シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

となりのスミフオフィスビルの勤務者にとっては、イートインは便利だと思いますよ。

シーサイドは、これとよく似た感じで進化系です

3階地権者住戸が売りに出てますね。坪450ですか…。

>>13240 マンコミュファンさん

分譲販売期間なので、あまり関係なくないですか？コメントの質が悪いですよ。
ネガティブ活動は見苦しいのでやめてください。

>>13240 マンコミュファンさん
コメントの質、人間の質も悪いすぎる。

>>13240 マンコミュファンさん
見苦しい人間だ
何が楽しいのやら

>>13240 マンコミュファンさん

武蔵小山にお帰り下さい

>>13240 マンコミュファンさん

しゃーべんなっ！
とっととゴミの上の豊洲に帰りなされ♪

>>13246 検討板ユーザーさん

チッチャ関係ないですね。

>>13246 検討板ユーザーさん

いや絶対うるさいよ。
バンバン飛ぶのだから。
デペの人が分からないけど騒音は考慮すべき。

横田基地近くに住んでたことありもっと近くをバンバン飛んでましたが音はまーたく気にならなかったですよ。

大井町より高度がある地域にすんでますが、爆音で今朝も起こされました。何が違うのかな？

ここ数回のテスト飛行を我が家から見てみると、駅の上を通るなら、駅側がどうかですね。反対側は影響は低いと思います。

13235ですが、テスト飛行だからか、予定の線から外れて飛んでますが、飛んでる側と反対側の窓が開いていてもほとんど感じられませんが、飛んでる側の窓が開いてると戦争の様な爆音です。

戦争のような爆音、さすがにそれはない。
そもそも殆どの日本人は戦争を知らないので見てきたような何とかの類の話か。

隣の県に住んでいましたが大井町へ引っ越してきた者です。
前に住んでいたところは311後から気になり始めましたが、米軍機が上空を飛ぶのでかなりうるさいときが時々ありました。
しかも昼夜問わずで突然気になり始めたので全くの想定外でした。

それに比べたら大井町は旅客機だからか音は全然聞こえないし気になりません。
前に住んでいた地域の方がよっぽどの騒音問題ですね。
どうして報道されないのか不思議なくらいの爆音です。
騒音問題として表に出ていないから住民は気になってはいても騒いでいないのかな、とも思います。

なので周りで飛行機の音がどうだとか騒いでいても予め情報がある分、案外楽観視していたりします。
もちろん上空を飛ばないのが一番ですが。
米軍機のあのゴォーという思わず耳を塞いで空を見上げて確認するくらいの爆音は大井町では聞こえませんから。

こちらのマンションは防音対策されているし、住むには別に問題ないと思っております。
なんにせよ現実何かあったときに防音対策されていない周りの住戸の方が大変ですよね。
そう思えば飛ばないに越したことはないですが。

大崎駅のテスト飛行の様子

>>13257 匿名さん さん

大崎でこれなら大井町はまだうるさいかな。
T4サッシなら大丈夫そう。

>>13257 匿名さん さん

上の13256です。
動画拝見しましたが、低いお腹に響く爆音が長く続く米軍機とは違うタイプのシャープな音でした。
通り過ぎる時間も米軍機より断然早いです。
比べる対象を持っているからこその感想です。

経験上、部屋の中にいれば防音対策で気にならない程度でどうにかなりそうなイメージです。
テスト飛行なのでこれ以上はわかりませんが。

やはり飛行機の音が初めての方で防音対策されていない住戸の方が気になるかと思います。
あとは住んでいる場所によって反響等でまた感じ方は変わってくるかと思います。
こればかりは運ですね。

飛ばないに越したことはないですが、ここまできたら騒ぐ前に防音対策をするのが一番ではないでしょうか。
そのための補助金があってもいいですが、現実そう上手くはいかないですかね。

