シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>2882 匿名さん
商業施設も可能性あるようです。
広町は広大
まだ一部の社宅を解体しただけですから

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ラヴィアンからの住み替えを検討していました。
今よりプラス5平米でラヴィアン購入時の価格プラス2500万円でした。

もちろん、ラヴィアン売却も購入時に比べて1.2倍で売れるらしい（すみふ担当者）ので差は縮まるのですが、それにしても高すぎると思い諦めました。

大井町のシンボルマンションになるのは間違いないですが、その代償は高すぎますね。

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今夜のNHKスペシャル「シリーズ巨大危機」直下地震、新たな脅威 超高層マンションが、、、長周期パルスにより、超高層マンションの建物が大きな被害を受ける可能性が、昨年の熊本県直下型地震により発覚したとのこと。
免震構造だけでは、長周期パルスによる被害を食い止めることが難しい。
最新の建築では、長周期パルスによる巨大な横揺れにより、建物が擁壁に衝突しないように、特殊なダンパーを設置するとのこと。
今まで、免震構造の超高層マンションは安全と言われてきたが、直下型地震が発生した場合、マンションの中では甚大な被害を受ける可能性があると言うことです。

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ラビアンからの買い替えは、今なら高く売却出来るので良いかと思います。
三菱伊藤忠は高速マンションが建つと、ラビアンの南側の住戸は、眺望が遮られ、価格が下がると思います。

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>>2885 ラヴィアン住みさん

それは私も思います。
今後はさらに値上げするようです。確かにシンボルにはなりますが明らかに高すぎますね。
バブル以降最高値とかですかね？

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劇団四季の中心は竹芝だよ。
ラグジュアリーホテルや商業施設も一体で開発してる。

昨日夕刊フジでマンション業界記事で、階層ヒエラルキーが生む悲喜劇とあった。
特にママ友グループで低層階をばかにされるのが嫌でなん組も
引っ越ししていった点や、低層階で下りEVに乗り込む時の
高層階住人からの冷たい視線などやっぱりきれいごとでは
済まされない実情があるようだ。
抽選にあたっても低層階だと、大なり小なりつらそうで
考えさせられる記事でした。難しい問題です。

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35階だといくらからが低層？

きっと自分の階より下は全て低層扱いなんだよ、くだらん

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>>2890 マンション検討中さん
なるほど。
私のウォッチリスト入っているとある中古マンションが低層ばかり売りに出ているのはそのせいでしょうか。。。

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>>2893

うちのマンションも不動産屋の広告に載るのは低層や隣とかぶっている物件ばかりなので、近くの不動産屋にどうしてかと聞いたら、良い物件には購入希望者が既にいて宣伝することなく成約しているんだって。

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それの逆さまの意味で存在するのが「このマンション限定で購入希望者がいます」チラシ。以前賃貸タワーに住んでた時もポストに入った。

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>>2888 マンション検討中さん
利便性、将来性からみて都内同レベルと比較しても決して高くないと思います。この近くに駅から更にバスなんてのが大井タワーと大差ない価格帯ですよ。
だいたいラビアンはここがまだ大して注目されてなかったのか安く買えてますものね。
上昇率は30%超と聞いています。

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このマンションは相対的に高いか安いかはよくわからんけど、絶対額としては決して高くないよね。

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>>2897 マンション検討中さん

絶対額としては高いですから！
年収1500万ある世帯でないと手出せないレベルですよ

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>>2898 匿名さん
そうですね。
絶対額としては高いが相対的には高くないというのが正解ではないかと思います。

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そもそも大井町にタワマンはどうかと思う。極論、京都駅前にタワマンが出来てそこに住むようなものだろう。

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>>2898 匿名さん

妥当な線だと思います。一馬力、40歳、年収15Ｍ程度のイメージでしょうか？

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>>2901 マンション検討中さん

40歳で買うのは相当勇気がいりますね。自身の収入だけで買うには。

相続ある人限定になりますよね、どうしても。

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共働きで、ダブルローンでの購入は、リスクありますね。共働きで、旦那だけがローン組み、頭金を現金でたっぷり出せる家族なんかは、良いかと。
親からの住宅資金贈与を受ける方もいらっしゃるでしょうね。

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>>2903 通りがかりさん

そうですね、ペアローンは破綻リスク高いですよね。親からの生前贈与10〜20Ｍはないと、アッパーサラリーマンでもかつかつかと思われます。

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モデルルームでの雑談では、現金購入者も多いようです。ローンを組まなければ破綻リスクは無いです。仮に将来マンション価格が下がったとしても、損が出るだけで。永住するなら損失も出ません。

