シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>5187 マンション検討中さん

通りすがりですが意味がわからないです

>>5170 匿名さん
ないと思う。

>>5164 匿名さん
目黒線も大井町線も京浜東北線もりんかい線も全て頻繁に使う人間の単なる予言ですが、
武蔵小山は駅1分のタワマンという事実に、ホームに行くまでに列ができるというカタログスペックに現れない現実がセットになり、5-6分ぐらい余裕でかかるようになると思いますよ。

>>5188 匿名さん
子供がいて、自己資金のみで一億以上の物件の購入は年収2000万でもリスクが大きいということです。

>>5189 名無しさん

ホームまで列が出来るとは事実では無いし、あなたの想像ですよね
事実無根の噂はしないで下さいね

>>5191 匿名さん
え、朝の武蔵小山駅めちゃ混んでるよ。一回で乗れない時もあるし。
住んだ事ないの？
まあ武蔵小山のスレでポジしてきなさい。

武蔵小杉も、主婦は満足らしいが旦那の方は朝の駅の混み具合に辟易してるらしい。
結果、あの駅は完成在庫の山なのにまだタワマン建ててるという…売れないんだろうな。
武蔵小山も同じムサコ同士、そうならなきゃいいね。なるだろうけど。

>>5190 マンション検討中さん

年収2000万円なら相応に貯蓄ができるているでしょうから頭金を結構入れられるんじゃない？

6000万頭金、ローン4000万とかなら、現実的でたくさんいると思うんだけど？

>>5194 匿名さん
マンションを買うことが人生の目標なら可能でしょうね。
しかし、家族で海外旅行したり、子供に望む教育をつけたりすることには制限がかかるでしょう。
2000万でも600万以上は持っていかれますから。

すごい稼ぐ人たちがいて羨ましいです。共働き、小学生の子供一人の年収1000万円程度、頭金1000万、35年ローン組む予定で背伸びして契約してしまった者としては羨ましいです。

>>5196 マンション検討中さん

3ldkでしょうか？

はい、これから頑張ります。。。

>>5198 マンション検討中さん

まじで応援する。管理費修繕費はもちろんだけど、固定資産税も相応にするはずだから、ほんと頑張ってほしい。いい物件だと思います。

>>5196 マンション検討中さん
あなたはまだお若いのでしょう。これからの年収アップも期待できます。ここは購入して間違いないと思います。
頭金6000万もある人は年収2000でも結構なお年ですよ。日本企業では財閥系メガ金融でも若い年令ではそれほどの年収にはなりませんし、家族もちではそんなに貯まりませんから。

頭金6000万、ローン4000万なんて金融リテラシーがある人間なら出来てもしないね。

>>5200 マンション検討中さん

あまり無責任な事言わない方が良いですよ

厳しくなったら売ればいいんですよ
故に残債割れしないようにするのが大事です

最悪、売ってしまう覚悟があれば全く問題ないです

大井町はこれから本当に楽しみな駅ですよね。
開発しどこらありまくり。立地もいいし羽田アクセス線ができたら4路線。東西南北に電車が走ってるところもいいし。京急と近い。そのうち駅前も再開発して大きなバスターミナルなんかも出来そう。遠征向けのバス乗り場なんかも。

>>5201 匿名さん
金融リテラシーある一般人は6000万を金融資産で運用しないと思うけどね。利息払うより頭金入れた方がいいよ。

>>5205 匿名希望さん
リテラシーある人は金利が安い今、なるべく借りて利率の良い金融商品で運用してローン控除マックス受けるんじゃない？

>>5206 匿名さん
だからローン 4000-5000ぐらい じゃない
控除は年40まで 10年だから
頭金6000 ありでしょ
きっと 金融商品もいっぱい持っているよ
そういう人は

>>5206 匿名さん
金利が安いのは今であって将来はわからないよ。ここのマンションのローン実行日に金利が安いかなんて誰もわからない。金利が安い前提でこの家を買う人はいないと思うけどね。

>>5207 検討板ユーザーさん
この低金利の時代に頭金ガッツリ入れる意味ある？
手持ち6000万あるなら住宅ローン金利以上利益出すのなんて簡単なんだから、種銭を頭金にする理由はないよ

>>5193 マンション検討中さん
東急は昔の渋谷始発時代は住みたい沿線だっけど以前のバリューは無くなりましたよね。
東横沿線に住んでると言われてもセンスないと思っちゃう。目黒線、池上線なんて尚更。
ムサコは横須賀線がある分まだいいけど横須賀線も本数少ないよね。

>>5209 匿名さん
その簡単な方法を教えてくれますか？何でどうやって運用するんですか？

>>5211 匿名希望さん
私は株だけど、、、
どうやるかは教えるの面倒だし、無料で見ず知らずの人に教えるほどお人好しじゃないので、ごめんなさい
やっぱり、そんなのないんだと思ってくれてもいいですよ

私鉄はキャパが小さいからね
東京の人口がまだ少なくて大卒男子のみ60定年時代ならよかったけど
今後ますます人口が増えて男女とも70定年とかになり外国人移住者とかも増えると
私鉄沿線はどんどん苦しくなる

