしら？

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>>7277 マンション検討中さん
6年前は数年だよ。あなたこそ日本語勉強しなよ。
1～9年が数年
10～19年が十数年
20～　数十年

https://kotobank.jp/word/%E6%95%B0%E5%B9%B4-540497
ほれ

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>>7277 マンション検討中さん
百歩譲って数年が2～4年位として、2017年がマンション分譲価格一番安かったってどこの情報？
4年前の2014年から右肩上がりで、市況としては大体20％～30％値上がりしてるという認識しかないんですが。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/index.html

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すみません、ご高齢の方でしたか。お気を悪くしてしまい申し訳なかったです。駅からフラットで足腰悪い方にも検討しやすいマンションですよね^^;

>平成14（2002）年に行った世論調査で「「数日」は何日ぐらいのことを言うか」を聞きました。この調査の結果、「2～3日」と答える人が多く、平均は「3.4日」でした。若い人ほど、「数日」を短い日数で考え、60才以上の人たちは、「数日」の感覚が長くなることがわかりました。
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20151001_4.html

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>>7280 7277さん
主観的に物事を判断しちゃう方なんですね。
不動産を2、3年のスパンで見てる時点でセンスないよ。
火傷しないようにお気をつけを

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>>7280
まあ、センスあれば今頃マンション検討なんかしてないか・・・

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>>7282 匿名さん
確かに。高額な乗車券を掴んで最終列車に飛び乗ってる人に見えますが自信満々な人が多いのが本物件の特徴かなと。

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オリンピック、リニア後も高齢化で人件費が高止まりなら、同グレードマンション相場の横ばい上昇はあっても、次の金融ショックあるいは、ユニット化やロボット化が進むまでは、崩れる要因はないですかね？

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>>7285 匿名さん
アンケートとった対象の属性とのクロス分析してないランキングとか、クッソ意味ないわ。

80位以下の麻布十番に私は住みたいよ。

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偏りがないようにこちらも
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

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物件概要で入居が5月下旬になっていたのですがこれは3期以降に購入された方が対象なのでしょうか

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>>7287 検討板ユーザーさん
買って住みたいの方はデベロッパーが買わせたいマンションがある街にしか見えない…戸塚やら八王子やら流山やらひばりヶ丘やら地縁ある人しか指名しなくない…？ホームズくん怪しい。

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>>7288 マンション検討中さん

おそらくそうだと思います。引っ越しトラックや搬入エレベーターの行列が出来るので、購入時期でずれるのはあると思います。でも購入者さんなら営業さんに確認されたほうがいいかもしれません。

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>>7285 匿名さん
住みたい町とは貧乏学生や薄給サラリーマンでも住める町も1票に入っているので、憧れる町とは全くかけ離れつつある。
あまり意味がなくなっていると思いますね。

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>>7291 評判気になるさん

発表機関の意図的な順位ではなく、結局山手線、中央線、京浜東北線の主要駅とその近隣エリアが常に安定した住みたい街だと思います。

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ランキングトップ２０のトップ２を含む複数の駅近に住んだことあるけど正直住環境としてはいいけどアクセスが不便だったり、住みやすいけどアクセスはいまいちな街も多かったです。ＳＵＶの乗り心地でもポルシェは最高でＢＭＷやアウディはいまいちだけど、乗ったことない人はイメージでＢＭＷを所有してみたいと入れるかもしれないし、実用性ではなくイメージでのランキングですね。関東４３００万人の僅か０.１６％の７０００人のネット回答だし、購入の参考にはならないですよね。投資ならまだしも今は実需向けの相場なので、まだ住んでみて良かった街ランキングのほうが興味あります。銀座はブガッティ、六本木はランボルギーニ、品川はベンツ、大崎はレクサス、大井町はトヨタ、品川シーサイドはホンダって感じがします。フェラーリも値崩れしないモデルなら自慢できそうだけど、毎日乗るのはトヨタが気楽でいいかなって思います。大井町は価格も含めてバランスがいいです。まあ４００万に相場が上がってしまった本来３００万のプリウスって感じはするので、判断が難しいですけど、プリウスも中古になってもいい値が付きますからね。

