物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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6601
匿名さん
パークシティ武蔵小山の方が圧倒的に格上だろ
誰が見ても異論は無いはず
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6602
検討板ユーザーさん
はいはい異論なし。もう格上の小山に帰りましょうね。
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6603
匿名さん
やはり客観的にみて城南地区高台の駅前1分のスーゼネ免震は相当な希少性があったのでしょうね
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6604
匿名さん
>>6600 匿名さん
そういうのも含めて、大差ないよ。
ドングリの背比べ
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6605
匿名さん
武蔵小山から又ネガが入ってきました
皆さん一切相手にしないで下さい
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6606
匿名さん
>>6604 匿名さん
どこがドングリの背比べなんでしょうか?
客観性のあるコメントで無いと説得力はありません。
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6607
匿名さん
>>6605 匿名さん
客観的に評価して負ける相手をなんでもネガと言うのは短絡的かとW
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6608
マンコミュファンさん
>>6596 マンション検討中さん
公式HPをみてください。24時間オンラインセキュリティと書いてあります。これもまだ予定みたいですが、有人管理の記載はなくなっているように思います。
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6609
匿名さん
>>6606 匿名さん
二億の物件選んでる層からみたら、1億の物件も1億1000万の物件も大差がないということですよ。
1億しか出せない層だとその1000万の差は大きく感じるでしょうが
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6610
名無しさん
>>6608 マンコミュファンさん
ここに限らずなんですが、夜中に防災センターで有人監視されるメリット、遠隔監視のデメリットってなんなんですかね。
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6611
匿名さん
大井町も武蔵小山もどちらも良いと思います。
いずれも今回のタワマンで一気に相場を押し上げ、これからの地価上昇のキッカケとなりそうですよね。
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6612
マンション検討中さん
>>6611 匿名さん
パルム商店街にも林試の森にも遊びに行きたいですし、小山も大井も共に更に発展したいですね❗
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6613
匿名さん
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6614
マンション検討中さん
MRで貰った冊子を確認しました。
24時間有人管理は変わらないはずです。グランドマネージャーとアシスタントマネージャーの常勤2名体制です。あとコンシェルジュ1名が平日11時~20時、土日祝日が9時~20時勤務のようです。
公式ホームページの24時間オンライン体制のエスガードは専有部のトラブルや共用部の火災による警報が発信された場合に警備会社から警備員が急行して対処するシステムです。セコムやアルソックと同じようなものでしょう。
24時間有人管理は、主に建物に不審者が侵入しないよう見守りや阻止、建物内の巡回などをするようです。
人が見ていることで犯罪等の抑止力にもなりますし、マンションの資産価値維持には必要です。
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6615
マンション検討中さん
大井町は小山を非難するのではなく共に品川区発展に貢献したいと思っています。
ここには武蔵小山くんではなく、武蔵小山になりすました人が入ってきて荒らそうとしています。
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6616
匿名さん
>>6615 マンション検討中さん
自分達のことが客観的に見れないのかな?
社会生活を送るうえで優劣は必ずついてまわるもので、避けては通れません。
負けを認めるのは勇気がいりますよね。
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6617
匿名さん
いつまでも悪質なネガを入れてくる者はそろそろやめておいた方がいい
スレの匿名性なんて表向きです
あなたの素性を調べるのは簡単です
これ以上、図に乗ると一生後悔しますよ
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6618
マンション掲示板さん
>>6616 匿名さん
この人はほとぼりが冷める度にやってきます。
大井町ではもうブラックリストに載っています。
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6619
匿名さん
>>6617 匿名さん
気に入らないことを恫喝や脅迫で黙らせようとしても無理です。
ここは法治国家日本です。言論の自由が保障されています。
格付で武蔵小山に負けたからといって、こちらが無価値になるわけではありませんので、ご安心下さい。
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6620
匿名さん
めんどくさーのがまた湧いてきたw
定期的に湧くね。
嫉妬心がエゲツない。
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6621
匿名さん
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6622
マンション検討中さん
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6623
評判気になるさん
>>6619 匿名さん
日経産業新聞の格付けでは大井町の遥か下に小山がありましたけど
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6624
匿名さん
>>6619 匿名さん
強がりはやめなさい
信じられないようですね
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6625
匿名さん
>>6624 匿名さん
言論統制しようと必死ですが、そんなにご自分の選んだ物件に自信がありませんか?
