シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

武蔵小山との比較感で考えるとすごくお買い得ですよね
住友にしては珍しく安く出しすぎのような

>>5229 匿名さん

マンション自体のクオリティやデベのネームで負けてますからね。

第３期からどの程度値上げされますか？

さてさて皆様、第３期に向けて大井町の未来を語ろうではありませんか。

>>5238 eマンションさん
まだ三期の価格は決定してないんじゃないすか？あと半分、伊藤忠を待ってチョロチョロ行くのか、待たずに販売戸数増やすのか。

先着順はいまは無いんでしょうか？
3期が値上げするタイミングで、先着順も値上げされるんですか？

伊藤忠は坪単どのくらいになるんでしょうね？380万円くらいかな。

>>5241 匿名さん

420くらいでしょう。

>>5242 マンション検討中さん
平均坪単価の予想でしょうか？やはりそのくらいはしそうですかね？

シーサイドですら300万円で安いという声があるのでまー400万円程度はしても高くはないと感じそうですよね。

>>5242 マンション検討中さん
伊藤忠物件がシティタワー1期より安いことはないと思います。シティタワー3期は、伊藤忠物件の情報がそろそろ出てくると思われるのでそれにあわせて値上げして結構な数を供給するのかも知れませんね。私も420くらいかそれ以上かなと思います。

伊藤忠は施工業者が決まってないことからも、人不足で値上がり必須かと。シティタワーとしては悪くはないかと。

伊藤忠は全然概要出ませんね、以前このスレで東急建設と出てた気が？今週シティータワーのMR行かれる方がいらっしゃいましたら価格情報共有していただけますと幸いです！

420は行くでしょうね
条件の良い部屋は500超えるかな

>>5248 匿名さん
この調子だと2023年くらいまではまずもって相場は下がらんな

今マンションを買う人はみんな＊＊＊。その中ではマシな物件だと思う

不動産相場が上がり調子なので大事なのは残債割れ、値下がりしづらい物件を探すことです。そういう意味ではこの物件は下がりづらいと思います。

個人的に大井町にあったらいいチープな飲食店
飲み屋は充実してるからもういらない
マック
100円回転寿司
ケンタッキー
コメダ珈琲
シズラー
いきなりステーキ
ペッパーランチ
タパスタパス
天下一品
だいたい大森にはあるんですよね。
ジャンク好きなのでw

そういえば保育園以外の入居店舗は決まってきてるのかな。

>>5260 マンション検討中さん
敷地内にあった小児科クリニックは確実だと思います。そしたら、調剤薬局もセットで。あとは個人的にはコンビニや美容院がいいかも。

>>5259 匿名さん
コメダ珈琲以外行くことはないですね…

>>5259 匿名さん
マックは駅の反対側にあったけど無くなったのよね。お客入ってたのに。
コメダ珈琲が一階に入ってくれたら入り浸っちゃう！
小児科は入りそう。かなり助かる。調剤薬局兼ドラッグストアが入ればなー完璧だなー。

>>5263 検討板ユーザーさん

ドラッグストアは安っぽくなりそうなので、マルエツプチなどのミニスーパーやお洒落なレストランが入ってくれると嬉しいです。

>>5264 匿名さん

徒歩1分くらいにマイバスケットができるから、プチは難しいかな。個人的には、美味しいパン屋がいいな。イートインがあるような。

コンビニは必須。クリーニング屋かコインランドリーも欲しい。
レストランは臭わない系でガストとかあるといいな。

さっき現地見てきたんですが、まいばすけっとが、今ある住友の緑のビルから道路挟んだ逆側に、タマワン需要を見込んで1／19オープンってなってました。ここからは徒歩で1分ぐらい。

また、伊藤忠の施工は東急建設になっていました。

ぱたっとあった取り壊し前の一軒家も、今回見たら無くなっていました。

MRもかなりの時間帯で満員御礼で第3期いよいよですね！そういえばやっと大井町にホームドアがつくんですね。長かった。

これですね、素晴らしい。
https://www.jreast.co.jp/press/2016/tokyo/20160407_t01.pdf

ホームドアがあると格好いい駅ってことなんですかね？個人的はあまりメリットは感じませんが。もっとも、デメリットがあるわけでもないですが。もちろんこれでマンションの価値が少しでも上がるなら大歓迎ですね。