改めて、その点ではこちらのマンションは問題ないと思います。

モデルルームで想定した騒音を確認出来ればいいのにね。
まあ売り手はそんなネガティブな事しないか。

なんにせよ予め防音対策されているマンション、ということで元からある周りの住戸よりは個人的には価値があると思っております。
このまま飛行機が飛び続けるのなら、これからは防音対策しているかどうかが重要になっていきそうですね。
もちろん飛び続けることを容認しているわけではないですがそう思います。

まあ、こういう掲示板ではポジティブなコメントは8割引くらいで考えておいた方が無難。

しかし、1期から入居まで長過ぎ。儲け狙いなら米株の方が圧倒的に収益率高いんだよなあ。

音に関して神経質な人や子育て等気になる人は、他を考えたほうが。おおざっぱな人で、高輪ゲートやリニアや品川駅再開発など見据えて買うのがよいです。

そうですね、自分に合う物件が一番ですね。
他人が良いと言っても自分には合わない場合がありますから。
会社や学校…どのコミュニティでもそれぞれ合う方合わない方、必ず存在しますから。
周りの声に惑わされず自ら判断すれば良いと思います。

まさに大きなお世話だな。

公式HPみると今週は土日ともにMRが満席ですね。このタイミングでこの盛況ぶりはすごいですね。実物の建物もできて想像以上なのでこれから販売が加速しますかね。

大井町の成長性が評価されているのだろうね。

>>13269 検討板ユーザーさん

原宿と大井町じゃ坪単価が倍は違うよ。

頻度の高い順：
航路リスク：
・
・
・
浸水リスク：
地震リスク：
テロリスク：

環境音が増える程度だけなのになぜスミフはサッシ対策をするのでしょうか？

巨大プロジェクトがすぐ横で行われてるし、住居の利便性も人気路線JR京浜東北線だし、がらっと街の雰囲気が変貌するのが目にみえてると思う。今でも新規に建設のマンション半端なく増えてる。

サウスゲートの大開発が目に見えて進んでいるのは大きいね。

>>13275 匿名さん

>>13275 匿名さん
サウスゲートの開発はあくまでも駅開発の為
事務所&商業ビル
大東京の中心が徐々に城南側に移動するのは
国際都市としては空港、リニアを考慮すれば当然のこと
するとこのエリアに最も近い住宅エリアが必要となり大井町がその大役を果たすことになるだろう

>>13277 匿名さん

それなら山手線がいいでしょ。
予算無い人は妥協して大井町も有りだけど。

山手線沿線は、聞こえいいし、かっこいいんだが、実際の通勤、通学の体力消耗度はきつい。大井町は、りんかい線もつかえるし、時間帯によっては、かなりすく京浜東北線主体の隠れ優等生のような気がする。ただ高輪ゲートとリニア完成後は、無理でしょう。地価も相当上がってしまうだろう。

山手線沿線は、聞こえいいし、かっこいいんだが、実際の通勤、通学の体力消耗度はきつい。りんかい線もつかえるし、時間帯によっては、かなりすく京浜東北線大井町は隠れ優等生のような気がする。ただ高輪ゲートとリニア完成後は、無理でしょう。

>>13279 マンション検討中さん

京浜東北線の持ち上げがハンパないですね。
山手線の方が体力消耗すくないと思いますが。
ここより都心に近いのでタクシー通勤もできるし。

>>13278 匿名さん
山手線はいいに決まっているが品川の両隣は浜松町や新橋または大崎や五反田で基本住宅地ではないからね。
日常生活に必要なスーパーもあまりなく、大崎からは大井町に買い物に来ているくらいだから。
資金と日常生活の利便性を考えたら山手線駅近は現実的ではないな。

