シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>1976 マンション検討中さん

絶対に値下がりしない、という自信はどこから？これから再開発があるから？

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大井町はまだまだマンションやら商業施設増えそうだよ。伸びしろあり。

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>>1982
別の人だけど、絶対ってことはないですよね。

とらいえ、ふと突然唐突な開発が起きてラッキー！という類の街では決してないことを材料視しています。

マンション建てます、みたいなミクロな話ではない、大規模計画がいくつもあって、裏付けとなる現状(広町団地解体とか羽田新線議論とかリニア新駅決まってるとか品川新駅絶賛作ってるとか)のファクトがある。

これらを悲観的に捉えて、暴落する！と私は思わなかったです。

もち、日本経済、不動産業に冬の時代が数年のうちに来るなら話は別ですが。(その場合、どこを購入しても一緒。むしろ下がりにくい特徴を持ったところだけがかろうじて生き残る、って話かと。)

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浜離宮と迷っていましたが、こちらに決めました。決めては子育てのしやすさ、生活利便性です。みなさまよろしくお願いします！

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西南向け高層階の意向シートを出した。皆さま3年後宜しくお願いします！

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モヤさまやりますね。大井町

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>>1987 マンション検討中さん

いつですか？

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＞＞1985
浜離宮はもう選べる部屋があまりありませんしね。
ほんとあれよあれよのうちになくなっちゃいましたねー。
買えた人は正直うらやましい。お金持ち多いなぁ。笑

まぁこちらも悪くない物件ですが。

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もやさま、結構広範囲にぶらぶらしてたね。

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ここは高いですが3路線使えるので、売る時も多くの人の候補に入りますよね。

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本当に高いですね…
無理するのは怖いですから、シテイテラスの中古でもいいのかなと思えてきました。

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この低金利時代、世帯年収の何倍までを予算とすれば無理がないのでしょうか？
ちなみに、私の勝手な感覚で、DINKSは世帯年収の6倍、子供ありの家庭の方は世帯年収の4倍で予算を組めば安心かなと思いますが、甘いでしょうか？

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低金利のうちに、長期ローン組んで月々の返済は抑えて、１０年間は４０００万までのローン控除を受ける。年収によっては、すまい給付金受けられるし。
この物件は３年後の入居なので、ローン金利はどうなってるか分からないけど、スミフと提携してるローンを一度仮申請してみるといいかも。低金利のうちは借りている方が得ですよ。繰り上げ返済は、元金が減るので効果的だが、ローン控除のことを考えれば１０年たってからのほうがいいでしょう。
ちなみに、ニュースでも言ってたことですが、固定資産税は高層階になるほど高くなるので返済計画の際に考慮した方がいいですよ。この物件、長期優良物件ならさらに節税できるのですが、そうじゃないみたいなのが残念です。

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1億で高いと思った人は買わない方がいい物件！
利便性はあるが、資産性はこれ以上望めない！もうMAXの金額設定！
中古で1億出せる人は新築で別買うし、売りが出た約5年後はオリンピックも終わり、他のマンンションも価格は落ちてきてる！
普通に考えればわかると思うのだが！

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落ちる落ちないは、ほんと場所による。
山手線内側の港区と皇居から西の千代田区のみ安泰。
ここは無理、悪いけど。

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場所にもよるけど、基本はオリンピック後どこでも値落ちは必死！
今がただ高いだけ！
もう少し待てばいいのにー！
売る時に辞めとけばよかったと必ず思うはず！

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吠えたところでここを買うのはというか買えるのはマンコミュなんかで情報収集しない層だと思います。
資産生とかよりも利便性重視の。

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ちょっと何言ってるのかよくわからないです。

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確かに買える人はこんなコミュ気にならないですね！
とはいえ庶民に1億は高い（ ; ; ）

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2025年ごろには世の中も変わってくるだろうけど自分も年をとり子供も育つ。
2030年はもっと変わっているだろう。
不動産で儲けようとしている訳ではないので、必要時に身の丈にあった家を買うしかない。

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ま、大井町住民としてはまだまだ伸びる可能性がある街だと思っています。広町のJR跡地の開発。りんかい線や南北線の羽田へのアクセス計画（未定）。

