シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>16203 匿名さん

すいません。16201です。
16200さんが本当に住人の方なのか、恐らくネガキャンしているだけなのではと思って質問しました。
購入を検討しているので、もし本当であれば判断材料の一つにするので貼り紙みえればと思いました。

>>16204 名無しさん
本当に検討してるなら現地で営業と一緒に確認すればいいじゃん。

スムログに以下記事がありますね。やはり羽田ルート下は危険。

羽田新ルート｜航空機から排出される超微小粒子による早産リスク

航空機の超微小粒子への曝露のリスクがあるそうです。大井町は危ない。

https://www.sumu-log.com/archives/22097/

>>16206 匿名さん
飛行機の排気ガスの大半は加速時に排出されるから、滑走路の近くや離陸ルートならまだしも、着陸ルートはあまり関係ないような。

内覧いってきたけど、住んでる人は大井町ににつかわないお金持ちそうな奥様から、「あー‥」という感じのマイルドヤンキー的な家族までいて、なんだか微妙な感じでした。せっかくカッシーナのソファをロビーに置くのに、価値を分からない人も多そう。。。あと、エレベータ１基あたり１００戸以上らしく、朝のラッシュは免れなさそう。。。
騒音に関しては、窓閉めていればよいのではないかなと思いました。Ｔ４サッシはすごい効果ですね。

>>16205 匿名さん

はい、もちろん営業さんとは話してますが、良い事しか言わないのでこう言ったところで情報集めしてます。
でも細かいこと気になるのであればタワマン住まなければ良いことですよね。

>>16208 職人さん
本物こだわる人は一般的なタワマンの範疇のここを選ばんだろ

>>16208 職人さん
モデルルームはt3サッシです。妄想で書き込むとボロが出ますね。

天下のタワマン住民にもいろんなタイプがいるんだ。しかし、風貌はいまいちでも、すごい経営者やアーティストいる
からな。しかし大井町も、隣のマンションも完成したし、駅を離れるとこのエリアのように、閑静なプチ高級住宅街もあり、10年後は、恵比寿に近い感じになるかもしれない。周辺エリアの変貌がすごすぎるからな。

>>16212 マンション検討中さん
具体的に周辺エリアの変貌教えて
但し、半分が区役所と公園になる広町と、ここから距離が遠すぎる高輪口～ゲートウェイの再開発とかいうのは、がっかりしちゃうのでやめてね

相変わらず盛り上がってますね
お隣りのクレヴィアのコメント数が400程度なのに、その40倍もコメントついてるなんて
このスレにどんな魅力があるんでしょうか？不思議ですね

地域相場と乖離した値付けによる販売長期化、スミフステマ部隊の定期的な投稿等、住友物件スレはエンタメ性がありますからね

>>16215 匿名さん
スミスはいつもチャレンジ価格
利益率は、三井の2倍。

>>16214 マンション検討中さん

城南フラッグシップだからじゃないですか？

>>16217 検討板ユーザーさん
今売り出しの城南タワマンだと、シティタワー武蔵小山の方が価格は高い

前も書いたけどタワマンって本来低層マンション買えない庶民に向けたコスパを売りにしたマンションなんだけども。

>>16219 匿名さん
それを言ったら、マンションなんて本来戸建てを買えない庶民に向けた住居としか言えない。

騒音だけじゃ、ないのかよ。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/05/18/new-haneda-flight-rout...

>>16222 マンション検討中さん
このマンションの裏にある大人のお風呂屋さんは、GW後から鋭意営業中でしたけどね。東京都からの自粛要請にもかかわらず

>>16223 匿名さん
お、そうだったのですか。
電気が消えていたのと張り紙が貼ったので休みだと思っていました。緊急事態宣言解除後はライティング始まりました。

>>16222 マンション検討中さん
大井競馬場？
大井町と関係ないでしょ(笑)

盛り上がってきましたね。

>>16226 マンション検討中さん
モデルルームの方は盛り上がってないようで

東京都品川区、全区民に3万円給付　暮らしを支援

東京都品川区、全区民に3万円給付　暮らしを支援

リンク貼って置きます。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59833900R00C20A6L83000?s=4

今買っても、入居来年・・・

品川区って企業本社も多いからできるんだろうなー。まあ、きっとその分住民税やら家賃やらも高いんやろけど。

こういう地方自治体の取り組みはいいですね。私は品川区ではありませんが自治会同士の競争が起きるのは良い姿だと思います。

しかし、品川区は、太っ腹だな。やはり高額所得者や、超優良企業多いからかも。その品川区を代表する街が大井町だ。ほんとに、ここは、代名詞の穴場かつプチ高級住宅街というのがぴったりだ。街や人の雰囲気もじわじわっと変わってきていて品のある街へと変貌なかばだ。

