| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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15187
匿名さん
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15188
匿名さん
とうとう荒らし投稿しすぎて若葉マークに返信ですね。情けない。
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15189
マンション検討中さん
明らかに同じ人が連続投稿で荒らしてますね。
しかも内容がすべて過去のネガ情報をただ繰り返し大袈裟に書いているだけの低レベルな内容。
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15190
匿名さん
>>15189 マンション検討中さん
事実なので低レベルっていう表現が意味不明ですね。繰り返しがNGというならポジも同じ内容ばっかりなのですが。
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15191
ご近所さん
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15192
匿名さん
>>15191 ご近所さん
阪急も近いですね。大型スーパーが近いのは便利です
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15193
匿名さん
>>15183 匿名さん
ここの70平米は9800万円から。9000万円で買えたのは、2018年以前だね。
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15194
匿名さん
>>15189 マンション検討中さん
いつもの武蔵小山のやり口ですね。
同じやり方で色んなスレを荒らしています。
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15195
検討板ユーザーさん
マイバスケットは徒歩１分ですね。完成が楽しみなクレヴィアのすぐ前。
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15196
検討板ユーザーさん
阪急ガーデンは徒歩３分。大井食品館、キャンドゥ、デニーズ、スタバ、サンマルク、おふろの王様などがあります。
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15197
検討板ユーザーさん
駅前にスーパーも多く、大井町の生活利便性は高いですね。
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15198
匿名さん
ほぼ山手線の投稿写真のセンスの無さ、何かに似てるなとずっと思ってたんだけど、スミフがよく竣工後物件にデカデカと垂れ幕かけて下品な営業をするけど、あれと同じだったわ
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15199
匿名さん
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15200
匿名さん
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15201
匿名さん
>>15197 検討板ユーザーさん
>駅前にスーパーも多く、大井町の生活利便性は高いですね。
いいねいいねいいね
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15202
匿名さん
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15203
マンション検討中さん
連休中、案内会に行ったら盛況でしたよ。予約もなかなかとれません。ネガたちの必死の書き込みは検討者にはあまり影響ないようですね。
…と言う状況でも、またネガたちはあーだこーだと同じような理屈を繰り返すんでしょうね。お気の毒な人たちです。
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15204
匿名さん
>>15203 マンション検討中さん
意味のわからん煽りより、こっちの情報だけでよい
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15205
マンション検討中さん
>>15204匿名さん
ふつーに予約取れそうなんですが、それは大丈夫なんですかね・・・
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15206
匿名さん
>>15203 マンション検討中さん
スミフあるあるですね。そして次期は値上げしますって言って検討者を焦らせるパターン。販売の段階で限界まで値上げするから、購入後は相場全体が大きく上昇しない限り値上がりしないっていう。
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15210
匿名さん
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15212
検討板ユーザーさん
飲食と東横インが目を引きますね。
大井町唯一の風俗は、看板が爽やかな水色に変わってから、一見では何の看板か分からず、全く目立たなくなりましたね。街の景観への配慮でしょう。
道路反対側の高倉珈琲も繁盛しているようで注目です。
また、高輪ゲートウエイ・リニア品川・羽田新ルートによるホテル需要は、大井町に経済効果ありですね。
大井町駅前・駅近ホテル：
アワーズイン１３８８室
ヴィアイン５０９室
東横イン１８６室
ルートイン１５６室
アリーナ案含む、広町２丁目の再開発も控え、更なる発展が確実視されます。
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15213
検討板ユーザーさん
物件から近い高倉珈琲のパンケーキです。
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15214
マンション検討中さん
>>15213 検討板ユーザーさん
売れてないから必死ですね。住民スレでやってください。