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オリンピックはあまり大井町には関係ないかと。湾岸は影響ありそうだけど。
それよか品川再開発、南北線開通、品川新駅、羽田アクセス線、経済特区、広町開発など中長期の開発予定満載。ここまで発展が保証されてるエリアは多くない。唯一の懸念事項はやはり新ルート。
高速に乗りやすいのも大井町の利点だよね。
あれだけはネガ要素ですよね。

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おはようございます、初めて投稿します。
ホームページでマンションのランドスケープを見てふと思ったのですが、635戸に対してエレベーターの数が6台しかなく、少ない気がするのですが、タワーマンションってこんなものでしょうか？
朝はやはりすごい渋滞するのでしょうか？
経験談やスミフさんに聞いた方がいらっしゃいましたらお聞かせください。よろしくお願いします。

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>>1998
必死じゃなくて必至な

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>>2006 名無しさん
同じくそう思います。家賃20万のような立派なところに住んではいませんが。。
待ち期間のコストと、その待ち期間の満足感も考えないとですよね。子供が入ればなおさらで、貴重な幼い期間をより良い環境で暮らしたい。6年も待ったら大分成長してしまいます。
お金も大事ですけど時間も大切です。

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なんか急に営業っぽい書き込み増えたな。値下がりしません！とか申し込みました！とか。気持ち悪い。
しかし、このタイミングでモヤさまで大井町って、さすが住友、テレビ局も巻き込んで販売開始につなげるんですね。三井もやってるんだろうけどお上手ですね。

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>>2010 マンション検討中さん
テレビとか凄まじい妄想
気持ち悪い。
と、釣られてみる

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３年後は荼毘に付されてるよ

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物件ホームページに設備、構造などの仕様がまだ出てませんが、1期開始ですか。
あとからグレード下げられて、思っていたのと違うなんて問題にならないのかな？

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モデルルーム見る限り、グレードはぱっとしませんよ。立地ありきの物件ですよ。もう少し金かけた内装にしてほしいね。

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>>2006 名無しさん
今賃貸で、売却せずに一生住むなら、6年待つより損はないと思いますよ。

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みんな思い思いに整理をして申し込みをしていたり、撤退したりしているのだから、つまらんことを言って冷や水ささずに抽選結果などを待っていればよろしいとおもいます。

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仕様が分からないので教えていただけないでしょうか？
免震ゴムメーカーは？
免震にダンパーついてますか？
スラブ厚は？
戸境壁厚は？
仕様を確認してから検討とおもってたのですが、まさか未公開のままで受付開始とは。

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>>2015 匿名さん
オーナーの税金と利益を上乗せした家賃をひたすら払い続けてリスクは取らないという考え方もあると思いますよ、そりゃ。私はそんな経済合理性のない選択肢は取りませんけど。礼金だの更新料だの嫌ですし。

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免震ゴムメーカーは？
免震にダンパーついてますか？
スラブ厚は？
戸境壁厚は？
担当営業さんに聞けば教えてもらえますよ。そのほうが、確かな情報ですよ。

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内装の仕様なんてリフォームでなんとでもなりますが、構造部分はそうはいきません。皆、個別に確認されているのでしょうか？で、大丈夫そうでしたか？まだ、検討段階なので、担当はいないです。

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ここまで来てネガキャンする人はなんなんですかね。買わないなら買わないで別に他の人にあーだこーだ言う必要ないと思うんですが。
本当は欲しいのに買えないやっかみですかね。

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2020さん。検討する気があるなら、１度電話で聞いてみてもよいのでは？担当がつけば細かいこと聞けます。私は設計図書も見せてもらいました。担当がわからないことは、設計事務所に確認してもらいました。買うか買わないかは別として、直接聞いた方がいいですよ。担当が教えてくれないようなら、担当変えてもらった方がいいです。

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登録しました。抽選覚悟の西住戸です。だめなら、２期で南側の住戸狙います。

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登録３０日の正午までですよね。抽選を避けるためには、ぎりぎりまで待って、未登録住戸を狙おうかと思います。この物件は、立地が気に入っているので、確実に購入できるところ狙います。階数はあまりこだわっていませんが、価格は身の丈に合ったところで考えます。

