| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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13523
検討板ユーザーさん
本数と車両数が多い京浜東北線の混雑なんて大したことない。田園都市線沿線に住んでた時は毎朝地獄だった。
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13524
匿名さん
>>13520 eマンションさん
そうですね
貴方のように山手線沿線の安いアパートを買うのもありかもね
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13525
マンコミュファンさん
蒲田発に乗るとなると駅での待ち時間が増えるんでアクセスの時間が大幅に増加しますね。
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13526
検討板ユーザーさん
朝は、ＪＲ京浜東北線ホームの北寄りは、東急大井町線からの乗り換えで混むので、おそらく中央付近の車両のほうが良いらしいです。
りんかい線からの乗り換えも発生する模様。
高輪ゲートウエイが本格的に開業後は、今よりも少し混雑するかもしれませんね。
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13527
匿名さん
>>13524 匿名さん
数年前なら坪450出せば恵比寿駅近新築かえましたね。私は手が出ず坪350でお隣駅を買いました
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13528
匿名さん
>>13527 匿名さん さん
道路一本隔てた戸建ては土地坪200建物坪80で買えるのになんだろね。
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13529
マンコミュファンさん
>>13527 匿名さん さん
恵比寿目黒はブランド力が違いますね。最も住みやすいエリアでしょう。五反田大崎もそれにつぐエリアになってきてる印象です。やはり山手線は別格ですね。
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13530
マンコミュファンさん
渋谷と恵比寿の間や、目黒と五反田の間を再開発してますがあのあたりにもマンション建つんですかね？あと地面師で話題になった五反田の古旅館の場所とかもありますね。高そうだけどもしかしたらその頃には値段が落ち着いてここの坪単価でも買えたとかなったりして。。。
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13531
匿名さん
>>13528 匿名さん
土地はホテルと競合せず、施工はオリンピックと競合しない戸建は数年前から、マンションほど価格が上昇してないですからね。
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13532
匿名さん
都内に関してはマンションは10年前の150%水準、戸建は100%のままですからね。10年で50%上昇した水準が元に戻ることになると大損ですね。
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13533
匿名さん
どれもこれも、タラレバの話ばかり
現実を見ていない
そこまでして張り付く目的は何？
ネガ推測が楽しいのでしょうね。
他人の不幸は蜜の味とはよく言ったものですね。
でも、それって自分の惨めさを認めていることですよ。
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13534
質問
山手線の秋葉原のグレーシア千代田秋葉原と新橋のリビオレゾン新橋ととここならどこが良いですか？駅前の利便性は大井町が1番バランスが取れている気がしますが、、秋葉原は電気街、新橋は飲屋街。
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13535
匿名さん
>>13533 匿名さん
他人の不幸は蜜の味。
あなたのネガに対して表現した文章の本質です。
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13536
ご近所さん
＞＞13510 口コミ知りたいさん
あなたしたり顔で書いてるけど、この時間帯に乗ったことないでしょ？大井町も大森寄りで乗ればそこまでではないし、品川、田町でほぼ解消でしょ。鶯谷にでも住んだらどう？
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13537
評判気になるさん
山手線の秋葉原のグレーシア千代田秋葉原と新橋のリビオレゾン新橋ととここならどこが良いですか？駅前の利便性は大井町が1番バランスが取れている気がしますが、、秋葉原は電気街、新橋は飲屋街。
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13538
マンション検討中さん
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13539
匿名さん
>>13537 評判気になるさん
その３つだと、大井町が一番住宅のイメージがありますね。新橋に住宅街あるんですか？
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13540
匿名さん
>>13538 マンション検討中さん
それを言うなら品川区の大森、小山あたりも300万、大崎、五反田で350万、品川シーサイドに至っては250万程度かな
やはり港区や中央区とは少しばかり差があるようですね。
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13541
匿名さん
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13542
匿名
>>13538 マンション検討中さん
こちらのマンションは450万円だから大井町相場で飛び抜けて高い。。その影響で大井町全体相場が上がってきてるマンション持ちには嬉しい展開。
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13543
マンション検討中さん
450万は、今は、高いように感じられるかもしれないが、高ゲーと品川駅と住の面で一体化の街だから、それ相応でしょう。5年もすりゃ需給のバランスで今は、むしろ安いぐらいだと思う。
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13544
マンション検討中さん
>>13543 マンション検討中さん
無理がある。高ゲーと品川は山手線。そこには越えられない高い壁がある。
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13545
匿名さん
品川は商業地ベースの価格、大井町は住宅地ベースの価格。そもそもの土地価格の水準が違うのに追いつくわけがない。大井町の新築マンションは実力以上に上がりすぎ。
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13546
匿名さん
>>13543 マンション検討中さん
安くないよ。
そう思うならまだ残ってるから買い増ししなよ。
大井町が好きで実需ならいいけど投資なら危険。
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13547
eマンションさん