よろしければどこに不安や懸念をお持ちなのか詳しく教えて下さい。
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6626
匿名さん
>>6623 評判気になるさん
そんな新聞があるんですね
胡散臭そう〜
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6627
評判気になるさん
>>6625 匿名さん
貴方はここを荒らすのに必死だね。
小山がボロクソにネガられてここでうっ憤を晴らしてるの?
小山で反論する自信がないのだね。
貴方が本当の小山ならね。
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6628
検討板ユーザーさん
>>6626 匿名さん
そうです
経済オンチのあなたにはわからないでしょうね
アクセス数だけが頼りの頭の悪いあなたには
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6629
匿名さん
引き渡しまで何年かかるんだよw
地権者が多いから完成してから安く買えばいいじゃん。
大井町って地域柄以前から敬遠されてまとまった土地もマンション業者は手を出さずホテルが買い取って、周辺はビジネスホテルだらけ。
本当の真上を飛行機が飛ぶし。この大井町団地は完成まで売れ残ると思うよ。
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6630
匿名さん
ここは口の悪い方が多くて怖いです。
検討しているので、少し質問しただけでネガ扱いされて、暴言を浴びられてしまうのですね。
こちらを賞賛する書き込み以外は許されないのですね、、。
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6631
マンション検討中さん
>>6630 匿名さん
あなたのマンションよりはまともですよ。
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6632
匿名さん
>>6630 匿名さん
なるほど
あなたシーサイドだったのか
ランク外だったから妬んでたのか
そっちのマンションは酷いもんなあ
でも帰りなよ
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6633
マンション掲示板さん
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6634
匿名さん
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6635
マンション検討中さん
>>6632 匿名さん
年末も小山とシーサイドが一緒にここを荒らしに来ていましたね。今回は広町の複合スポーツ施設が妬ましいのですか?
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6636
通りがかりさん
>>6630 匿名さん
検討している??
真面目に検討している人はあなたのような
下衆な表現はしませんよ
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6637
匿名さん
こちらでは武蔵小山だとかシーサイドだとか無意味な認定をしようとしますね。
とても建設的な意見交換ができそうにありません。
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6638
マンション検討中さん
>>6637 匿名さん
ならば、すぐに出ていってください。
そして、二度と来ないでください。
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6639
マンション掲示板さん
>>6637 匿名さん
あなたと意見交換をするつもりはありませんので出て行って下さい
静かだったスレを意見交換と称して荒らしにきたのは貴方ですから
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6640
検討板ユーザーさん
>>6637 匿名さん
建設的?
どこが?
日本語をイチから勉強したら?