内覧会の案内きましたね。
１０月から現地モデルルームオープン？

内覧会の案内は購入順に徐々に発送ですかね。
内覧会の日程、いつ頃でしたか？？

>>13285 検討板ユーザーさん

11/5から内覧会は始まります。本日封書で案内がありました。
住居位置から案内の日時が決まっているようです。
入居まで半年あまり、ワクワクしています。

>>13263 匿名さん

確かに
株歴３０年実感

>>13284 検討板ユーザーさん

プライムから？
富士山いいね。

>>13284 検討板ユーザーさん

この眺望はシティタワーが邪魔だな。

入居まじかは、うらやましい次第です。夜は駅前の賑わいと、ここの静寂さのギャップがとてもいいです。後、人気タウン恵比寿、高輪ゲートにも6分ぐらいだし、お台場、東京駅もすぐです。今日は、天王洲アイルで花火あるので、自転車で見に行きます。来週は、関東最大のイルミも大井競馬にできたんで、徒歩でいきます。11月からは、駅前のイルミがきれいです。住んでわかるかなりいい街です。

>>13290
今週末は品川区各所でイベント盛り沢山ですね。

https://shinagawa-kanko.or.jp/event/mizubenokankoufesta/

>>13291 検討板ユーザーさん
天気いいですね。富士山見えてます。

シティタワーより運動がてら34-5分ウォーキングで、天王洲アイル花火会場です。しかも無料です。迫力満点でした。

>>13283 マンション検討中さん
近くを通りかかったら現地モデルルームオープンとなってました。

ここの中古を見ていると西側ですが南西と記載できるんですね。たしかに少し南寄りになっているんですかね。西と記載されるより評価が良さそうでいいですね。

ここのスレは不思議で、寒くなると西推しの人が登場し、暑くなると東推しの人が登場します。

もう秋ですね。

>>13297 通りがかりさん

タワマンなら眺望で勝負！

現地モデルルームがオープンしたみたいですね。

完成後販売だとエントランスや共用施設をデベが販売目的でキチンと管理してくれるのはいいですね。垂れ幕はやめてほしいですけど。

保育園ができるんでしょうか？
　https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=191008500080&area=1&am...

保育所、バレエスタジオ、小児科、ファミマ、ヒムレン以外、後は何ができるんでしょうか？
それと、前のアパートと、組合事務所は、あのままなんですか？

>>13300 検討板ユーザーさん
開園時期が微妙なのは否めないですが。。
もし詳細ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです！

しなおお＝コスモズ
さんさん森の保育園＝アスパーイーエックス

こころケアプラン
離職率１２.５％、人件費率６０.８％

アソシエ・インターナショナル　
離職率１０.８％、人件費率５３.５％

ニチイ学館　
離職率０.８％、人件費率５５.９％

コスモズ
離職率１.５％、人件費率６４.７％

キッズラボ　
離職率７.２％、人件費率４６.９％

プリメックスキッズ　
離職率１１.７％、人件費率５１％

さくらさくみらい　
離職率９.７％、人件費率５９.８％

Kids Smile Project　
離職率１５.５％、人件費率４４.６％

アスパイーエックス　
離職率１３.６％、人件費率８６.７％

こういうときに高台は安心だわ。

>>もし停電になったら非常用発電機の出番かもしれませんね。
東京近郊でも川の氾濫が起こると言われています。明日の朝にかけてでしょうか。心配です。

保育園、今入っているところは下見ができたのですが、入園や転園がちょうど今の時期です。
12月末完成だと完成を待たないまま願書提出になっちゃいます。ただ立地は抜群。こちらに預けたい人もきっと多いのではないでしょうか。

>>13307 匿名さん
植栽は大丈夫でしたかね。

大井町は交通網が弱いな。京浜東北線の運転再開は午後だろうな。

今回みたいな台風を経験すると、高台で水害の可能性が低いマンションはやはり安心ですね。

武蔵小杉みたいに新しく開発された街は、大井町のやや古い街並みと比べると、きれいで見た目はいいですが、やはり災害リスクには代えられないと思いました。

>>13309 匿名さん
関東が大変な事態に何を書いているのですか
恥じを知りなさい

別にいいじゃん。。
災害が大変だーと騒ぎたいなら他でやってください。

京浜東北線と埼京線の復旧は夕方になりそうですね

>>13311 マンコミュファンさん

生憎ここはマンション自体の評価を真剣に意見交換するためのサイトなので、確かに台風被害には心を痛めますが、マンションの災害対応力の評価コメントに対し、どうこういうにはこのサイトの目的を履き違えているのではないでしょうか。

