物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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13863
マンション検討中さん
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13864
匿名さん
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13865
匿名さん
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13866
匿名さん
あっちこっち探して大変だな。
青山ザタワーは広い部屋は開き戸なのに。
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13867
マンション検討中さん
高級マンションでもパウダールームルームは引き戸があることも知らないなんて恥ずかしいですね。
一生懸命開き戸を探してるようですが、惨めなのでやめてくださいね。
なんとか荒らそうと一生懸命ネガポイントを探したのでしょうが残念でした。
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13868
匿名さん
>>13859 マンション検討中さん
調べていただいき、ありがとうございます。良い間取りだとは思いますが、やはりパウダールームだけは残念ポイントですね。単純に狭い。これでは引き戸以外の選択肢がないですね。
引き戸かどうかというより、パウダールームが狭いかどうかが重要なんです。高級マンションは全てにゆとりを持った作りになっているはずですので。都心でゆとりのあるパウダールームは贅沢品ですからね。
パウダールームが広いと、朝の準備の時にストレスがかなり軽減します。4人家族ならツーボウルは欲しいところ。
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13869
匿名さん
>>13863 マンション検討中さん
説明不足だったようで失礼しました。引き戸かどうかではなく、ゆとりがあるかどうかが重要なんですよね。ここなら開き戸にもできるが、家主さんの意思であえて引き戸にしている感じなので良いのではないでしょうか。
個人的には、それでも開き戸の方が遮音性と機密性が高くて好きですが、他人の好みまでは否定しません。
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13870
名無しさん
>>13829 匿名さん
何も知らない癖に訳のわからないことを言って荒らすのはやめなよ。
このエリアは100m以上は制限があって建てられないのだよ。
三井でも三菱でも100mが限度は変わらない。
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13871
匿名さん
安いマンションが開けたら廊下が狭くなるにもかかわらず開き戸を何故採用するかわかる?
単純に安くできるからさ
それに戸袋を作らなくてもいいし
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13872
匿名さん
>>13871 匿名さん
まず、安いマンションほど開き戸というのがダウト。23区の中古マンションを70平米で価格順に並べて見てごらん。
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13873
通りがかりさん
まあここの書き込みを見てる限り、開戸と価格帯は無関係が結論だね。
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13874
匿名さん
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13875
匿名さん
>>13872 匿名さん
間取り図を見てください。パウダールーム引き戸、開き戸は戸袋をとれる配置かどうかで決まります。物件の優劣とは無関係です。
利便性は引き戸ですが。
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13876
匿名さん
引き戸の話でずいぶんと盛り上がってるね?
洗面室が開き戸で、洗面室内の収納の扉と被る、さらには、浴室の扉と被るなんてのは最悪です。そんな使い勝手が悪い間取りが実在します。
それに比べると、こちらの引き戸の洗面室は良心的。
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13877
匿名さん
>>13875 匿名さん
都内の築10年以内の中古マンションを70?80平米で高い順に並べると、上から8番目でようやくパークコート千代田富士見の引き戸があるだけで、トップ10のうち9つが開き戸なんだが。
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13878
匿名さん
>>13877 匿名さん
ひと昔前なら麻布のマンションを買える予算をお持ちの方が、高級マンションの知識も無いまま、大井町はめられちゃったんですかね?
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13879
マンション検討中さん
みんな何を議論しているのか分からないんだけど、ここは中間層向けタワマン。
ビジネスにおいては利便性が非常に高くて、将来リニアでさらに躍進が期待できる。
反面、航路だわ元闇市だわで、静謐とは程遠い場所。
そこに建てたタワマンに、最高級とか何やら全く意味ない議論でしょ。
バスルームが1418な時点で分かれよと。
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13880
匿名さん
利便性が一番大事、資産価値の維持が二番目に大事な人たちが住むのがタワマンだよね?
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13881
マンション検討中さん
引き戸の件でこんだけ騒いだくせに、結局価格と引き戸は関係ないと論破されて、論点ずらしに奔走してるみたいですね。
ネガさんみっともないですよ。
ここがキチンとした仕様や間取りになってることにますます確信を持てました。
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13882
マンション検討中さん
>>13881 マンション検討中さん
あんた自分が買ったマンションが想定外のコスパであることに気付いて泣いてないか?
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13883
匿名さん
>>13882 マンション検討中さん
第1期で買ってれば問題ないでしょ。むしろ笑ってんじゃない?
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13884
マンション検討中さん
>>13883 匿名さん
目を真っ赤にして強がってるようにしか見えないけどね!