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>>7293 検討板ユーザーさん

武蔵小山は起亜とか？

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>>7294 匿名さん

マニアックな立地ですが、割と地盤がしっかりしているので、高いディーラーで買ってしまったボルボでしょうか。

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>>7295 検討板ユーザーさん

武蔵小山はハリボテ感あるのでヒュンダイがイメージ的に合いますけど

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>>7288 マンション検討中さん
そうだよ。
スミフはよくやる。

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>>7296 匿名さん
起亜やヒュンダイなんてのは化粧していても中身のレベルはやはり落ちるかな

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7285のランキングには
「買って」住みたい街とは書いてないよ。
借りたいだけの投票もあるんじゃない。

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ここはベンツでしょうか。

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ここはトヨタの多い街に現れたベンツですね。Sクラスでムーンルーフ仕様。最上階はAMGで角部屋はGLE。さすがにマイバッハではない。恵比寿がマイバッハ。

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>>7301 検討板ユーザーさん

恵比寿が？
ミニカーの話ですか

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>>7301 検討板ユーザーさん
マイバッハは流石に言い過ぎでは。センチュリーぐらいかな。

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>>7301 検討板ユーザーさん
めでたい人ですね。
同じ物件でも5年前なら坪単300万でしょ。
トヨタをベンツの料金で勝ってるってことですよ。

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>>7304 名無しさん
この話ってほとんど23区の物件全てに当てはまりそうなもんだけど、ディスりテンプレなんですかね。

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ネタ切れで話が脱線しとるな

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2年後に飛行機が大井町の街を低空飛行し始めれば
元のトヨタの料金に戻るかもね

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駅の北と東は航路下でトヨタ戻り、西と南は相対的に上昇で高止まりの二極化の可能性が高そう。最近のＧＰＳ自動飛行の精度は高いイメージがあるけど、晴天時の高度３００ｍにおいて、どの程度の頻度と距離のズレが生じるかが知りたい。なんて悩んでいるうちに希望に合う条件の部屋がベンツより高くなってしまうリスクのほうが嫌だな。

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こういうニュースになるのに、
駅の東だ西だの二極化なんてありえません。

https://www.houdoukyoku.jp/posts/18143

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>>7308 検討板ユーザーさん
新航路で二極化なんか起こらんよ。

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>>7307 匿名さん
いちおうマジレスしておくと、現在検証されたのは川崎市上空の離陸時のデシベル数。

エンジンフルパワーの音聞いたことないのら分からないかもしれないけれど、離陸中と着陸して接地したあとの逆噴射の音がそれな。

あの爆音が聞こえる川崎はかなり気の毒だが、国も気の毒だと思ったの回数を減らしてきている。一方、着陸のためにフルフラップでパワーと速度落として、滑空中の騒音なんてものはたかが知れてる。

マスコミは、離陸時フルパワーの数字を切り取って、着陸時にも当てはまるように見せ、印象操作をしたいだけ。

でもパンピーは印象操作しれやすいので、確 飛び始めたら確実に一時的に下がる。次第にファクトが揃い始めて気にしなくなり戻し、2028年に空港線が開通して圧倒的プラスで決する。

まぁ決めるか決めないかはあなた次第です。

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>気にしなくなり

目に見えない、臭いもしない豊洲の土壌汚染と異なり、
車輪出した飛行機が見え、騒音が聞こえ、排気ガスの臭いまでするから、五感に訴え続ける。
気にしなくなりなんて無理な相談。

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>>7312 匿名さん
無知の知とは恐ろしいけど、マジで気にならなくなるから。人間は本当に慣れる生き物だよ。

福岡は市内を同じぐらいの高さで飛びまくっているが、話題に出たのを聞いたことがない。たまにゴーアラウンドとかでエンジンフルパワーになるとちょっと見上げるぐらいかな。

