シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

2期はいつ頃になりそうかご存知ですか？

>>2984 匿名さん
先着なのでもうほぼ終わりました。

>>2985 マンション検討中さん
二期の先着順はいいとして、出ている戸数と埋まり具合が情報全然出てこないですよね。どうなってるのかきになる。

>>2986 マンション検討中さん

初期は見せてくれましたがいまは見せてくれないようですね…。
これから見せずに価格だけ上げていって引き合いがある客にだけ売るのだと思います。まだ売り急ぐ必要はないようなので。

今まで多くの新築マンション販売MRに行きましたが、残り住戸の販売価格を見せてくれない、教えてくれないというところはなく、こちらが初めてです。
高級寿司屋で、メニュー価格がなく、お店の言い値で注文するような感じですね。

>>2988 通りがかりさん
マンションなんて同じものは二つとない
売り手と買い手の合意で成立すればいい
契約の基本である

>2988
損したくなければスミフには近寄るべからず、という不動産業界の格言は、そういうところからきている。

>>2990 匿名さん
それも違うなあ
現に三井や三菱より安いと思われる物件は沢山あるし、販売個数の多さは受給関係の成立によるもの。ただ高いと思ったら深追いをしないこと。物件が多いので自分の納得のいくものがあるはず。2期購入者も納得して買ってるはず。
わたし今回もいい買物をしたと思っています。

そりゃ買ったんなら自賛したいでしょう

契約した方、羨ましいですなあ。もうしばらく様子をみて、伊藤忠三菱物件と比べてから決めます。

この先は抽選はしなさそうということでしょうか。
倍率がつくほど購入希望者がいないとか？
他物件のモデルルームを見てから決めようと思ってしばらくモデルルームに行っていないので、どういう状況なのか知りたいです。

まだ売り急ぐ状況ではないでしょうから。

抽選ならないように、調整し、買えそうな客、買う意志のかたい客に契約まで持っていくパターンでしようか。

一期より高いのか安いのかもわからない売り方なのかぁ。。。
ここでの情報交換、宜しくお願いします。

見学記が追加されましたね。とても詳しく説明頂き有難うございます。
現在価格が出ている部屋は第1期のキャンセル住戸ですね。
第2期の価格は、9月下旬に発表されるようです。毎週末の見学会が大盛況のようですので、購入見込み客の状況を踏まえ販売する部屋と価格を検討して出すようです。第2期で100戸程度販売されるのかなぁ。

第1期のキャンセル住戸が複数残っているのは、第2期の価格が不明なので、第2期の価格が出て比較したいという心理からかと思います。
もし第2期の価格が大幅に上昇していたら、キャンセル住戸はすぐに完売するでしょう。

伊藤忠三菱の物件の情報はまだですかね？どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

伊藤忠三菱のプロジェクトの情報はまだ発表されていませんね。私も情報を集めています。

大井町は住みやすいですよね。品川に住んでいる先輩が、大井町にマッサージと買い物に週に何度も行っています。

品川にだってマッサージはありますよ。

２期のキャンセル部屋は１期より２００万円上乗せしてますね。高ぁ～

>>3004 マンション比較中さん
結局二期と同じ水準で売るってことなんですかね。そしたらいい部屋なら買いになるのか。こればっかりはその人次第だけど。

>>3004 マンション比較中さん
2期の販売は、9月下旬と聞いていますが、2期のキャンセル住戸とは、どの部屋のことでしょうか？

1期のキャンセル住戸のことではないでしようか。2期と並行して、先着で売り出している住戸は価格がでてましたね。

やはり、2期は1期より高くなるよなぁ。希望の住戸は人気ありそうで、どうするか思案中。

>>3007 マンション検討中さん
すると、一期のキャンセル住戸が一期の販売価格に200万円高くして販売しているというのでしょう？
住友不動産殿は商売上手ですね。

キャンセル住戸の価格を値上げして販売するなんてあまり聞いたことはありません。
住友不動産でも、そこまでやらないのでは。

キャンセル住戸を値上げして売りに出してみて様子を伺っているんです。
これで売れるようであれば第2期に値上げして売りに出す。
値上げするかしないかは需要次第。賢い売り方ですよね、他のデベではやらないガメつさ。

3年後の金利を考えると手を出せません

>>3010 匿名さん
おっしゃるとおり住友不動産は1期キャンセル部屋の価格値上げなどはしておりません。
3009さんの勘違いか或いは尾ひれが付いているのではないでしょうか。
現に私がキャンセル物件の購入者だからです。
投稿を迷いましたが、これから購入される方が
不信感を持つことは決してプラスではないと思いましたので書かせて頂きました。

>>3011 マンション検討中さん
悪意のある文章ですね。
このマンションを検討している人であるはず
ないですよね。

>>3012 通りがかりさん
いつ買うの?

>>3013 匿名さん
ご説明有難うございます。
キャンセル住戸を値上げして販売するなんてやはり無いですね。
これから販売する第2期の価格を確認して検討したいと思います。
有難うございました。

いやいや
キャンセル物件、1500万円を上乗せして紹介されたことがあります。三井の芝浦のタワマンです。
抽選に外れたのでキャンセル物件が出たら教えてたお願いしていたのですが、価格が上がっていることに驚きました。

10パーセントの手付金で儲けて、更に約18パーセント値上げとは。。。
あんぐりでした。

>>3017 匿名さん

それ昔の話で、販売をしばらく休止したアイランドの某タワーじゃないの

新航路、少しだけ影響が弱まりそうですね。
着陸の高度を下げるのを、より空港に近くなってからにするようです。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/noise.html

でも、大井町にはあんまし関係なさそうですね。

>>3019 匿名さん
違います。グローバルフロントタワーです。

>>3011 マンション検討中さん
恥を知れ

3023です
表現が短か過ぎて誤解を招きますので
再度書きました
「恥を知れ」の対象はスミフではなく
嘘八百でスミフをネガった3011に対してです。

>>3024 匿名さん
わかってますよ
スミフを蹴落としたいデベが書いたことは。
どのデベかは見当ついてますけどね。

3023から3025まで誰が書いたか見当つきまくねw
そんなに熱くならなくてもw

>>3022 匿名さん
グローバルフロントタワーって三井不動産ですが買った人の誤解は無いでしょうか？

こちらの掲示板は匿名ですので、中には悪意のある嘘の情報も書き込まれます。
真剣に検討される方は、あくまでも参考の情報として、嘘の情報か本当の情報かを良く考えて検討されると思います。
少なくとも販売センターに行けば、第1期のキャンセル住戸の価格に200万円上乗せして販売しているかなど直ぐに分かるものです。
第2期の価格が上昇するかなども、販売センターで実際に確認するのが一番です。

>>3027 口コミ知りたいさん
誤解ではありませんが
三井不動産にもやむを得ない事情があったと聞いています。

>>3029 マンション検討中さん

やむを得ない事情とは？？

>>3028 マンション検討中さん
これからは2期だと思います。
1期のキャンセル分は全てはけたと思います。

>>3028 マンション検討中さん
1期の時点で2期が高くなるかもしれない事は
営業の方から聞いてましたよ
ですから私はそのつもりですが最終価格が
どうなるかは気になっています

見学記に出ていた内容は以下の通りですが、
現時点で価格が出ているお部屋は6部屋のみです。
428号室・531号室・539号室　23.60㎡　3490万円
1017号室　56.00㎡　7390万円
2815号室　56.00㎡　7890万円
712号室　84.17㎡　10990万円
これが一期の価格より上がっているということですかね？