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6641
検討板ユーザーさん
大井町の良い話題が立て続けに出ていた時から
ネガがやって来るのではないかと心配していました。
案の定来ましたね。
こういう連中は誰かが喜んでいるのが悔しくて仕方ない異常者なんです。
いつまでこんなことを続けるのでしょうかね。
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6642
匿名さん
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6643
匿名さん
武蔵小山は値段に見合ったモノでは無いよね
単純に欲しくない
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6644
マンション検討中さん
>>6643 匿名さん
小山は武蔵小山愛の強い方が、多額のお布施を支払って購入する特殊物件ですので一般人は手出し無用です。
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6645
匿名さん
小山さんは武蔵小山がどこのマンションより上だということを主張したいだけで、ある意味首尾一貫しており単純な人だと思います。
それに対してシーサイドは何故か大井町憎しで粘着性のある異常者です。
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6646
検討板ユーザーさん
つまらん議論は、一旦おいといて、スポルは、かなり規模でかいです。人工サーフィン、テニス4コート、フットサル3コート、バスケとパデルが、それぞれ2コート、後ボルダリング、脱出アトラクション、他キッズ関連。
これだけのスポーツ施設は、都内最大級じゃないかな。
8月からは、サーフボード片手の連中がわんさか来るし、南半球からくる連中も増えるでしょう。品川新駅できれば、ついでに、ここにもよるでしょう。キャッツに来た連中もよるし、かなり巨額の経済効果がでる。ここは、マンション以外に楽しい施設があるところがいい。
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6647
匿名さん
>>6646 検討板ユーザーさん
しかり
ホントはこんな議論をしたいんだよね
でも今の大井町には良いハナシばかりなので
又ネタミの荒らしが来るんだろうね
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6648
匿名さん
個人的にはゴルフの施設も欲しかった。
近場で練習できる所があったら嬉しいと。
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6649
マンション検討中さん
>>6648 匿名さん
以前近くにあった練習場が閉まってしまったので、確かにあると嬉しいですよね!
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6650
匿名さん
>>6645 匿名さん
そいつは武蔵小山を上だと主張したいんじゃないよ。むしろ逆。それをダシにして武蔵小山を叩きだけ。対立煽りの愉快犯。
大井町周辺は高架下が整理されてから大分キレイになった。ちょうどゼームス坂のプラウドができた頃だったかな?もうちょっと垢抜ければさらにいい街になるよね。期待。
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6651
評判気になるさん
>>6650 匿名さん
高架下とは東急大井町線の下?
スポーツ施設の高架下は更に整理されて
将来はスポーツ施設と行け行けになるようですね。
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6652
匿名さん
>>6651 評判気になるさん
そうです、大井町線の下。昔区役所に行く時
近くを通って絶句した記憶が。。これで420が開通すれば戸越やムサコ、学大方面とのアクセスも劇的に良くなるし。うまく向こう側のいい雰囲気を取り込んで欲しい。
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6653
名無しさん
取り敢えず、大井町は、民間企業の資本が明らかに大規模投下されている街=動いている街、ということなので私にはあってます。
動きのない街にすむのはもっと年取ってからでいいかな。
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6654
匿名さん
マンションしか建たない名前だけの再開発しかない街には興味が湧かないんですよね。
その点大井町は色々な企業の資本投下があって明るい話題が多いですね。
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6655
匿名さん
>>6652 匿名さん
開通すればバスが走るのではと。
ムサコ超えて三軒茶屋辺りまで繋がると面白いですね。東急だし可能性はあるかなと。
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6656
匿名さん
JR東としてはJR羽田空港線、りんかい線買収、広町再開発がワンセットなのだと思います
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6657
匿名さん
東口の横丁一帯も、いずれは買い上げられ開発させるんだろうね。そうなると駅直結オフィスビル兼マンションとかになるかもですね。
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6658
名無しさん
>>6656 匿名さん
そうだと大井町が享受できる最高レベルの資本投下だろうね。
とはいえ、りんかい線買収も、羽田空港線もゲームチェンジぐらいの出来事なので、まだニュートラルで良いのではないでしょうか。
来たら最高、もう上がりまくり。
とはいえそれを積極的に価格に織り込まれるとなるとさすがにちょっと危険かなという気はします。
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6659
匿名さん
>>6655 匿名さん
無いよりはあった方が良いけど
ムサコや三茶に行く必要がない
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6660
ご近所さん
大井町に長年住んでますが、まだまだ発展しそうですね。
今冬、浜松市に移住しますが、大井町がどうなるかはこれからも楽しみですね。
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6661
評判気になるさん
モデルルーム盛況ですね。結構お若い年齢の方々も見られましたがどの辺りがボリュームゾーンなんですかね。ご年収もさぞかしいいのでしょうか。
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6662
匿名さん
タワマン特有の高額な修繕費にも対応していけるだけの資金力が必要ですからね。頭金2000万、年収2000万程度はないと厳しい感じでしょうね。
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6663
名無しさん
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6664
匿名さん
>>6663 名無しさん
言い過ぎではないと思いますよ。
あなたが検討者でしたらご自身のスペックを 考慮して再考された方が無難ですよ。
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6665
名無しさん
人並みの頭金と、年収1000-1500万あれば買えるとおもう。購入者です。
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6666
マンション検討中さん
そうですね、あとはご自身の年齢、家族構成、収入に対する出費や貯蓄の額によって変わりますね。だから一概には言えないのです。
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6667
匿名さん
>>6665 名無しさん
2LDKの事ですよね?
