物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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17022
マンション検討中さん
>>17021 匿名さん
東京ステーションホテルズとはいわなくても、ホテルメトロポリタンだといいですよね。ホテルメッツの上にはあまり住みたくないです。
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17023
検討板ユーザーさん
広町再開発の高層住宅。JR東日本が土地の所有権を売るかな?もしかすると定期借地権とか?賃貸の可能性もあるかも。
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17024
匿名さん
地下鉄の駅直結は資産価値だけど、地上を走るJRの駅直結は住環境としては相当厳しい。実際、駅前の橋で電車の音聞いてみたら、わかるでしょ
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17025
匿名さん
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17026
匿名さん
>>17023 検討板ユーザーさん
確かに分譲の可能性は低そう。一方で戸数が多いので賃貸だと埋まらないリスクあり定借の可能性が高い気はします。
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17027
匿名さん
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17028
匿名さん
>>17027 匿名さん
部品落下の大半は離陸直後で、着陸直前の部品落下は珍しいのでその点ではそこまで心配はない。やはり騒音ですね。特に逃げ場のない子供が可哀想。
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17029
匿名さん
>>17020 匿名さん
こういう本来関係が無いことを、さも因果関係があるように語る人がいるんだよねw
ちなみに楽天のあとは、ベンツなどが入っているので、当時よりグレードアップしているかもよ
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17030
検討板ユーザーさん
ここは高層階でさえ24階、27階、28階、29階が売れ残り。なかなか売り切れないね。駅前でちまちま手看板持って告知するんじゃなく、公式ホームページに載せて告知すればいいのに。
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17031
匿名さん
>>17030 検討板ユーザーさん
竣工後は弾を隠した方が売れ残り感が消えるしスミフ商法知らない初心者相手にワンチャン狙えるとか。
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17032
マンション検討中さん
>>17030 検討板ユーザーさん
16階の70平米1.16億円が2週間ぐらいで売れて、むしろこの値段でも売れてるんだという感想。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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17033
匿名さん
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17034
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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17035
匿名さん
次々と飛行機飛んできますねー。
しかも近いです!
皆さん空見上げてますね。
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17036
匿名さん
新航路と言えば、シティタワー恵比寿、大変な事になってます。ここと比較検討していたのですが、買わなくて(買えなくて)良かった。
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17037
匿名さん
>>17035 匿名さん
これから夏は南風の季節なので仕方ないですね。逆に秋から冬はほとんど飛ばない感じでした。
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17038
看板マン
>>17033 匿名さん
買う気はなかったんですが、冷やかしでついて行ったら結果買ってしまいました。
でも看板マンのやる気というよりは物件の興味でした。
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17039
マンション検討中さん
大井町再開発の新しいイメージ図が公開されましたね。東急線から北西に抜ける通路が新設。
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17040
匿名さん
>>17039 マンション検討中さん
この位置は東急線改札とJR改札の間ですね。今券売機が置いてある壁を取り払って外に繋げる感じですね。
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17041
匿名さん
バリアフリー接続と明記してあるのでデッキ高さは合わせるのでしょうかね。
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17042
匿名さん
住宅は分譲ですよね?
流石に大井町に高級賃貸は場違いだし。
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17043
匿名さん
分譲はないと思うな
分譲ならば、土地の区分所有をすることになると思うが、線路上の土地を区分所有するのか?
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17044
匿名さん
>>17043 匿名さん
ここ線路上じゃないでしょ?googlemapで確認してください。
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17045
匿名さん
JRもこの土地は手放さないでしょうから定借じゃないですかね。
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17046
匿名さん
>>17044 匿名さん
あ、確かにそうだね
でも、ここ超一等地なので、地主(JR?)は手放さないと思うよ
それに少々賃料高くても借りたい人がいっぱいいると思う
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17047
マンション検討中さん
>>17039 マンション検討中さん
右上のイメージ図はホテルだと思うけど、ガラス張りで一回二階は商業施設が入るっぽい。
五反田のメッツのような残念外観ではいまのところ無さそう。
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17048
マンション検討中さん
>>17039 マンション検討中さん
これどこのURLでみることできます??
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17049
匿名さん
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17050
検討板ユーザーさん
広町にタワーが建ったら、シティタワー北東側から見える都心の景色は遮られるかな?