匂いなし、機影も気にならない、頭気にならない。

よく考えてみなさいよ、熊本で落下物があったら福岡県民猛烈にシュプレヒコール上がるかと思ったら御寒い感じ。

人間を過信しすぎ。空港線やスポルの方がよっぽど五感に訴える。

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>>7313 検討板ユーザーさん
その通りです。
新航路の件は、無駄に心配しすぎる必要ないよ。

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駅の反対側の航路から徒歩５分くらい離れているし気にしすぎですね

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>>7315 検討板ユーザーさん
徒歩5分って・・・
誤差の範囲内

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もう飛行機の話しは、聞きあきた。そんなことより、現地は、ほぼ3階ぐらいまで外側が出来てきた。かなり巨大な建物だ。シーサイドは、ほぼぼぼ29階まで出来上ってきたが、
道路側からみるとはシティタワーはそれよりも大きく感じる半端ない巨大さだ。

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シティータワーのいいところは、山手線だとオフィス街すぎて29Fでも他のビルと同等で埋もれてしまい、よほどの高級仕様でないと値段相応のプレミア感が薄れるけど、大井町だと高層は限られてくるからプレミア感が出るのは魅力的だと思う。そしてアクセスも抜群。

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エントランスなどの雰囲気を疑似体験できる竣工済の似ているシティータワーないですかね。

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>>7319 検討板ユーザーさん

スミフはどこでも同じようなマンションの焼き増しですからね
どこかあるんじゃないですか

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慣れってすごいですよね。売り出し前は大井町で坪単価400万は驚愕であり得ないと思ってましたが今ではリーズナブルに思えてきてます。大井町はまだまだ上がりそうですね！

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>>7321 名無しさん
慣れじゃなくて、相対比較

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アクセス、立地、住環境はかなりいい。それらプレミアムを差し引いた後の他物件との比較で、純粋な建物として価格相応のハイグレードな仕上がりになるかが重要。

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公式HPのブログにシティータワー大井町の外観イメージということで同じ日建設計さんが設計した住友不動産のビルが乗ってますが非常に高級感のある設計で今から楽しみです。

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>>7322 匿名さん
縦軸だけではなく横軸の相関比較もした方が良いと思いますよ。

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>>7321 名無しさん

三井の武蔵小山タワーが坪単価500万で出してきたのも、よりここのコスパの良さを際立たせてくれましたね。
こう言っちゃなんですが、武蔵小山が当て馬になったというか、感謝してます。

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いよいよ広町スポルもテニスコートかフットサルコートが出来てきたね。キャッツも全景が見えるようになって、四季劇場いくほとんどの人がインスタ映えの記念撮影してました。
8月11日からは、かなりの有名人やテレビ局が来ると予測され、大井町は、かなり注目浴びそう。伊達公子は、100パー
来るし、えらいことになりそうだ。大井町、いい街です

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>>7321 名無しさん
昔のプラウドやパークハウスも条件いい部屋は坪350以上してましたので、
昨今の市況の高騰の割には割安感があると思います

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大井町駅からシティータワー辺りまでは歩いているとフラットに感じるけど、実は海面２０ｍ上昇まで耐えられる地形。http://flood.firetree.net/?ll=35.7008,139.8491&z=7&m=3

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>>7329 検討板ユーザーさん

大井町は災害にも強いですね！！

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>>7330 匿名さん
まぁ、弱かった密集地帯を再開発してるんだから、そうじゃないとこまる。

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ところでこのマンションの固定資産税ってどれぐらいになるのでしょうか？
もっともボリュームゾーンの70平米9000万円ぐらいの部屋で。

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>>7332 マンション検討中さん

15万/年位です。

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>>7333 契約済さん
それって最初の優遇期間の固定資産税でしょ。
ちゃんとそれを記載しないのは、ちょっと悪質だね。

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>>7334 匿名さん
ちゃんとデベから文書で教えられていますよ。
どこでも優遇期間後は上がるでしょう。
荒らすのが目的のあなたには教えません。
MRで聞いて下さいな。

