シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

抽選はやりますよ。でも、意向シート出せるのは１住戸につき１人だとゆうことなので、ダミーが何組入るかは分からないでしょうね。どこの物件でも似たようなものですが。

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シティタワー大井町と中古物件天秤に掛けてたけど、今日中古物件を契約した。
シティタワー大井町の新築価格並みになっちゃった…

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この物件、長期優良物件ではないの？

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>>1924 マンション比較中さん

違うみたいですよ。

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長期優良物件ならローン控除や固定資産税など結構お得になるのに、スミフは申請しないんかね。

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>>1926 マンション比較中さん
1Rがあるので基準を満たさないらしいですよー。

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長期優良物件じゃないのかぁ。もう一度検討しなおしだな。

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ここもスミフお得意のシティタワー品川パークフロントみたいに1期14次みたいな売り方しそう。要はスミフ都合の売り方ね。

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１期～次ってことは、まだ出てない物件も、１期の中でこれから出るってことですかね。南中住戸出ますかね。

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重説に行きましたが、中住戸は当分出ないと言ってました。また出たとしても価格は上がってる確率が高いとのことです。

第1期はどこの部屋も意向シートが出ており、確実に抽選になると自分の営業さんは言っておりました。行かれた方の営業さんどう言ってましたか？
周りの人に聞いたら、抽選なしでいけるとか、低層階は意向シートでかなりの人数が出ているとか言われており、どうしたらいいのかわかりません。ただただ本当のことが知りたいので、教えて下さい！

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意向シートはほとんどの住戸で出てるとは言っていましたね。意向シートが出ている住戸には、他の人が希望出さないように抽選を避ける意味で調整はしているようです。でも、まれにドタキャンしてくる人はいるようで、自分の希望は伝えておいたほうがいいのではないのでしょうか。最初第二希望にしていたところを第一希望に変更しないかなんて提案されたことは、他のスミフ物件でもありましたよ。うちは希望を変えず、抽選で敗れましたが…。まだ登録→抽選の期間が示されてないようです。引き延ばしをしているようなので、意向シートの出具合で調整していると思います。倍率五倍の権利を持っている人が意向シート出しているとは限りませんから、抽選になってもいい前提で、押したほうがいい方向に調整されるかもしれませんよ。どの住戸に人気が集中しているか分からないので、聞いた人いたら、教えていただきたいですね。

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さすがに5倍優先がでているか教えてもらってないですね。(敢えて聞いていないから教えてくれていないだけかもしれません。)

前見た時よりも増えているので変だなぁと思っていましたが、1DK追加で一期一次に追加したっぽいですね。そっちはまだ意向シート出てないところもあるのでは？

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>>1933 マンション検討中さん
他のタイプの部屋も追加されてました

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品川駅周辺の開発は物凄いことになりそうですよね。
10年後はリニアも開通し品川エリアは盛り上がりそうです。
隣駅大井町の盛り上がりも期待したいです。

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40㎡ぐらいだと、いくらぐらいするんでしょうか。

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他の部屋から比較して40平米で6000万円ぐらいだと思います。
高いなー！

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えー、追加住戸出てるの！！知らなかった。連絡放置してたから行ってなかった。この週末まだ間に合うかな。どのへん追加されたのかもっと情報お願いいたします。

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そういえば、広町のJR跡地は非常時の避難場所となる可能性が高いようです。公園などができるのではないかということです。ただし、分譲マンションなども少しはできるようで、大手デベは動いているようです。大井町はいま人口増加中で、先々の避難場所を考えるとかなり大きくとるのではないでしょうか。全部がマンションになることはないようです。

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>>1939 ご近所さん

情報ありがとうございます。大きな公園ができるのは嬉しいですね。分譲マンションも気になりますが・・。いつごろ完成するかはまだわからないでしょうか？

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抽選は一体いつでしょうか？

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>>1941
抽選は6/30だそうです。
あっちゅーまです。

