シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

福山の事件、知らんの？

コンシェルジュなんてカタカナで呼んでるけど、要は管理人さんでしょ。
居るにこしたことはない。

大井町駅前通の風俗店どうにかならんの？

>>2844 匿名さん
極めてレアケースだろう。

民泊は契約書記載してもやる人はあるみたい。
プラウドに住んでいる後輩と話したのですが苦労しているようです。

所有者は中国人で、管理組合から複数回通告、保健所から通告、弁護士から通告、とステップを踏むようです。


ここの、一期の中国系の人の割合を聞いたほうがいいかもですね。日本人の国民性的にはあまりやらなそうな気もしますが。1Rの人は土地の人だと思うので、比較的楽観視しています。

変なやつ入居させると貸主としては大変ですし。

コンシェルジュと管理人は仕事内容が違いますよ。人件費は一番かかるから、無いに越したことはないが、清掃員さんや警備員さんなどがいてくれると助かりますね。福山さんの事件はありえなくないけど、警備会社もかなりケアすると思いますよ。

>>2840 マンション検討中さん
コンシェルジュの費用なんて戸数で割ったらたかが知れてますよ。そこは削るところではありません。

>>2850 匿名さん

どうせ3/4も賛同集めれませんし、そもそも買える属性じゃないでしょうから流しで良いんでは？

民泊予約サイトはプロバイダ責任法関係ないんですかね。
民泊オーナー vs他の住民で戦っても長期戦になること必至なら、客が入る経路を叩きたい。

ここって高級な雰囲気で売りたいのかな？でも仕様はイマイチだし。なんか決め手にかけるんだよなー。シーサイドか有明のほうが良いね。ま、モデルルーム見てからじゃないとなんとも言えないけど。

大井町に高級感求めるって・・・・

そんなの高く売りたいデべさんだけだとおもう。

単純に、便利で住みやすい街だよ。

高級感はないぞ。庶民派。でも価格だけ高いという。。

>>2853 マンション検討中さん
シーサイドか有明にでも行きなさい。
是非お勧めします。
一人でもここの検討から外れてくれたら嬉しいです。私は残ります。

>>2852 匿名さん
それはいいアプローチですね。
違法民泊アカウントの凍結申請とか、事業者側としてはやっていそう。

後輩に聞いてみよ。

>>2853 マンション検討中さん

確かに高級感はシーサイドの方がありそうなんだよね
板状とか団地とか言われてるけど使ってる材質は本当に良いので

>>2858 匿名さん

そこまで気にされるならどうぞ埋立て地へ。

民泊はokで良いと思うけどなぁ。

日本人って閉鎖的な考えの人多いよね。

>>2860 匿名さん
っていうか民泊禁止するってのは自分達の資産である不動産の権利と自由を制限するのと同じ事だからね。せっかく賃貸で貸し出すよりも気軽にしかも高い収益で貸せるのにそれを自ら出来なくさせる事だから。
つまりは自分達で自分達の資産性、自由度を減らす愚かな行為。
どのみち見知らずの人が同じ建物に入居してるのと言う事実は変わらないし民泊許可にしなくてもそこは変わらない。

管理人とコンシェルジュの仕事の違いを教えて下さい。

管理人は、通常のマンションに関する全般的な管理業務を行う人で、管理を委託される会社の社員や協力会社の社員が担当。
コンシェルジェは、ホテルの受付やサービス窓口の方のように、入居者からの各種問い合わせやサービス窓口になる方ですかね。
こちらのマンションでは、実際にはコンシェルジェを置くかどうかは、まだ未定であると、カタログに記載されていたと思います。
管理費の割り当て予算の都合で、コンシェルジェサービスは無い可能性があります。

各種問い合わせの窓口・・、若くて美しい受付嬢をイメージしますが、個人的には不要ですね。
2863さん、ありがとうございます！　2862より

>>2859 匿名さん
いちいち反応するな。営業さんならそういった客を取り込むように努力するんだろ。

>>2859 匿名さん
シーサイドの各マンションの掲示板によく現れる人ですね

こちら893碑文◯一家の近隣住民の板ですか？？

>>2865 評判気になるさん

営業でも何でもないから合わなそうな方は避けたいだけですよ。
人に何様なんだか舐めた口やめてもらってよいですかね

ここ、1番すみたかっです。
・個人的に気に入っていた点
便利→職場近い。羽田も京急から一本
海抜も湾岸エリアより高い位置にある。
スーパーも近い。飲食店多い。
・諦めた理由
資金調達がどうしても、無理そうだったので、やむなく、あきらめましたが。個人の感想ですが、ご参考まで。

