| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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1479
匿名さん
暑さは二重ガラスなら気にならないでしょう。ちなみにガラスの外側は共用部なのでフィルム貼れましたっけ。
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1480
ご近所さん
前評判よりは安いね。
案外すっと売れちゃうのかもね。
大井町は地理上文句ないですからね。
ここ10年は品川周辺の開発はエグいですしね。
山手線新駅、オフィス&商業ビル8棟、京急品川一階に移設、南北線品川延伸、リニア、地下開通。色々デパート出来るだろうし。
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1481
匿名さん
>>1480 ご近所さん
あと飛行機…
マニアにはたまらない観測スポットになります
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1482
匿名さん
東側は、目の前に29階建てのペンシルタワマンができる可能性もありますからね。先々のことまで考えられる聡明な方は買わないでしょう。坪単価しか見ていない近視眼的な人が飛びつく感じかな。
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1483
匿名
確かに大井町は利便性いいですよね。
坪単価400弱ならなんだかんだで完売しちゃうんだろうね。
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1484
マンション比較中さん
第一期が好調なら第ニ期はガッツリ価格上げてきそうですよね。笑
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1485
匿名
現地行きました。
あれ4分？もう少しかかったような気が。
もう少し近かったらなぁ。
駅から5分てまーまーありますからね。
まーでも湾岸みたいにエスカレーターやらプールやらスポーツジムとかにバカ高い管理費取られないしその為に修繕金もうまく積立られる気がしていいかもね。
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1486
マンション検討中さん
東側そんなにダメですかね？？？？
朝日が入って良いと思うんですけどね。
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1487
マンション検討中さん
>>1486 マンション検討中さん
だから、すぐ東の土地に高い建物が建ったら建物しか見えなくなるって話だと思います。
スミフの営業さんは言葉を濁していましたが、きっぱりとは否定しませんでしたし、可能性として低くはない感じでした。
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1488
匿名さん
>>1481 匿名さん
飛行機マニアなら絶好のスポットだろうけどそうじゃない人は騒音問題に悩まされるんじゃ...
多少航路がずれてくれれば良いですが、真上を通るのであれば以前経験しましたがかなりうるさいです。
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1489
匿名さん
今日モデルルーム行ってきましたが、東側中層3LDKはほぼすべての部屋でご意向アンケート出てる感じでしたね。
西の方が人気はあるのかもしれませんが、東ですらそんな状況のようです。
価格のせいも多分にあるのだと思いますが。
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1490
匿名さん
>1488
今の勝島団地でも、別段問題になっていないのに・・・・
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1491
マンション比較中さん
いよいよモデルルーム見に行きます。西の中層より上で考えてます。抽選になる予想です。だめなら２期にかけます。
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1492
匿名
>>1488 匿名さん
君らそのネタ好きだね。もうみんなお腹いっぱいなんだよ。
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1493
マンション検討中さん
>>1492 匿名さん
でもまあ、無視できない論点ではありますよね。
それとも1492さん、絶対に飛行機（音、空気汚染、落下物）はリスクではない、全く何の問題もないと責任を持って保証してくれます？
私の周りでも、飛行機問題が不透明だから大井町スミフは買わないという方、結構いますよ。
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1494
匿名さん
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1495
マンション検討中さん
東側は結構人気ですね。南側の住戸は２期まで待たないと出ないのかな。次行ったら確認してみようと思います。東南角がほしいな。
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1496
匿名
>>1493 マンション検討中さん
久々に保証してくれます？とか聞きましたw
前のスレとか見てくださいよ。もう何十回と議論してますよ。新ルートの新しい情報なら是非とも聞きたいです。1493さん何か情報ありますか？ないでしょ。
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1497
マンション掲示板さん
>>1493 マンション検討中さん
匿名掲示板の場で良ければいくらでも保証しますよ！笑
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1498
マンション検討中さん
モデルルーム見てきました。
安心してください。いつものスミフテイストです。カラーセレクトも含め、全体的にモダンでシャープな都会的な感じ。
個人的には、もう少しナチュラルで柔らかいテイストが好みですが、スミフにそれを求めるのはお門違いなんだろうと思います。
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1499
評判気になるさん
3LDKのMFtypeだと億近くまたは億越えですかね？
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1500
マンション検討中さん
モデルルーム見てきました。いい感じでした。西側の３ＬＤか東側の３ＬＤを検討中です。やはり、大井町駅近は魅力です。北側は高いビルがあるので眺望は期待できそうもありませんね。
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1501
匿名さん
2LDK、55m2、5000万位の部屋ってありますか？さすがにないですよね？
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1502
匿名さん
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1503
匿名
>>1502 匿名さん
坪単価300程度の部屋もあるんですね！
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1504
マンション検討中さん
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1505
マンション検討中さん
>>1500 マンション検討中さん
朝三暮四ってやつですね。能天気でいいなあ。うちは西側希望です。東側はどなたかがおっしゃっていたように、北側のように高い建物ができる可能性があるので選択肢になりえません。