大井町で450は割高感満載ですね。駅直結ならまだしも。
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13548
匿名さん
まあでも、今では恵比寿プラウドが@800越え、目黒ディアナコートが@600に迫ってましたので、妥当かもしれません。
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13549
評判気になるさん
山手線ならどの駅でも資産価値は他路線例えば京浜東北線などより高いですか？例えば新橋とか秋葉原とか
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13550
マンション検討中さん
>>13549 評判気になるさん
くだらない議論してるね。大井町が好きならここ買えばいいだけだよ。
山手線との比較なんか全く意味ない。
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13551
eマンションさん
>>13550 マンション検討中さん
比較議論する場なんであなたが場違いです。
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13552
マンション検討中さん
いろんな肯定論、否定論でていますが、多様な考え方があって、勉強になる。まあ大井町は、都心に一番近い最後の庶民的な街だけど、もうこのステージに留まるのは無理だろう。都心の開発は出尽くしてるし、てっとり早い手頃な街は、ここが一番狙い目だ。5-6年後に、いろんな議論の決着は、市場に決めてもらおう。いいも悪いもワクワク感のある街だ。
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13553
匿名
大井町在住約5年です。
色々な街に住みましたが大井町の利便性と将来性を感じて離れる気になりません。まさにワクワクする街と思います。唯一気になるのはやはり新航路。慣れるとは思いますが嬉しくありません。ただその恩恵として新宿羽田線が出来るならポジが上回ると思います。あと混むなどのデメもありますがりんかい線がJRになるとディズニーも乗り換えなしとなります。スポルはららぽーとみたいなのが出来たら嬉しいです、難しいでしょうが。大崎高校下のトンネルも早くして欲しい。車が流れてくると交通量増えますがここは仕方がないでしょう。山手沿線内は私は住んだ事ないので実際に住んだら断然いいと思う気もしますが、親戚や地元に近い大井町は個人的なベストプレイスです。
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13554
eマンションさん
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13555
マンション検討中さん
免震問題とかスラブやら、色々話題になったけど物件も完成してなかなかのクオリティだったから、残る変数は新航路だけで的外れでも無いんじゃないの。
ただし、その最後に残った変数が一番影響大きいけど。
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13556
マンション検討中さん
＜騒がれたが、解決又は誤解がとれた問題＞
・スラブ厚
→十分な厚さと判明
・免震ダンパの検査不正
→１８年に交換済み
・エントランスが2層吹き抜けでない
→天井高5mで十分な見栄えとの評価が定着
・東側隣地25階ビルが建設される
→東側隣地は高さ20ｍ制限あり、最高7階までと判明
・オリンピック終了でタワマン暴落
→最近は誰も話題にしなくなりましたね・・。
＜未だに騒いでいる問題＞
・羽田空港新ルート
・天カセエアコンでない
・7階より上がタイルでない（吹きつけ仕上げ）
・駅周辺は古い建物が多く、街並みが映えない。
・反社事務所、風俗店が近い。加えて地元住民は反社となかよし（？）
・周辺賃料が低く、利回りが厳しい。
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13557
eマンションさん
>>13549 評判気になるさん
もちろん高いです。越えられない壁があります。
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13558
匿名さん
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13559
マンション検討中さん
公式ホームページの写真が変わりましたね
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13560
マンション検討中さん
現地行ったが夜だからかまわりはさびれた場所にあるな。
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13561
検討板ユーザーさん
シティタワー大井町を境に、商業エリアが終わり、西側を中心に低層住宅街が広がるので、夜は静寂ですね。
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13562
検討板ユーザーさん
駅側（＝東側）も商業エリアとはいえ、物件のすぐ前は、主に低層住宅・低層マンションなので、やはり静寂。
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13563
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13564
匿名さん
>>13563 マンション検討中さ
前にも書きましたが、地権者さんや地権者さんが貸し出している部屋にお住まいの方は既に入居されていますよ。
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13565
検討板ユーザーさん
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13566
匿名さん
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13567
検討板ユーザーさん
>>13566 匿名さん
はい、景色の少し先にある高層はジェイタワー西大井で、遠くのタワマン群は武蔵小杉です。
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13568
マンション検討中さん
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13569
検討板ユーザーさん
>>13400
私も、豪雨の際に、雨水がパーキングエントランスに流れないか気になり、本日は雨だったので確認してみました。
道路が緩やかに傾斜しているかつ、パーキングエントランスへはやや上がり勾配で、素人目には、二重に平気そうでした。
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13570
検討板ユーザーさん
道路の緩やかな傾斜の度合いです。
物件の標高１５ｍから、北・東それぞれ先の区画の標高１３ｍへ、傾斜が付いています。
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13571
検討板ユーザーさん
東側に歩道ブロックらしき資材が現れていました。完成したら、さらに雰囲気が良くなりますね。
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13572
検討板ユーザーさん
西側は既に歩道の一部がレンガ？に変わっていました。
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