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>>7335 契約済さん

例の目黒線の人だと思うのでスルーが良いと思います

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>>7335 契約済さん
別に教えてもらおうとは思ってないし荒らし目的ではないけど、この掲示板で固定資産税を聞くような方に、半額の減免期間5年の優遇期間だけの固定資産税を記載するのはどうかと思っただけ。
目先の良い情報しかださない三流デベの営業と同じです。

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>>7317 匿名さん
私も今日見てきました。

3階から4階の柱ぐらいの施行中といったところでしょうか。

たしかにこのビルでかいですね。
周りにこの規模のでかさのビルはないです。ブリリアの1.5倍以上でかいですね。

とにかく四辺の長さがデカイ。

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見てきました。なかなかの存在感です。

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3期も即効でなくなりましたね。3期1次とあったので少しずつ売るのかと思っていましたが、次回は8月下旬の4期になっていました。
クレヴィアが8月上旬に販売開始を遅らせたのに合わせたのでしょうか？
牽制の仕合が続いているようです。

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最終期はいつになるやら・・・

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>>7340 マンション検討中さん
クレヴィアはシティタワーが脅威となってしまって売りに出せないのでしょうね

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>>7340 マンション検討中さん

10戸といってもあれだけ高額な部屋がこんなに早くなるというのは驚きですね。

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>>7343 マンション検討中さん
だから、売り出す前に既に売り手が決まってるんだって
プロレスな先着順
別に驚きでもなんでもない

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もう売れたのですか？１０戸とはいえ、品川エリアの再開発で大崎、大井町、品川、田町、浜松町への需要が高まっていることを象徴していますね。大井町は大型案件の供給が稀なので、シティータワーはもう一値上げもありえそう。

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ブリリアは、275戸で28階なんで、ここは、2倍以上で
高さも29階だから、その超巨大さがわかります。シーサイドにできつつある29階マンションと比べても、ここは、横長と
いった感じなんで、ものすごさが強烈です。
分かりやすく言うと、丸の内や日本橋に建つような建物が、忽然と姿現すといった感じです。

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広町はデベに売ってマンションにでもするのかと思ってましたが
自社所有で暫定施設を作るということは将来の開発計画を持っているということ
広町が化けるとここの資産性も期待できそうですね

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>>7347 匿名さん

広町はりんかい線ＪＲ化の可能性による乗り換え客の増加を見越して、スポル後は駅連結の利便性の高い商業施設を作ってもらいたいです。ＴＯＨＯやバルトのようなシネコンも入ってくれれば街として成熟しそう。

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>>7348 検討板ユーザーさん
品川にあるからシネコンは要らない

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>>7348 検討板ユーザーさん
大井町駅と広町が地下で繋がる商業施設になれば、ブリリア付近まで地下で移動できるかもしれません。地下経由でマンションまで帰れると雨の日には助かりますね。
商売上手なJRに期待です❗

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角部屋はまだ空きがあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>7351 マンション検討中さん

本当に欲しかったら電話して問い合わせたら？
掲示板の不確かな情報で良いの？
ならはい、お金あればあります。

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>>7351 マンション検討中さん

普通なら注目物件の４期ならもうなさそう。１期で早々に売れていたはず。でも商売上手のスミフさんのことだから、不動産市場の相場維持のために、必要な資本を回収した後は、各期で角部屋以外や低層～中層を適正価格、売りやすい角部屋や見晴らしの良い西側や高層階になるほどプレミアム乗せて織り交ぜて、少しづつ売ってそうだからまだチャンスはあるかも。もしＭＲ行かれたら是非スラブ厚を聞いて教えて下さい笑

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>>7342 通りがかりさん

クレヴィアの方が先に完売すると思いますよシティタワーはあと2〜3年はかかるでしょう

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クレヴィアもMRでざっとみた限り半分以上の部屋で購入意向が出てますよ、共有施設皆無のペンシルタワーがほぼシティタワーと値段変わらないのにね。個人的にはシティタワーの方が好きだが、一気に売らないため停滞してるんですよね、ここ。

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8月はクレヴィア、商圏かぶる武蔵小山のシティタワーも販売開始ですよね。小出しにして勝算あると踏んでるのかな。すごいな。