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>2024
抽選を避けたいならその作戦（？）をここで書き込まずひっそりと申し込みした方がお目当ての物件を狙えると思うのですがいかがでしょうか。営業さんの書き込み臭くてホントウザい。

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私は、買いたい住戸がはっきりしているので、意向シートを出し、登録も済ませました。抽選漏れしたら、他物件を考えます。伊藤忠三菱物件も気になることだし、あとは運任せ。３０日は仕事でいけません。休める人がうらやましい。平日抽選やめてほしい。

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みなさん、抽選確実ですか？？
明日の抽選会行く人います？？？

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中層以下はだいたい抽選なのでは。
私の部屋も抽選だと思いますが、行きません。果報は寝て待ちます。行きたいけど。

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わたしはここの物件が買える金額で、仙台坂界隈（大井町駅徒歩5分）の中古物件を買いました。
来月入居。お先に失礼します。
3年後、スミフ物件が余って尚且つ良さげだったら家移りしまーす。

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>>2029 マンション検討中さん

その頃には築10年間近で転売大変そうですね。笑

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明日抽選ですか。どの程度埋まりますかね。次の土日は、売れ残った物件を営業さんがプッシュプッシュしてきそうですね。先着順となり、でも値引きはないよね。

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今日午後抽選です。出席者がいますか？

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当選！！

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>>2033 マンション検討中さん
抽選ってそんなに多かったのでしょうか？

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最近のスミフ物件で抽選になったものなんて、ないでしょ。

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私も運の良いことに当選しました。多分倍率高い方で、3-4倍ぐらい？

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抽選ハズレました（倍率3-5）。自分にはご縁が無かったということですね。

10数戸抽選だったみたいですよー

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残念ながら、外れました。HP更新されてますね。設備・構造・仕様など出てますね。２期で南の中住戸期待します。次こそは。伊藤忠と三菱の物件はまだ情報ないすかねぇ。

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うちも当選しました！
契約します！
今後ともよろしくお願いします。

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当選しましたが、営業から聞いた情報だとほぼ全戸で抽選と言っていましたが、抽選に行った方の情報だと10数戸と書いてあったので、嘘をつかれたのかと心配です。
実際はどうなんでしょうか？
この7/1、2で契約して7/3、4、5で手付金と言われており、少々不安です。
嘘つきの会社とは契約したくないので、実際抽選に行かれた方本当のことを教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

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一期一次の売り出し戸数は何戸だったんですか？

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>> 2040
10数か抽選だったらしいと言っている人のコメントは、どう贔屓目に見ても行ってない人のコメントには思えますが、そこの話のことですかね。

>> 2041
ちょうど100って聞きました。

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約500戸中、1期たったの100ですか？

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それでも、近辺のスミフ物件の中では、よく売れた方だと思います。
賃貸が増えそうなこと位しか欠点がないからですかね。

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なんか今回色々売り方がイレギュラーなんだよな。
高コスト側に影響してないと予想するからそこはポジティブなんだけど、情報が不足気味なのはネガティブなとこ。

サイト更新は、なぜ1週間前にできなかったのか、と思う。

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落選！
ショック！

84平米は無抽選の部屋はなかったと聞きました。
抽選に行かれた方にお聞きしたいのですが、1期分の部屋は全部抽選してました？

2期は先行なので、84平米が出たら速攻狙いにいきます！

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一期の申し込みをしてきました。出足はやっぱり快調みたいですね。
この分だと一期二次以降は強気にさらに高めの値付けをしてくるんでしょうね。

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>>2046 マンション検討中さん
84平米は抽選がなかったと聞きましたが？

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私抽選なかったけど、他の部屋は結構あったみたいよ。

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金銭的な損したくないなら住友のマンションに近づかない方が賢明

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値上がり期待なら品川シーサイドなんかはどうですかね？

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>>2051 匿名さん
二年半後に、大井町やシーサイドの上空を飛行機が通過する事になる予定ですが。値上がりすると良いです。

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担当営業によると二期は一期より平均200万上がりそうです。似ている話を聞いた方がいますか？

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>>2050
激しく同意致します。

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２０５０．２０５４　具体的な理由は？

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84平米 東南角で大きな窓 素敵ですね
いくらぐらいですか？