>>16233 マンション検討中さん
品川区を代表する街は、目黒・五反田・大崎の山手線沿線と武蔵小山です。

武蔵小山は、ローカルすぎて無理があるね。名前がなあ。

>>16235 マンション検討中さん
日本を代表する商店街、パルム。

>>16233 マンション検討中さん
白金台、麻布十番辺りを散歩してると、街を歩いている人の品の良さが大井町と全然違う・・・。美人が多いね

まあ、品川区を代表する町を公平に決めるなら区役所のある大井町だろうね。ステータスは置いておいて。

>>16238 マンション検討中さん
となると、港区を代表する街は大門になる。

遂に品川の中心を騙り始めたかｗほぼ山先生といい芸人が多いスレで楽しいですね

小池知事再選

第二期は2020年7月6日～2021年9月15日まで？

>>16235 マンション検討中さん

武蔵小山は知る人ぞ知る的な本物感があるよね。
知的階級では当然品川区小山が渋沢栄一の田園都市構想として高級住宅街のパイオニアであることも知ってらだろうね。住宅街としては田園調布なんかよりも格上。日本を代表する高級住宅街だよ。

武蔵小山タワマンのキャッチコピーは都心への最前線でしたっけ？ほぼ山手線と同じ発想だよね。

武蔵小杉タワマン住民と満員電車で仲良く通勤ご苦労様です。チェーン店ばかりの商店街しかない印象だけど、そんな風格ありましたっけ。

>>16243 マンション検討中さん

武蔵小山タワマンのキャッチコピーは「日本一感じの良いタワマン」ですよ。笑

都心への最前線
国家戦略特区
銀座を庭に
ほぼ山手線

草

>>16244 マンコミュファンさん

すみません、都心への最前列、だったようです。武蔵小山シティタワーが。感じいいのコピーは、三井不動産のほうですね。武蔵小山は第二の武蔵小杉ってほうがしっくりきます。

>>16246 マンション検討中さん
どこがだよ。
武蔵小が一緒なだけで、全然違うだろ。
この前から適当な書き込みするんじゃないよ

>>16247 匿名さん
朝人が多すぎて駅が入場規制しそうな未来が武蔵小山にも見えるよね

>>16248 マンション検討中さん
入場規制とかって、未だに頭がビフォーコロナですか

武蔵小山の話は、もういいのでは。巣鴨のような昭和の空気感の漂う高齢者の街だし、タワマンが墓地の真横というのもなあ。閑静な品のあるこことは、同じ土俵にあげてほしくないね。小山の掲示板に戻ってほしいものだ

>>16242 マンション検討さん
高級住宅街の小山アドレスは駅で言うと洗足駅だよ。

TBSのニュースNスタで東京の状況を、品川駅、大井町駅、そして新宿と映像を流してました。しかし、このところ、大井町はメディアへの露出が増えてきました。やはり、品川区を代表するエリアとしてとらえられ、注目浴びてるんだね。ここに越されてきた方は、先見の明がある。

>>16252 マンション検討中さん
言ってる事と思考回路が、G7招待された事に似てる

いつも武蔵小山の話題になるとムキになって連投する人いますよね。
おそらく大井町買い損ねて武蔵小山で高値掴まされて未だにここの掲示板覗いてる人なんでしょうけど。

>>16254 マンション検討中さん
武蔵小山も大井町も、ジャンピングキャッチでしょうが。
早く完売するといいね

今日も飛行機がうるさかった

>>16251 評判気になるさん

小山アドレスはどこも高級住宅街ですよ。

>>16257 ご近所さん
不動前に近い小山1とか、高度成長期の古い工場だらけでいまだに悪臭が漂ってる。

>>16255 匿名さん
踏み台の上からジャンプしてますから高さは相当なものです

ここ新築でも入居が来年になるので、今出てる中古の方が価格もほぼ近似してて入居までの賃料考えると良さそう(賃貸にある場合に限りますが)。問い合わせてみたら結構そういう人がいるみたい。

大型旅客機のB777が異常にうるさい。

>>16258 匿名さん

それは知らんけど、小山アドレスは総じて一度住んだらその住み心地の良さに離れられないと聞く。
小山アドレスは生活利便性の良さと高級感が並存してる都内でも稀有な街ですよね。

>>16263 ご近所さん
小山アドレスはまあピンキリなんだけど大半がダメなんですよ。まともな住宅街と呼べるのは7丁目の一部だけだと思う。

>>16264 通りがかりさん

ん。
チミお上りさんけ？
そんなこと言ってると本物の東京人に笑われっぞw

>>16265 ご近所さん
現地1時間も歩けば雰囲気分かりますよ。

小山は、高齢者にはいい街だが、田舎だけに華がない。去年できたモールも危機的な状況になっている。駅も大井町のような3路線のターミナル駅ではなく、小さな駅一つだ。一緒にしてほしくないな。