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広町の跡地はオリンピック後でしょうね。早くて５年。分譲マンションもそれぐらいから建つことでしょう。

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抽選日決まったの～。やっぱ平日かぁ。行けないし・・・。５倍の有利権ないし。プレミアムフライデーだ。行けるかな？何時から？

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抽選日決まったんですか。
担当者からその旨の連絡ありません。

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登録締め切りはいつでしたっけ？

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>>1939 ご近所さん
公園はいいなあ。都心から離れると緑が少なくなるから本当にありがたい。遊具はそこそこでロンドンみたいに整備された緑があると癒される。

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30日の抽選会、やはり行かない方が多い？

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抽選の連絡ないな。ほんとに３０日なの？登録まだ始まってないんじゃないの？

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前にもちらっと書きましたが、ニコン大井の超膨大な跡地は
何になるんでしょうかね？いつも銭湯いくとき通るんですが
まったく情報ないんで気になります。
おそらく大井町最後の巨大な
広さなんで、できれば、住、商一体型の画期的なタワマン
ならうれしいですが。地味なコニカの自社ビルだけは
さけてほしいものです。

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>>1949 マンション検討中さん
登録は27日から。

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登録２７日からで３０日抽選？どちらも平日？ありえなくない？たった中２日。その間に定休日あるだろうし。

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今でも高いのに３年後に入居って。
もうその頃には周辺も値下がりしているのでは？
３年後に地権者が売り出すからそれを狙えば含み損は回避できるかもね。

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>>1952 マンション検討中さん

要望書で埋まってるし2営業日登録なんて形だけだしどこでもしてるだろ。

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意向シートは全住戸に出ているわけではないですよ。抽選になりそうなので、他の住戸の候補いくつか進められたし。でも、２期待ちにすることにしました。階を選ばなければまだノーシートの住戸あるよ。

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第1期の販売戸数が楽しみですね。住友の中では今年大注目されている物件ですから。
首都圏マンション発売戸数にも影響出ますし、今後の不動産市況を占う大事な物件。

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こんだけ抽選抽選言ってるなら第1期、200戸くらいでは？

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管理費とか駐車場代の詳細が分からないまま、みなさん登録するんですか？

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意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

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確かに、管理費や修繕積立、駐車場代などいろいろ決まってないこと多いな。もう一度確認してから考えよう。

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本当に6/30が抽選ですか？HPにもフェイスブックにも記載もないし、連絡もないのですが。

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HPには、用途地域　近隣商業地域　
建ぺい率・容積率80%（高度利用地区による制限、防火地区内における耐火建築物による割増あり）・650％（高度利用地区による割増あり）とありますが？
１９６２さんの言っていることがわかりません。どなたか、解説してください。　

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私も、登録や抽選の連絡ないよ。今日、連絡あったんですかね。２７日とか３０日は平日じゃないですか～。仕事休めるかな。登録は行かないとできませんよね。

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以前、１期で価格設定されていたのは１００戸弱でしたね。１Rも含めてですが。そこから追加されていれば、１００戸は超えてると思いますが、全戸に意向シートが出ているわけではないので、今回の抽選後、１期２次先着順みたいになるんでしょうかね。

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明日も明後日も、どの時間帯でも内覧会は空席ありになっていますね。
6/30が抽選という案内が来た方はいらっしゃいますか？
私は他物件と比べるために1期は見送るので、情報があったら知りたいです。

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うちも、伊藤忠三菱物件待ちで１期見送り決定。やはり価格が・・・内装も・・・。

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登録27-30正午
抽選30の13時-

みたいですよ

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>>1967 マンション比較中さん
伊藤忠も400万超える価格帯と聞きました。
デベの人からの話なので信憑性ありそうかなと。

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>>1969 匿名さん

今の押せ押せ市況ならありえますね。

自分が営業マンなら騒音問題とか露呈する前にこの市況で売り切りたいと思いますし

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