シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>15485 マンション検討中さん
10年に1回ぐらい起きてるじゃん
人間の記憶力が足りなすぎるだけ

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新築はデベロッパーが価格を決めるのでなかなか安くはならない。
問題は個人が価格を決める中古物件。
ここも人が入居して中古になった途端どれだけ下がるかな。
さっきテレ東のWBSで、23区の中古物件は20%下がる…て不動産評論家が予想してた。

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ついに、大井町坪単価が97万6千、コロナとか、リニア、高ゲー等考えると、まったく今後どうなるか読みづらいな

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本格的にこのマンションやばそうだな。威勢の良かった契約者も虫の息みたいだな。

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>>15490 マンション検討中さん

REITの暴落見たら笑えないでしょ。全資産売りで資産家ほど食らってるし。

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>>15490 マンション検討中さん

と言いますと？

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五輪が延期になって新航路の本数減るといいんですがそんなことにならないですかね。
とにかく騒音が気になるもので（建物内ではなく街として）。

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>>15436 匿名さん
長谷工の賃貸みたい

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これって、ここのマンションかなぁ。
https://www.gqjapan.jp/lifestyle/article/20200313-property-vol4

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>>15496 匿名さん
何が、貨物用エレベーターの数が限られててだよ。
他の大規模物件はどうなるのよ。

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リーマンショックを遥かに上回る世界恐慌が来るのにリーマンショックと比較しても意味ないよ。現にREITが数日で半値以下になったり、スミフを含む大手デベの株価も1ヶ月で半値以下になった。ここの契約者の損失は既に数千万円。このような状況下で買い煽るのは良くないね。人としてどうかと思う。

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>>15498 匿名さん
なんか嬉しそうだな…
ロクな死に方しないぜ

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大井中央公園が完成した。個人的には、前の静寂な感じがよかった。ママ友の溜まり場やガチャガチャ感がつらい。1億も使う必要あったのかな！

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>>15496 匿名さん
ここじゃないね。30平米のモデルルームなかったかと。
でも、対応は一緒でしょうな。

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マンション市況は確実に落ちると思うけど、倒産やリストラなど買う側の事情も相当悪化するから、結局多少値下げした程度では完売しないと思う。かなり昔、ここのギャラリー行った時、飛行機の話題になって、営業が「ここ現役のパイロットの方も買われてますよ(だから騒音も心配ない)」と言ってましたが、航空会社勤務は今後リストラ必至だな。

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航空会社勤務がボーナス無くなって騒音公害マンションを損切り投げ売りとなったら笑えないですね。

ところで飛行機のトイレって見た目タンクレスですよね。ここは一部タンク付きらしいですけど。

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投資家とかここ買わないでしょ。ステータスのない大井町だから、実需。
サラリーマンの高給層が買ってるんだよ。
高給取りのサラリーマンは体力のある大企業かコロナに影響受けにくいIT系。
わかりますね？

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何年か前に、よく売れないマンションは、1000万から2000万下げとか、よく新聞載ってましたが、今回は、どうなるんだろう。特にここは、利便性や今後の巨大プロジェクト近だから、あまり下がらないような気もするな。

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>>15505 マンション検討中さん

今の価格が明かにバブってるのに下がらないとは、楽観的すぎますね。REITの大暴落を見れば少なくとも1期の価格までは下がるはず。最悪4割引もあるよ。

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住友のことだから表立っては値引きしないんじゃないかな。リーマンショックのときは裏価格表みたいなのを営業マンが持ってて、今契約してくれるなら〇〇万円ですと口頭で値引き後の額を提示してたけど。

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>>15508 検討板ユーザーさん

中古マンション相場はREITに1年程度遅行する傾向があるので、今買う理由はないですよね。今買ってない人はラッキーです。今は賃貸で我慢して、1年後には山手線内側も今のここと同じ価格で買えるチャンスありますよ。

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山ほどある都内の完成在庫どうすんねん。コロナショックならぬスミフショックやで。

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>>15510 匿名さん
スミフは抱えてるかもしれんが、他はそんなに完成在庫はない

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前に、REITが土地買っているから大井町も値上がりするはずと書き込んだら、暴落キッズから「REITは都心の物件だけで大井町は関係ない！」と反論されたけど、時代も変わるもんだね。

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しかも儲けたいだけなら、これからは個別株の方が妙味ありますしね。全資産売りのせいで価格がかなり歪んでいます。まだ下落していない新築マンションなんて今持つ資産としては下の下。