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17051
匿名さん
2017年に今の姿を予言してた人がいますね。
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17052
匿名さん
東側隣接地もだいぶ空き地や駐車場に変わりましたね。
不動産会社(C21)の看板がかかってた時期もありましたが、再開発を狙っているのか、単にアパートにするのかどっちなんでしょう。
再開発に応じなかったせいか、容積率や高さ制限(20m)、敷地面積制限(250m2以上)など制限だらけの土地のままになってしまいましたが・・・。
スミフは昔、西側を押すときに「東側はスミフが土地を持ってて再開発を進めている」と言っていましたが、結局他の不動産会社が抑えたことをみると、やはり進んでない気もします。
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17053
匿名さん
大崎高校下のトンネルも少しずつ出来てきましたね。ようやく車で国道1号に出やすくなりますね。首都高目黒線、環状品川線にも乗りやすくなりますしムサコもすぐですね。合わせてバスも通る事になる気がします。ただ、車の流れが入ってきて大井町駅前の交通量が増えそうですが。
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17054
ご近所さん
>>17053 匿名さん
まだ1年以上かかりますよ。
工事期間令和4年7月迄 の看板があります。
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17055
検討板ユーザーさん
公式ページに最終期とありますが記載どおり残り5戸なのでしょうか。
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17056
マンション掲示板さん
>>17055 検討板ユーザーさん
分かりませんが、先日避難訓練したときに、100戸程度が未入居になっていると言っていました。
加えて、4-5月の引っ越しで、おそよ80戸程度が一気に入居するとの張り紙がありました。
3月も少しずつ引っ越ししてきているように思うので、最終期(5戸かどうかはわからないが)というのも本当かもしれません。
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17057
匿名さん
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17058
匿名さん
>>17054 ご近所さん
歩道が遅れるみたいで、車道はもっと早く開通するかもです。
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17059
検討板ユーザーさん
広町開発の説明会に行ってきました。どうやら、ゆくゆくは周辺地区(C、E地区)の開発も視野に入れているようで住民の間では賛否の声が渦巻いていましたよ。
ちなみに質疑応答の時間にJRが答えたのですが、高層ビル内の住宅は賃貸の予定だそうです。やはり土地の所有権は譲らないということですね。
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17060
名無しさん
>>17059 検討板ユーザーさん
びええ~。分譲だったら 盛り上がったのにね。
大井の市場も上がり目は薄そう…。
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17061
評判気になるさん
>>17059 検討板ユーザーさん
C地区/E地区は
横丁とだだっ広い駅前の駐車場エリア+飲み屋街だから、ゆくゆくは再開発、は仕方ないんじゃないですかね。
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17062
匿名さん
シティタワーの公式サイト、前は最終期で6戸となってましたが、第6期1次で4戸ってなってますが、まだまだたくさんあるのでしょうか。
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17063
匿名さん
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17064
匿名さん
フライデーされたのはシティタワー恵比寿だけど、ここもすみふ西松のペアだから今後どうなるかは分からない。
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17065
匿名さん
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17066
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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17067
匿名さん
榊が言ってたけど、西松建設はタワマン得意じゃないみたい
スーパーゼネコン物件の評価が高い理由が分かったよ
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17068
匿名さん
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17069
匿名さん
>>17068 匿名さん
怪しい。住民スレに外の音は聞こえないけど隣の音は聞こえるみたいなレスがちらほらある。即ち恵比寿と同じく乾式壁の施工精度に問題があり音漏れしてる可能性。
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17070
匿名さん
一度住宅Gメンに見てもらった方が良さそうですね…。
832 匿名さん 2020/04/29 14:15:31
残念ながら騒音はあります。響きます。フロアによってはお子様の走り回る音に注意喚起する張り紙も出ています。悩んでいる住戸があるということですね。そういうときはまず管理会社に相談しましょう。
841 住民板ユーザーさん 2020/04/30 14:51:17
4階のエレベーターホールにも、騒音苦情の貼紙貼ってあります。ドアを閉める音と足音について。
確かに上の階の音が聞こえる事はありますが個人的には集合住宅なのであまり気にしてません。
843 住民板ユーザーさん1 2020/04/30 20:11:03
>>837
838さんがいうように26階のエレベーターホールのことですよ。外部の者じゃありません。
我が家も他住戸から音は漏れてくるので、騒音にはかなり気をつけるようにしています。いま静かなお部屋も今後住人が増えてくれば同じことになりかねないので皆さんでマナーを守りましょう。
845 匿名さん 2020/04/30 23:41:59
私も上の階の足音や子供の走り回る音が気になってコンシェルジュに相談したことがあります。
そしたら「騒音の苦情は数件出ていますよ」とコンシェルジュが教えてくれましたから注意喚起しているのは事実だと思います。