>>16267 マンション検討中さん
大井にも華はないだろ。花街はあったけど

住みたい街100位以下の街のかたが、えらく頑張っていますね。地元掲示板に帰りましょう。

小山って7丁目以外は下町感溢れる街だと思うんだけど。

マンションの価格は近隣マンションとの比較で掲載される要素も大きいと思うんです。
武蔵小山との比較するんだったら周囲のマンション群同士を比較をするのが妥当じゃないですか。

例えば大井町であれば周囲のマンション価格が7000-8000万くらいで、そことの相対価値として仕様や土地の差が上乗せされます。

離れた土地のマンションを個別に比較することにあまり意味はないですよ。

武蔵小山のどこか知りませんが、周囲に高価な価格帯のマンションが沢山あるなら価値が高いんじゃないですか？逆にそこまで高い価格のマンションが少ないなら現状ではその程度ということで。

ちょっとwebで見たら武蔵小山はパークシティ、パークタワー以外は価格が抑えられているものが多いようですし、中古物件が中々売れない様子が窺えます。高値で売却しようとしても苦労するんじゃないですかね。

いろいろ個人の意見はあっても良いと思いますが、マンション価値は大半は相場で形成されちゃいます。高価なマンションが多い街の方が価値が安定してるのは事実だと思います。

連投の必死感たるや。
通りすがりの傍観者ですが、一言感想として。
格上(武蔵小山)を引き合いに出して自分(大井町)を高く見せようとしているように感じました。
武蔵小山は住みたい街ランキング等各種番付上位の常連なので妬みも入っているのだろうか。

>>16273 匿名さん
大井町駅1分なら、大井町のほうが高いと思うよ

>>16279 匿名さん

武蔵小山の掲示板が田舎で閑散としてるからってこちらにこないでください。閑散としているということはつまりそういうことです。あなた前もありもしない誹謗中傷で管理人に削除されたひとですよね。

>>16281 マンション検討中さん
パークタワーじゃなくて、シティタワーな。
同じスミフね物件なんだから、そこは間違えちゃダメでしょ。
同じデベで価格差つけてるんだから、街の評価としてはそれが一番参考になるね。まあ、どちらも売れてないけど

>>16278 マンション検討中さん
周辺相場と乖離しているこのマンション、マンション価値が中古市場で形成されるというならば、高値で売却しようとしても苦労するんじゃないですかね。

結局飛行機は煩い。最初は物珍しさで補正されてたけど、やっぱ煩い。これが今後は経済状況の復活と比例して頻度が増えるわけだろ…。

部屋にいれば気にならない。外にいると煩い。

>>16285 匿名さん
町田と同じで慣れるしかないんじゃないでしょうか？

>>16286 匿名さん
慣れるか慣れないかはその人次第。
大井町を考えている人が、南風の夕方に街を訪れればいいだけの話。

ついに有明ガーデン、6、17グランドオープン 大井町からすぐなんで、これは凄いことになってきた

>>16288 マンション検討中さん
おう、歩いていけるな

おそらく、ハワイのアラモアナセンターを彷彿させる感じじゃないかな。わくわくするね。

ハワイは同じ日を2回過ごせるから、お得感がある。わかるかな。有明ガーデンも１日で二日分楽しめそうな場所だ。大井町からも、お台場へ行く橋の下段を使えば、サイクリングからめて歩ける。しかし、大井町経由の人の流れが凄いことになりそうだ

>>16292 マンション検討中さん
それ言うなら大崎だと思うけどね。
コミケの時の大崎の乗降者数ハンパない
しかし、有明はコケるだろうね。あまりにもコロナの影響が強すぎるよ。有明はいつもタイミングが悪い

飛行機は煩いけど、もっと煩い所に住んでいる人もたくさんいるからね。

毎日飛行機がうるせえな

>>16292 マンション検討中さん
大井町からお台場までレインボーブリッジ経由で8キロ
健脚だな

とりあえず価格推移を見ると、値段そのままで売り継続ですね。

https://is.gd/AiT8Ss

大井町駅周辺での大型航空機（たとえばB777）の圧迫感（高度300ｍ、東京タワーより低い）と大きな騒音が気になります。

大井町駅前の人通りが目に見えて回復してきたね。

こないだの雷と飛行機の爆音は、ほんとに似てる。このなんとも言えない緊迫感がたまらないです。しかし、駅前の華やかさと、雑多な感じ、そして今回の爆撃音をミックスしたなんとも言えないカオス感がいい。いい街だ

爆撃音って本物など聞いたこともないくせに 笑

いよいよ有明ガーデンオープンまで一週間きったね。東京中の人々のワクワク感がとまらないといったところだ。来月には、あの国家戦略地区の超絶な羽田イノベーションシティも始動する。どちらも大井町からすぐだ。まさに、リーディング東京だ。いやあ、ほんとにここは、利便性が完璧だ。この流れからいくと、広町跡地は、間違いなく凄いことになる。