| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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14381
マンション検討中さん
やっぱり「ルーバータイプのベランダは高級マンションではあり得ない」という書き込みを始めましたね。何も調べず書いてますね。
高級マンションでもルーバータイプは普通にありますよ。パークコート、ベランダで調べてみてください。
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14382
マンション掲示板さん
>>14380 匿名さん
今度は柵の難癖か
根性の腐ったヤツだ
自分のマンションは壁問題を抱えているのだから、よそを荒らしてないでサッサと帰れよ
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14383
通りがかりさん
>>14378 匿名さん
何も変わってないですよ
遠目でフリーハンドのイメージ図を見てガラス手摺を変更しただなんてマトモな人の書く投稿じゃないですね。
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14384
マンション掲示板さん
ガラス手摺が高級だって？
出鱈目を書くのも休み休みにしたら？
今は郊外の安物マンションがガラスの手摺オンパレードですよ
風通しが悪い上に干している洗濯物が丸見え
でみっともない
安いガラス板や樹脂板を使ったコストカットの流れが最近の風潮です
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14385
匿名さん
ガラスバルコニーとアルミ柵ではガラスの方が高価ですよ。高級物件でアルミ柵の物件って具体的にどこか挙げられます？逆はたくさんありますが。
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14386
評判気になるさん
>>14385 匿名さん
何を下らないことをいつまでも言っているのか
大したことない金額の差でいつまでも荒らすな
用途を考える事が頭のいい選択であることが貴方のオツムでは理解出来ないのか
おっとスマン、攻撃的な表現は誤る
不毛な応酬はしたくない
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14387
通りがかりさん
>>14385 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズ
パークマンション三田綱町
パークコート学芸大学
どれも1億越えの高級マンションでベランダはルーバータイプです。
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14388
マンション検討中さん
このマンションに対して仕様が低いって粘着してる人なんなんだろうね。しかもどれも的外れで。
ベランダの柵の形状に高いも安いもないよ。
俗にペラボーと呼ばれる隣との境界壁が低いタイプでもないし（天井まであるタイプ）、ベランダは高級仕様ですよ。
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14389
検討板ユーザーさん
マンション手摺のトレンド
高級ガラス(硬質安全性)＞アルミ柵(風通し実用性)＞低級ガラス(コスパは良いが割れる危険性)の金額に大雑把に分類される。
ガラス手摺はランクが多く、安いマンションでも見映えとコスパから利用率は高くなりつつあるが低級ガラスが使われていることもあり、注意を要する。
シテイタワーは高級ガラスとアルミ柵の組合せで見映えと実用性を実現したもの
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14390
検討板ユーザーさん
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14391
検討板ユーザーさん
７Ｆ以上がガラス柵とアルミ柵の組み合わせのようです。
リビングがバルコニーではなくダイナミックパノラマウィンドウで、眺望は十分そうなので、寝室バルコニーは、洗濯物が乾きやすそうな通気性を優先し、アルミ柵を組み合わせた意図があるように思えます。
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14392
匿名さん
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14393
検討板ユーザーさん
気になる方は棟内モデルルーム（おそらく南１６Ｆ）でアルミ柵の仕上がりを確認すれば安心かと。
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14394
匿名さん
ありがとうございます。低層は見た目重視で全面ガラスで、中高層はコスト重視でガラスとアルミの半々なのでしょうかね。半々というか正確にはガラス3アルミ7ぐらいの割合でしょうか？
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14395
マンション検討中さん
羽田空港問題ありますが、このマンションを売却するにあたり、今後人気がでる街でしょうか？
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14396
eマンションさん
>>14395 マンション検討中さん
今更疑問を持つ方はエントリーしないで下さい。
それも一つの考え方でしょうから
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14397
検討板ユーザーさん
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14398
匿名さん
こればっかりは3月に本格運用が開始されないと分からない面もありますね。
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14399
匿名さん
こちらの機械式駐車場ってサイズはどのくらいでしょう？
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14400
マンション検討中さん
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14401
マンション検討中さん
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14402
検討板ユーザーさん
タワーパーキングはミドルルーフとハイルーフが多めの印象を受けました。ＳＵＶの大半が収まるかと思われます。ゲレンデやウルスも入りそうでした。公表資料が見当たらないので、所有されている車種向きのパレット空き状況を、営業さんに確認されたほうが無難そうです。
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14403
マンション検討中さん
公式ホームページの写真が変わりましたね。
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14404
マンション掲示板さん
>>14403 マンション検討中さん
かっこいいですね。
西向きなので夕日がとても綺麗に見えそうです。
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14405
