シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

他の話題はなんでもいいけど、武蔵小山の話はもうやめて。本当に。レスもやめてほしい。

本日報道された殺人事件があったのは、製薬会社・第一三共の研究施設敷地内のようです。

最寄りは京急・新馬場駅ですね。

同僚トラブルのようなので、世間に害はないです。

広町の再開発は、品川区のマスタープラン、大井町駅周辺地区まちづくり構想によると、阪急大井ガーデンのように、商業施設が濃厚に思えます。

土地を所有するＪＲ東日本との共同開発になる点からも、リニア品川・高輪ゲートウエイとの相乗効果を狙うはず。

繋ぎで誘致したのが、四季劇場やスポルであったことから、特徴的な商業利用が期待できるかもしれません。

りんかい線のＪＲ化も実現すれば、集客力は相当に高まりそう。

住宅との複合開発は、大井１丁目の西エリアと南エリアなので、ブリリアとシティタワー大井町が該当しますね。

仮に広町にタワマンが建っても、より航路から離れ、より高台で浸水リスクの極めて低い、シティタワー大井町の需要は維持されるかと。

品川区まちづくりマスタープランの内容：
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

大井町駅周辺地区まちづくり構想：
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

治安は古今共に良いかと。

再掲です。

犯罪件数（凶悪犯に限定）：
2015年～2019年5月：

新宿区歌舞伎町　69件
新宿区新宿　54件
中央区銀座　26件
港区六本木　22件
渋谷区道玄坂　21件
新宿区西新宿　21件
港区赤坂　15件
台東区浅草　13件
大田区蒲田　12件

港区芝浦　8件
中央区勝どき　8件
葛飾区亀有　7件
港区西麻布　7件
港区白金　7件
港区南青山　7件
渋谷区神宮前　6件
渋谷区恵比寿南　6件
北区赤羽　6件
荒川区西日暮里　5件
渋谷区恵比寿　5件
品川区西五反田　5件
品川区東五反田　5件

目黒区中目黒　4件
港区高輪　4件
港区白金台　4件
品川区東大井　4件★

渋谷区宇田川町　3件
新宿区神楽坂　3件
世田谷区奥沢　3件
品川区大崎　3件
品川区西大井　3件★

目黒区自由が丘　2件
港区麻布十番　2件
港区虎ノ門　2件
港区北青山　2件
港区三田　2件
渋谷区広尾　2件
新宿区四谷　2件
文京区小石川　2件
品川区南大井　2件★

大田区山王　1件
大田区南蒲田　1件
中央区月島　1件
世田谷区玉川　1件
品川区小山　1件
品川区大井　1件★

荒川区東日暮里　0件
目黒区目黒　0件
港区浜松町　0件
港区元麻布　0件
渋谷区恵比寿西　0件
渋谷区南平台町　0件
渋谷区代官山町　0件
江東区豊洲　0件
中央区湊　0件
中央区晴海　0件
中央区日本橋　0件
大田区東蒲田　0件
品川区二葉　0件

※凶悪犯は強盗を含む
※品川区大井の1件は2017年の大井7丁目

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

台風19号で災害意識が高まっている中、大井町は戸建てエリアよりも、不燃化の進んでいる商業エリアが、最も安全なので、シティタワー大井町のほうが安心ですね。

大井町の昼間人口は、土地利用の古い資料からも読み取れるように、以前より、住民や、商業の従業員が大半を占めていそうですね。工業は少ない。

実際にいつ駅前を訪れても、阪急大井ガーデンやイトーヨーカドーが目立ち、普通にオフィスワーカー、通学中の学生さん、店員さん、買い物中の住民さんなどが多い印象を受けます。