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>>2053
お買い得感あったから全然驚かないですね。

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２０５０．２０５４　具体的な理由を知りたい！

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>>2058 マンション検討中さん

割り高だからだろ、

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一期で売れ残ってるところ知りたいです。
今からでも申し込めるいいところないですかね。

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>>2058 マンション検討中さん

周辺の他のマンションより明らかに高いからじゃないですか？

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>>2061 匿名さん

そうですよね。同じ場所に競合物件あったら すみふじゃない方買いますね。

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伊藤忠三菱物件の値段とブリリアタワーの中古と比較して、２期を考えるか。１期の残り物件は割安感はないみたい。スミフは値引きしないだろうし。

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>>2063
同じタイミングでぶつけるために小出しにしているんでしょうし、気長に両にらみしていくしかないのでは？

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モデルルーム見に行きました。キッチン広めで使いやすそうでした。納戸やトランクルームもあり、収納は十分にあると思いました。２重サッシを使っている住戸もあるということで、飛行機の防音対策は考えているようです。各階にクリーンステーションがあるのは、主婦としてうれしいです。ディスポーザー、食洗器も標準なのでありがたいですね。

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このマンション3LDKのプランで買うとしたら何階を目指したら良いでしょうか？？
予算云々は一旦考えないとしても、やはり20〜25になりますかね？
一番上は倍率もたかそうですもんね。。。

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西住戸なら１５階ぐらいでも眺めはいいと思いますが、北側住戸は住不ビルがあるので２５階以上でないとダメでしょうね。東側は駅方向に高い建物が多いので２０階以上でしょう。南側は１５階ぐらいでも眺めは良さそうです。この先、２０階以上の建物が近くに建ちそうもないのは西でしょう。現地に行ってみて周りの建物を見るとなんとなくわかりますよ。素人意見ですが。

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近所に風俗店や反社会勢力の事務所がある事は、皆さんは気になさいませんか？
我が家には子供がありますので、懸念している点です。

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最上階は非分譲住戸が多かったですよ。価格も１階下の２８階住戸より２００～３００万UPです。２８階２７階は同じ価格設定。２６階から２４階も同じ価格設定。２６階あたりがねらい目かな。お金が出せるなら。

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風俗店や反社会勢力の事務所があることは、担当から聞いています。大井町に長らく住んでいますが、それを気にするなら、この近辺のマンションはやめたほうがいいでしょう。品川シーサイドか、武蔵小山あたりはいかがですか。

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>>2070
まさか武蔵小山に暴力団事務所がないとでも思っている人がいるのでしょうか。

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>>2068 マンション検討中さん
私も担当者から近くに反社会的勢力の事務所があることや周辺の街並みを見に行って子育て環境的に良くないと考えこの物件を候補から外しました。今は武蔵小山か大崎あたりで考えています。

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競争相手が減ってよかった。今時東京のどこに反社会的団体の構成員が住んでるかなんてわからないよ。大崎だってて五反田に近いわけだしね。ま、風俗店舗はこれから増えることはないから、１軒ぐらいは仕方ないんじゃないかな。キャバクラみたいな店が増えることはあるかな。あの辺も近いうちに、開発地域になるかもしれないし。
子育て環境は、品川区いいから、大井町はこれからも人気出ると思う。広町の再開発で駅付近も大きく変わるさ。

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第１期２次が１５戸出てるんだけど、８５戸は売れたということでしょうか？
先着順だから抽選で外れた人はフロア違いを狙いますから即完売になりますね。（本当に抽選で外れた人がいるならば）

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抽選はずれたけど、残り住戸いいのがないので、しばらく様子を見ます。マメに相談に行くと追加が出るかもしれないので粘ります。南の中住戸はまだでそうもないので、長期戦になるかな。

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反社会的団体がある街はかえって治安が良かったりする。

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>>2076 名無しさん
それを言い出すと色々めんどくさくなるので誤差として割り切るのが吉。

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あるものはしょうがないとして、この物件の立地の良さと大井町のこれからの再開発に期待したい。

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第二期が今日からｽﾀｰﾄしたそうです。価格は如何設定されるかな？

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>>2079 マンション検討中さん
同じランクの物件で200〜300万くらい高いみたいですね。
うちは東側中層が今回でなかったので待ちです。

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