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1506
匿名さん
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1507
匿名さん
>>1504 マンション検討中さん
一応、4000万円台から用意がありました。
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1508
マンション検討中さん
南の中住戸はまだ出ないのか～。中層階で８０００万前半なら買いです。高層階は９０００万台でしょうね。
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1509
マンション検討中さん
>>1508 マンション検討中さん
12階あたりより下は目の前の建物とかぶるので8000前半有り得ますね
建物しか見えない部屋に住みたいかどうかは、また別の話ですけど
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1510
買い替え検討中さん
来週やっとモデルルームに行きます。楽しみです。ちょっと出遅れている感じがしますが、武蔵小山と比較しながら考えます。シーサイドの物件も見ましたが、駅近が魅力的です。
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1511
匿名
>>1510 買い替え検討中さん
確かにシーサイドかぁとは思いながらもセキスイのは駅近でいいですよね。武蔵小山も住んだらハマりそうな感じはします。でもやはり大井町の利便性は最強ですよね。
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1512
マンション検討中さん
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1513
匿名
>>1512 マンション検討中さん
私はご近所さんです。大井町いいですよ。
いま買うならシーサイドのセキスイ緑があって良さげかなと思います。予算的にもw。でもやはり大井町最高です。
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1514
マンション比較中さん
今更こんな事を言うときっと叩かれると分かっていますが、やはり飛行機の音が憂鬱です。仮審査をパスしモデルルームも見て、あとは買うだけですがモヤモヤしています。
こちらを買おうとしている皆さんは、飛行機の音は大丈夫と確信を持っているのですか？私のように不安な気持ちでいっぱいの人は少数でしょうか…
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1515
匿名さん
モデルルームで価格表貰ったけど、思ったより全然高いな。
平均坪単価440くらいだと思う。
特に1R～1LDKが高くなってるね。
以下は予定価格から算出しました。
最高価格は、9100万円台だとしたら9199万円で計算しました。
・1R
23.6m2 坪461～489
・1LDK
41.14m2 坪449～481
52.93m2 坪424～442
・2LDK
56.00m2 坪418～453
・3LDK
71.04m2 坪367～427
84.17m2 坪443～490
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1516
匿名
>>1514 マンション比較中さん
>>1514 マンション比較中さん
不安は不安です。
出来れば中止して欲しいですよね。
きっと音は大したことありませんよ。駅近物件は大抵線路が近く、幹線道路沿い、繁華街裏でパチンコや飲み屋の近くだったりしますよね。
駅近で騒音避けるとしたらターミナル駅ではなく目蒲線などどうぞ。飛行機は3時から7時？しかも南風の時のみで1時間マックス11本、滅多に見かけないと思います。別に窓がっつり開けて生活してる訳でもないし飛行機の性能もどんどん向上してます。E滑走路などの計画もあります。煽られてますが意外に大したことないと思います。
もちろん神経質な人はNGです。
でもそういうNGの人は閑静な住宅街に住んで夜僅かな音にも過剰に反応する人ですよ。
都会に住める人は気にならないかと。
自論ですが。
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1517
匿名さん
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1518
マンション比較中さん
昔大井町に住んでた時、飛行機の爆音は凄まじいものでした。今は建物の遮音性が上がっているので、以前よりはましだと思いますが、結構飛行機の音はすごいでしょうね。それは覚悟で購入検討したいと思います。
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1519
匿名
>>1518 マンション比較中さん
昔って4,50年前でしょ？
飛行機の性能が違いますよ。
でも本当は通って欲しくないですよね。
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1520
マンション検討中さん
飛行機騒音の話ってこの物件に限らない話ですよね。
大井町界隈で探している人にとってはそもそも関係ないというか覚悟ができている話では？
何度も蒸し返している人はどういう意図で言っているんですかねぇ。
大井町住むなってこと？
購入したい人がライバルを減らしたいのか。
競合他社が購入しないようにさせたいのか。
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1521
マンション検討中さん
先日モデルルーム行きました。いいですね。値段と相談しながら考えます。パーティールームが２８階にあるのはすごいですね。もったいない気もしますが…。１度は使ってみたいです。スカイラウンジもあって、維持費で管理費がかかりそうですね。スモーキングブースみたいなのはないんですかね。今度聞いてみますが、どなたかご存知なら教えてください。
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1522
匿名
>>1520 マンション検討中さん
>>1520 マンション検討中さん
きっと微妙なマンション買っちゃって後悔してる方ではと。評論家ぶってるだけでしょう。
予算内での住宅選びで100点満点な場所などないですよ。必ずどこか妥協点があります。そこは人の価値観で他人がどうこう言う必要はありません。それでも言いたい人は何か目的があるか性格が悪いかまたはいずれもかですね。
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1524
匿名さん
>>1522 匿名さん
微妙なマンション買っちゃって後悔してる人…数年後の大井町スミフの住人のことですねw
覚悟決めるとか何？一か八かのギャンブルでマンション買うわけ？
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1525
匿名さん
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1526
匿名さん
1億円の予算でギャンブルか〜
いいなぁ、皆さんお金を持て余してるんですね
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1527
匿名
話が一変ギャンブルに変わってますね笑
ネガさん押され土俵際ナウ。
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1528
マンション検討中さん
>>1524 匿名さん
覚悟＝ギャンブル？？
そのロジックだと大井町とか飛行経路候補近辺の物件を購入した人はみんなギャンブルしていることになりますね。
面白い発想されるんですね。
揚げ足取ろうとしたのだと思いますが、読解力のなさというか頭の悪さを露呈しているだけですよ。
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