我が家も、ここに住みたいですが、予算面で諦めました。購入出来る方々が羨ましいです。

ホントに。
欲しいけど予算的に無理。
どういう世帯が買えるんだろう

>>2868 匿名さん

大井町の評判さがるから発言慎みな
ここの住民には合わない

>>2872 匿名さん

買いたい人は購入、気に入らなければよそに行く、シンプルな話なのに面倒な人ですね。
購入者じゃ無い事を祈るばかりです。

品川区　ＪＲ広町社宅跡にキャッツシアター


　【品川】劇団四季を運営する四季（横浜市青葉区）は、「（仮称）大井町仮設計画」として専用劇場「キャッツ・シアター」を新設する。設計・施工は清水建設＜1803＞（中央区）で10月に着工する

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170718:...

広町アパートの跡地は、どうやらキャッツシアターのようです。

頭金にもよりますが共働きで1300くらいあれば大丈夫だと思います。

広町アパート跡地、解体についての、最新情報です。

gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/.../h29-0612ke.pdf

３ページ、４ページでは、大井一丁目南第一地区は、現在工事を行っており、また、西口Ｅ地区は、

協議会により検討中でございます。広町地区ですが、ＪＲ広町社宅跡地と区有地の土地利用等について、

ＪＲ東日本と引き続き協議をしてまいります。

ＪＲ広町社宅の解体でございますが、東側３棟は

今年１０月には解体が完了し、暫定利用としまして、

劇団四季が演目「キャッツ」を平成３０年夏頃の

開演を目指して整備をするということを聞いております。

また、残り西側３棟は、平成３０年１２月に解体を完了する予定とのことです。

ライオンキングはどうなるんですか？浜松町に帰っちゃうんですか？

>>2875 マンション検討中さん
子供なしならそれでもいけそうだけど

>>2875 マンション検討中さん
奥さんずっと働かせる前提で買うって相当甲斐性ないね

>>2877 通りがかりさん
劇団四季はそのまま残ります。
一帯が芸術エリアになります。

>>2879 匿名さん
こういう古い考えの人って自分が時代に逆行してるって気付かないよね。

>>2880 評判気になるさん

ありがとうございます。
芸術エリアというか四季エリアですね。
何か商業施設かなと期待してました。

>>2881 匿名さん
何かあって働けなくなるかもしれんからなー
片方の給料で払える範囲の方が無難

>>2882 匿名さん
商業施設も可能性あるようです。
広町は広大
まだ一部の社宅を解体しただけですから

ラヴィアンからの住み替えを検討していました。
今よりプラス5平米でラヴィアン購入時の価格プラス2500万円でした。

もちろん、ラヴィアン売却も購入時に比べて1.2倍で売れるらしい（すみふ担当者）ので差は縮まるのですが、それにしても高すぎると思い諦めました。

大井町のシンボルマンションになるのは間違いないですが、その代償は高すぎますね。

今夜のNHKスペシャル「シリーズ巨大危機」直下地震、新たな脅威 超高層マンションが、、、長周期パルスにより、超高層マンションの建物が大きな被害を受ける可能性が、昨年の熊本県直下型地震により発覚したとのこと。
免震構造だけでは、長周期パルスによる被害を食い止めることが難しい。
最新の建築では、長周期パルスによる巨大な横揺れにより、建物が擁壁に衝突しないように、特殊なダンパーを設置するとのこと。
今まで、免震構造の超高層マンションは安全と言われてきたが、直下型地震が発生した場合、マンションの中では甚大な被害を受ける可能性があると言うことです。

ラビアンからの買い替えは、今なら高く売却出来るので良いかと思います。
三菱伊藤忠は高速マンションが建つと、ラビアンの南側の住戸は、眺望が遮られ、価格が下がると思います。

