シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>5410 マンション検討中さん

たしかに。22坪の差は400ちょっとですね。検討の余地はあるかも。でも、現実は450かなぁ…行ってみますかね。

5048、肝心なことを書き忘れました。
現在大井町在住の方、雪の影響はいかがでした？
当方、立地と利便性に価値ありと考えて検討中、
ナマの声を聞かせてくださいな。

>>5412 マンション検討中さん

雪の影響は 特にないです。
阪急の野菜がやや品薄で高くなった、ヨーカドーは休み中、歩道は誰かが雪かきしてくれた。
その他の店はいつも通り。
りんかい線が大崎で折り返し運転になったけど、たまにあるので驚かない。
電車もバスもフツーに動いてた。遅れがあったのかどうかはわかりません。

>>5413 ご近所さん

情報ありがとうございます。
交通、食糧事情もさほど影響がなかったのですね。
複数路線や複数のスーパーがあるのは強みですね。

>>5414 マンション検討中さん
駅前のイトーヨーカドー、西友、阪急食品館、成城石井だけだと思ったらシティタワーの西4分のところに丸正もあるとか。
どんなスーパーかご存知の方があれば教えてください。

>>5415 口コミ知りたいさん

西友もあるんですか。
マンションが契約している？ネットスーパーはイオンみたいで、どこでどう買うのが最適なのか。。
品質や値段もわからないので、選択肢が多いと逆に悩みますね。

まいばすけっとも目の前にできて買い物環境は最高ですね！
第3期の販売状況はどんな感じなんですかね。。やはり値上げされてるのかな…

>>5416 マンション検討中さん
西友はヤマダ電機の階下にあります。
出かけられない時はネットスーパーが便利ですし、スーパーがたくさんあるとそれぞれに品揃えも違いますので飽きないです。
現地で見た感じでは阪急の品質が良さげで値段もまずまずでした。

阪急は関東では知名度低いですが関西ではナンバーワンブランドですからね

>>5415 口コミ知りたいさん
丸正って、都内住宅地を中心に展開しているオオゼキみたいなリーズナブル系の食品スーパーでしょうか？

>>5419 匿名さん

大井の阪急はただの大家さんです。
魚屋と肉屋とそのほかの惣菜屋やお菓子の別々の専門店の集まりです。
大阪の阪急だからという色はないです。

丸正は新宿が発祥の食品専門のスーパーです。
まいばすけっとも西友もヨーカドーも阪急も成城石井もあるので好みの問題です。
ま、選択肢は多いですね。

>>5421 ご近所さん

青物横丁のオーケーもちょっと自転車を走らせればいけますね。
お得感で言うとオーケーも良さそうです。

>>5422 匿名さん
青物のオーケーよりも、もしかしたら戸越公園のオーケーの方が近いかも。

買い物環境は充実していますが、欲を言えばイオンバス、来てくれないかな。2020年にはタワマン3棟並ぶのだし、マーケットとしてはそれなりにあるのかと。自転車でも行けますが、バスがあるとより便利です。

雪の日
京浜東北線は止まりましたか⁇

>>5425 マンション検討中さん
多少遅れたりはしましたが、止まったりはしませんでしたよ、少なくとも自分が通勤していた時間は。

ここ施工がスーゼネだったら弱点なしでしたよね。

今は少しずつ売り出されているのでしょうか。
MRに行ってみよっかな

大井町イトーヨーカドー食品売り場が1F,B1に分割されてレイアウトも変わった。

2月に改装が終わるみたい。

>>5423 名無しさん

調べたら青物横丁の方が近そう。オーケーが近くにできると嬉しい。

>>5427 マンション検討中さん
スーゼネだったらもっと高くなるし、西松も大手だし土木に強いので基礎工事は抜かりないと思えるので充分かと

>>5427 マンション検討中さん

スーゼネってそんなに良いの？マンションなんか、下請けや孫請けなんじゃないの？

>>5432 匿名さん

仰るように、スーゼネというだけで全てが勝るかのような錯覚におちいっている人が多数を、占める同じ品川区のマンションがあります。でもあなたの感覚が現実的だと。

スーゼネも準大手もタワマンでは同じ。既に技法など普遍化されてますから。強いて言えば企業体力の差が効いてくるケース。施工中にリーマンショックみたいなことがあるとちょい不安も出てくるけど、それがなければ気にすることは皆無でいいでしょう。この板で議論する必要はないことだと思います。