であればなんとかいける感じかもですね。
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6668
名無しさん
>>6667 匿名さん
3LDKなら1500万以上は、必要ですね。
それか、頭金おおめにつむか。
それなりの年収やサポートがないと、3LDK買えないと思いました。
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6669
マンション検討中さん
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6670
マンション検討中さん
ここは、早目に資金ぐって、買いたい人は、早いほうがいいですね。キャッツや人口サーフィン施設で、まず、マスコミ攻勢があり、次に品川新駅の波及効果がある、プリンス周辺の再開発や、リニアや羽田線の影響など、もろに超絶な影響がくる。品川駅近辺は不便で生活できるとこじゃないのでほとんどがこちらに流れてくる。地元にいるとピンとこないが、海外勢はここら辺の不動産に敏感だ。間違いなく、かなり変貌する。
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6671
匿名さん
>>6669 マンション検討中さん
年収1000万弱ですが、3LDK購入できましたよ(^ ^)
ただ、購入する前にFPに相談するといいと思います。
数年前、大井町に住んでいましたが、通勤も便利ですし
庶民的なので日々の家計にも優しいと思います。
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6672
匿名さん
>>6671 匿名さん
もちろん購入はできると思いますが継続的な支払いが大丈夫かという話かなと。資産税はあると思いますのでリセールバリューを考えと何とかなるとは思いますが。
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6673
マンション検討中さん
本物件のSUMMO掲載が中止しました。誰が原因わかるでしょうか、
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6674
通りがかりさん
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6678
匿名さん
[No.6675~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6679
買い替え検討中さん
営業マンによるとキャッシュで買う人もいるそうで・・・。その場合、有り金の証明が必要だとのこと。入居は再来年なのに現時点でキャッシュを持っているなんて、うらやましいです。
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6680
匿名さん
最近の情報でスポル品川大井という施設が掲載されますが何だろうと調べた
広町の開発だったのですね
JRのやることはやはりソツがないですね
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6681
匿名さん
>>6680 匿名さん
ソツがないというか、やはり国策と二人三脚の企業だけに開発力は非常に強いですね。
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6682
匿名さん
>>6671 匿名さん
頭金が相当あったのでしょうね
でなければかなりハードルは高いと思います
小生2馬力で1500万ですが慎重に検討中
喉から手が出るほど欲しいのですが
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6683
匿名さん
2馬力だとかカツカツカップルにお似合いのマンションかと思います
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6684
名無しさん
>>6682 匿名さん
30代前半、1馬力1100でしたが、高くなる前の1期で決めました。頭金ゼロのフルローンで行こうかと。
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6685
匿名さん
>>6683 匿名さん
2馬力1500万ではきついかもしれませんが、子供がいなければ検討するぐらいいいのではないですか
あなたのように憎まれ口しか書けない人は、こちらのスレには不要ですよ。
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6686
匿名さん
>>6681 匿名さん
JR東日本の収益力は国内事業会社でもトップクラス
鉄道事業から得た安定的な収益を沿線開発に投入できるからJR駅は私鉄駅より街が発展しやすい
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6687
マンション検討中さん
今日久しぶりに現地を見に大井町に来ましたが、お店どこも賑わってますね。とても活気のある街だと感じました。
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6688
マンション検討中さん
