シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>14869 マンション検討中さん
「なんとなくイメージ悪い」
を振りまいている本人に言われても…。
奥様やご友人がダメと仰っていたのですよね？
では、大井町のどこがダメなんです？それを聞きたいだけです。

大井町北側のパークハウスは蒸発したからね
大井町がダメなんじゃなくてこのマンションがダメなんじゃない？
現地行ったけど眺望悪い、買い物は駅前行くしかない、共用設備に魅力なしだったね

頑張っている人いるね
答えはシンプルだよ

上空を飛行機が飛びまくるのと、飛ばないのどっちが良いと聞かれたら、飛ばない方が良いよね？
飛ばれるのは嫌だ
この嫌という事が重要なんだよ
誰も好き好んで受け入れている奴なんていない
何時まで経ってもこの嫌という気持ちが変わる事はないよ

>>14862 マンション検討中さん

妻は実際に街を歩いてみて汚らしかったというのが理由です。ソープがあったり、微妙なリサイクルショップがあったり、雑居ビルが多かったり、昼間から人通りがまばらだったりで、暗い印象だったみたいです。

大井町線ユーザーからは理由はハッキリとは聞いていませんね。住む場所じゃないでしょって言い方でしたので、イメージで語っているんだと思います。

相変わらず、ほぼ山手線の書き込みレベルが低すぎて、ネガにしかなってない

ポジで頑張って肯定している人がいるけど、ここまで来るとまるで宗教だよね。一般人はここまでやらない。またはスミフの営業マン？

>>14872 匿名さん
これですね。
「マンション完成でも「入居待って」 新規契約は要注意」https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000?channel=...
儲かりすぎてこうしているのでしょう。デベロッパーにとっては贅沢な悩み。
ただ、こんな売り方を続けていると、即入居可の物件を探している顧客がほかのマンションに流れてしまう（みすみす見込み顧客を失う）のではないかと思いますが、多分それは承知の上でやっているのでしょうね。

>>14894 匿名さん
スミフのマンション部門の利益率の高さは、業界でも突出してるからね。
その利益の原資はスミフ購入者であるのに、会社都合ですぐ入居させてもらえない、とかどんだけドSなんだか

>>14891 匿名さん

まぁーきれいで洗練されてて、みんなからほぼイメージがよい大井町だとしたら、このアクセスで1億以下ではこのマンション買えないと思いますよ。(今のご時世のお話です。過去を遡っても仕方ないので。(-.-)

今後大井町がどうなっていくかはわかりませんが、ポテンシャル感じてる人や、現状で気に入ってる人が購入者で、それ以外の方は気に入らない気持ちもわかるので、そんな意見もあるよなーとは思います。
まぁ、万人受けしないのが、大井町なんだと思いますー。

>>14891 匿名さん
そんな環境悪いのに家賃や不動産価格すごい高いよね
環境に対して家賃や不動産価格釣り合ってない

八丁堀が瀑上げらしいよ

>>14891 匿名さん
そうですね、せめて駅前周辺からソープとか風俗関係がなくなればいいのになと思います。
子供にいい環境ではないし、便利な立地なのに、街のグレードを下げているようで勿体ない。
まあ、大井町にいいイメージがないのも分かります。若い人はあまり気にしないかもしれないですが。

>>14899 匿名さん
八丁堀とか勘弁してくれ。人の住むところじゃない。

このスレだけ書き込んでる奴らうっせえな。

>>14898 マンション検討中さん

そうですね。不動産価格や家賃は客観的な指標なので、あなたの認識が釣り合ってないですね。

ここ30平米ない部屋売ってるけど住宅ローンはマンションの場合30平米ないと金利高くなるとかそもそもローン組めないらしいけど誰がそれ買うの？
そんな不利な条件で買う人いるの？

今日も飛行機飛んでるが、誰も気にしてないな

>>14905 通りがかりさん
高く飛ぶ飛行機と低く飛ぶ飛行機がありますね。機体の差なのか、パイロットの技量の差なのでしょうか。

雨天で厚い雲の日は音が反響するので今でも音がすごい。
雨天時の新ルートとなると、もっと凄くなるわけだ。
試験中の今は冬季で晴れの日が多いから体験できない。
雨天時轟音はぶっつけ本番です。