向こう10～20年後も見据えた大井町という街の期体感やリスクを議論したいものですね。

そうは言っても、スーゼネ×メジャー7×免震タワーは別格です。

>>5435 匿名さん

世間では重要視されてないけど、個人的にそう思うなら良いんじゃない？

>>5435 匿名さん
マジレスすると、ゼネコンは別にだろ。
リセールでゼネコン括りでリサーチする奴はマニアック
デベはとっても大事だけど

>>5437 匿名さん

こちらはスーゼネ施工ではありませんから、そう思いたい気持ちはわかります。
でも、世間一般ではスーゼネとそれ以外は埋められない大きな差があるのは事実です。
当然リセールでも重要なポイントになります。

第3期にMRに行かれた方いらっしゃいますか？価格情報をご教示頂けますと幸いです。

>>5438 匿名さん

へー。ゼネコン別に坪単価が明確に違うということかな？
そういったデータがあるなら見せてくれない？

>>5440 匿名さん

リセールの時にゼネコンは無視して、デベしか見ないとする根拠をまずはあなたが見せるべきでしょうね

ゼネコンと駅距離でやっぱり武蔵小山に負けてしまうのか。向こうはものが良いから仕方ないか。

5440が正しくて5441は屁理屈というか単なる強弁ですね。デベ＝ブランドでしょ。そして何より実物やね。

>>5443 マンション検討中さん

全くトンチンカンな屁理屈ですね。
デベ=ブランドなら
ゼネコン=ブランド+安心安全の信頼でしょうか。
論理破綻してますよ。

デベとかゼネコンよりも、立地、駅距離が全て。
例えば駅前1分×スーゼネ×メジャー7×免震タワーなら最強だろうね。

>>5444 匿名さん
笑。
まぁ価値観は人それぞれなので別にいいけど。一般消費者はまずはデベでしょう。この人は違うのならそれはそれでいい。

>>5445 匿名さん

確かに。凄く高そうですけど。

>>5445 匿名さん
駅が私鉄の田舎駅だと最弱ですけどね、笑

武蔵小山のゴキがまた発生orz

>>5444 匿名さん
あそこのマンション、鹿島だから買うっていう人は少数派でしょ。多くは三井だから買う。三井だからリセールも悪くなさそうと思うのが普通。

>>5446 マンション検討中さん

それはあなたの価値観ですね。
通常はデベもゼネコンもどちらも重視します。ここもスーゼネのデラックス感はありませんが、西松ならまずまずですよ。
そんなに悲観されなくても良いと思います。

>>5451 匿名さん

スーゼネのデラックス感…笑
マンションを見ただけで建設会社の規模がわかるとは思いづらいが。皆さんはどうなんでしょうか。どなたかが仰ってたように結局は下請けに出すんだし。

>>5450 匿名さん

同意。
中古マンションを建設会社で選ぶのはマニアックというか知ったかぶりなだけのような。でもそういう人に限って物件を見ただけでどこが作ったかは分からんのでしょうね。

傷の舐め合いといいますか、見苦しい投稿が続いていますね。こちらには物件のネームさえあれば良いという見栄っ張りな方が多いのでしょうか。
施工会社の信頼は構造の信頼につながります。
皆さんが中小デベが嫌なように、準大手以下の施工会社では不安に感じる層も相当いるということをお忘れなく。
自分の常識が世間の常識とならないよう気を付けたいものですね。

>>5454 匿名さん
見栄っ張りというか、世間一般の感覚だよ。
ちなみに私はここの購入者でもなければ検討者でもないただの通りすがり。
ゼネコン見て決めるという人もいるでしょうけど、圧倒的にデベロッパーの方が重要な要素だね。
たまに、清水建設施工とか中古サイトの物件紹介にあるけど、それで8000万の物件が9000万に上積みされて売れる事はない。

このご時世にスーゼネ×メジャー7がいかに贅沢で希少であるか、分かる人には分かります。
中古販売時にスーゼネ施工物件は必ずアピールポイントとして大々的に広告に記載されます。
つまり、そういうことです。

トリプルタワーが祭り状態。同じすみふ物件でここまで差がつくとは涙

要はさ、エルメス買うのにmade in chinaかFranceで価値がどう決まるかという話でしょ。
made in Franceでももしかしたら仕上げ前まChinaで作って仕上げをFranceでやってるかもしれない。
中にはmade in Chinaで止める人もいるかもしれないけどそれは少数派で、エルメスというブランドに信頼性をもって買う人がほとんど。中古市場もしかり

>>5458 匿名さん

スーゼネもブランドなんだよね。
販売会社のブランドは重視するけど、施工会社のブランドは無視する。その矛盾に違和感。マンションはどこが売るかよりも、どこが作るかの方が重要。
シビアな話、スーゼネとそれ以外では雲泥の差だよ。

ちなみに、スーゼネ勤務でマンション住まいの人、若い時の一時期を除くと、まずいないな。戸建が多いね。