>>5212 匿名さん
株価がこれだけ上がってる状況で6000万を株で運用するんですね…
ポートフォリオ組んでもさすがに6000万は一般人には無理ですね…

>>5209 匿名さん

>>5194 を書いた者です。

考え方次第なのかもしれませんが、いつまでも同じ水準の収入があるかわかりませんし、相場が崩れるかもしれないので、頭金6000万、ローン4000万はコンサバなんじゃないかなあ。

>>5212 匿名さん
株の素人がいきなり6000万運用して上手くいくとは思えません。
数年で元本半分にするリスクの方が大きいかと。

>>5203 匿名さん

覚悟はあっても残債割れしないように組むのが難しいでしょうに。

不動産市況が不透明な中、この物件が後から見て高値掴みだったとなる可能性が相応にある中、なおさらです。

>>5216 匿名さん
知識がないって事なら仕方ないですね
あなたが想像する買い方だと半分になるかもしれませんね

株はまだまだ値上がりするでしょうから、これからも頑張れば買えるかも。

>>5217 匿名さん
そんなことないですよ
1割程度の頭金で、ほぼほぼ残債割れのリスクはなくなります
現在が最高値掴みだとして、どんな値下がり方を想定してるんですか？
どこかの三流週刊誌が書いてるように大暴落するとか考えてますか？

頭金から、最初の諸経費（ローン抵当権設定の登記費用やローン手数料、修繕一時積立、オプション代等）が減り、また売却時には仲介手数料がひかれるのだから普通の価格で買っても数パーセントの価格下落でも、残債割れリスクはありますよ。
近隣物件より高いこの物件はなおさら。

もちろん今後開発が進み、この地域の価値が上がる可能性もあるから、その意味ではハイリスクハイorミドルリターン物件だと思っています。

5221：匿名さん
今の市場ならみんなそうでしょ。この物件はハイリスクではなくミドルリスクに抑えてるところが武蔵小山とかと較べて良いと考えてます。

純粋な投資というところだけで考えるとそう言う見方もできるかもしれませんね。

ただ自分はそれより実際にこのような利便性の高い物件に住むことで得られる幸せや快適性？(抽象的ですいません)も含めるとそこまで高いリスクだとは考えませんでした。ずっと賃貸なのも不安でしたし。仕様も決して悪くありませんし。

>>5184 匿名さん
　目黒線ユーザーですが、「1駅3分で目黒」が売りの駅に急行を止める必要があるのかと毎日思います。
　なので私は大井町を第一候補にしています。（とか言うと荒れるのかな・・・。）
　　

>>5224 マンション比較中さん

ちょっとよくわからないです。比較になってないので。。。

ちなみに武蔵小山は各停電車だと二駅になりますよ？

>>5224 マンション比較中さん

目黒線ユーザーは嘘ですよね
武蔵小山をディスりたかっただけだということが良くわかりました
大井町の民度の問題でしょうか

書き直します。

目黒線ユーザーです。急行に乗っているので不動前の存在を忘れていた点は謝罪します。
でも、乗換駅でもなく目黒までほど近い駅に急行を止める必要があるのかと毎日思います。
各駅停車で十分ではないでしょうか。
そんな目黒線に辟易したので、大井町を第一候補に色々とマンションを比較しています。

現在も過去も、大井町に住んだことはありませんので、大井町の民度という意味はわかりません。
シーサイドの女というのもわかりませんし、私はそれに該当しません。では。

武蔵小山との比較感で考えるとすごくお買い得ですよね
住友にしては珍しく安く出しすぎのような

>>5229 匿名さん

マンション自体のクオリティやデベのネームで負けてますからね。

第３期からどの程度値上げされますか？

さてさて皆様、第３期に向けて大井町の未来を語ろうではありませんか。

>>5238 eマンションさん
まだ三期の価格は決定してないんじゃないすか？あと半分、伊藤忠を待ってチョロチョロ行くのか、待たずに販売戸数増やすのか。

先着順はいまは無いんでしょうか？
3期が値上げするタイミングで、先着順も値上げされるんですか？

伊藤忠は坪単どのくらいになるんでしょうね？380万円くらいかな。

>>5241 匿名さん

420くらいでしょう。

>>5242 マンション検討中さん
平均坪単価の予想でしょうか？やはりそのくらいはしそうですかね？

シーサイドですら300万円で安いという声があるのでまー400万円程度はしても高くはないと感じそうですよね。

>>5242 マンション検討中さん
伊藤忠物件がシティタワー1期より安いことはないと思います。シティタワー3期は、伊藤忠物件の情報がそろそろ出てくると思われるのでそれにあわせて値上げして結構な数を供給するのかも知れませんね。私も420くらいかそれ以上かなと思います。

