シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>2957 検討板ユーザーさん
スミフがいやなら三井のパークタワー小山をお勧めします。
1億で三井の利益4000万上乗せの優良物件です。

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三井不動産も、商売上手ですね。いつの間にか、品川区のマンションが、港区の価格になってしまいましたね。
かつての不動産バブル時代を思い出します。

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高い金額をつけておきながら残った物件を安くするのが三井商法
でも考えてみればもともと高かったのか

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>>2965 マンション検討中さん


その流れを作ったのは住友さんだと思いますよ
中央線沿いに異常な値付けをして全体の底上げを図る意地悪さ
たくさんのクレームを聞いてますよ
最も直接聞いてるでしょうが

なお両方に共通するのはメインバンクが同じ銀行、と言うことは。。。

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>>2967 マンション検討中さん
ここはそんなことを書くスレではありません。
このマンションについてみんなで情報交換をしています。ご理解下さいね。

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>>2952 マンション検討中さん
ここのモデルルームに行った際、最優先する条件を営業さんに聞かれ眺望が一番と答えると、ドゥトゥールのモデルルームに連れて行かれました。
なるほど、選択肢を増やすことで満足してもらうため、完売させないんですね、、、というほど素直に思えないなぁ。笑

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ラビアンタワーの斜向かいのコインパーキングが工事中になりました。
複数の医院になるようです。

だけどその隣のコンビニが店じまいになってた。。。

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>>2969 匿名さん
人の気持ちに寄り添わず、自分に合わせるのを恐れない企業文化ですからね。同じ冠のつく大企業はどこも似た文化。不思議と。

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>>2971 マンション検討中さん
そうですかね。
私は大井タワーを押し付けるのではなく、訪問者の希望にできるだけ寄り添った案内だと思います。
あなたの書き込みは遠回しな悪意を感じますが
私の思い過しなら御免なさい。

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ドトゥールの眺望は最高ですよ

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>>2972 匿名さん

ごめんなさい。2969の書き込み内容だと不本意だったと読み取れる内容だったので勘違いしました。
むしろ2972さんは嬉しかったんですね。。

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>>2970 通りがかりさん
病院の方がずっと有り難いです

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>>2970 通りがかりさん
伊藤忠三菱の物件の目の前でしょうか？

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>>2974 匿名さん
2969と2972は同じ人物ではないでしょう。。。

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>>2977 検討板ユーザーさん
？？？
2972は2969と同じではないとすると2972のレスにある案内だと思います、というのはまさか。
自分の価値観に合わせて解釈するところがまた怪しいですねー

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2969です。せっかくいいスレなのに、私の下手な文章のせいで脱線させてごめんなさい。2972さんとは別人です。
2952さんの投稿を見て、マンションが売れ残ってるとは言えないから、意図的に売り残してお客様の選択肢を広げているかのような説明をする営業さんを想像すると大変だなぁと思って。
ちなみに、ドゥトゥールを見れたのは嬉しかったですよ。大井町のモデルルームのお隣でしたし。

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>>2971 マンション検討中さん
勘違いによりコロコロと態度を変える貴方が
同じ冠のつく大企業を決めつけネガ
何も知らずして憶測で書いている
本当に無責任なスレですね

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>>2980 口コミ知りたいさん

日頃の評判の影響？
火のない所に煙はたたぬ

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>>2981 マンション検討中さん
火のないところに放火して楽しむ人もいる
→あなた

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くだらん

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2期はいつ頃になりそうかご存知ですか？

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>>2984 匿名さん
先着なのでもうほぼ終わりました。

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>>2985 マンション検討中さん
二期の先着順はいいとして、出ている戸数と埋まり具合が情報全然出てこないですよね。どうなってるのかきになる。

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>>2986 マンション検討中さん

初期は見せてくれましたがいまは見せてくれないようですね…。
これから見せずに価格だけ上げていって引き合いがある客にだけ売るのだと思います。まだ売り急ぐ必要はないようなので。

