シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>4368 匿名さん

そうそう。大井町が安いから迷ってるけど、同じ価格なら見送っちゃうなあ。

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>>4371
薄っぺらいっすね。不動産って価格は大事ですけど、会社や実家へのアクセス、学校、地域の環境、今買える部屋はどこか、間取りなどなど、種々考慮すべきで、本当に考え抜いた人が大井町は500万円安く、9000万だから大井町にするかってなるんですかね。

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>>4372 マンション検討中さん

価格以外だと武蔵小山なんですが、いかんせん武蔵小山は予算をややオーバーしてるんです。少し無理して武蔵小山にするか、予算内のここにするか。アクセスや間取り良く、ここも良いかなあと傾いている状況です。

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妥協すると後悔するよ

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＞＞4373　匿名さん

そうそう、妥協せずに武蔵小山にしたほうがいいですよ。なんてったって、駅1分、横浜日吉と目黒を結ぶローカル線ですもんね。

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路線にはこだわっておらず、都心へのアクセスがスムーズであればローカルで十分なんですよね。街自体の利便性、子育て含めた住環境、駅距離、価格で判断して、武蔵小山の方が価格面以外で優れていると感じています。が、価格が高過ぎるという致命的なマイナスがあり悩んでいます。

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検討は価格から入るものでしょう
良いものは高いのが当たり前
無理なローンはやめた方がいいよ
日常に余裕がなくなるから

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>>4377 匿名さん
私は大井町ですでに余裕ありません！

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>>4378 名無しさん

ここも高いですよね。千代田区のマンション買えますからね。

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>>4375 匿名さん
日吉と目黒を結ぶローカル線。。ww
人によって妥協点違いますが武蔵小山の方がよっぽど妥協ですわ。近くて遠いい武蔵小山。

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>>4380 匿名さん

なぜ三田線と南北線乗り入れを無視する

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今日DMで、東急、三菱が売主の竣工済みマンションの値引き販売資料が届きました。東急、三菱は竣工後は値引きして販売するようです。95m2 7398万円が、500万円値引きで6898万円となっていました。
住友は、竣工後も値引き販売しないようですね。

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＞＞4381 匿名さん

東京、品川、横浜、新宿、渋谷、自由が丘、二子玉川･･･羽田空港にはバスで一本。乗り換えなしに行ける駅ほかにあります？それも全て30分かかりませんね。　街力も武蔵小山のほうが高いのですかね？
まあ、住めば都は分かるけど、第三者的にどうなのさ？　人の好き好きはどうぞご勝手に。

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>>4383 匿名さん
車やバスの視点で見ても武蔵小山はイケてないんですよね。駅前の通りごちゃごちゃしててナビがないと土地勘ある人でも辿り着くのはスーパーハード。そしていつも渋滞。商店街で買い物がするのも面倒。スローライフを満喫するご年配には宜しいかと。

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>>4383 匿名さん
お台場に7分、川崎10分てのもいいですよね。ディズニーも20分ちょい。子連れに最高。品川駅と新駅もすごい発展を遂げるんでしょう。大崎高校のトンネルが開通したら武蔵小山も大井町に出やすくなりますよね！武蔵小山にとっては嬉しいニュースではないでしょうか。そうなると大井町と武蔵小山がバスで繋がることになりそうです。ポテンシャルしかない街。大井町。

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>>4383 匿名さん

大崎、東戸塚

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>>4386 匿名さん
東戸塚は見当違いですが、大崎は確かにです。大井町よりは当然大崎の方が格上ですし利便性も高いですよね。

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東戸塚は、羽田空港行きバスあり
東京、品川、横浜、新宿、渋谷にも乗り換えなしで行けます。

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色んなところにアクセスできるのは素晴らしいことですが、一番妥協できるのが普段行かないところへのアクセスだと思っています。大手町や丸の内、渋谷、新宿へのアクセスなら武蔵小山も遜色ないものを持っています。そして、武蔵小山には商店街や大きな公園など他の街にはない特徴があります。本当に人それぞれだと思いますが、大井町って、出張がほとんどない人にとって、ここでないといけない理由が見つけにくいんですよね。

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>>4389 匿名さん
はい、武蔵小山も悪くないと思いますよ。
前述されているようにファミリーにはお台場方面とか川崎方面とか行きやすくて買い物もしやすいという話かなと思います。確かに出張にもいいですね。
ご自身にとって適しておられる武蔵小山にお決めになられたら宜しいかと思いますよ。

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＞＞4389 匿名さん
何に妥協できて、出来ないかは人それぞれでしょう？大井町が出張する人たち
が多く住む街って初めて聞いたかな。もっと大きな商店街や公園なんて、探せば日本全国どこでもあるでしょ。要するに主観でしょ？自分の主観に従って自分が気に入った街に住めばいいだけの話。「見つけにくいんですよね」⇒ああそうですか。

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>>4383 匿名さん

二子玉川を除けば、武蔵小杉からも全部乗り換えなしで行けるかな。

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>>4390 匿名さん

アドバイスいただき、ありがとうございます。

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>>4393 匿名さん

あんた、さてはシーサイドの女だな

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>>4394 匿名さん
確かに会話の流れがポイですねw
シーサイドのグランドメゾンは鳥の大群に棲み憑かれるようで大変ですよね。