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まだ相場が上がると見越しての小出しかと思われます。検討側としては購入判断のタイミングが難しい売り手ですね。

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1期で話を何度か聞いて悩んでやめた者ですが、1期が一番安いというのは当時から伝えられていました。
様子見や慎重になりがちなタイミングなので、1期は安く出していること、そもそも完成してからも販売する箇所もあり、それが最も高くなるとのことでした。

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>>7358 マンション検討中止さん
潔いハンネで、キヨキヨしいわ。

で、多くのスミフの物件では1期が一番安くて、2期になるにつれて安くなるというのは見たことないです。
それは購入者からしてみれば当たり前で、青田買いというリスクを負って購入してるわけだから、一番安くて当然です。
他の大手デベも個別では値引きすることはあったも、大々的に値引きはこのご時世しないんじゃないかな。

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再開発エリア内かつ、そもそもアクセスが良い大井町で、しかも競合物件が供給できる駅近の土地が見当たらないとなると、経済そのものが不況に転じない限りは値下げはないでしょうね。値下がり物件を狙いたいなら値上がりも見込めないエリアかグレードダウンの物件を探したほうが良さそうです。

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>>7358 マンション検討中止さん

他にいい物件はありましたか？相場自体が上がっていると慎重になりますよね。

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慎重になるなら、
相場が下がる原因になるであろう飛行機低空通過を気にしないと。

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飛行機は東口の方だからここは離れてる

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頭上３００ｍを飛ぶ飛行機の真下の騒音が報道されている憶測値の８０デシベルよりも遥かにうるさい９５ＤＢだとする。シティータワー大井町のサッシはＴ３かＴ４等級。Ｔ３等級で３５ＤＢ軽減されて６０ＤＢになる。６０ＤＢは普通の会話音。航路は４００ｍ離れた駅の反対側の上空３００ｍ。シティータワーと飛行機そのものの距離はおよそ５００ｍになる。５００ｍ先の人の会話音が気になる人は買わないほうがいい。しかも晴天時の午後３～７時の４時間限定。さらに西向きの部屋はマンションそのものが音を遮断する。高性能なＧＰＳ自動運転で飛ぶ現代の飛行機が、なぜか頻繁に航路がシティータワー側に４００ｍずれたとしても、室内では人の会話音レベルの騒音。

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>>7364 検討板ユーザーさん
窓開けたら？？

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じゃあ買わなければいいじゃん、それで不安が消えた頃に欲しければ高く買ってください、スミフも儲かるから喜びますよ。

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窓を開けるより分かりやすく、障害物全くなしのシティータワー屋上に立って、航路通りの距離だとして、普通の会話音（６０ＤＢ）と騒々しい事務所（７０ＤＢ）の中間くらいの騒音。数式は【ジェットエンジン距離１ｍの騒音１２０ＤＢ】－【２０ｌｏｇ（シティータワー屋上からの距離４５０ｍ／１ｍ）】＝【６７ＤＢ】。

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新大阪駅上空が航路地上300メートルなので体感すると爆音で大きな影が出来、近づいてくる様は恐怖を感じました。航路も天候などによってよく変更されるし、シティタワー上空を飛ぶ可能性もあるので、検討から外しました。

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上空ではないのと、晴天じゃなければ大井町通りませんけどね

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４時間どころか終日飛行機が飛んでいる新大阪駅から徒歩３分のマンションの住民板など読んでみましたが、特に飛行機は気にしていないようでした。それよりも上階や隣の遮音性が確保されている造りなのかを気にしたほうがいいです。

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>>7370 検討板ユーザーさん
伊丹は羽田より全然本数が少ないし小型機が大半だからね

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ある意味飛行機問題ぐらいしか問題がないところが、この物件のすごいところ！

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大井町駅前での
飛行反対デモ行進もあった程の問題ですが。

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飛行機しか問題にならないからバンバン値上げしてるし、マーケットが付いて来てる物件、いつかは限界が来るだろうがそれはいつか。