評判気になるさん
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14406
職人さん
西日はそう感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、騒音は特に気にならない立地だと思います。
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14407
匿名さん
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14408
匿名さん
>>14407 匿名さん
おまえさん
いつまでも見っともないね
見ていて憐れを感じる
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14409
匿名さん
>>14405 評判気になるさん
まあ、なぜ西日をと言う意見は理解できる
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14410
匿名さん
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14411
検討板ユーザーさん
西の２車線道路からは１０ｍ以上離れている上に、交通量も少なく、かつＴ３以上サッシュ＋防音フードにより、遮音性はむしろオーバースペックの可能性すらありますね。
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14412
匿名さん
朝からゴーゴーうるさいな。２、３分おきだから新ルートのテスト飛行でもしてるのか！？
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14413
口コミ知りたいさん
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14414
通りがかりさん
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14415
匿名さん
>>14412 匿名さん
大井町で朝うるさいのはA滑走路を北向きに出て羽田線東側を右旋回していく離陸機です。水平距離で2kmぐらいは離れてますが、静かな環境だとそれなりに聞こえますね。曇りや雨の日は空に抜ける音が雲の水滴に反射して地上に跳ね返るので晴れの日よりうるさくなります。
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14416
検討板ユーザーさん
Ｌｏｗーｅガラス、庇、バルコニー、エアコン、カーテンの組み合わせでも、西日（厳密にはやや南西向き）が気になる方は、東・南・北が選択肢になりますね。
東は４２０ｍ先の航路が焦点になりそうですが、飛行機が通過するのが年４割程度の南風時かつ、午後３時間に限定なので、年間合計だと生活時間の１％未満の通過音の発生ですね。
３６５日ｘ南風４０％＝年１４６日
１４６日ｘ運用３時間＝年４３８時間の運用
４３８時間ｘ１３便＝年５６９４便の通過
５６９４便ｘ通過２０秒＝年３２時間の通過
生活１２時間ｘ３６５日＝年４３８０生活時間
３２通過時間 ／ ４３８０生活時間 ＝ 年０.７％の影響
さらに、Ｔ３以上サッシュ＋防音フードで、遮音性には優れた物件のようなので、航路の影響は限定的になる気がします。
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14417
検討板ユーザーさん
災害 治安 路線 学区 ＞ 価格 ＞ 商業 自然 ＞ 開発 ブランド ＞ その他
事務所は実害なく、大井町の治安は頗る良好ですね
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14418
マンション検討中さん
大井町のローカルの間で住友のマンションがゴーストマンションって噂になってるらしいがここだね。大井町の割に高すぎて売れてないって評判たってるぞ。
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14419
匿名さん
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14420
検討板ユーザーさん
今はまだ、特に夜に物件前を通ると、人の気配がほぼないですね。
早期購入者さんの入居が今年４月からのようなので、桜の開花と共に突然人気が出たと勘違いされそう。
過去の投稿からの推測では７～８割くらい契約済ですかね。
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14421
匿名さん
有明のシティタワーズ東京ベイと同じくらいの販売進捗度ですかね。
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14422
マンション検討中さん
この間 M R行きましたけど西向き3Lは人気のようで残り十数戸くらいしかなかったです。高いですが。
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14423
マンション検討中さん
>>14419 匿名さん
市場の反応は大井町でこの値段は高すぎって意見が多いみたいね。
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14424
eマンションさん
>>14423 マンション検討中さん
売れていることを知らずに無責任な投稿をする判断力に欠けた人ですね。
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14425
匿名さん
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14426
検討板ユーザーさん
過去より割高な相場ゆえに、そろそろ下落基調への転換を期待し検討を先送りするのも、一つの選択肢だとは思います。
それなりに気に入った物件であれば、割安で同等以上の物件に巡り会えないリスクもあるのが、悩ましい。
2013年頃から先送りを開始された方は、8年目に突入かもしれませんね。
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14427
検討板ユーザーさん
引き渡しの先延ばしは、株主期待や会計制度の産物のようなので、禁ずる法律でも制定されない限りは、自主的にはなくならないでしょうね。
少なくとも売れない物件では成立しない手法なので、お墨付き物件である証になりえるのが唯一の救いですかね。
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14428
匿名さん
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14429
通りがかりさん
なんか誤解があるけど、契約時点で約束した入居時期は伸びてないよね。
あくまで、新規契約の入居時期が伸びてるだけ。
契約したなら文句いう筋合いはないでしょ。
文句言ってるのは契約者じゃないアンチだけ。
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14430
マンション検討中さん
>>14424 eマンションさん
売れてないって事実を自分の都合いいものにねじまげんなよ。
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