広町の再開発でこれまで以上に、駅周辺は商業が充実しそう。

ソース：
品川区ウェブサイトより：
31 2.2 まちづくりの現状と課題
2.2.1 人口と世帯数 - 品川区

以前から大井町の商業は、規模も品川区の中では大きいですね。

今は大崎が大躍進していそう。高輪ゲートウエイ・リニア品川・大崎との相乗効果で、大井町にも伸びしろを感じます。

ソース：
同上

>>13628 マンション検討中さん

スポルのコーヒーフェスティバルは、寒くなるこれからの時期にうってつけですね。コーヒー好きなので、有益な情報ありがとうございます。

11811さん曰わく、1期の契約者さんが、2020年4月引き渡しとあるので、来年春～夏にかけ、灯りが増えると思いますよ。

東京全域の中での商業規模が気になったので、調べました。

シティタワー大井町のある大井1丁目は【大井町駅西部】ですかね。

２０１４年

小売業計（全1021地区）

商業集積地区　年間商品販売額

1位　銀座地域　5379 億円
2位　池袋駅東口　3547 億円
3位　新宿駅西口　3497 億円
4位　新宿３丁目　3114 億円
5位　恵比寿１・２・４周辺　1988 億円
6位　渋谷公園通商店街　1846 億円
7位　室町地域　1699 億円
8位　池袋駅西口　1528 億円
9位　吉祥寺駅北口　1262 億円
10位　東京駅商店街　1208 億円
11位　原町田６丁目　1036 億円
12位　立川駅北口　1034 億円
13位　秋葉原　942 億円
14位　タカシマヤタイムズスクエア　905 億円
15位　道玄坂周辺　885 億円
16位　渋谷駅東部　860 億円
17位　新宿駅東口　854 億円
18位　中野坂上駅周辺　772 億円
19位　日比谷　714 億円
20位　玉川高島屋ＳＣ　680 億円
21位　ルミネ北千住店　670 億円
22位　原宿駅周辺　663 億円
23位　門前仲町周辺　647 億円
24位　御徒町駅西口　634 億円
25位　恵比寿駅西口地域　593 億円
26位　錦糸町駅南口　547 億円
27位　蒲田駅西口周辺　530 億円
28位　新宿駅周辺　489 億円
29位　東陽町駅周辺　479 億円
30位　自由が丘駅周辺　448 億円
31位　新宿駅前商店街　447 億円
32位　八王子駅北口　447 億円
33位　東急本店周辺　436 億円
34位　立川駅南口　426 億円
35位　浅草・雷門　404 億円
36位　府中駅南口　399 億円
37位　池袋西北部地域　387 億円
38位　聖蹟桜ケ丘駅周辺　381 億円
39位　上野６丁目　372 億円
40位　吉祥寺駅南口　370 億円
41位　日本橋地域　360 億円
42位　上野４丁目　349 億円
43位　駿河台下　343 億円
44位　不動前駅周辺　336 億円
45位　青山通り表参道周辺　332 億円
46位　東葛西９丁目周辺　328 億円
47位　● 大井町駅西部　327 億円
48位　多摩センター駅周辺　322 億円
49位　二子玉川駅周辺　316 億円
50位　国分寺ターミナルビル　308 億円
51位　三軒茶屋　301 億円
52位　大森駅東口周辺　299 億円
53位　有楽町イトシア　292 億円
54位　イオンモールむさし村山　288 億円
55位　荻窪駅北口　283 億円
56位　● 品川駅西口周辺　277 億円
57位　西葛西駅周辺　272 億円
58位　浅草橋・蔵前周辺　271 億円
59位　南大沢駅周辺　269 億円
60位　アリオ亀有　266 億円
61位　光が丘ＩＭＡ　258 億円
62位　武蔵境駅南口　254 億円
63位　調布駅南口　252 億円
64位　池袋サンシャインシティ　246 億円
65位　新町　244 億円
66位　東京スカイツリータウン　244 億円
67位　原町田１丁目　240 億円
68位　新宿１・２丁目　239 億円
69位　武蔵小金井駅南口　233 億円
70位　調布駅北口　225 億円
71位　小山ヶ丘地域　223 億円
72位　田町駅東口地域　222 億円
73位　● 大井町駅東部　212 億円
74位　歌舞伎町　208 億円
75位　麹町通り　204 億円
76位　中野駅北口　202 億円
77位　東武練馬駅周辺　196 億円
78位　永山駅周辺　196 億円
79位　昭島駅北口　195 億円
80位　錦糸町駅北口　193 億円
81位　亀戸駅北口地域　192 億円
82位　小名木川商業施設アリオ北砂　189 億円
83位　練馬駅南口地域　188 億円
84位　深川ギャザリア　187 億円
85位　有楽町駅南口　184 億円
86位　中央市場周辺　183 億円
87位　赤羽駅東口　181 億円