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15215
マンション検討中さん
相変わらず購入を検討していないネガ
連中が、嫌がらせ目的で群がってるね。
ここは検討者スレだっつうの。
検討した上でネガになった奴も一度書き込んだらもう用は無いだろ、他へ行け。
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15221
マンション検討中さん
[No.15207から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15222
検討板ユーザーさん
城南のフラッグシップは、虎ノ門や、品川～新橋の山手線物件でしょうね。
大井町は穴場のフラッグシップかもしれませんね。
来月１４日（土）の高輪ゲートウエイ暫定開業で、大井町から麻布十番・六本木・青山一丁目へのアクセスが向上しそうです。推定２５～３０分。これまでは概ね３０～４０分でした。
高輪ゲートウエイ駅前すぐに泉岳寺駅。２０２４年にはコンコース接続。その頃には商業も増え、経由ついでの立ち寄りも楽しめそうです。
泉岳寺から浅草線で大門へ。
大門で浅草線の２番線ホームから、大江戸線の４番戦ホームには、エスカレーターで楽に乗り換え。
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15223
匿名さん
>>15222 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイ関係ない。
浜松町降りて、大江戸線で行け。
相変わらずセンスない
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15224
検討板ユーザーさん
浜松町経由なら乗り換えが一つ減りますね。浜松町も再開発に期待していますが、まずは早くホームドア設置してほしい。
新駅経由は、泉岳寺とコンコース接続されれば、雨の日には都合良さそうです。
首都圏は次々と都心アクセスが増え、利便性の高まりが継続しますね。
大門で浅草線から大江戸線への乗り換え動画
浜松町から大門への道のり動画
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15225
匿名さん
>>15207 匿名さん
穴場のフラッグシップ(笑)
相変わらずセンスがずば抜けてる
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15226
匿名さん
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15227
検討板ユーザーさん
15222の図は、大井町の物件スレなので、りんかい線と直通の駅のみ表記してみました。
新宿、虎ノ門、高輪ゲートウエイ、湾岸は、注目エリアなので、前回の図で抜けていた品川シーサイドと天王洲アイルも追記しています。
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15228
マンション検討中さん
ここって確か城南で一番儲かる可能性が低いマンションでしたよね。何がフラッグシップなんでしょうか。城南一の高掴みマンションのフラッグシップなのは疑いないですが。
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15229
マンション検討中さん
>>15227 検討板ユーザーさん
俺はネガじゃないけど、アナタはちょっとイタイよ。
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15234
マンション検討中さん
>>15230 匿名さん
購入者だからそう感じるだけで客観的視点でみると全くフラッグシップでもなんでもないですね。
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15235
匿名さん
[NO.15231～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15236
匿名さん
>>15230 匿名さん
フラッグシップは姫たちには酷です。言うなら場末の穴場でしょう。
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15237
匿名さん
こんだけネガってる人が、実は昔、資料請求してスミフに住所晒してると告白したのが最大の衝撃だよ。
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15238
マンション検討中さん
>>15237 匿名さん
資料請求して調べあげてのネガはかなり説得力あるだろ。ただの野次馬ではなかったってことだからな。客観的な判断を共有してるんだから主観しかない購入者よりよっぽど参考になる。
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15239
匿名さん
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15240
マンション検討中さん
ポジもネガもほどほどにね。
ちなみにコロナが原因で日本全体のマンション価格が大下落とか起きたらどうしましょう。そうすればこのスレのポジもネガも仲良く傷を舐め合う間柄になったりするのかな。
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15241
匿名さん
>>15240 マンション検討中さん
アメリカ株で金が吹っ飛んで、今日は日本でもボコボコで、、
不動産は耐えてほしい。
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15242
匿名さん
株価は連日の大暴落ですね。不動産と株価は相関関係があるので、価値下落は免れない。金利も上昇すれば不動産の投げ売りは止まらなくなる。世界経済破綻と羽田新ルートの影響で大井町の不動産価値は4割下落率しそうです。
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15243
検討板ユーザーさん
都心より総額を抑えつつも、利便性を確保。災害にも強い。
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15244
匿名さん