>>2885 ラヴィアン住みさん

それは私も思います。
今後はさらに値上げするようです。確かにシンボルにはなりますが明らかに高すぎますね。
バブル以降最高値とかですかね？

劇団四季の中心は竹芝だよ。
ラグジュアリーホテルや商業施設も一体で開発してる。

昨日夕刊フジでマンション業界記事で、階層ヒエラルキーが生む悲喜劇とあった。
特にママ友グループで低層階をばかにされるのが嫌でなん組も
引っ越ししていった点や、低層階で下りEVに乗り込む時の
高層階住人からの冷たい視線などやっぱりきれいごとでは
済まされない実情があるようだ。
抽選にあたっても低層階だと、大なり小なりつらそうで
考えさせられる記事でした。難しい問題です。

35階だといくらからが低層？

きっと自分の階より下は全て低層扱いなんだよ、くだらん

>>2890 マンション検討中さん
なるほど。
私のウォッチリスト入っているとある中古マンションが低層ばかり売りに出ているのはそのせいでしょうか。。。

>>2893

うちのマンションも不動産屋の広告に載るのは低層や隣とかぶっている物件ばかりなので、近くの不動産屋にどうしてかと聞いたら、良い物件には購入希望者が既にいて宣伝することなく成約しているんだって。

それの逆さまの意味で存在するのが「このマンション限定で購入希望者がいます」チラシ。以前賃貸タワーに住んでた時もポストに入った。

>>2888 マンション検討中さん
利便性、将来性からみて都内同レベルと比較しても決して高くないと思います。この近くに駅から更にバスなんてのが大井タワーと大差ない価格帯ですよ。
だいたいラビアンはここがまだ大して注目されてなかったのか安く買えてますものね。
上昇率は30%超と聞いています。

このマンションは相対的に高いか安いかはよくわからんけど、絶対額としては決して高くないよね。

>>2897 マンション検討中さん

絶対額としては高いですから！
年収1500万ある世帯でないと手出せないレベルですよ

>>2898 匿名さん
そうですね。
絶対額としては高いが相対的には高くないというのが正解ではないかと思います。

そもそも大井町にタワマンはどうかと思う。極論、京都駅前にタワマンが出来てそこに住むようなものだろう。

>>2898 匿名さん

妥当な線だと思います。一馬力、40歳、年収15Ｍ程度のイメージでしょうか？

>>2901 マンション検討中さん

40歳で買うのは相当勇気がいりますね。自身の収入だけで買うには。

相続ある人限定になりますよね、どうしても。

共働きで、ダブルローンでの購入は、リスクありますね。共働きで、旦那だけがローン組み、頭金を現金でたっぷり出せる家族なんかは、良いかと。
親からの住宅資金贈与を受ける方もいらっしゃるでしょうね。

>>2903 通りがかりさん

そうですね、ペアローンは破綻リスク高いですよね。親からの生前贈与10〜20Ｍはないと、アッパーサラリーマンでもかつかつかと思われます。

モデルルームでの雑談では、現金購入者も多いようです。ローンを組まなければ破綻リスクは無いです。仮に将来マンション価格が下がったとしても、損が出るだけで。永住するなら損失も出ません。

>>2900 通りがかりさん
あんた何が言いたいの？
世の中には訳のわからん奴がいるなあ。

>>2905 通りがかりさん
なるほど。やはり本物件は地場中小企業の経営者とか、事業承継対策で購入されるパターンがやはり多そうですね。

>>2908 マンション検討中さん
連投です。
23区に断層はないと言われていますが、最近四谷あたりで南北に伸びる断層の存在が示唆されたようです。本当にそうかはまだ分かっていないようですが。

>>2909 マンション検討中さん
さらに連投ですみません。
オイルダンパーかどうかの記載はなかったので先走った記載になってしまいました。

単にダンパーとだけあるので、鉛かもしれませんし、鋼棒かもしれませんし、オイルかもしれません。

どなたか営業さんに聞いてもらえると助かります。

現金購入であれば、相続対策になりますからね。高層マンションによる相続税圧縮効果が期待出来ます。第1期の購入者には高齢者が多かったと伺いました。

こんな価格ローンなしで買える人ってわざわざここを買わない気もしますがもともとの住人の方ですかね。いずれにせよローン組むなら頭金は15Mは欲しいですねー。

>>2913 マンション検討中さん

頭金15Ｍじゃ、ちょっと厳しくないですかね。いずれにせよファミリー層が購入選択肢として検討するのはかなり難しそうですね。

年寄りばっかりのマンション嫌だなー。

私が行った重説ではむしろ小さいお子さんのいる若い夫婦の方が多かったですけどね。

若い人も多かったですよ。

大井町という交通至便な立地で、マンション内に保育園が入ると言うことから、購入ターゲットは、共働きで小さなお子様がいらっしゃる家族になると思います。
ただし、実際に購入出来る方々は、相当な額の頭金を準備出来て、かつ年収が1500万円以上の方々が多いでしょう。
それ以外には、現金購入出来る経営者や開業医などがおられそうですね。