88位　田無駅北口商店街　181 億円
89位　六本木ヒルズ　179 億円
90位　蒲田駅東口周辺　179 億円
91位　三鷹駅南口　178 億円
92位　新橋駅西側地域　177 億円
93位　赤羽駅西口地域　176 億円
94位　仙川駅周辺　175 億円
95位　四谷大通り　170 億円
96位　横山町・馬喰町　169 億円
97位　高田馬場駅東口　166 億円
98位　ぐりーんうぉーく多摩　164 億円
99位　金町駅北部　164 億円
100位　八王子インターチェンジ　163 億円
101位　武蔵小山　163 億円
102位　河辺駅周辺　163 億円
103位　アリオ西新井　162 億円
104位　小岩駅南口地域　162 億円
105位　神田神保町　158 億円
106位　成城学園前駅周辺　157 億円
107位　平和台駅周辺　156 億円
108位　八王子駅南口　155 億円
109位　椚田遺跡公園通り　155 億円
110位　西新宿７丁目　154 億円
111位　亀有駅南部　153 億円
112位　新大久保駅東口　153 億円
113位　九段通り　152 億円
114位　成増駅周辺　152 億円
115位　赤羽２丁目　151 億円
116位　原町田４丁目　150 億円
117位　大泉学園駅北口周辺　150 億円
118位　アーバンドックららぽーと豊洲　150 億円
119位　大泉学園駅南口周辺　147 億円
120位　六本木　147 億円
121位　丸の内ビルディング　146 億円
122位　下北沢駅南口　144 億円
123位　東久留米駅西口周辺　144 億円
124位　しながわシーサイド駅周辺　144 億円
125位　若葉台駅前周辺　143 億円
126位　東府中駅周辺　142 億円
127位　東八道路周辺　142 億円
128位　用賀駅周辺　141 億円
129位　鶴間３丁目地域　140 億円
130位　上野駅周辺　138 億円
130位　目黒駅周辺　138 億円
132位　京王堀之内駅周辺　136 億円
133位　阿佐ケ谷駅周辺　136 億円
134位　新小岩駅南部　134 億円
135位　恵比寿ガーデンプレイス　134 億円
136位　代官山商店会　133 億円
137位　人形町商店街　133 億円
138位　駒沢大学駅周辺　132 億円
139位　旭町１丁目・２丁目、中町２丁目　130 億円
140位　豊洲ショッピングセンター(スーパービバホーム豊洲店)　130 億円
141位　瑞江駅周辺　129 億円
142位　竹ノ塚駅東口　127 億円
143位　多摩ニュータウン通り　127 億円
144位　南砂ショッピングセンターSUNAMO　126 億円
145位　五反田駅周辺　125 億円
146位　学芸大学駅周辺　124 億円
147位　大島西部地域　123 億円
148位　麻布十番　121 億円
149位　狭間駅周辺　121 億円
150位　高円寺駅南口　119 億円
151位　トピレックプラザ　118 億円
152位　府中駅北口　118 億円
153位　船堀駅周辺　118 億円
154位　千歳烏山駅北側　118 億円
155位　清瀬駅北口　117 億円
156位　霞台　117 億円
157位　小岩駅北口地域　116 億円
158位　巣鴨駅北口　116 億円
159位　八王子みなみ野駅周辺　114 億円
160位　池上駅周辺　114 億円
161位　ダイバーシティ東京プラザ　113 億円
162位　東京医大通り周辺　112 億円
163位　上町駅南側　112 億円
164位　お茶の水駅前　111 億円
165位　曳舟　111 億円
166位　国立駅周辺　111 億円
167位　横山町　110 億円
168位　千鳥駅周辺　110 億円
169位　イオン東雲ショッピングセンター　110 億円
170位　要町１丁目周辺　109 億円
171位　イオンモール日の出　108 億円
172位　三田・田町　107 億円
173位　東京ファッションタウンビル東館　105 億円
174位　芝２丁目　103 億円
175位　赤坂・一ツ木地域　102 億円
176位　ひばりが丘駅南口商店街　102 億円
177位　森野１丁目　101 億円
178位　葛西駅周辺　101 億円
179位　王子駅周辺　101 億円
180位　高島平駅周辺　100 億円
181位　経堂駅北側　100 億円
182位　ＴＯＣビル　97 億円
183位　大森駅周辺　97 億円
184位　楢原町　97 億円
185位　都立大学駅周辺　97 億円
186位　西荻窪駅南口　96 億円
187位　東京ミッドタウン　95 億円
188位　南農協通り地域　95 億円
189位　下北沢駅北口　94 億円
189位　池尻３丁目　94 億円
191位　祖師谷大蔵駅北側　93 億円