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今まで多くの新築マンション販売MRに行きましたが、残り住戸の販売価格を見せてくれない、教えてくれないというところはなく、こちらが初めてです。
高級寿司屋で、メニュー価格がなく、お店の言い値で注文するような感じですね。

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>>2988 通りがかりさん
マンションなんて同じものは二つとない
売り手と買い手の合意で成立すればいい
契約の基本である

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>2988
損したくなければスミフには近寄るべからず、という不動産業界の格言は、そういうところからきている。

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>>2990 匿名さん
それも違うなあ
現に三井や三菱より安いと思われる物件は沢山あるし、販売個数の多さは受給関係の成立によるもの。ただ高いと思ったら深追いをしないこと。物件が多いので自分の納得のいくものがあるはず。2期購入者も納得して買ってるはず。
わたし今回もいい買物をしたと思っています。

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そりゃ買ったんなら自賛したいでしょう

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契約した方、羨ましいですなあ。もうしばらく様子をみて、伊藤忠三菱物件と比べてから決めます。

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この先は抽選はしなさそうということでしょうか。
倍率がつくほど購入希望者がいないとか？
他物件のモデルルームを見てから決めようと思ってしばらくモデルルームに行っていないので、どういう状況なのか知りたいです。

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まだ売り急ぐ状況ではないでしょうから。

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抽選ならないように、調整し、買えそうな客、買う意志のかたい客に契約まで持っていくパターンでしようか。

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一期より高いのか安いのかもわからない売り方なのかぁ。。。
ここでの情報交換、宜しくお願いします。

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見学記が追加されましたね。とても詳しく説明頂き有難うございます。
現在価格が出ている部屋は第1期のキャンセル住戸ですね。
第2期の価格は、9月下旬に発表されるようです。毎週末の見学会が大盛況のようですので、購入見込み客の状況を踏まえ販売する部屋と価格を検討して出すようです。第2期で100戸程度販売されるのかなぁ。

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第1期のキャンセル住戸が複数残っているのは、第2期の価格が不明なので、第2期の価格が出て比較したいという心理からかと思います。
もし第2期の価格が大幅に上昇していたら、キャンセル住戸はすぐに完売するでしょう。

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伊藤忠三菱の物件の情報はまだですかね？どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

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伊藤忠三菱のプロジェクトの情報はまだ発表されていませんね。私も情報を集めています。

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大井町は住みやすいですよね。品川に住んでいる先輩が、大井町にマッサージと買い物に週に何度も行っています。

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品川にだってマッサージはありますよ。

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２期のキャンセル部屋は１期より２００万円上乗せしてますね。高ぁ～

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>>3004 マンション比較中さん
結局二期と同じ水準で売るってことなんですかね。そしたらいい部屋なら買いになるのか。こればっかりはその人次第だけど。

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>>3004 マンション比較中さん
2期の販売は、9月下旬と聞いていますが、2期のキャンセル住戸とは、どの部屋のことでしょうか？

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1期のキャンセル住戸のことではないでしようか。2期と並行して、先着で売り出している住戸は価格がでてましたね。

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やはり、2期は1期より高くなるよなぁ。希望の住戸は人気ありそうで、どうするか思案中。

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>>3007 マンション検討中さん
すると、一期のキャンセル住戸が一期の販売価格に200万円高くして販売しているというのでしょう？
住友不動産殿は商売上手ですね。

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キャンセル住戸の価格を値上げして販売するなんてあまり聞いたことはありません。
住友不動産でも、そこまでやらないのでは。

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キャンセル住戸を値上げして売りに出してみて様子を伺っているんです。
これで売れるようであれば第2期に値上げして売りに出す。
値上げするかしないかは需要次第。賢い売り方ですよね、他のデベではやらないガメつさ。

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3年後の金利を考えると手を出せません

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>>3010 匿名さん
おっしゃるとおり住友不動産は1期キャンセル部屋の価格値上げなどはしておりません。
3009さんの勘違いか或いは尾ひれが付いているのではないでしょうか。
現に私がキャンセル物件の購入者だからです。
投稿を迷いましたが、これから購入される方が
不信感を持つことは決してプラスではないと思いましたので書かせて頂きました。

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>>3011 マンション検討中さん
悪意のある文章ですね。
このマンションを検討している人であるはず
ないですよね。

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>>3012 通りがかりさん
いつ買うの?

