シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

ちょっと考えれば予想できたでしょ（笑）
有明はようやく空き始めたっぽい噂は聞きました。

今日も飛行機爆音が超うるさい

家に篭って窓閉めてテレビ付けてれば気にならないって書いてあったけど、、

>>16528 マンション検討中さん
契約者ですが、カッシーナって初めて知りました！
有明のマンションはカッシーナって営業されましたが、こちらではされなかったです。
営業さんによるんだと思います。

昨日は、恵比寿の鉄板焼へ行ってきましたが、やっぱり近くていい。おしゃれなバーやオープンカフェがそこら中あるのがいい。大井町が庶民的だというのかわひしひし感じるが、品のいい街へもすぐいけるこの街は、便利すぎだな。

大井町は、個性的な店からチェーン系まで衣食が多種多様で住むには本当に丁度よい。一方、お台場や恵比寿に一本ですぐ。空港や新幹線、都心にもすぐ。便利すぎる。

>>16536 匿名さん
風俗店や某事務所もあるので治安はお察しかと。。
駅前は中国人のたちんぼもいますし

治安は、相当いいはずだ。某事務所やユキさんがあっても、一般市民に危害があるとかは皆無だ。それとは、逆にスタバが3店もある。これだけでもこの街の良質さがわかる。綿密に市場調査後の出店だから、かなり民意と所得のレベルが高いのがわかる。

>>16544 マンション検討中さん
蒲田とどっちが良いでしょうか？

だろうなぁとは思っていたが、WHOによる空気感染の疑い発表。

タワマンのエレベーターはずっと疑われていたが、また困ったもんだよ…。

立地は間違いなく便利なので、利便性と天秤でどちらを重要視するかを判断するしかない。

エレベーターって、どごも同じでは？
どうしてここの評価とつながるの？

このマンションの南西地区は戸建エリア（第一種低層）が広範囲に広がっていて、購入者には戸建からの切り替えが結構多い。

だから、戸建とマンションのメリット、デメリットみたいな議論で盛り上がってるんですよ。

まあタワマンだからコロナのリスクが高いというのはイチャモンですけど。

戸建て住んでても会社行ったらエレベーター乗るでしょ？
在宅勤務だよって人はマンションでもエレベーター乗らないよね。
コロナ関係ないな。

祝！

築１年！！！

>>16551 通りがかりさん
脱新築ですね

ついに14日から高輪ゲートのイベントが開始される。目玉として、デジタルアートミュージアムが凄そうだ。時空をこえた超絶な映像空間が売りだ。日本中から注目されている最新スポットにも大井町からだとたった5分だ。ほんとに、住んでみて初めてわかる最強の利便性だ。シティタワーにこられたかたは、じわじわ実感できているのではないでしょうか。ちなみにイベントは、全て予約制なのでご注意を。

また飛行機飛んでる。体感、毎日南風だなあ。

>>16554 匿名さん
もともと年間4割の大半は夏だって言われてましたよ

>>16507 匿名さん

2027年　リニア開業を皮切りに大手企業が続々と大井町へ本社移転

大井町は都心のベッドタウンとして続々と住民が
増えると思う。。

大手企業は来ないと思う。。

>>16507 匿名さん

大手企業が集まるとすれば、大崎や、品川シーサイド、天王洲アイル辺りでしょう。

>>16551 通りがかりさん

ドトールは築5年でまだ2020年10月下旬入居募集している。スミフをなめんなよ。 　
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

やはり某事務所が近いのがネックだよなぁ。。
大人しく暮らしてれば実害皆無だけど、どこでトラブるかわかりゃしないからね。。接点少ないにこしたことはない。。
子供と同じ学区に、関係者の子供とかいるかもですしね。。
それさえなければなぁ。。

シティタワー大井町が記事に取り上げられてますね。残り100戸を切ったようです。確かにモデルルームの予約みてても検討者は多いかも。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202007_10/city-tower-o...