んーー残念賞

今日、たまたま麻布～白金高輪～大崎エリアで飛行機見たけど、そのエリアは全然問題なさそう

目黒でタワマン複数棟のかなり大きなプロジェクトが動いてるからこの値段でここ買うより待ったほうがいいよ。

>>14905 通りがかりさん

あなた、飛行機が気になってんのね
飛行機、気になるよねー

>>14909 匿名さん
本番運用後は晴天時に運行なので、ガセを言ったらあかんよ、なのだが、
なし崩し、
横田空域、
あたりのキーワードの応酬がセットでついてくるのが今のパターン。

情報を正しく伝えないのには明らかに意図があるのだが、お前のクソみたいな妄想はいらねぇよ、というところです。

>>14914 マンション検討中さん

こういう人がいちばん恥かしい・・・

このスレの監視団は凄いですね。

>>14914 マンション検討中さん
あなたすごい情弱で間違ってるのに、自信満々に大間違いしていますね。契約者の意見が全然信用できなくなる。

>>14912 マンション検討中さん

目黒にまだ土地あるっけ？
武蔵小山じゃなくて？

ネガもすごい情弱で間違ってるのに、自信満々に大間違いしていますね。ネガの意見が全然信用できなくなる。

>>14919 マンション検討中さん
悔しいのはわかりますが、建設的な議論の場ですので子供のような反論はやめませんか。

>>14918 匿名さん
JRが持ってたかなり大きな土地の開発が始まってて、32階建が3棟建つと予想してます。

>>14920 マンション検討中さん
買えずに悔しいのは分かりますが、この掲示板に延々とくだらないネガするのはやめませんか？

>>14922 マンション検討中さん
それは完売してから言う話だね。

>>14922 マンション検討中さん
間違いを修正されたり、自分の意向に沿わないものは全てネガですか？

> それは完売してから言う話だね。
住友不動産は早期の完売を全く目指していない。
売ろうとして売れてないのではなく、売ろうとしていないのです。
これは本物件に限らずしばしば指摘されているファクト。

>>14925 通りがかりさん
スミフの販売方式なんぞ、周知の事実でしょ。
ポジネガ含めての購入検討者の為のスレなんだから、契約者がネガ止めろは筋違い。嫌なら見るな、書き込むな。契約者スレにいなさい。という話。
完売してるなら話は別だけど

人の口に戸は立てられぬ。

>>14925 通りがかりさん
>>売ろうとして売れてないのではなく
>>売ろうとしていないのです。

だとしたら買う方は自覚症状のないマゾ重症だな

海外事例だと航空機騒音が55db越えると
1db毎に1.33%不動産価値下落したんだって

大井町だと70db～75dbはあるから20%～30%下落しちゃいます

もう住んじゃってる人は仕方がないが、あえて羽田新飛行ルート真下のマンション買うのは理解できません

>>14930 匿名さん
新ルート真下ではなく４２０ｍ以上離れていますよ。
あなたすごい情弱で間違ってるのに、自信満々に大間違いしていますね。ネガの意見が全然信用できなくなるw

ネガ様は時には、あえて情弱となり、時間差で無限ループの如く繰り返す。

このマンション買った人にだけは情弱って言われる筋合いはないとみんな思ってるだろな。

残念賞マンション

>>14933 マンション検討中さん

情弱というよりは自己肯定的にネガティブなことには目をつむちゃう人が盲目的に買ったんじゃないか？

原発が事故起こす可能性は極めて低いけど一旦事故ると甚大な被害だから反対する人多い。超低空で人口密集地域を航空機が飛ぶのは、事故起こす可能性は極めて低いけど、やっぱり避けた方が良いよね。

騒音より見た目のインパクトだな。個人差は知らんけど。

>>14931 マンション検討中さん

420mてめちゃ近いよ。
五反田で600m先でもうるさいし迫力あった。

>>14929 マンション検討中さん
大井町は20%以上値上がりしたので海外事例は参考になりませんね。見送り残念賞でした。

なんかここ荒れてるね…
新ルート問題が影響してるのね

日本の航空会社は事故は起こさないだろうけど
心配なのは中国とかアジアの途上国のエアラインが羽田に乗り入れてる点

中華航空が名古屋空港の滑走路手前で墜落したのが以下の事故（1994年）
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E8%8F%AF%E8%88%AA%E7%A9%BA140%...