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>>3013 匿名さん
ご説明有難うございます。
キャンセル住戸を値上げして販売するなんてやはり無いですね。
これから販売する第2期の価格を確認して検討したいと思います。
有難うございました。

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いやいや
キャンセル物件、1500万円を上乗せして紹介されたことがあります。三井の芝浦のタワマンです。
抽選に外れたのでキャンセル物件が出たら教えてたお願いしていたのですが、価格が上がっていることに驚きました。

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10パーセントの手付金で儲けて、更に約18パーセント値上げとは。。。
あんぐりでした。

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>>3017 匿名さん

それ昔の話で、販売をしばらく休止したアイランドの某タワーじゃないの

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新航路、少しだけ影響が弱まりそうですね。
着陸の高度を下げるのを、より空港に近くなってからにするようです。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/noise.html

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でも、大井町にはあんまし関係なさそうですね。

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>>3019 匿名さん
違います。グローバルフロントタワーです。

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>>3011 マンション検討中さん
恥を知れ

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3023です
表現が短か過ぎて誤解を招きますので
再度書きました
「恥を知れ」の対象はスミフではなく
嘘八百でスミフをネガった3011に対してです。

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>>3024 匿名さん
わかってますよ
スミフを蹴落としたいデベが書いたことは。
どのデベかは見当ついてますけどね。

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3023から3025まで誰が書いたか見当つきまくねw
そんなに熱くならなくてもw

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>>3022 匿名さん
グローバルフロントタワーって三井不動産ですが買った人の誤解は無いでしょうか？

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こちらの掲示板は匿名ですので、中には悪意のある嘘の情報も書き込まれます。
真剣に検討される方は、あくまでも参考の情報として、嘘の情報か本当の情報かを良く考えて検討されると思います。
少なくとも販売センターに行けば、第1期のキャンセル住戸の価格に200万円上乗せして販売しているかなど直ぐに分かるものです。
第2期の価格が上昇するかなども、販売センターで実際に確認するのが一番です。

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>>3027 口コミ知りたいさん
誤解ではありませんが
三井不動産にもやむを得ない事情があったと聞いています。

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>>3029 マンション検討中さん

やむを得ない事情とは？？

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>>3028 マンション検討中さん
これからは2期だと思います。
1期のキャンセル分は全てはけたと思います。

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>>3028 マンション検討中さん
1期の時点で2期が高くなるかもしれない事は
営業の方から聞いてましたよ
ですから私はそのつもりですが最終価格が
どうなるかは気になっています

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見学記に出ていた内容は以下の通りですが、
現時点で価格が出ているお部屋は6部屋のみです。
428号室・531号室・539号室　23.60㎡　3490万円
1017号室　56.00㎡　7390万円
2815号室　56.00㎡　7890万円
712号室　84.17㎡　10990万円
これが一期の価格より上がっているということですかね？

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>>3033 匿名さん
これはキャンセル物件ではないですよね

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>>3030 匿名さん
三井の社内事情だとよ

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>>3035 マンコミュファンさん
私なら、社内事情があって、と値上げの理由を聞いたとしても、購入者に説明できないような事情は営利目的としか思えません。
ちなみに私は三井の営業から、GFTの値上げの理由として、元価格が安すぎたから、と聞きました。
話が脱線してすみません。