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>>15495
飛行機の騒音やコロナ不況で資産価値が、なくなりかけた商品を
あたかも値段が上がるように見せかけた画像を作って流布するって
人として、どうかと思う。
結局、自分が買って損したから、ほかの人も損して欲しいという思考なんだろうな
蒲郡のコロナウィルスまき散らした人と同じ思考回路
いい加減、このプレゼン屋は、規制されていなくなって欲しい

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確かにここのプレゼン屋は悪質ですね。
急速に資産価値が下落している物件を価値があるように見せようとしています。5000円の商品を1万円で売るようなボッタクリ販売。大井町の過去の相場は坪単価200万円少々です。相場崩壊でこれに近づく訳ですから、いずれ半値になります。不動産株やREITの歴史的大暴落がそれを物語っています。1週間後にはすぐ真上を大量の飛行機も飛び交います。手出し無用です。

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>>15517 匿名さん
ほぼ山手線を擁護するわけではないけど、不安を煽るあんたらの方が悪質だと思うけどね。
確かに世の中大変な事になってるけど、不動産市場が崩壊するような話はまだ現実的じゃない。若干の目減りはするかもしれんが

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資産は上がったり下がったりしながら、長期トレンドでは上がるもの。

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しかし、2024年に、六本木ヒルズやミッドタウン、恵比寿ガーデンなどを遥かにしのぐ高ゲー巨大オシャレタウンが誕生する。しかし、日常生活に必要な軽い買い物や電化製品は、大井町に来るしかない。よってここは、新規の巨大施設とセットでかなりの変貌とげる可能性がある。

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西品川もほぼ大井町です。

大崎ガーデンタワーのテナントのセガ本社、LINE大崎オフィスもほぼ大井町

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コロナショックはまだ始まったばかり。イタリアやアメリカで終息の目処が立ってから買っても全然遅くない。マンション価格は必ず下落するってわかってるのに下落前に買う奴は情弱なんだろうね。2割下落したら買いたくなる気持ちもわかるが、今回はそんなもんじゃ済まないだろうし。

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一時的に下がっても東京というブランドは間違いなく世界有数だから都心は長期的には必ず価値は上がるよ。間違いない。ロンドン、ニューヨーク、香港に引けを取らない不動産価値になるよ。大井町が都心と判断されるかどうかだけど、それでも恩恵は受けるだろう。

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>>15524 マンション検討中さん
大井町は都心ではない。城南エリア

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>>15524 マンション検討中さん

下がったら買いということですよね？今すぐ買う奴は投資ド下手。

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城南エリアはレジデンスエリアでは日本有数の都心エリアですね。間違いなく将来性は東京だけでなく日本トップレベル。とんでもない価値上昇が訪れるのがこわくて震えがとまらない。

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城南エリアという名前だけでも、地元以外の人間には、わからんし、品川再開発と高ゲーの巨大プロジェクトの真横だから、もう全然都心ですね。他府県から見ると、品川駅から1駅なんで普通に都心で、3路線の乗降客みても当然のことです。

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>>15528 マンション検討中さん
己の無知を一般常識にするな

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5年後、ここが日本経済の中心になっていても何も驚かない。それほど今の日本で飛び抜けてポテンシャルが高いエリア。契約者の皆様、その素晴らしい判断に感服です。おめでとうございます。

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>>15530 検討板ユーザーさん
5年後に大井町が日本経済の中心になってることは、100％無い。これだけは確かだよ

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大井町、大森、蒲田、川崎の並びって、
関西でいう野田、淀川、姫島、千島、尼崎の並びのイメージなのだが。
酒臭い作業着の労働者と風俗の街じゃないの？。
その大井町が高級住宅地で、東京の都心になってたなんて、初めて聞いた。妄想では？

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コロナで物件価格が半値になるってコメントがいくつかあるけど、エビデンスはあるのかな？下落するにしても、価値が半分になると予想している専門家やシンクタンクの分析は聞いたたことがない。
半値になるって騒いでるヤツは、子供が面白がってアオってるのと同じ感じだね。

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>>15533 マンション検討中さん

半値は言い過ぎとは思うが、2?3割は下がるというのが大方の予想では。本当のプロは自分が先に売り抜けるために下落予想は出さないでしょう。売り抜けたあとに本音が出てくる。

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こう言う局面だと買い手もそうだが、売り手も様子見だろうな。

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