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>>2900 通りがかりさん
あんた何が言いたいの？
世の中には訳のわからん奴がいるなあ。

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>>2905 通りがかりさん
なるほど。やはり本物件は地場中小企業の経営者とか、事業承継対策で購入されるパターンがやはり多そうですね。

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>>2908 マンション検討中さん
連投です。
23区に断層はないと言われていますが、最近四谷あたりで南北に伸びる断層の存在が示唆されたようです。本当にそうかはまだ分かっていないようですが。

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>>2909 マンション検討中さん
さらに連投ですみません。
オイルダンパーかどうかの記載はなかったので先走った記載になってしまいました。

単にダンパーとだけあるので、鉛かもしれませんし、鋼棒かもしれませんし、オイルかもしれません。

どなたか営業さんに聞いてもらえると助かります。

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現金購入であれば、相続対策になりますからね。高層マンションによる相続税圧縮効果が期待出来ます。第1期の購入者には高齢者が多かったと伺いました。

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こんな価格ローンなしで買える人ってわざわざここを買わない気もしますがもともとの住人の方ですかね。いずれにせよローン組むなら頭金は15Mは欲しいですねー。

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>>2913 マンション検討中さん

頭金15Ｍじゃ、ちょっと厳しくないですかね。いずれにせよファミリー層が購入選択肢として検討するのはかなり難しそうですね。

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年寄りばっかりのマンション嫌だなー。

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私が行った重説ではむしろ小さいお子さんのいる若い夫婦の方が多かったですけどね。

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若い人も多かったですよ。

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大井町という交通至便な立地で、マンション内に保育園が入ると言うことから、購入ターゲットは、共働きで小さなお子様がいらっしゃる家族になると思います。
ただし、実際に購入出来る方々は、相当な額の頭金を準備出来て、かつ年収が1500万円以上の方々が多いでしょう。
それ以外には、現金購入出来る経営者や開業医などがおられそうですね。

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保育園併設マンションの購入者は、入園優先権が無いのが普通です。なので購入者の家族構成など無関係です。

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>>2919 匿名さん
というかこのマンション買えるレベルの年収だとほぼ認可入らないよね
兄弟いて、無認可預けてて、とか点数稼げてやっとかな

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>>2920 マンション検討中さん

その事はここの営業担当の方も気にしてました。それでトラブルになる事があるって。。うちには関係ないはなしですが

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>>2921 匿名さん
逆にこのマンション住んでて保育園入れてる人がいたら、年収低いって目で見られるのかな、、
さらに低層階住まいだったりしたら

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年収制限で、マンションの1階の保育園に預けられずに、遠くの保育園に送り迎えすることになると、悲しいですね。

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>>2922 マンション検討中さん
そんなこと思ってる人がいるとしても考えなくてよいと思いますよ。そもそもこのマンションに住んでる人そのものが都内の高級エリアからは年収低いって目で見られる可能性ありますし。気にしないことです。

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10〜15年住んだら売却を考えてるのでここは非常にリセール考えると手堅いと考えておりますがいかがでしょうか。

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>>2924 検討板ユーザーさん
あなたは契約者ですか？
それとも強い意志を持って大井タワーを買おうとしている方ですか？
そのいずれでも無ければ巧妙かつ狡猾なスレとみなされますよ。

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>>2926 口コミ知りたいさん
私も2924さんの投稿に違和感を感じていました。この時点で人様の個人的な悩みに優しく手を差しのべるなんて出来た人だなあなんて思ってしまいました。大井タワーをケナすための投稿だったんですね。

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>>2925 マンション検討中さん

そんな先のことは分からないでしょう。品川リニアでプラスの前に飛行機通過が始まりますから。

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新航路の話、いい加減にやめてくれる?承知した上契約したから。

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妬む人間はどこにでもいるものさ

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客観的にみてこのマンションに住める人はうらやましいです。低層でも普通の人には手が出せない価格です
。

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低層階でも、1億円超えの部屋が複数あること自体、こちらの物件は凄いです。

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>>2929 住民板ユーザーさん1さん

たまにはイイじゃないですか。「禁句」って言うのは不自然です。
今回は「どう思う？」と聞かれて飛行機の話をしたもので 自然なやりとりに見えます。

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