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>>4395 匿名さん

日が暮れる頃に、試しにイオンの交差点に行ってみてください。ムクドリ？の大群が辺りを気持ち悪いくらいに飛んでいます。
目と鼻の先のシーサイドの「杜」ですからね。よそのことだけど、そうなったらかわいそうですね。

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朝から旧東海道で祭りやってますね。
カラスの群れがカーカー飛んでました。。

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昨日のＴＶタックルで、羽田飛行経路問題を取り上げていました。懸念を示していた元日航機長の方は「香港の啓徳空港が移転したように、今は世界的には都市部上空を通らない航路にするのが主流なのにそれに反する動き。国は安全だ、心配ないと言うなら、一度新ルートで飛行機を飛ばしてみたらいい。でも、それをやるといろんな懸念が露呈するからやらないんだろう･･･」という趣旨のコメントしていて納得でした。それくらいヤバイ事をやろうとしているんだなぁと怖くなりました。契約された方は知りたくない情報かもしれませんが検討中の方のために。

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>>4398 匿名さん

一方だけの主張を以て判断するのは少し早計ではないでしょうか。
マスコミは不安を煽る報道をしがちですから、割り引いて考える必要はあるでしょう。
資産価値にプラスか？といえばNOですけどね。

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武蔵小山1期1次抽選終了しましたが、総販売予定戸数の半分くらい売り切ったみたいで、三井としては上出来だったみたいです。高い高いと言われながらも、駅1分だと購入希望者たくさんいるんですね。ここが1期の価格安くし過ぎたので、2期以降で上げるのは間違いないですね。住友にしては1期は珍しく大誤算でしたね。

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>>4398 匿名さん
逆に騒ぎ立ててこの計画が白紙になったら無敵ですね

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武蔵小山と比べても、ここも徒歩4分ですからね。適度に離れてた方が煩くないし(西側は住宅地)、商店街の中に住みたくない人は多いのではないかとポジティブに思ったり。

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>>4402 マンション検討中さん

ホームまでは徒歩9分とどこかであったけど。
ポジの人はなんでも前向きに解釈して疑わないから本当幸せだなと思いつつも、商店街の中に住みたくないと思う人は逆にここも敬遠するでしょ。

ちなみに恵比寿はなんで選ばなかったの？

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>>4400 匿名さん

販売価格を上げることはできても、それに購入者が付いて来るかは別問題。やや誤算程度では。武蔵小山が異常なだけ。普通に考えたら、神田や本郷、春日の駅近より高いとかおかしいよ。

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>>4403 匿名さん
ホームまで9分もかかりませんよ笑

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実体験ではホームまで6-7分程度では。
武蔵小山も出入り口逆側だし、地下だし、4-5分はかかるのではないかと。

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武蔵小山スレでは、こちらが民度低いだとか散々な言われようですね。笑

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googleマップだと確かに9分と出ますね。混み具合や途中の信号次第ではもっと掛かるケースもあるのでは？武蔵小山は、googleマップで1分で、信号なくオール下りなので、1分台では着けそうです。

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>>4408 匿名さん
最短ルートを歩きましたが4分でした。信号の待ち時間は含みませんが。不動産の徒歩表示は1分80mと決められているので間違いはないと思います。駅からの経路は複数あるので、最短ルートではないのでは？大井町駅前以外は人通りは多くありませんし道が混んで前に進めないこともないですよ。

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>>4409 契約済さん
私は10分かかりましたよ。りんかい線。

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>>4409 契約済さん

電車に乗るまでの時間のことですよ。例えば、7時発のりんかい線に乗るためには何分前にマンションエントランスにいる必要があるのかということです。ここでは、少なくとも9分前にはエントランスに行く必要があるという話になっています。

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りんかい線は確かに10分弱はかかるかもですね。京浜東北線が一番近くて大井町線が次かと。まあ武蔵小山なんて混みすぎて乗れるか分からないし、電車の頻度でいうなら京浜東北線>>りんかい線。

なんにせよ目的地次第である。

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>>4407 匿名さん
南北線が品川駅に繋がると三田線だけになるのかな？そりゃ目黒ではなく品川選びますよね。かわいそうに。

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>>4410 マンション検討中さん
りんかい線が使えるのはおまけみたいなものですよ。地下深くまで下りて、本数の少ない路線ですから。空いていて座れる利点はあるようですが。
そもそも、何で武蔵小山と駅距離を比べているのですか？
向こうの最大の立地利点は東急急行停車駅真ん前でほぼ駅直結。大井町シティタワーの最大の立地利点はJR京浜東北線を筆頭に複数路線が使えて今後東京の玄関となる品川一駅3分でしょう。

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googleマップだと、京浜東北線でも電車に乗るまで9分掛かるんですが

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Googleマップとかいってる人は良いから自分で歩いてみて結論出せば？
朝も七時台なのか九時台なのかでも結構違うしね。あなたの生活に合わせて確かめて。

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>>4417 マンション検討中さん
検討者でない事は間違いないですね。

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>>4413 匿名さん
飛行機大井町の上通るルートで良かった～。

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>>4419


飛行機は、目黒駅や品川駅の上も通るんだけど。