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13885
匿名さん
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13886
匿名さん
>>13881 マンション検討中さん
パウダールームが狭いと引戸やむなしですが、遮音性とプライバシーの観点から本当は開き戸がいいですね。とくに女の子がいるご家庭ならお風呂の音が廊下に漏れる引戸はNGでしょう。
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13887
検討板ユーザーさん
MDは内開き戸だと、洗濯物の出し入れ、浴室の出入りのいずれかが、遮られてしまう。バリアフリーも兼ね、意図的によりコストのかかっていそうな引き戸にしている印象を受けます。
MC2やMFのように、レイアウトの兼ね合いで戸袋のスペースがない際には、開き戸のパウダールームにしているように見えますね。導線の邪魔にもなっていなく、クランクインや、長方形ウォークインクローゼットも確保出来ているので、日建による設計の良さかと。
公式HPの間取りですぐ見れますが、MMやモデルルームと同じMGも、引き戸のパウダールームですね。
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13888
マンション検討中さん
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13889
マンション掲示板さん
>>13880 匿名さん
まさに私はその通りです。
転勤があるもので第1に利便性。
飛行機、新幹線、リニアで帰省可能かつ駅近な点が気に入ってます。
資産性については第1期購入ではなく高値掴みしている認識があるので一定諦めています。
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13890
マンション検討中さん
どんなに良さそうなタワーマンションでも、下にお店があると生活感が気になってしまうのですが、それは資産価値としてはプラスかマイナスどちらなんでしょうか?
ブリリアもサイゼリアやドラッグストアじゃなければまだ良かったのですが、手が出ませんでした。
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13891
マンション検討中さん
Suumoの雑誌に人気の出る街4傑で、大井町が堂々紹介されていますね。やはり高輪ゲートとリニアの影響は、計り知れないようで、いまでも割安感があるとしている。この2つにまだスポル、四季の跡地の巨大開発も控えている。おそらく、ライズとは、言わないが、それに近い物は、造るだろう。2027年頃には、住む層の底上げもあるし、庶民的な空気は、残るとしても、かなりの洒落乙な街になるな。
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13892
検討板ユーザーさん
コンビニ・保育園・小児科クリニック・バレエは資産価値にプラスかと。雰囲気も損ねず安定賃料が見込めます。
遮音性も高い物件なので、音のデメリットもない。駅反対側のような繁華街でもなく、通学・通勤の人しか歩いていないので、夜に人が集まる可能性も低いと思われます。
オフィスは空室率が抑えられれば、プラスですかね。三井が近隣にペンシルオフィスを建設中なので、需要はあるかと。
軽飲食もゴミステーションに集積であれば、ゴミ外出しでのゴキブリやカラスの発生もないはず。
軽飲食のヒムレンは、少し歩けば高倉珈琲や、有力チェーン多数の阪急ガーデンがあるので、味次第でしょうね。おそらく10坪なので物件価値への影響はないと思われます。
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13893
匿名さん
>>13886 匿名さん
あなたは音の出る安物の引戸のマンションに住んでるのだね
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13894
匿名さん
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13895
匿名さん
>>13890 マンション検討中さん
好みによりますね。不特定多数が敷地内に入ってくるのをマイナスと取る人はそもそもタワマン買わないですね。プライバシーを取るか利便性を取るかなので一概には言えないかと。あとテナントは時代と共に変わるので今時点のテナントをどうこう言うのはナンセンス。
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13896
通りがかりさん
>>13894 匿名さん
ファミマなら夜は閉めてくれる可能性がありますよ。
セブンは落ち目ですし。
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13897
匿名さん
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13898
マンション検討中さん
>>13896 通りがかりさん
どちらもいい
コンビニは万一の時や緊急時に使う程度
隣の住友不動産ビルにはローソンもあるし
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13899
マンション検討中さん
いよいよ明日は、山手と京浜東北線の線路付け替えが決行される。これにより、近い将来、品川駅で京浜東北も山手線の一部のようになり、品川駅横の大井町への経済効果は、物凄いことになりそうだ。国際戦略特区横という波及効果もあってがらっと街のグレードが変わりそうだ。
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13900
匿名さん
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13901
匿名
とんでもない事になってきたシリーズ大好きですw
もっと欲しいです。
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13902
匿名さん
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13903
匿名さん
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13904
マンション検討中さん
NHK朝の7時ニュースで大々的にトップニュースで、品川駅、高輪ゲート駅が報道されていました。周辺地価も急上昇と。尺も6分ほどの異例の長さだったのでかなりの超弩級の注目度だ。それを見越して、今や10棟前後の新規マンションがあちこちで建設されているね。こんな高揚感のある街は、あまり見たことがない。これで、リニア、スポル四季跡地の大規模商業施設?など加味すると、想像すらできない。
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13905
匿名さん
来春の高輪ゲートウェイ駅開業に向け盛り上がってきたが、大井町も結構恩恵を受けそうだ。
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13906
匿名さん
>>13904 マンション検討中さん
興奮せず大人しくしてなさい!
鼻息あらすぎ!