192位　ラフェット多摩南大沢　93 億円
193位　浜松町・大門周辺　93 億円
194位　神田駅周辺　91 億円
195位　秋川駅周辺　91 億円
196位　高倉町　90 億円
197位　三崎町通り　89 億円
198位　イオン昭島　89 億円
199位　かっぱ橋道具街周辺　89 億円
200位　国領駅周辺　88 億円
201位　渋谷東商店街　87 億円
202位　久我山駅周辺　86 億円
203位　高円寺駅北口　86 億円
203位　鶴川駅周辺　86 億円
205位　戸越銀座　85 億円
206位　滝山団地周辺　85 億円
207位　目黒区役所周辺　84 億円
208位　つつじケ丘駅周辺　84 億円
209位　西八王子駅北口　84 億円
210位　ハッピーロード大山商店街　84 億円
211位　成瀬駅周辺　83 億円
212位　北野町　83 億円
213位　滝山東交差点周辺　83 億円
214位　北砂地域　81 億円
215位　仲宿商店街　81 億円
216位　四谷交差点周辺　81 億円
217位　丸の内オアゾ等周辺地域　80 億円
218位　笹塚駅北側　80 億円
219位　西台駅周辺　80 億円
220位　高田馬場駅西口　80 億円
221位　汐留（東新橋）　80 億円
222位　中河原駅周辺　80 億円
223位　神楽坂通り　79 億円
224位　東京ドームシティラクーア　79 億円
225位　御嶽商店街　79 億円
226位　石神井公園駅南部地域　79 億円
227位　新丸の内ビルディング　78 億円
228位　要町３丁目周辺　78 億円
229位　上板橋駅北口商店街　78 億円
230位　四つ木２丁目周辺　78 億円
231位　代々木上原駅北側　77 億円
232位　京王八王子駅周辺　77 億円
233位　銀座インズ・銀座ファイブ・西銀座　77 億円
234位　幡ケ谷駅周辺　75 億円
235位　青山１丁目駅周辺　75 億円
236位　東栄会，国分寺北口駅前商店会　75 億円
237位　東村山駅東口　75 億円
238位　お台場　75 億円
239位　新宿４丁目　74 億円
240位　中目黒駅周辺　74 億円
241位　広尾商店街　74 億円
242位　早稲田駅周辺　74 億円
243位　並木町　74 億円
244位　青砥駅周辺　73 億円
245位　石神井公園駅北部地域　73 億円
246位　十条駅西部　73 億円
247位　糀谷駅周辺　73 億円
248位　浜田山駅周辺　72 億円
249位　大塚・帝京大学駅周辺　71 億円
250位　雪谷大塚駅周辺　71 億円
251位　志村坂上駅周辺　71 億円
252位　帝国ホテル　71 億円
253位　東中野３丁目地域　71 億円
254位　浜町商店街　70 億円
255位　久米川駅南口　70 億円
256位　荻窪北口大通り商店街　70 億円
257位　花小金井駅北口　70 億円
258位　八丁堀地域　69 億円
259位　大塚駅南口　69 億円
260位　京橋地域　69 億円
261位　北町交差点周辺　68 億円
262位　旗の台駅周辺　68 億円
263位　福生駅東口　68 億円
264位　亀有駅北部　68 億円
265位　北野駅周辺　67 億円
266位　代々木商店街　67 億円
267位　百人町　67 億円
268位　祐天寺駅周辺　66 億円
269位　中野駅南口　66 億円
270位　狛江駅北口周辺　66 億円
271位　武蔵小金井駅北口　66 億円
272位　北新宿４丁目　64 億円
273位　駒込染井通り　64 億円
274位　吾妻橋・東駒形　64 億円
275位　太平地域　64 億円
276位　田園調布駅周辺　64 億円
277位　板橋駅北口　64 億円
278位　サンポップアヤセ　64 億円
279位　渋谷中央街、渋谷東急プラザ商店会　63 億円
280位　桜新町　63 億円
281位　ザ・モールみずほ１６　63 億円
282位　下井草駅周辺　63 億円
283位　忠生中学校周辺　63 億円
284位　神宮前２・３丁目周辺　62 億円
285位　日暮里駅東口地域　62 億円
286位　晴海トリトン　62 億円
287位　上池袋　62 億円
288位　上石神井駅周辺　62 億円
289位　南新宿商店会　61 億円
290位　大久保駅西口　61 億円
291位　若松町周辺　61 億円
292位　大和通り周辺地域　61 億円
293位　大和田台　61 億円
294位　阿佐谷南１丁目地域　60 億円
295位　北千住駅西口美観商店街　60 億円
296位　白梅商店街　60 億円
297位　梅島駅前通り商店街　59 億円
298位　千住龍田町　59 億円
299位　堀切菖蒲園駅南部　59 億円
300位　パレットタウン　59 億円