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15245
検討板ユーザーさん
下落相場入りしても都心に近付くほど下げ幅は小さい気がします。叩き売る理由が見当たらない。
下落と上昇が交互に発生しながら、長期的には人口流入エリアはいずれもう１段階上がってもおかしくないかと。
住まいなので目を向けるべき最優先は災害リスクでしょうね。
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15246
マンション検討中さん
>>15243マンション検討中さん
さ、災害に強い？？？？？？
毎日毎日災害レベルの爆音が響き渡り、氷の塊が降ってくる街が災害に強い？？？？？
ギャグにしても笑えない
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15247
検討板ユーザーさん
年の４割程度、午後の限られた時間帯のみ、駅の反対側のごく一部を、飛行機が限られた時間に、あっという間に通過するだけですよ。環境音が増えた程度かと。
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15248
マンション検討中さん
>>15247 検討板ユーザーさん
5分毎に飛びますけどね。一定時間ほぼ雑音が入るということです。どんまい。
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15249
匿名さん
とりあえず、先着順29戸が売れていかないことにはポジの投稿はただのポジショントークでしかないよ。
伊藤忠が完売したのも関係ないでしょ。
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15250
検討板ユーザーさん
>>15249 匿名さん
確かにここから売れるかが航路の影響を計る確実な方法ですね。
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15251
マンション検討中さん
ワンルーム作らされたのは失敗だったのは間違い無いよね。
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15252
匿名さん
住友不動産のマンション部門の利益率は25％。三井や三菱の2倍です。一方で、従業員の平均年収は700万ほど。三井や三菱は、1200万ほど
この違いはなんなのかね。
一つ言えることは、住友不動産のマンションの利益率の高さは、購入者のおかげということ。
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15253
匿名さん
>>15252 匿名さん
立地に合わせて最適な設計を都度生み出すのが三井や三菱ですが
住友は自社の得意なパッケージを当てはめるタイプの開発をします
ゆえに優秀な社員は必要なく建築コストも安いから利益率が高いのです
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15254
マンション検討中さん
>>15253 匿名さん
なるほど。
三井や三菱は物件ごとの面白さがあるんですね。
すみふのやり方はそれはそれで、パッケージとして洗練されていく良さがあるのでどちらがいいとかではないですが。
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15255
匿名さん
>>15248 マンション検討中さん
おっしゃる通りで一定時間の騒音というのは1日たった7分だけなんですよね。
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15256
匿名さん
たった7分というより、騒音があるかないかが大きいと思うの。
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15257
マンション検討中さん
新型コロナウィルスによる経済悪化が危惧される中、莫大なローンを背負う時期ではなくなってしまいましたよね。手付金払ってでも引き渡しまでにキャンセルに動く方が出てくると思います。
先着順29戸は減らずにこれから増えていくような気もしますが、いかがでしょうか？
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15258
匿名さん
騒音時間が実は7分だけという事実にはネガの皆さんもダンマリみたいですね。
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15259
匿名さん
80db、7分連続で我慢するのもやだし、断続的に二時間我慢するのも、もっと嫌ですね。400m以上離れてても、最高レベルのサッシなんですよね。それはここでも爆音(-3db)という証拠ですね。
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15260
匿名さん
>>15259 匿名さん さん
7分連続ではないですよ。1日累計が7分です。
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15261
マンション検討中さん
７分の根拠提示お願いしますね
まぁ、常に調子乗ったランボが家の前に待機していて、
数分に一度空ぶかし始めるようなものですからね
たとえ一日の内１、２分でも勘弁してほしいですね
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15262
検討板ユーザーさん
アヴェンタドールのふかしでかき消される他の車の通過音：
物件すぐ近く・タクシーの通過音にかき消される飛行機の通過音：
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15263
匿名さん
>>14947 マンション検討中さん
7分の根拠はこれですね。大騒ぎにならなかったのはこれが主因でしょう。
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15264
匿名さん
自分も新航路で資産価値は毀損しないと思ってるけど、大井町の場合、何かにつけマスコミが集まるのが問題。
実際と関係なくさわがれると、大井町＝新航路の街というイメージがつく。そうなると検討すらされなくなるよ
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15265