こんなところで、すぐ頭の上を飛行機が飛ぶことを肯定しても誰も納得しないのでは？
大人だったら反対の意思表明をリアルの世界で行って新航路の廃止を目指しましょう。
大人のためだけでなくここで成長することになる子供達のためにも。

>>14943 検討板ユーザーさん
もう主観だらけのプレゼンはやめなさい。

高値掴みした住民が必死すぎて怖い、、
でも、ここで頑張ってもテレビで報道された大井町新ルート直下の印象は変わりませんよ

影響あるか無いかは
毎日、75-80dBを20秒間、4分に一度、３時間の断続騒音を経験してみなければ分からないのに、試験運用で「影響なし」だって笑
ここ、いまの価格じゃ完売しないでしょ。

>>14946 匿名さん
70デシベル以上は10秒未満。20秒は間違い。
1時間あたり14便
3時間で42便

よって1日あたりの騒音時間は42×10秒＝420秒＝7分ですね。

3時間断続的に騒音があるわけではありません。

毎日もないなぁ。南風（年間4割程度）の時だけだよ。それでも、現時点で影響なしと言い切るのも、個人差があるから、時期尚早だね。

現時点で影響ありと言い切るのも、個人差があるから時期尚早だね。

現時点で確定的なことは、ほぼ山手線の投稿がこの物件の心象を悪くしている事だけ

だから大井町はほぼ山手線、ほぼ港区、ほぼ青山や広尾クラスで、新航路もほぼ影響なし、資産性もほぼ完璧なんだってwwwww

昨日は数分おきに飛行機の爆音すごかったですね。航路もかなりずれてました。大井町は高度がより低いから、皆さん大丈夫だったのでしょうか？

>>14943
>>「ハッキリ言うと、大井町に航路の影響なし」
って、ここは自分の利害を守るための無責任な意見を主張する場ではないのだが。
この人、発達系の精神障害なんじゃないかな。
街中で1時間に渡り、飛行機の下を歩く人の顔を撮影して、
見上げた人の数をカウントしたり、ちょっと話し合うのは難しそうな・・・。
日本の主要空港の国内便を廃して、新幹線で移動しろとか、
偏った自分の価値観を激しく訴えるあたりもエキセントリックで、
この先、一緒に住むにあたり不安を感じてしまう。
一方的な思い込み、被害者意識でビラを作成したり、最後には法的手段を起こしそうで。
上下、左右の隣人には、まずしたくないね。
自分が、この物件の価値を下げていることに早く気付くべき。

>>14948 マンコミュファンさん
週3回は騒音の日なのでしょう。燃えるゴミの回収頻度より多いな。

マン点さんのブログをざっとみてわかったのは（海外の論文や航路下の高級マンションでほとんどキャンセル、など）、「高価格なマンションほど航空騒音の影響を受ける」らしいということ。

さて、このマンションはどちらか。

新飛行ルート直下のマンションあえて今から買う理由がわからん。
飛行時間の延長や便数増加も考えられる。墜落の危険もある。渋谷から1ｋｍ離れてる
マンションだがうるさくてたまらん。
苦情はこちらへ
https://search.e-gov.go.jp/servlet/Organization?class=1050&objcd=10015...