迷惑はかけないようにしたいですね。
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17071
匿名さん
>>17069 匿名さん
ここマジ検討してたから、失礼ながら買わなくて良かった。
買わなかった理由は、購入しようと思ったタイミングでまさかの値上げ。スミフのやり方知らなかったから、びっくりした。
後は徒歩3分以内で探していて1分オーバーだったから。
それにしても西松ヤバいな…
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17072
匿名さん
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17073
匿名さん
施工会社は一緒でもシティタワー恵比寿は設計も西松建設、シティタワー大井町は日建設計。
デベロッパーへの引き渡しまでは設計通りの施工になっているかチェックしていましたね。
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17074
評判気になるさん
完売間近にシティタワー恵比寿のあおりを喰らってますね。同時期に建てられた物件で住友&西松のタワーというだけで風評被害は避けられない。工事の不良は最悪直せば済むのかもしれませんが、住友不動産という企業の隠蔽体質の方は直らなそうですね。保証されれば済むって問題でもないかと。
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17075
匿名さん
>>17074 評判気になるさん
確かにそう思います。
万が一何かあって直すにしても、マンションを出ないとならないですからね。
お金だけでは解決出来ない問題も出てきます。
こちらが問題ない事を祈りますが、私は今後はスミフと西松は遠慮したいです。
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17077
匿名さん
[No.17076と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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17078
検討板ユーザーさん
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17079
匿名さん
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17080
匿名さん
ここ、営業の人にスラブ厚聞いても、分からないと言われてしまい困惑しました。薄いんだろうなとは思っていましたが、建て付けにも問題ありそうですね。
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17081
匿名さん
>>17080 匿名さん
えっ。わからないと言われたんですか?
困惑→不信感
あり得ない。
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17082
匿名さん
>>17079 匿名さん
今住んでるタワマンも上の子供の飛び跳ねる音は多少聞こえる。
でも隣の犬の鳴き声やピアノの音は内廊下には聞こえるけど、家に入ると全く聞こえない。
ここの騒音ってどんな感じなんだろう。
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17083
検討板ユーザーさん
住民板では去年から音の話がさかんにされているので、結構うるさそうですね。
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17084
入居者
>>17082 匿名さん
高層階住民ですが、とても静かですよ。部屋だけではなく廊下もほとんど音漏れはありません。
それに楽器は禁止じゃなかったですか?
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17085
匿名さん
タワマンは低層マンションと比べたらうるさいですよ。高層化には軽量化が必要で、軽量化のために遮音性で劣る乾式壁とボイドスラブを採用しています。これはここに限らずほぼ全てのタワマンで共通です。静かだという人は、単に上の階と隣人が静かな人だったというだけです。
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17086
匿名さん
>>17084 入居者さん
今住んでるタワマンはピアノオーケーです。
本当に音が全く聞こえない。
逆にこちらはピアノは不可なんですね。
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17087
匿名さん
スラブ厚知りたい。
営業も知らないと言うスラブ厚。
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17088
匿名さん
スラブ厚も知らずにマンション買うアホなんておらんやろ。
俺も知りたいぞ。
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17089
入居者
>>17086 匿名さん
デフォルトで防音室並の遮音性なんて凄いですね。音楽家や音大生の垂涎ものです。
…まさか電子ピアノではないでしょうね、、
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17090
購入経験者さん
住人です。
隣室は知人でリビングが接しています。隣でライブDVDを大音量で流していても
音は聞こえません。内廊下も、ドア前で少し聞こえる程度です。
たた、上からは静かにしている時に子どもの足音がパタパタ聞こえることはあります。
うるさくはありませんけど。
ご参考まで。
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17091
匿名さん
>>17090 購入経験者さん
私も住民ですけど、こういう書き込みしても無駄ですよ。
揚げ足取れられるだけです。
信じられないですけど、この掲示板には本気で「CT大井町の住民が不幸になってて欲しい」と血眼になってネガティブ情報探している人がいるんです。
竣工前ならまだしも、CT大井町に大きな問題ないのは住民なら自明のことですし、購入希望者がいればそれをきちんと説明すればいいだけです。
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17092
匿名さん
>>17091 匿名さん
遮音も水圧も完璧なのか。
西松は物件によってコストカットするのかね。
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17093
検討板ユーザー
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17094
マンション検討中さん
1R2戸が最終期先着順。
本当に最終かは知らんけど。
消えたファミリータイプは売れたのかな?