マンションの価値というよりは、安全性とか大井町での人身事故や遅れを減らすという意味でポジティブだと思います。

ホームドアは今や海外だと当たり前
無いのは田舎駅だけです

>>5272 匿名さん
また極端な言い方ですね。東京駅ホームドアありませんよ。

>>5273 マンション検討中さん
海外の話だと思いますよ
本当かどうかはわかりませんが

小児科があるなら、内科も入るとありがたいです。体が強い方ではないので、何かあった時に遠くまで行くのは辛い。個人的にはコンビニと医療関係が希望ですね～

>>5272 匿名さん
パリ地下鉄はないけど、田舎かな？

ホームドアがあると、ゆっくりだから余計に時間が掛かるよ。

>>5276 マンション検討中さん

そんな事ないですよ。JRはホームドアは山手線優先で設置してきましたので、京浜東北線での仙台は、やはり重要視している証でしょ。大井町駅は、やはりターミナルなんですよ。

>>5277 匿名さん

ないよりはあった方が良いでしょ。
他人を押して人身事故とかもあったし。

ないよりはあった方が良い
程度のもの。

子供がいる親としては安心感が違う。ここは子供がいる人じゃないと分からないと思う。

ホームドアなくても変わらないと別にと言ってる方は日頃ニュース読んでない人ですね。

>>5278 匿名さん

5278です。仙台→設置 でした。すみません。

>>5281 検討板ユーザーさん
超わかる。

ちなみに今朝大井町駅に行ったら品川方面行きの方はホームドアが設置されましたね。まだ稼働はしてないみたいですが、なんかちょっと嬉しかったです。

三菱鉛筆の本社ビルができることって大井町にとってプラスのことなのでしょうか？
キャッツシアターもいつも見に行く訳ではないので、そこまで大井町の不動産価格に影響するものではないような気がするのですが。
シティタワーが値上げしすぎて、逆にローレルコートが安く見えてきますね。
伊藤忠の値段が気になります。

>>ホームドアが設置

いいですね。私、東京のホームってキケンだと思います。地方出身者だからかもしれないんですが、人が歩いている横を電車がスピードを上げて通っていくので。

ホームドアがあると子供連れの家庭も安心して行けると思います。

大井町、昔、会社の人が住んでいるって言っていました。その時はふーんと思っただけですが、タワーマンションが建つ近未来的な街だったんですね。

今日、大井町に行きました。駅のホームドアの設置を確認し建築現場も見てきました。3月まで地下工事しているみたいですね。ラビアンタワー横の伊藤忠三菱物件も地下工事が始まっていました。敷地面積はシティタワーの3分の1位なのでペンシルタワーになりそうです。伊藤忠物件の敷地前にマイバスケットができていました。シティタワーからもすぐです。明日開店で商品を並べていて、外から覗いた感じでは野菜も肉もある程度は揃うようです。
西大井まで歩きましたが、ニコン工場跡地の広さに圧倒されました。一部は5階建マンションに決まっているようですが、残りは何になるのかまだわかりません。面積がシティタワー敷地の3倍位あるので、以前スレで一瞬話題になったイオンモールの話も現実的にないわけではないと思いました。
JRの広町の開発もかなりの規模になりますし、半端ないポテンシャルで2年後が楽しみです❗

>>5286 匿名さん
一般に住宅よりオフィスビルの方が地価が高い場所に建ちます
オフィスが多い土地は地価が高く保たれる傾向にあります

>>5286 匿名さん

三菱鉛筆本社ビルは余り関係ないかな。
キャッツシアターも、別にそんなに影響ないでしょ。もっと、大井町の全体像を見たらとう？鉄道とか、品川との関係、りんかい線の将来像とかさ。

三菱鉛筆は新たに移転してくるわけではなく、同じ場所で立て替えてるだけだから地価には影響なさそう。
ただ、あそこの横にあるパークホハウスの人はかわいそうかな。

オフィスビルが新しくなると歩道とかも整備されますから
街全体の価値は高まると思います

>>5288

2年後と言えば、
新コース飛行機が車輪を出して大井町の上を飛び始める年ですね。
大井町の全体像を見たら、マンションだけの防音なんて関係ない。

>>5294 匿名さん
また下らないことで荒らそうとしてるの？
シーサイドはもっとうるさいから
気狂い野郎はさっさと帰りなさい。

>>5294 匿名さん
大井町の検討者も契約者も飛行機問題は承知しています。営業さんは必ず伝えていますから。耐え難い欠点であれば止めればいいでしょう。　
ここはあなたにとって検討外で、すでに契約している物件があるでしょう。自スレの方で他物件のネガではなく、自物件のポジ活動をどうぞ。

>>5294 匿名さん
まだいるのか？
貴女みたいな人が
自分のマンション価値を上げるために
よそのマンションをネガるなんてやめなさいよ
寂しい人生ですね。

>>5286 匿名さん
キャッツシアターですが、大井町の価値を押し上げてくれる要因になると思います。
文化的・芸術的施設は町のレベルを高めます。某所ではアマゾンのスタジオができたと一時期盛り上がったいましたが格が違います。

