シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>13882 マンション検討中さん

第1期で買ってれば問題ないでしょ。むしろ笑ってんじゃない？

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>>13883 匿名さん
目を真っ赤にして強がってるようにしか見えないけどね！

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>>13884 マンション検討中さん

ポジが必死。
品川区あるある。

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>>13881 マンション検討中さん
パウダールームが狭いと引戸やむなしですが、遮音性とプライバシーの観点から本当は開き戸がいいですね。とくに女の子がいるご家庭ならお風呂の音が廊下に漏れる引戸はNGでしょう。

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人気が出る街ランキング37位

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>>13880 匿名さん

まさに私はその通りです。
転勤があるもので第１に利便性。
飛行機、新幹線、リニアで帰省可能かつ駅近な点が気に入ってます。
資産性については第１期購入ではなく高値掴みしている認識があるので一定諦めています。

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どんなに良さそうなタワーマンションでも、下にお店があると生活感が気になってしまうのですが、それは資産価値としてはプラスかマイナスどちらなんでしょうか？

ブリリアもサイゼリアやドラッグストアじゃなければまだ良かったのですが、手が出ませんでした。

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Suumoの雑誌に人気の出る街4傑で、大井町が堂々紹介されていますね。やはり高輪ゲートとリニアの影響は、計り知れないようで、いまでも割安感があるとしている。この２つにまだスポル、四季の跡地の巨大開発も控えている。おそらく、ライズとは、言わないが、それに近い物は、造るだろう。2027年頃には、住む層の底上げもあるし、庶民的な空気は、残るとしても、かなりの洒落乙な街になるな。

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>>13886 匿名さん
あなたは音の出る安物の引戸のマンションに住んでるのだね

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ファミマよりもセブンが良かったなー

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>>13890 マンション検討中さん
好みによりますね。不特定多数が敷地内に入ってくるのをマイナスと取る人はそもそもタワマン買わないですね。プライバシーを取るか利便性を取るかなので一概には言えないかと。あとテナントは時代と共に変わるので今時点のテナントをどうこう言うのはナンセンス。

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>>13894 匿名さん
ファミマなら夜は閉めてくれる可能性がありますよ。
セブンは落ち目ですし。

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ファミマは弁当がまずい

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>>13896 通りがかりさん
どちらもいい
コンビニは万一の時や緊急時に使う程度
隣の住友不動産ビルにはローソンもあるし

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いよいよ明日は、山手と京浜東北線の線路付け替えが決行される。これにより、近い将来、品川駅で京浜東北も山手線の一部のようになり、品川駅横の大井町への経済効果は、物凄いことになりそうだ。国際戦略特区横という波及効果もあってがらっと街のグレードが変わりそうだ。

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>>13899 マンション検討中さん

とんでもないことになりそうだ。

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とんでもない事になってきたシリーズ大好きですw
もっと欲しいです。

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宣伝ご苦労さん

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>>13899
今日の切替で京浜東北線北行@品川駅が3番→4番線に変更となりますね。

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NHK朝の7時ニュースで大々的にトップニュースで、品川駅、高輪ゲート駅が報道されていました。周辺地価も急上昇と。尺も6分ほどの異例の長さだったのでかなりの超弩級の注目度だ。それを見越して、今や10棟前後の新規マンションがあちこちで建設されているね。こんな高揚感のある街は、あまり見たことがない。これで、リニア、スポル四季跡地の大規模商業施設？など加味すると、想像すらできない。

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来春の高輪ゲートウェイ駅開業に向け盛り上がってきたが、大井町も結構恩恵を受けそうだ。

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>>13904 マンション検討中さん

興奮せず大人しくしてなさい！
鼻息あらすぎ！

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まあ成長力のある街だしね。

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成長力があるとか、今後に期待できるってのは、裏を返すと現状は今ひとつの街ということよね。

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悔しさ満開

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>>13908 匿名さん
いずれにせよ投資対象としては最適だよね。

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大井町の隣一帯に世界中から人を集めようとする国策が、からんでるから、高級ホテルの誘致もあるかもな。

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高級ホテルの顧客が好んで行く星付きレストランが大井町に複数あるのか

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>>13910 通りがかりさん
適度にお安くなった中古はね

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ここは今更買ってもアップサイドはないでしょ。大井町が好きな人が永住目的で買う物件。

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↑
断言できたら誰も苦労はしないんだよ、実社会では。

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大井町は人気が出そうな街ランキングで圏外だったが、何かの力が働いたのか、プロが選ぶという特集記事で敗者復活していましたね。ここのスレといい、大井町ポジがあからさま過ぎて逆に不安になります。

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品川を中心に大崎ー大井町ー高輪ゲートウェイー田町にかけてのエリアは東京成長の基軸になってきたね。

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JR東も当面は渋谷と高輪ゲートウェイで手一杯なので、広町はその先に残しているのかな。