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>>3034 口コミ知りたいさん
今、価格が出て販売しているのは第1期のキャンセル住戸とモデルルームで聞きましたよ。

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>>3033 匿名さん
私のおぼろげな記憶ですが当初の予想額として
営業の方から見せられた一覧表では84m2の部屋は1億2500万だったと思います。

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>>3038 検討板ユーザーさん
当初の予定価格からは下げて販売したということですね。
でも普通の会社員では買えない価格ですね。

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5月頃どの部屋を買うか検討した時、84平米が
12500万だったため資金が足らず、70平米に方針を変えました。
その後1500万安くなって10990万になったのでしょうね。

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>>3031 マンション検討中さん
まじすか。まぁ、マッチしてれば二期待つ必要ないですからね。

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>>3040 匿名さん
説明頂き有難うございます。
普通は1億円超えの購入はなかなか難しいですよね。
70m2の部屋でも我が家には厳しいです。

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1期の価格表見ている人はわかるよね。

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さすがの売り方
やる事がえげつない

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>>3044 マンション検討中さん
どちらのデベロッパーも似たりよったり
ボランティアではなく企業営業ですから
悪意のあるスレはあなたの人格を醜くするだけですよ
何か妬みでこんな卑劣なコトバをぶつけてるのかなあ？と思われるのがオチですよ

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712号室　84.17㎡　10990万円 は７階ってことですよね。１期の価格では、１億２５００万は高層階だったと思いますよ。

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>>3046 匿名さん
低層階で、約1.1億円とは、やはり高いですね。

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>>3043 匿名さん
値上げは不確かで確定ではないとのこと

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高いですねー。山手線内側でも築浅中古タワーなら買える価格ですね。

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ここのマンションはそんなに人気なんですか？

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立地の良さと広町などの再開発などで人気ありですね。

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>>3049 匿名さん
でも私は山手線内側というだけの中古には魅力を感じていません。
何故なら「生活」をすることを目的としているからです。山手内側なんかのタワマンで日常の家事をリーズナブルにできる所はありません。
セレブならともかく購入後のランニングコスト
を考えると見栄だけで買っても伸び伸びと暮らせないような気がして
それより大井町で何処でも便利に出入りでき、
気軽にスーパーで好きな物を買い、時間ができたら羽田からの旅行や劇団四季の観劇を楽しむことの方が余程自分には合っているようです。
勝手な私見で恐縮です。

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>>3050 ご近所さん

口コミはあまり良くないみたいですね

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>>3053 匿名さん
妬む人がいますからね

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>>3054 マンション掲示板さん

近くに風俗あるとかの全うな指摘も妬みですか？

随分と前向きですね

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実際に現地を見てみるとちょっとした発見があるものですよ。
結構意外と開発などもあるものなんですが。
設備はカタログとMR見学だででも十分ですね。

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今はラビアンの中古が高すぎますね。みんなここへの住み替えを狙ってるんでしょうがあの値段じゃ売れないですよね…。

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ラビアンの中古は、これから益々売り住戸が増えてくると思います。
特に、南側の部屋は、伊藤忠三菱のタワマンが建ち上がると、売り出す方に出てくるかと。
今はかなり高い価格ですが、今後価格が下がると思います。

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>>3054 マンション掲示板さん

再開発地域にかからなかった人の妬みは本当に凄いんですよ、、
大迷惑ですね。

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>>3059 匿名さん
確かに、少しの位置の違いで、資産の格差が大幅に変わってしまいましたから。妬みは大きいですね。

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妬みは物件の優位性の証し
甘んじて静かに受け止めましょう

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>>3057 マンション検討中さん
いや、大井町から売って出たい人もいるでしょう。飛行機関係ない街へ。

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スムログで、三井健太さんが、以下のコラムを書いています。
第91回　地権者住戸の多さに一抹の不安

こちらのマンションも、地権者の非分譲住戸が多いので、参考になります。
パークシティ武蔵小山も、似たような状態ですね。

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