>>5288 契約済さん
ニコン工場跡地は広大ですね。
シティタワーからも徒歩6〜7分です。
商業施設が検討されていますが解体工事は大成建設が請け負っています。
今年中には全容が見えてくると思います。

>>5299 マンコミュファンさん
検討されているのは商業施設なんですか。ワクワクしたいので概要か何か書いてあるところがあれば教えていただけるとありがたいです。

>>5298 マンション検討中さん

貴方みたいに脳天気に期待できるのが羨ましいです。
具体的な類似ケースを例示頂きたいですね

>>5301 通りすがりさん

かつてシーサイドでアマゾンが倉庫を作るというので喜んでいた能天気がいたが
それよりはキャッツシアターの方が街に与える印象はいいと思いますね。

>>5302 マンション検討中さん

印象は確かに良くなりますね。
資産価値？（笑）

>>5303 通りすがりさん
長く住もうとする人には資産価値より雰囲気と利便性が大切
転売で一儲けなんて思っている人に街の雰囲気なんて議論することからしてナンセンス

キャッツシアターの何が良いんだよ笑。ほんと必死だなここの住民は笑。

大きな集客施設があるのは良いこと
それだけ土地の価値が高いということです

>>5305 マンコミュファンさん

誰かが些細な報告をしただけじゃないの。
それを「必死だなあ」とはなんだ？
難癖付けるほどの事でもないのに君の人間としての小ちゃさがわかるよ
それこそお笑いグサだよwww笑笑

>>5305 マンコミュファンさん
この男、買えないためネガるしかない悲しい人間
許してあげてね

>>5302 マンション検討中さん

シーサイドも能天気だけと所詮同じレベル。
わざわざ他と比べて「こちらが格上よ」とか書くから荒れるんじゃ無い？

只のポジなら微笑まし言えど他をディスったポジるのが能天気という事。

あなた何が言いたいのか?
意味不明

ここは屋上にガーデンみたいなのできるんですか？

>>5311 マンション検討中さん
ガーデンみたいなの…意味がわかりません。

>>5312 マンション検討中さん
屋上緑化ならありますよ。デッキもあり、居住者は屋上に出られます。共用図面集に載っています。

>>5313 契約済さん
ありがとうございます！共用施設は充実してるようですね。

>>5296 契約済さん

その日が現実に近づくにつれて騒ぎか大きくなり断念とかないかな～

＞昨年12月末、東京都渋谷区内で開催された国土交通省主催の「羽田空港新飛行ルート」の説明会は、一部住民からの怒号が飛び交う、異様な雰囲気に包まれた――。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180119-00010008-jisin-soci

>>5315 匿名さん
こういうの見ると人のエゴを感じるよね。沖縄出身だからかな。理不尽さを感じるわ。

>>5315 匿名さん
屋上緑化についてのネガなら、その時間帯は利用しなければいいので。飛行機を近くで見たい人はむしろ喜んで利用するでしょう。
飛行機ネガについては語り尽くされているのでお腹一杯です。許容できなければ検討から外せばいいだけです。

>>5314 eマンションさん
屋上緑化はおまけみたいなものです。パンフレットやホームページなどには載っていません。共用図面集のみに載っているだけなので共用施設ではありませんが、出られることは営業さんに確認済みです。
28階にスカイラウンジ・パーティールームがあるので屋上が簡素でも解放感があって気持ちが良さそうで期待しています。

別のマンションで聞きましたが屋上ガーデンは維持費だけで月100万以上するそうなので
無い方がむしろ管理費を考えれば良いと思いますよ

>>5315 匿名さん

何度もこんなネガを書くあなたは人生の落伍者
自分の卑しさに気づいてないのですね

>>5319 匿名さん
それなら貴方は一切緑化のない
コンクリートで囲まれ余白のない安物マンションに住めばいいよ

>>5321 マンコミュファンさん
屋上緑化は東京都の規則で大型物件は必須なので仕方ないです
屋上庭園は単に住民負担が高まるだけの施設だと思います

>>5321 マンコミュファンさん
緑化と庭園の違いがわかってないね

>>5322 マンション掲示板さん
東京都は必須？？
聞いたことがないが

>>5305 マンコミュファンさん

挙げ足取ろうと必死なのはあんただよ。(笑)

>>5301 通りすがりさん
能天気だって、いいじゃない。何か不都合でも？

>>5305 マンコミュファンさん

良い人にとってはいいんだよ。あんたが良くないだけなら、だまってな。

>>5327 匿名さん
5298です。おっしゃる通りです。
私は資産価値が上がるとは書いていません。無形の文化的価値です。何でもお金に置き換えるのは浅ましいと思います。
文化的環境が良くなると、次第に資産価値も上がるということはあるでしょうが。