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>>7373 匿名さん

実際に飛び始めて実害があった際には、デモしてくれている方々のような存在は貴重ですね。

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飛行機が実際に飛び始める前に
特定のネタに集団で言いたい放題するが好きなマスコミたちが騒ぎ出す頃、
が限界かな。

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>>7372 評判気になるさん

天カセ無いのも欠点
それは本当に残念

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>>7377 匿名さん

天カセは見栄っ張りな方には必要かもしれりませんが、私はあっても無くてもどちらでもいいです。

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>>7371 匿名さん
羽田空港に向かう飛行機がすべて大井町上空を通過するとでも？？

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>>7377 匿名さん

人件費の高騰によるトレンドで天カセなしが多いのは理解していますが、まあそれでも残念ですよね。金メダル物件になれたのが銀メダルになった感じがします。

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航路着陸の新ルートは東京オリンピックの年がピークになるかもしれないし、その後の新着陸ルートの需要動向もどうなるのかも分からない。ゆえに、その杞憂を補うほどの利便性及び資産価値があるのかどうかを検討し、その上で購入するか否かなのではないと思う。

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>なるかもしれないし
>分からない

を根拠にして杞憂扱いするのは非論理的。
ハッキリしているのは再来年から飛行機が低空飛行を始める街、大井町。

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>>7380 検討板ユーザーさん

天カセ装備してるマンション買えば良いじゃん。
山手線内側は大体あるよ。
それか中古。

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>>7383 匿名さん

それが最近無いんだよ
この流れを止めさせないと

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大井町なんかに天カセなどの高仕様なんてあるまいて。

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うん。
まぁ。
大井町だし。
天カセは似合わんて。

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天カセだと天井を２６０ｃｍから２４０ｃｍに下げて圧迫感を我慢するか、天井高のために階数を減らして１０％値上げだとグロスで３００～１０００万くらい割高になるから、壁掛けでいいかな。それよりもデザイン性の高い壁掛けエアコンを作ってほしい。

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>>7387 検討板ユーザーさん

デザイン性の高い壁掛けなんてあるわけ無いから、高級マンションは天カセなんだよ
壁掛けは見た目が悪すぎ

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この坪単価で同アクセスとハイスペックの天カセ新築が見当たらないから、ここに限らず妥協せざるをえないのがもどかしい。せめて薄いエアコンにするしかない。

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店舗スペースには人気チェーンのカフェやエニタイムみたいなフィットネス入れてくれたら住みたい。大井町のジムは混んでいる。年１２万も払って往復の時間を無駄にしたくない。実用性のある店舗付きマンションがいい。

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>>7367 検討板ユーザーさん
あと音波は他の音波で相殺されるから、駅前の喧騒が相殺してくれて直下の500mより静かになるのよね。

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>>7372 匿名さん

地権者の多さやワンルームの多さも問題だが。

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またムサコがちょこまかしてる
駆除するぞ

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デベなのか契約者なのか、ここのよいしょっぷりは気持ち悪いね

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>>7389 検討板ユーザーさん

これ持ってますよ。
ダイキンのマルチエアコンで室外機１個で何個か室内機付けれるのでベランダのスペースもとらずに最高ですよ。
ちと高いですけど。

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飛行機のマスコミ問題が終了した頃に羽田アクセス線の話題で再浮上間違いなし。

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特にマンションベランダは室外機置く場所は大体決まってますが何台も置くとカッコ悪いので一つにまとめるとスッキリします。
パイプも化粧板にすると見た目もいいですよ。

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>>7393 匿名さん

初心者マークつけてまたって何？
気持ち悪。あんたみたいなのはこのスレに寄り付かないで欲しいんだけど。

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>>7395 通りがかりさん

これかっこいいですよね。両端の最薄部が１３ｃｍしかないのもスッキリしてる。これなら天カセじゃなくてもいいかな。

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>>7399 検討板ユーザーさん
ここ1.2年で急にスタイリッシュなの各社出し始めましたね。入居の頃にはもっと選択肢増えて値段下がってりゃいいな。

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