匿名さん
シミュレーターで騒音を分かった気になって勇み足で買ってしまった人たちがポジショントークしても説得力ないでしょう。運用開始されればじきに分かってきます。
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15266
検討板ユーザーさん
2016/12/15 12:21:35
>>224 周辺住民さん
少なくとも当スレでは、販売開始前の２０１６年から、航路が話題に上がる度に、高度１５０ｍ前後の城南島で実際の飛行機音を体感してから、購入を検討しましょうと投稿され続けてきていますね。
シミュレーターのみで判断した人は少数派かもしれませんね。
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15267
匿名さん
>>15266 検討板ユーザーさん
城南島まで行ってる方が少数派だろ。
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15268
匿名さん
本格運用になったら、マスコミがまたワンサカ大井町に来るよ。で、穴場のフラッグシップ映して、タワーマンションは大惨事と
どっから連れてきたかわからない自称タワマン住人にインタビューして、小さな子供が寝れなくて起きてしまう
マスコミは、ここまでやるよ
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15269
匿名さん
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15270
匿名さん
>>15269 匿名さん
一過性だから怖いのよ。武蔵小杉見てみ。酷い惨状だけ映して、復旧して日常生活おくってるところは映さない。でも、イメージはトイレ逆流マンション。
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15271
マンション検討中さん
マスコミも武蔵小杉ほど騒いでないしなあ。
騒ぎすぎるとスポンサーのANAやJALから怒られるでしょう。
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15272
匿名さん
>>15271 マンション検討中さん
スポンサーの三井などの不動産業界からは怒られんのか？
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15273
匿名さん
こういう雑誌とか週刊誌に延々と書かれるのよ。
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15274
検討板ユーザーさん
２週間に渡り、土日祝を含む、延べ７日間の、実機飛行確認。
本運用と同じ頻度・ルート・本数・実際の旅客機が、都内の人多く集まる多数の主要駅の上空を通過済。
推定数百万人が体感済で、反響ほぼなし。
メディアも視聴率を稼げるコンテンツとはしていない上に、既に数百万人が体感済の事象を、いくら大げさに報道しても共感されないかと。
煽動・洗脳するのは不可能かと思われます。
飛べば飛ぶほどに、環境音として脳にインプットされ、すぐに意識されなくなる。
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15275
名無しさん
>>15266 検討板ユーザーさん
城南島に週３回通って毎回４時間滞在しないとね。
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15276
名無しさん
>>15274 検討板ユーザーさん
普天間もそんなに話題にならないけど住みたくはないよね。
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15277
マンション検討中さん
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15278
匿名さん
相変わらず騒音ネタばっか。やっぱりみんな新ルート問題気にしてんのね。
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15279
検討板ユーザーさん
普天間と比較するならヒースローとも比較したいですね。
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15280
匿名さん
>>15279 検討板ユーザーさん
ヒースローは知らんけど、写真撮ったあなたが一番よくわかってると思うけど、実際の見た感じと写真の飛行機って3倍くらい大きさかわるからね。なぜなのかわからないけど。
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15281
匿名さん
>>15279 検討板ユーザーさん
そのヒースローの写真、人口密集地のロンドンで撮ったものじゃないでしょ笑 ロンドンで見える航空機は大井町の1/4くらいだよ。印象操作にも程がある。
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15282
匿名さん
>>15281 匿名さん
アクトンでもそんな見え方じゃないから、日本で言う京浜島で撮ったような写真ですな。。
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15283
検討板ユーザーさん
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15284
匿名さん
>>15283 検討板ユーザーさん
ハウンズローと大井町がほぼ同じ環境ということは、15279の写真と同じ大きさで飛行機が大井町で見れるということですね。
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15285
匿名さん
>>15283 検討板ユーザーさん
ロンドンの住宅事情や、イギリスのインフレ率を考慮すると決して不動産価値が上がってるとはいえないはず
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15286
評判気になるさん
>>15283 検討板ユーザーさん
ヒースロー空港は1929年開港なんだから直近25年だと既に騒音が織り込また価格だから意味ないじゃん
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