保育園併設マンションの購入者は、入園優先権が無いのが普通です。なので購入者の家族構成など無関係です。

>>2919 匿名さん
というかこのマンション買えるレベルの年収だとほぼ認可入らないよね
兄弟いて、無認可預けてて、とか点数稼げてやっとかな

>>2920 マンション検討中さん

その事はここの営業担当の方も気にしてました。それでトラブルになる事があるって。。うちには関係ないはなしですが

>>2921 匿名さん
逆にこのマンション住んでて保育園入れてる人がいたら、年収低いって目で見られるのかな、、
さらに低層階住まいだったりしたら

年収制限で、マンションの1階の保育園に預けられずに、遠くの保育園に送り迎えすることになると、悲しいですね。

>>2922 マンション検討中さん
そんなこと思ってる人がいるとしても考えなくてよいと思いますよ。そもそもこのマンションに住んでる人そのものが都内の高級エリアからは年収低いって目で見られる可能性ありますし。気にしないことです。

10〜15年住んだら売却を考えてるのでここは非常にリセール考えると手堅いと考えておりますがいかがでしょうか。

>>2924 検討板ユーザーさん
あなたは契約者ですか？
それとも強い意志を持って大井タワーを買おうとしている方ですか？
そのいずれでも無ければ巧妙かつ狡猾なスレとみなされますよ。

>>2926 口コミ知りたいさん
私も2924さんの投稿に違和感を感じていました。この時点で人様の個人的な悩みに優しく手を差しのべるなんて出来た人だなあなんて思ってしまいました。大井タワーをケナすための投稿だったんですね。

>>2925 マンション検討中さん

そんな先のことは分からないでしょう。品川リニアでプラスの前に飛行機通過が始まりますから。

新航路の話、いい加減にやめてくれる?承知した上契約したから。

妬む人間はどこにでもいるものさ

客観的にみてこのマンションに住める人はうらやましいです。低層でも普通の人には手が出せない価格です
。

低層階でも、1億円超えの部屋が複数あること自体、こちらの物件は凄いです。

>>2929 住民板ユーザーさん1さん

たまにはイイじゃないですか。「禁句」って言うのは不自然です。
今回は「どう思う？」と聞かれて飛行機の話をしたもので 自然なやりとりに見えます。

週末モデルルーム行ってきました。物件高いだけに手付金10%きついっすね。お金がないなら出直せって話ですが。買える人羨ましいです。

>2932 匿名さん
それ、物件自体が凄いのではなく、スミフの値付けが凄いだけだよ（笑）

住友不動産さんは、商売上手ですね。
第1期から小出しに売り出し、次回以降の販売価格は、次回の販売期で都度決めるやり方。かつ後の販売価格が上がるから今ならお買い得と言う。
果たして、竣工前までに完売出来るかどうか。3年間の間に、株価が大幅に下落して景気後退して、不動産バブルが弾けたら、新築価格も下がる可能性がある。
3年間は、長いので何が起こるかは誰にもわからない。

55m2の西向きの2LDKに、7000万円以上出さないと買えない。
70m2の西向きの部屋に8100万円以上出さないと買えない。
23m2の4階の1Rが3500万円とは。
80m2の低層階の角部屋が1.1億円超えでビックリです。

>>2935 匿名さん
武蔵小山の三井の値付けはもっと凄いよね

>>2936 匿名さん
疑問があるなら貴方は買うのをやめましょう
そして3年経って下落する迄静観することをお薦めします。

どこのデベロッパーも、今は強気の姿勢ですね。不動産バブルが弾けないと、価格が下がらないですかね。

>>2940 マンション検討中さん
もう行き着くところまで行ってしまって下がるところと
これからまだ余裕を持っていて上昇するところとに2分されるような気がします

>>2941 マンション掲示板さん

ここは後者でしょうね

>>2942 マンション検討中さん

航路を犠牲にして街の発展を確保していきそう。住むのに適した環境かどうかはどうあれ地価が下がることはないでしょう。
この物件の元々が今の適正水準より少し高めなのが気になりますが。。