>>16560 マンション検討中さん
櫻井氏が推したマンションのその後を調べてみてください。
惨敗物件が多いです。

>>16560 マンション検討中さん
この記事には、入居時期について記載ないですね。
本気で検討すすめるなら、そこ大事でしょ。
まあ、御用記事だからネガティブなことは書かんか

不要不急の外出自粛の中、快適な家に引っ越したばかりでほんとうにラッキー。

ここ3 L西向きだと今は1億500とかいってた気がする。そう思うと今中古で出てる9980の部屋はお得感ありますね。

>>16564 検討板ユーザーさん
仲介手数料諸々かかります

立地、建物とも、ここは本当にワクワクしないのよ

残100戸をきったというのはさすがに事実なのだろうと思うので、それまでの人たちに極端に入居時期の優遇があったわけでもあるまいし、今どきのペースで淡々と処理しているということなんでしょう。

完成してからの経過に伴い「淡々」はペースダウンするものなので、息切れして売り切るまでいくかいかないかは分かりません。ペースダウンを回復するために合わせて「値下げ」をしたりするとまた違うかもしれませんが。

>>16567 住民でない人さん
竣工1年過ぎて100戸近く残ってるのは、普通の企業なら失敗プロジェクトになりますが、スミフなんでね。どうなることやら

まあここの立地は、大井町らしい。通勤時には、ユキさんや某事務所前は、普通に歩きます。しかし、どんたく通りは、きれいになったし、向かいには、伊集院光大絶賛のパンケーキの高倉町珈琲もあし、フォレストパークの夜景は素晴らしいし、まさにカオス。なかなかこんなギャップのある駅前も珍しい。

>>16569 マンション検討中さん
ありふれた雑居ビル街だと思います

そろそろ値下げじゃない？
流石に厳しいでしょ。

ここ4～5か月間、1戸も売れてないですね。というか、キャンセルのためか逆に先着順住戸が増えてる。
築2年目に入ってのこの調子では、完売は厳しいですね。。。

>>16573 匿名さん

デマは辞めた方が良いですよ。
ショールーム再開後の販売状況をみたら3月時点と比べ大分売れてて驚きました。販売状況は好調で忙しそうでした。

>>16574

妄想は辞めた方が良いですよ。
先着順受付販売住戸数は、
2月下旬時点：27戸
現時点：28戸

先着順がだぶついているため、この間に新販売期での売り出しはないですよ。物件概要見れば誰でも確認できます。

ディベロッパーが売る気ないからな

毎日販売概要をチェックしてるなら気付いてるはずだけど、販売戸数は26戸になったり、スーモで新しい部屋番号の売り出しがしてるから、売れたら新たに販売を解放してるだけ。