～途中省略～

1012位　町屋銀座通り　1 億円
1013位　ひばりが丘団地周辺商店街　1 億円
1014位　綾瀬５丁目商店街　1 億円
1015位　文化通り商店街（南町一丁目）　1 億円
1016位　南小岩１丁目周辺　1 億円
1017位　ミリオン通り商店街　1 億円
1018位　亀戸(昭和橋通り周辺)　1 億円
1019位　梅田一丁目商店会　1 億円未満
1020位　田園調布商栄会　1 億円未満
1021位　芝中団地前名店街　1 億円未満

商業統計調査 統計表一覧 平成26年商業統計 二次加工統計表 立地環境特性別統計編（小売業）
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0003152347

>>13664 検討板ユーザーさん
客観的な数値を出せば理解出来ますね。

素人目には、短期投資だと割高な印象は受けますね。実需での買いが無難かと。

唯一の類似物件：ブリリア大井町ラヴィアンタワー２８階免震２０１２年完成（北の眺望は勝る・共有施設充実・フォレストパークなし・１Ｆ商業少なめ・浸水リスクややあり区画・より航路に近い）

レインズ：ブリリアらしき物件坪３６３万（成約２０１９年・築８年）：年２％減価なら新築価値４３２万

沖式：４３２万（２０１９年１０月現在の住まいサーフィン情報

以下は個人見解：

下落リスク：
・市況ピークアウト可能性★★★
・世界経済不況の潜在★★★（ブラックスワン発生）
・航路によるエリア風評被害★（但しおそらく東は分譲価格に織込済で西より安い）

上昇ポテンシャル：
・リニア品川・高輪ゲートウエイ★（分譲価格に織込済）
・広町再開発★
・羽田空港ライン★
・災害高耐性エリアの再注目
・品川駅での山手線乗り換え同一ホーム化
・りんかい線ＪＲ化の可能性★

★一つで５～１０％インパクト

CT大井町の賃貸相場をチェックしていますが、面積あたり平均月額賃料の比較だと東＞西となっていますね。

西は永久展望が魅力ですが、賃貸市場の評価ではかなり苦戦しているみたいです。

東・北東平均賃料 5,284円/m2
南西・西平均賃料 5,229円/m2

地権者住戸はほとんどがワンルームなので、中高層の広い部屋が賃貸に出てくると評価は変わるかも。

ただ、賃貸を考えている人は坪単価の安い東側を買っておくほうが無難ですね。

https://chintai.door.ac/buildings/805b0c86-e91a-5a0d-bb80-b79fb37f09aa...

ほぼ山手線とも言える、唯一無二の大井町の高アクセスという決め手に比べれば、部屋の方角や航路や賃料はささいなことかと。

特に、スーパーメガリージョン構想のリニア品川に乗り換えなし１駅は、高輪ゲートウエイ（ほぼ泉岳寺）、大崎、大井町を筆頭に、限られそうですね。