シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

ここは、地権者物件と賃貸物件が多いから、管理を重視するなら止めた方がいいよ。

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>>4324 匿名さん

迷っていますが、私は恐らく武蔵小山にすると思います。シンプルに駅距離と街で決めようかと。

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駅距離だと武蔵小山だし、駅力だと大井町だし悩ましいですね。

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>>4333 匿名さん
駅距離だと武蔵小山ですよね、、ただ、武蔵小山駅の混雑を考えると(向こう10年くらいでタワマンが乱立することを考えると)駅のキャパが恐ろしいですね

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>>4333 匿名さん
大井町って駅力ある方なのか？？
大森の隣ってイメージしかないけど。

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>>4335 匿名さん

駅力あるよ。
大森より品川駅に近い。

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>>4335 匿名さん
大森の隣、という表現新しい。(私には、だからね。)

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三路線ならず、横須賀線も入れれば四路線使えますからね

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>>4335 匿名さん
大井町が駅力ないって言うのなら、どこがあるって言うのさ？ 大森は京浜東北線のみ、大井町は京浜東北線、りんかい線、東急大井町線、ちょっと歩けば西大井も使える。新宿や東京と比べるんじゃないよ。

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番人さんへ
ようやく他の掲示板も静かになったのでもう少しお休みください。

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>>4340 匿名さん

プライムの犬か

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>>4341 匿名さん

大井町の犬か？

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大井町で乗り換える人も多いし、駅力はあるでしょ。でも、googleによると、マンションエントランスから京浜東北線やりんかい線のホームまで9分もかかってしまう。一方で武蔵小山はホームまで1分。駅力を取るか、時短を取るか。

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２０２０年には頭上４００メートルに飛行機が朝と夜３時間ずつもれなく通過しま～す。（ほとんど決定事項です）

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>>4344 名無しさん

頭上300メートルで〜す

ほとんどではありません。
決定事項でーす。

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昨日、大井町に行ってランチを食べようと
食べログで、”大井町 ランチ”を検索し、ランキング1位のビストロへ向かったら、何と！
普通にお店の横がソー◯ランドだった...
有り得なくないかっ。

ここに住んで、子供とランチでも行くかって話しても、色々気を付けないと近所の美味い店には行けないよ..。と、いうかあの店には絶対行けない。こんな街住んでいいのかなぁ〜

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なんかここの荒らしの人たちみててかわいそうに思えますね。

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今タワマンに住んでる人に聞きましたが、西向きはやばそうですね。low-eでも灼熱のようです。まあ夏の一定期間だけだから我慢できるかな？

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結局2期の販売は12月中旬なのかぁ…。のびのびだね。

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>>4348 匿名さん

私は今loweのタワマンの西向きに住んでますがそこまで気にならないですよ。人によるのでは？

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>>4350 通りがかりさん

そうなんですね。何かが違うんですかね。まあ、ご経験者が住み替えでも西向きを選ぶと言うのであれば説得力ありますね。

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>>4351 匿名さん

西低層から西高層に住み替えました。高層はlow-eです。心配したほど、夏も暑くはないです。エアコンの効きも普通で、26〜28℃設定で十分です。西側高層からの晴れた日の夕日は素晴らしいですよ。

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ここは富士山が見えるようなので楽しみです。

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近隣のマンションに住んでいます。
南西角部屋の10階ですが、富士山や夕焼け空がとても綺麗に見えて癒されます。
こちらのマンションは、西側の中層階以上なら富士山や夕焼け空を眺めることが出来て、素晴らしいと思います。
北西角部屋の高層階が最高だと思います。

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>>4354 マンコミュファンさん

陽当たりが悪いのが難点なんだよな

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ここが日当たり悪いのは北向きの低から中層だけじゃないですか？ 日影図を見てもほとんど影ないですよ。

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>>4356 マンション検討中さん

北西っていう意味で、です。

やっぱり南向きか東向きが好ましくないですか？

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もう売り切れた部屋の話をしても時間のムダですよ

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>>4358 匿名さん

あー、だから北西部屋をポジってたんですね。
なんか違和感があったんっすよ

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ホント、ここは1期購入者のポジばっか

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第1期で買えた方々が羨ましいですね〜

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2期以降販売が不調だと値下ありますかね？

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>>4362 通りがかりさん

ないでしょ。あるとしても3年後では。

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スミフは何で2期を遅らせていくの？

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伊藤忠三菱のタワーの価格発表を待っているのだと思いますよ。
その価格発表で、それよりも高い価格で第2期販売することになるでしょう。

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>>4365 マンション掲示板さん

まだ公式HPもできてないですよね？

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MRにて値上げの理由を聞きました、武蔵小山、大井町の別物件、大森の今後控えている野村物件と比べて安くなっているからとのことです。また大井町には別のスミフの物件ができるようですね、そちらはコンパクトマンションとのことですが坪単価は変わらないとのことでした。

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価格上げると武蔵小山に流れちゃいますよ

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とにかくすみふは相場の最高価格で売るのがうまい
しかしジャンピングキャッチと思わせて少なくとも一期の購入者には損をさせないのは偉い

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価格が同じだった場合、新航路と住環境、駅距離でいったら武蔵小山の方が上だもんなー。
でも利便性と町の将来性は大井に分があるし、眺望の面でも大井の方が優勢と思われるから
何とも言えないね。駅のキャパシティは両者問題が有る気がする。

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>>4368 匿名さん

そうそう。大井町が安いから迷ってるけど、同じ価格なら見送っちゃうなあ。

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>>4371
薄っぺらいっすね。不動産って価格は大事ですけど、会社や実家へのアクセス、学校、地域の環境、今買える部屋はどこか、間取りなどなど、種々考慮すべきで、本当に考え抜いた人が大井町は500万円安く、9000万だから大井町にするかってなるんですかね。

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>>4372 マンション検討中さん

価格以外だと武蔵小山なんですが、いかんせん武蔵小山は予算をややオーバーしてるんです。少し無理して武蔵小山にするか、予算内のここにするか。アクセスや間取り良く、ここも良いかなあと傾いている状況です。

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妥協すると後悔するよ

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＞＞4373　匿名さん

そうそう、妥協せずに武蔵小山にしたほうがいいですよ。なんてったって、駅1分、横浜日吉と目黒を結ぶローカル線ですもんね。

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路線にはこだわっておらず、都心へのアクセスがスムーズであればローカルで十分なんですよね。街自体の利便性、子育て含めた住環境、駅距離、価格で判断して、武蔵小山の方が価格面以外で優れていると感じています。が、価格が高過ぎるという致命的なマイナスがあり悩んでいます。

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検討は価格から入るものでしょう
良いものは高いのが当たり前
無理なローンはやめた方がいいよ
日常に余裕がなくなるから

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>>4377 匿名さん
私は大井町ですでに余裕ありません！

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>>4378 名無しさん

ここも高いですよね。千代田区のマンション買えますからね。

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>>4375 匿名さん
日吉と目黒を結ぶローカル線。。ww
人によって妥協点違いますが武蔵小山の方がよっぽど妥協ですわ。近くて遠いい武蔵小山。

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