伊藤忠は施工業者が決まってないことからも、人不足で値上がり必須かと。シティタワーとしては悪くはないかと。

伊藤忠は全然概要出ませんね、以前このスレで東急建設と出てた気が？今週シティータワーのMR行かれる方がいらっしゃいましたら価格情報共有していただけますと幸いです！

420は行くでしょうね
条件の良い部屋は500超えるかな

>>5248 匿名さん
この調子だと2023年くらいまではまずもって相場は下がらんな

今マンションを買う人はみんな＊＊＊。その中ではマシな物件だと思う

不動産相場が上がり調子なので大事なのは残債割れ、値下がりしづらい物件を探すことです。そういう意味ではこの物件は下がりづらいと思います。

個人的に大井町にあったらいいチープな飲食店
飲み屋は充実してるからもういらない
マック
100円回転寿司
ケンタッキー
コメダ珈琲
シズラー
いきなりステーキ
ペッパーランチ
タパスタパス
天下一品
だいたい大森にはあるんですよね。
ジャンク好きなのでw

そういえば保育園以外の入居店舗は決まってきてるのかな。

>>5260 マンション検討中さん
敷地内にあった小児科クリニックは確実だと思います。そしたら、調剤薬局もセットで。あとは個人的にはコンビニや美容院がいいかも。

>>5259 匿名さん
コメダ珈琲以外行くことはないですね…

>>5259 匿名さん
マックは駅の反対側にあったけど無くなったのよね。お客入ってたのに。
コメダ珈琲が一階に入ってくれたら入り浸っちゃう！
小児科は入りそう。かなり助かる。調剤薬局兼ドラッグストアが入ればなー完璧だなー。

>>5263 検討板ユーザーさん

ドラッグストアは安っぽくなりそうなので、マルエツプチなどのミニスーパーやお洒落なレストランが入ってくれると嬉しいです。

>>5264 匿名さん

徒歩1分くらいにマイバスケットができるから、プチは難しいかな。個人的には、美味しいパン屋がいいな。イートインがあるような。

コンビニは必須。クリーニング屋かコインランドリーも欲しい。
レストランは臭わない系でガストとかあるといいな。

さっき現地見てきたんですが、まいばすけっとが、今ある住友の緑のビルから道路挟んだ逆側に、タマワン需要を見込んで1／19オープンってなってました。ここからは徒歩で1分ぐらい。

また、伊藤忠の施工は東急建設になっていました。

ぱたっとあった取り壊し前の一軒家も、今回見たら無くなっていました。

MRもかなりの時間帯で満員御礼で第3期いよいよですね！そういえばやっと大井町にホームドアがつくんですね。長かった。

これですね、素晴らしい。
https://www.jreast.co.jp/press/2016/tokyo/20160407_t01.pdf

ホームドアがあると格好いい駅ってことなんですかね？個人的はあまりメリットは感じませんが。もっとも、デメリットがあるわけでもないですが。もちろんこれでマンションの価値が少しでも上がるなら大歓迎ですね。

マンションの価値というよりは、安全性とか大井町での人身事故や遅れを減らすという意味でポジティブだと思います。

ホームドアは今や海外だと当たり前
無いのは田舎駅だけです

>>5272 匿名さん
また極端な言い方ですね。東京駅ホームドアありませんよ。

>>5273 マンション検討中さん
海外の話だと思いますよ
本当かどうかはわかりませんが

小児科があるなら、内科も入るとありがたいです。体が強い方ではないので、何かあった時に遠くまで行くのは辛い。個人的にはコンビニと医療関係が希望ですね～

>>5272 匿名さん
パリ地下鉄はないけど、田舎かな？

ホームドアがあると、ゆっくりだから余計に時間が掛かるよ。

>>5276 マンション検討中さん

そんな事ないですよ。JRはホームドアは山手線優先で設置してきましたので、京浜東北線での仙台は、やはり重要視している証でしょ。大井町駅は、やはりターミナルなんですよ。

>>5277 匿名さん

ないよりはあった方が良いでしょ。
他人を押して人身事故とかもあったし。

ないよりはあった方が良い
程度のもの。

子供がいる親としては安心感が違う。ここは子供がいる人じゃないと分からないと思う。

ホームドアなくても変わらないと別にと言ってる方は日頃ニュース読んでない人ですね。

>>5278 匿名さん

5278です。仙台→設置 でした。すみません。

>>5281 検討板ユーザーさん
超わかる。

ちなみに今朝大井町駅に行ったら品川方面行きの方はホームドアが設置されましたね。まだ稼働はしてないみたいですが、なんかちょっと嬉しかったです。

三菱鉛筆の本社ビルができることって大井町にとってプラスのことなのでしょうか？
キャッツシアターもいつも見に行く訳ではないので、そこまで大井町の不動産価格に影響するものではないような気がするのですが。
シティタワーが値上げしすぎて、逆にローレルコートが安く見えてきますね。
伊藤忠の値段が気になります。

>>ホームドアが設置

いいですね。私、東京のホームってキケンだと思います。地方出身者だからかもしれないんですが、人が歩いている横を電車がスピードを上げて通っていくので。

ホームドアがあると子供連れの家庭も安心して行けると思います。

大井町、昔、会社の人が住んでいるって言っていました。その時はふーんと思っただけですが、タワーマンションが建つ近未来的な街だったんですね。