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17095
匿名さん
シティタワーズ東京ベイでもスラブ厚は非公開らしい。
スミフのタワマンってこれが普通なの?
防音に関してかなりチープな仕様なのかと勘ぐってしまう。
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17096
デベにお勤めさん
>>17093 検討板ユーザーさん
素人なので良く分からないのですが、恵比寿でも一応住友不動産と西松建設でチェックアンドバランスしてたと思いますが、そこにもう一社加わってるから大丈夫という証明・理由にはならないのではないでしょうか。例えば過去に南青山のパークハウスの時は三菱、鹿島、関電工で隠蔽してましたし、数が多ければいいと言うわけでもないような。的外れなことを言ってたらすいません。
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17097
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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17098
匿名さん
>>17096 デベにお勤めさん
サブコンに過ぎない関電工と、日建がサラカンに入るのとじゃ大分違いますよ。それでも全戸チェックはしてないでしょうけどね。
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17099
匿名さん
>>17095 匿名さん
うちもスミフのタワマン高層階ですが
隣に人が住んでるかどうかわからないほど音は聞こえないです。
建設会社に問題があるのでは?
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17100
匿名さん
すみふを信じたい住民と、ここも恵比寿の二の舞では?と疑う検討者。疑いが晴れないと資産価値の毀損が心配されますね。大井町史上最高値の物件だっただけに。
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17101
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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17102
匿名さん
>>17099 匿名さん
どうも最近のタワマンはコストカットで基本仕様がイマイチのものが多い気がするのですが、築何年くらいのタワマンですか?
あとスラブ厚は購入時の資料に書かれていましたか?
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17103
匿名さん
タワマンの乾式壁はパネルを貼り合わせているだけなので厚さよりも隙間をどう処理しているかで遮音性能はかわる。使用している乾式壁の遮音性能を確認するのが基本。
ただ、施工に依存するところも大きいので実際のところはできてみないとわからないところもある。
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17104
匿名さん
タワマンって少し前まではスーゼネの独壇場だったから中堅ゼネコンには乾式壁施工のスキル、ノウハウ無いのかもね。
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17105
匿名さん
乾式壁なんて低層安マンションでも使われてるし中堅デベの方が得意そうだけどな。
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17106
匿名さん
>>17103 匿名さん
スミフはスラブ厚さえ公開していないところがあるのに、乾式壁の遮音性能なんて教えてくれますかね。
それにしても、数千万も出してタワマン買っても、できてみないとわからないってのは如何なものか。
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17107
マンコミュファンさん
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17108
通りがかりさん
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17109
通りがかりさん
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17110
通りがかりさん
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17111
匿名さん
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17112
検討板ユーザー
完売おめでとうございます。
検討スレ、早く閉鎖してください。
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17113
通りがかりさん
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17114
匿名さん
販売完了して良かったですね!
スラブ厚は3年くらい話題に出ましたが結局答えで出ずで音を気にしないと厳しいシンボルタワーだったとは。。一旦大井町の大規模マンションは終了ですかね?
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17115
eマンションさん
>>17114 匿名さん
次の4年後竣工予定の駅直結JR再開発は賃貸みたいですしね。
今のところは具体的になっている大規模分譲マンションはないですね。
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17116
匿名さん
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17117
匿名さん
完売おめでとうございます
恵比寿のようにならないことを祈ります
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17118
匿名さん
>>17117 匿名さん
恵比寿のようになったら、1割増しで買い取ってくれるから、その方が嬉しい人も結構いそうだけど。
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17119
名無しさん
シティタワー大井町は何度も何度も何度も検討して最終販売でついに買いました。
ネガさん有難うございました。
貴方たちの指摘内容を何回も訪問して確認しましたが何れも問題ないことを体感した上での契約は最良の選択でした。
迷い無く調印できたのはネガさんが指針を示してくれたお陰と感謝しています。
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17120
匿名さん
初期から2割も値上げした金額で取得じゃリセール絶望的だね。おめでとうございます!
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17121
匿名さん
>>17120 匿名さん
未来のことは誰にもわからないのに他人の決断に口を出す。とても余計なお世話ですね。
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