13310さんが気のどきに思えたのでコメントさせてもらいました。

今回の台風をみても、東の荒川、隅田川、江戸川と西の多摩川から離れた品川の高台エリアが最も安全な地域であったことがわかります。
今後このクラスの台風頻発が想定されていますので安心安全は選択肢として外せないですね。
又河川の氾濫が無くても高潮と満潮が重なった場合の湾岸地域もやはり不安ですね。

いや湾岸が台風洪水高潮には一番安全だよ、特に有明。

>>13317 匿名さん

埋立地は心理的に無理です。
ごめんなさい。

>>13318 匿名さん
同感。

武蔵小杉のタワマンがえらいことになってネットで叩かれていますね。ここは心配ないでしょうか？

まだ入居前なんだけど、、

>>13320 マンション検討中さん

今日前を通りましたが何ともなってなかったですよ。
ハザードマップご覧になりましたか。
想定外を除けば地盤も冠水に関しても問題ないと思っています。

>>13322 通りがかりさん

二子玉川、武蔵小杉、天王洲アイル。やっぱり新興住宅街はダメですね。歴史あるターミナル駅は地盤のしっかりした台地の上にあるものですね。

地盤とか災害に強いとかではなく、タワマンで共有生活というのがやはり無理があるのでしょうね。

台風時に、シティタワー大井町部屋に居ましたが、本当に素晴らしいマンションです。
風の音も殆どしないし、快適に過ごせ安全でした。
自然災害時に、力を発揮します、このマンションは。

>>13324 匿名さん

戸建とマンション、両方購入し両方の生活を経験しているものです。
最終的には地盤や災害にさえ強ければどんな居住形態であっても安心して住むことができると思っています。
災害時に被害がなければ普段通りの生活ができますから。

今回の近隣の被害は大変お気の毒ですが、そういう地域だということは予めわかって購入されているはずですよ。
今の時代、ハザードマップはどの地域でも公に公開されていますし誰でも簡単に調べられます。
外野がどうこう言っても無理or無理じゃないかは個人が決めることだと思いますが…

標高図見てると、スポルのあたりは標高9メートルぐらいで、シティタワー大井町は13から15メートルぐらい。

大雨は南から北に流れるので、シティタワー大井町が浸水するリスクはほぼないというのがハザードマップから読み取れますね

ただ、災害拠点となる今の区役所も、新区役所予定地も浸水リスクあるのは少し気になりますが。

しかし、大井町近辺のインフラは、強力だ。もう住んで5-6年だけど、停電なし、断水なし、浸水なし。目黒川の決壊が心配だったが、クリア。今回の風速では、さすがにミシっときたが、過ぎ去った後は、何事もなかったような感じだ。めだたないが、凄い頑丈な造りの街だ。恐るべし大井町。

久々に大井町行ったら棟内モデルルームの看板見つけてここ思い出しました。販売は順調なんでしょうか？
区内で探してて少し興味ありましたが、ちょっと高いと思って検討やめました。良くも悪くも住友らしいオフィスビルっぽい仕上がりですね。

>>13325 匿名さん

まだ入居前では？

>>13331 匿名さん

地権者さんか、地権者さんが貸し出している部屋の方なら既にお住まいですね。

>>13332 マンション掲示板さん

そうなんですね。ありがとうございます。

>>13329 マンション検討中さん

山手線の内側はどこもそんな感じよ。
大井町はコスパ良いけどそこまで特別じゃない。

>>13334 匿名さん
山手線沿線でも目黒川や神田川に近い所だと今回の武蔵小杉や二子玉川のような浸水の可能性があります。

このスレで写真や図を使ってぽじり続けている方は業者なのかな？住民の質が疑われて資産価値を落とすからやめてほしい。格の高いマンションにはこういう必死の方はいないでしょ。