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13907
匿名さん
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13908
匿名さん
成長力があるとか、今後に期待できるってのは、裏を返すと現状は今ひとつの街ということよね。
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13909
匿名さん
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13910
通りがかりさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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13911
マンション検討中さん
大井町の隣一帯に世界中から人を集めようとする国策が、からんでるから、高級ホテルの誘致もあるかもな。
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13912
匿名さん
高級ホテルの顧客が好んで行く星付きレストランが大井町に複数あるのか
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13913
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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13914
匿名さん
ここは今更買ってもアップサイドはないでしょ。大井町が好きな人が永住目的で買う物件。
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13915
匿名さん
↑
断言できたら誰も苦労はしないんだよ、実社会では。
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13916
匿名さん
大井町は人気が出そうな街ランキングで圏外だったが、何かの力が働いたのか、プロが選ぶという特集記事で敗者復活していましたね。ここのスレといい、大井町ポジがあからさま過ぎて逆に不安になります。
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13920
マンション検討中さん
[No.13918から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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13921
匿名さん
品川を中心に大崎ー大井町ー高輪ゲートウェイー田町にかけてのエリアは東京成長の基軸になってきたね。
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13922
検討板ユーザーさん
やはり広町はアップサイドでしょうね。
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13923
匿名さん
JR東も当面は渋谷と高輪ゲートウェイで手一杯なので、広町はその先に残しているのかな。
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13924
匿名さん
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13925
マンション検討中さん
この街は将来性ないでしょ。たかだか京浜東北線のローカルエリア。高ゲーが発展しても大井町は山手線じゃないから無駄。むしろリスクだらけの避けるべき駅。
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13930
匿名さん
いま25戸販売中であとどれくらい残ってるんだろ?
100くらいかな?
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13932
匿名さん
久しぶりに近くに来たのでパチリ
北と北東はありえないくらい近い
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13933
匿名さん
エクステリアのレベルがかなり低い
◎◎アプローチが広くてフラット
×屋外床タイルが薄すぎて堀がなくのっぺり安っぽい
××設計やデザインで手を抜きすぎ
××植込み端の草木が高すぎ、ボリュームあり過ぎて空地が狭く感じる
×××下草のベースにタマリュウ、キチジョウソウが一面
コスト重視、管理重視。風情がない、あり得ない。
人工芝と雑草が一面に生えているイメージ。
×東側は日陰で暗いうえに濃緑の草木ばかりでさらに暗い
建物は良いとしてもガーデン、エクステリアはデザインは
素人レベルまたは相当の手抜き、関心がなかったかのいずれか。
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13937
マンション検討中さん
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13944
通りすがりさん
>>13933 匿名さん
貴方素人ですね。樹木の種類も知らないので春夏秋冬で移り変わる計算も理解出来ていないようです。
この程度の予算で貴方のセンスにあったマンションがあれば教えてください。評価してあげますから。
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13946
マンション検討中さん
[No.13926~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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13947
匿名さん
>>13933 匿名さん
スッキリして余裕のあるデザイン
私は好きです
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13948
匿名さん
>>13937 マンション検討中さん
売れ残っているのではなく、スケジュールに従った戸数しか売りに出さないみたいですね。
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13949
匿名さん
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13950
匿名さん
>>13932 匿名さん
100m級のタワマンで隣接建物とこれだけ近いの見たことない。高利益率にこだわる住友らしいといえば住友らしいが。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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13951
匿名さん
>>13932 匿名さん
すごい近い。
この辺りの部屋はかなり割安かな?
売る時は大変そう。
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13952
匿名さん
>>13950
引き戸に続いて、また嘘の書き込みですね。
内陸のタワマンだと普通にこれぐらいの隣接はあります
ブリリアタワー目黒
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13953
匿名さん
パークタワーグランスカイ(五反田)
毎週のように次のループを繰り返してますね。
①ネガありきの嘘の書き込み
②証拠を出されて論破される
③「ポジは必死すぎる」
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13954
匿名さん
>>13953 匿名さん
必死ですね。
他所を出してまで。
流せばいいんですよ。
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13955
匿名さん
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13956
こやえちゃん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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13957
eマンションさん
かなり長いあいだ粘着してる人がいますね。
ネガの材料が毎回微妙で、ペデストリアンデッキ、反社と仲良し、引き戸ときて、次は北東の隣接ですか。
どうも大井町住民みたいですが。何がしたいんだか。週末になると活発になりますね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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13958
匿名さん
>>13957 eマンションさん
隣棟間隔はマンショングレードに影響大なのよ。
微妙とか言ってないで
従後資産評価やっている会社に聞いてみれば。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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13959
匿名さん
ここのポジは契約者なのか地権者なのかセールスなのか、持ち上げ方が異常ですよね。風俗店や反社や新航路の問題があるのは事実だし、洗面所が狭い3LDKがあるのも事実だし、それでも全てをなかったことにしてポジコメントするのが凄いわ。それでいてネガを撃退したと思っていそうだし。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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13960
マンション検討中さん
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13961
匿名さん
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13962
マンション検討中さん
>>13959 匿名さん
大井町の洗面所は結構広いですよ。狭いのは玄関です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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