羽田へのアクセスの良さがあだになるとは。世間での新航路の最大の影響エリアは大井町という認識が生まれたのは確実。

天気予報で15時から19時の風向きをチェックして行動することになるね。

>>14953 口コミ知りたいさん
削除依頼しました。

>>14960 検討板ユーザーさん

エントランス付近でMRに来る人にビラ配った方が効果ありますよ

駅前なんて車の音で気が付かないと思いますが、知りたいのはシティタワー近隣の住宅の声ですよね。

このマンションがどうかより、
真上を通る住民がほんとクレームだと思う。
大井町に限らず爆音なのでは？
対策してない家がほとんどだろうし。
外れてて、対策されてればラッキーだったぐらいのレベルでしょ。
このマンションに絞るより、もっと被害者がいるということですね。

ゼームス坂辺りのマンション住民に聞いてがくないと言えば、こっちも煩くないのでは？　よほど距離的にはゼームス坂あたりは真下に近い位置になるし。

航路下から約160m離れた下水道局品川出張所が80dBだから、大井町駅の周辺はそのくらい。普段から75db以上ある場所だし音は気にならないかもね。

少し離れたマンションでも窓閉めればだいぶマシになるけど、その騒音が毎日、何度も、定期的に繰り返されることはじわじわとストレスになるだろうね。毎日の生活圏で頭の上を飛ぶのもかなり嫌だな。

>>14960 検討板ユーザーさん

バズるかバズらないかで航路の影響がないと判断されてもw影響が怖いから長々説明してるんでしょ。あなたが最も気にしてる方なのでは？

個人的には、武蔵小杉の例の事件以上の影響力だと思いますよ。毎日のことだから。

>>14960
飛行機の音は静かだ！新航路は影響ないというＰＲに必死なのは分かるけど、
あなたの主観であって、あの耳をつんざくような不快な音の事実は隠蔽するという事ですか？
嘘の情報を垂れ流すのは、自宅の資産価値を維持するための対策だよね。
大井町の別の場所は部品が落ちるとか、新幹線を使えとか書いてるの見ていると、
結局は自分さえよければいい。自分だけ損をしたくない気持ちが
透けて見える。大そうな資料を作成して、ここで必死に訴えるよりも、
国土交通省にかけあったり、駅前で得意のプレゼンチラシ配って街頭演説でもしないと、
誰も共感してくれないと思う。

↑
あくまで個人の主観です。

都心のヘリはうるさいけどたまにだから我慢出来る。
羽田新ルートは目黒でもかなり気になる。

テレビでも取り上げなくなったし、ネガさん孤軍奮闘、頑張って！

いまだに羽田新ルートで盛り上がってんの、ここの掲示板だけだよね。世間の評価はこんなもん。

どうせ「俺はうるさいと感じた。なのに値上がりするのがおかしい」と遠吠えするだけ。

ネガのガス抜きをさせた方がいいよ。

>>14971 マンション検討中さん
ここは、ほぼ山手線が定期的に燃料投下してるからでしょ

他のタワーも検討してみよっかなー？

騒いでもなんの得にもならん
マトモな人なら知り合いにも言わず黙ってさっさと売るわ

大井町の東側は二本の航路に挟まれる形になって本数多く感じるのがキツそう。
昔このスレで活躍していたスラブマンも消えたし、あとは航路の反応だけだね。
影響なしは無理だし、本運用を待つしかない。
今騒いでる人は、スレで遊びたい人が中心かと。

>>14971 マンション検討中さん

掲示板を見て世間を語るとは。
契約者の質が疑われるのでやめた方がいいよ。

この掲示板、相変わらず数人のネガ主義者が同じような内容を繰り返し書き込む状況は変わってないね。
検討者さんは、こういう数人の性悪な奴らの意見だけを鵜呑みにせず、他の大井町物件の掲示板も参考にしましょう。

>>14979匿名さん
その通り。そもそも匿名掲示板の書き込みを一生に一度あるかどうかの大きな買い物の参考にするとか間違ってる。
客観的な事実をもとに検討するべき。
例えば以下のような。

・3月末から大井町の上330mを日常的に飛行機が飛ぶ
・飛行日数は年間4割に及ぶ
・騒音レベルは80db程度
・イギリスの医学誌に騒音レベルが63db以上の地域では50db以下の地域と比べて心疾患などのリスクが高まると掲載されたことがある
・成田空港周辺では2015年に4件の落下物事案が発生している
・試験飛行では朝夕のニュースを中心に大井町が取り上げられた

その程度の知識の話か。

ここは今年中に完売しないんじゃないかな

有明や東品川も同じような感じだね。スミフの販売ペースはこんなもの。

>>14982 匿名さん
なんせ売ってないからね。しないだろうね。