そうですね、大井町に住んで5年目ですが、常ににぎやかで、みんな生き生きし楽しそうなのがいいてす。庶民的かつ上品さもあって駅前にくるといつも元気でます。8月からは、キャッツとスポルの人工サーフィン施設等で、一層華やかさがでて、かつテレビ局や有名人がかなり来ますね。知名度がかなり上がりそう
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6689
マンション検討中さん
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6690
名無しさん
>>6689 マンション検討中さん
新しい概念なのでまだ終わりを迎えているタワマン事例はほとんどないでしょうが、そうなるところもあるでしょう。
この手のネタは週刊誌の発行部数が伸びるように総論的に煽られがちですが、読み手側が一が万事としてタワマンそのものを回避するという考え方もあると思います。ただ、戸建ての廃墟化は単に当たり前すぎて語られなくなっているだけですので、タワマンやめて別のところにバラ色の場所がある訳ではないかと。
ただ、特に昔建てられたタワーマンションにその傾向は色濃く出るかと思います。昨今のタワマンはリスク回避の色を強めにして修繕費とか高めに出ていますし。
シティータワー大井町の良いところは、
1)29Fという高すぎなさ
2)空地率が大きく工事はしやすい
3)綺麗なスクエアデザインなので工事はしやすい、すなわち費用が相対的に抑えられる
人の問題はわかりません。極端に力がある地権者があると、自身の利益のために大規模修繕費用を私物化する、とか思い当たります。
ここは高中低階層で3つの住民グループを作ってみたいに取りまとめる方式のようなので、ガバナンスは効きやすいかも。特定の階層が自分のメリットを追求できないように他2つが監視するかたち。
ま、ゼロリスク大好き日本人なので、先を見通せないものに手を出さないという考え方も大いにあると思います。
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6691
匿名さん
>>6690 名無しさん
>>6690 名無しさん
欧米だと築100年近い高層ビルも多いですよ。筐体である鉄筋コンクリートの寿命は極めて長く、よほど杜撰な工事をしない限り化学的には数百年余裕で持ちます。
外装内装は数十年でダメになるので、これらは定期的に新しくすることが必要ですが、それは低層マンションでも変わらないですね。
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6692
匿名さん
欧米とは環境が違うのでは?
気温、湿度、地震etc.…
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6693
匿名さん
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6694
購入経験者さん
昨日MRに行きました。西向き高層階3LDKは9000万円台後半に上がったらしいですが、本当でしょうか?
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6695
マンション検討中さん
>>6694 購入経験者さん
ん?MRに行って担当の方がそう言ったんですよね?
ここで本当ですかって聞かれても、答えは出ないと思いますよ。
そっか、上がったんですね。
参考になりました、情報ありがとうございます。
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6696
マンション検討中さん
ここは、上がらないほうがおかしい立地だと思います。
スポル大井、品川新駅波及効果、リニア、羽田線、プリンス再開発、京浜東北線の人気上昇、たぶん新駅、品川駅、大井町駅は、セットでじわっとかなり注目あびるはずです。
一時的ではなく、長期に渡ってこの3駅周辺は、他地域と比べて一大変貌するのがはっきりで魅力的なだけに、この価格は、下がるどころか、逆ボディブローのように、まだ上がる可能性のほうが高いかもしれません。将来的には、今のように気楽に街歩けないような感じもしますが。
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6697
匿名さん
新駅、品川駅、大井町駅は再来年から
飛行機低空通過の騒音や落下物の危険でマスコミの注目をあびることになるでしょう。
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6698
購入済み
飛行機低空通過の騒音や落下物の危険でマスコミの注目をあびて、そのうち抵抗運動が激しくなり、
最後新航路の取り消しと繋がればば別にいいよ。
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6699
匿名さん
オリンピックのため、って理由付けて飛ばし始めるから
取り消しは無理でしょう。ジワリジワリと政府は推し進めているし。
ゆでガエルの法則。
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6700
匿名さん
まあどんなマンションでも短所は大なり小なりあるし、騒音は、道路際や電車線路沿いのどこでもあるし、落下物もどこでも可能性あるし、この短所はどうでもいいような感じかな
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