本当は知ってるくせにねえ。

販売期の更新なくして新たな解放は出来ませんよ。解放をまっている人に不利になるますからね。スーモで見るのはキャンセル住戸でしょう。

本当は知ってるくせにねえ。

>>16578 匿名さん

スミフは販売期中に追加売り出ししてますよ。エビデンスはありまーす！

そのエビデンスとらやをよろしくー！

タワマンにそれでも住みたいってひとが、湾岸や武蔵小杉回避して、大井町に集まってきてるね。

https://www.dailyshincho.jp/article/2020/07160556/?all=1

>>16581 マンコミュファンさん
S氏・・・

>>16582 匿名さん
取らぬ狸の皮算用と以前YouTubeで話していました。

>>16581 マンコミュファンさん
もはや営業してる他県のパチンコ屋にいくアホと変わらんだろ

>>16580 匿名さん
今日ちょうど売り出し戸数を増やしましたね。販売期は変わってないです。エビデンスとしてご査収ください。

このマンションで人気の西向き3Lはほとんど売り切れて残り4?5部屋くらいだったと記憶してます。東の低層や南がまだ売れ残ってるのかなと思います。

羽田新飛行ルートの近くはうるさい

>>16585 マンション検討中さん
スミフが隠し持ってた物件か。
ということは、今までの販売期で売れ残ったやつをスミフが回収して隠してたということだね

>>16589 マンション検討中さん
売れてようが売れてなかろうがどうでもいいが、16585の情報＝売れてるという話にはならないことだけ述べておく

>>16586 マンション掲示板さん
西向きは、ダイレクトウインドウの西日の厳しさにそろそろ住民が根をあげてる頃でしょう。

西向きダイレクトウインドウは西日が部屋の奥まで差し込み、暑く生活しにいです。ベランダあるとだいぶ違いますが、ここはまさにダイレクトに窓ですから。

この掲示板でも、西向きが東向きより値段が高いのはミスプライスとの書き込みがありましたね。

ただ、そこは流石のスミフ。竣工前に永久展望というバズワードでうまく西向きを売り切ったようですね。

そして竣工後の今はモデルルームも東に作って東を値上げして売ってるとか。

湾岸とかだとタワマン住み替えが多いから西向きは敬遠されるのですが、ここはタワマン初めての人が多いから西向きでも売れると踏んだのだと思います。

>>16591 匿名さん
近くに住んでてよく見えますが、5月くらいから、ダイレクトウィンドウのお宅全てカーテン閉じてますよ。

昼間は西日が容赦なく降り注ぎ、カーテン開けられる夜は戸建だらけのつまらない眺望…。西向き住みのほぼ山も行方不明ですね。

販売戸数、全然減らないですね。
流石に築２年目になると厳しいというところでしょうか。

桜井さんが取材に来てたみたいですね
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200717-00188134/

>>16591 匿名さん

夏の日中は灼熱地獄、冬の夜は極寒地獄、眺望のない西向きダイレクトウィンドウは無用の長物。

>>16596 匿名さん
シティタワー大井町を取り上げる櫻井氏の記事が2本、
このタイミングでおかしいと思いませんか。
住友が櫻井氏に依頼して書いてもらっていると考えます。
販促でしょうね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202007_10/city-tower-o...

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200717-00188134/

>>16596 匿名さん

大井町は都心からちょうど良い距離感の準都心だから、湾岸や郊外タワマンや戸建より人気でるよね。大井町だと駅から徒歩4分の希少マンションはもうしばらく出てこないだろうし。

>>16598 匿名さん
そんなん販促なのわかりきってる。
ボランティアで物件ススメてるなんて本気でお人好しは、いないよ

こんな提灯記事書かせてもね…。
余程販売苦戦してると見える。準都心住みたくて坪単500弱出せるなら他に選択肢山ほどあるし。

コロナ渦のリモートワーク移行で本業のオフィス需要も減っていくから、いよいよ焦りだしたのではないかと。

>>165805

わざわざ記録ありがとう。概要見てきました。

誤：『※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承下さい。』
正：『※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載されています。ご了承下さい。』
だよね？