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>>13921 匿名さん

しれっと大井町をいれる。
そうゆうとだぞ。

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この街は将来性ないでしょ。たかだか京浜東北線のローカルエリア。高ゲーが発展しても大井町は山手線じゃないから無駄。むしろリスクだらけの避けるべき駅。

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いま25戸販売中であとどれくらい残ってるんだろ？
100くらいかな？

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久しぶりに近くに来たのでパチリ
北と北東はありえないくらい近い

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エクステリアのレベルがかなり低い
◎◎アプローチが広くてフラット
×屋外床タイルが薄すぎて堀がなくのっぺり安っぽい
××設計やデザインで手を抜きすぎ
××植込み端の草木が高すぎ、ボリュームあり過ぎて空地が狭く感じる
×××下草のベースにタマリュウ、キチジョウソウが一面
コスト重視、管理重視。風情がない、あり得ない。
人工芝と雑草が一面に生えているイメージ。
×東側は日陰で暗いうえに濃緑の草木ばかりでさらに暗い

建物は良いとしてもガーデン、エクステリアはデザインは
素人レベルまたは相当の手抜き、関心がなかったかのいずれか。

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やっぱり売れ残ってるみたいだねー

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>>13933 匿名さん
貴方素人ですね。樹木の種類も知らないので春夏秋冬で移り変わる計算も理解出来ていないようです。
この程度の予算で貴方のセンスにあったマンションがあれば教えてください。評価してあげますから。

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>>13933 匿名さん
スッキリして余裕のあるデザイン
私は好きです

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>>13937 マンション検討中さん
売れ残っているのではなく、スケジュールに従った戸数しか売りに出さないみたいですね。

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エクステリアもラヴィアンの方が凝ってますね

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>>13932 匿名さん
100m級のタワマンで隣接建物とこれだけ近いの見たことない。高利益率にこだわる住友らしいといえば住友らしいが。

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>>13932 匿名さん

すごい近い。
この辺りの部屋はかなり割安かな？
売る時は大変そう。

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>>13950
引き戸に続いて、また嘘の書き込みですね。
内陸のタワマンだと普通にこれぐらいの隣接はあります
ブリリアタワー目黒

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パークタワーグランスカイ（五反田）

毎週のように次のループを繰り返してますね。
①ネガありきの嘘の書き込み
②証拠を出されて論破される
③「ポジは必死すぎる」

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>>13953 匿名さん

必死ですね。
他所を出してまで。
流せばいいんですよ。

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>>13952 匿名さん

ダメだよ。
大井町くらい郊外の所で探さないと。
山手線では無いんだから。

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>>13955 匿名さん

またそうやって煽り投稿ですか。

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かなり長いあいだ粘着してる人がいますね。

ネガの材料が毎回微妙で、ペデストリアンデッキ、反社と仲良し、引き戸ときて、次は北東の隣接ですか。

どうも大井町住民みたいですが。何がしたいんだか。週末になると活発になりますね。

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>>13957 eマンションさん
隣棟間隔はマンショングレードに影響大なのよ。
微妙とか言ってないで
従後資産評価やっている会社に聞いてみれば。

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ここのポジは契約者なのか地権者なのかセールスなのか、持ち上げ方が異常ですよね。風俗店や反社や新航路の問題があるのは事実だし、洗面所が狭い3LDKがあるのも事実だし、それでも全てをなかったことにしてポジコメントするのが凄いわ。それでいてネガを撃退したと思っていそうだし。

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以下URLで賃貸募集していますが、不明点があり。
一体どういう仕組なんですかね？
・25F,26Fは資料上、地権者さんはいない
・賃貸URLを見ると2019年12月に入居可能
・分譲はまだ1期ですら入居してないはず
https://cbchintai.com/apartment/detail/ap25318528/

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中古になったらラヴィアンの方が高くなるだようね。

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>>13959 匿名さん
大井町の洗面所は結構広いですよ。狭いのは玄関です。

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お隣り品川駅の京浜東北線ホームが4番線に変わりました。山手線外回りとの対面乗換え化に向かってスタートですね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>13963 匿名さん

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>>13960 マンション検討中さん
実は地権者がいる、以外の回答がないような。

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>>13965 匿名さん

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>>13959 匿名さん

だからさ、何が言いたいのかサッパリわかりません。買えなかったからって、ひがみなさんな。

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ここまで必死だと逆効果じゃない？
購入者だよね。
もうやめときましょ。

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おかしなネガはスルー

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東側の引き続き工事してるところがどうなっていくのかも気になります。時間帯的よっては、暗いイメージだったので、開放的になるといいですね。

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>>13978 匿名さん

>>13978 匿名さん
貴方は能力的に低いですね。
出鱈目や嘘のネガに対して13969から13977までは冷静に分析をして説明してくれているのですよ。
それに対して貴方がたネガは合理的な反証も挙げずに必死だとかやめろだとか、毎度毎度聞き飽きた下衆な反応ばかり。
このマンションを真面目に検討している人にとってはたとえ購入者からの情報でも参考になりますよ。

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>>13981 匿名さん
全く同意です！

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