管理組合の予算使って有名ブロガーに提灯書いてもらいましょうよ。
広告なんてそんなもの。

櫻井さんこの前まで暴落するって言ってたのに
この人は、オーダーに沿った記事を書く

>>16605 匿名さん

城南地区はコロナ後も価格が上がったことがデータで出てて、ここが好調なのも事実。販売促進のために金を使う価値があると思われてるのでしょう。

https://tousinojikan.com/202006-jyonanchiku/

>>16605 匿名さん

暴落芸人は榊さんでしょ

>>16591 匿名さん

暑いのが好きな人にはいいんじゃない？買えないからって、いろいろ捜してきて、お疲れ様。

＞＞16594 匿名さん

そういう羨望が好きな人もいるんだからいいんじゃないの？つまらないかそうでないかは、個人的なものだからね。

>>16609 ご近所さん
東も西もそれぞれメリットとデメリットありなのは当然。

問題は新築の時に坪単価が西向きが東より20万円高い（高かった）という点で、方角による単価差が中古市場では是正される可能性が高いという話です。

いまもう買ってるひとは、東とか西とか眺望とか自分の好みで選んで買ってるのにバカだねえ。多少の金額の差を気にしてるのは買えなかったひとたちでしょう。

竣工前は「東側は再開発計画があるので安くしてる」とスミフは言ってたけど、北東のモデルルームを案内してた時も同じ説明してたのかね。

東側隣接地は20メートルの高さ制限あるから再開発じゃないと高さ制限撤廃できないはず。

品川区の資料でも、再開発準備組合も、その前段階の勉強会や検討会もまだなんだよね。

スミフが土地を持ってるのは確からしいけど。まあ再開発で公開空き地を広く取って綺麗になるならここにとってはプラスだと思う。

>>16612 マンション検討中さん
公開空地（くうち）な

相変わらず飛行機が真上を飛んでうるさいです

>>16614 ご近所さん
確かに昨日の夕方頃は飛行機凄かったですね。
正面から迫ってくる飛行機の会社名までクッキリ見えました(JALばっかりでした。

そして肝心の音なんですが、窓を開けて聞いてみましたけど近隣の列車の音に紛れて余り気にならなかったってのが正直な感想ですね。

どっちかというと、飛行機が突っ込んで来たらどうしよう？なんてあり得ないことの方が気になりましたw

>>16615 マンション検討中さん
買ってしまった人は逃げられませんから慣れれば気にならないでしょう。これから買う人で、あの環境に慣れなきゃいけないマンションを、あえて買う人もいないと思います。

>>16616 匿名さん
https://www.call4.jp/info.php?type=items&id=I0000062
こういうクラウドファンディングもあるので、本気で現状変えたいのならば支援してみてもいいかも。
国交省が見直しするとニュースになった時、地方自治体からの反対の話の他に裁判も起こされてると
国が見直すと簡単に言ってちょっとビックリしたけど、官僚も裁判したら国が負けるかもしれないと思ってるのかも

https://haneda-project.jimdofree.com/
こういうのもあるのね。

https://krs.bz/haneda/m?f=1
国交省へのクレーム窓口だそうで。go toの尻拭いで職員大変で可哀想だけど

しかし、羽田新ルートが開始されて、さらにコロナショックもあったのに、シティタワー大井町は値上がりしたまま。さらに販売も好調。何があったら値下げするんだろうね。

>>16620 匿名さん
値下げは、スミフの屋台骨がぐらついたらでしょ。

ここではないですが、湾岸の住友タワマンの一部で、個別に値下げ打診が始まっているようです。主に竣工が古い物件からだそうです。

>>16622 匿名さん
ドトール？

今日も飛行機うるさい。特に大型機の777

MR行きましたがかなり西向き、東向きの部屋は高いですね…。仲介手数料、ローン減税いれても中古の方が条件良さそう。

最初は飛行機騒音が想像以上に大きくてびっくりして、その後だんだん慣れてきたんだけど、最近これが永遠に続くのかと思うと少し鬱になってる。

このマンション内にいる限りは騒音は気になりませんが。

>>16627 匿名さん
窓開けてるとかなりひどい。

この1週間で2戸売れたみたいですね。

誰も選ばずに残った部屋なんか買う人いるのだね
それもスミフが値上げしてるのに
圧倒的に条件が不利だと思うのだが

8000万で買えた部屋が1億ですからね。アホらしい。しかも何か作りも？v？ロビーに魅力感じます？竣工後にエレベーターホール壁崩して作り直したりしてましたよ。8000万ならともかく1億の物件じゃないですよ。街も建物も

わかりやすいネガばっかりで面白いw

入居から約一ヶ月経ったので今後の検討者さんに向けてのレポです。

飛行機の騒音:ネガ様のお陰？で、想像以上に聞こえなくてびっくり。窓開けてもなんか飛んでるな？程度。

隣の部屋のくしゃみ:聞こえるわけがないwバブル期に建てられた前住居と比較しても静音性はかなり高いと思う。

不満:エレベーターもう一台欲しかった。各層二台だとタイミング悪いと待つことに。

価格が高い？うん、高いですよね。
でも現状は満足してます。

以上。

価格は高いとは思います…今残ってる西向き3ldkは億越えですし。中古で億を切る部屋があったので問い合わせたところ商談中(成約価格は分かりませんが…満額買付なら今からでも可能？かもしれません)のようです。ただ、少しずつはけてるので、価値に見合うと考えていらっしゃる方も一定数いるのかもしれません。

>>16633 六月入居の住人さん
音は主観ですから。。。
検討者は最悪の状態が知りたいので、大型機が真上を通過するときの写真と、そのときの騒音レベルをスマホで計って画像アップしてくれると参考になります。

>>16633 六月入居の住人さん
飛行機はライフスタイルによると思うのですが、我が家の場合は割と窓を開放して過ごすのが好きなので、音はかなり気になります。特に大型機の騒音は相当うるさいです。
一方で窓を閉めてさえいればかなり軽減されます。基本閉め切って空調はエアコンという過ごし方の家庭なら気にならないのだと思います。