| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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12915
購入経験者さん
オシャレ感より便利なほうが実用的にも資産価値的にも有利ではないでしょうか。
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12916
匿名さん
>>12913 マンション検討中さん
ラヴィアンは生活感が強すぎて残念感があるからわかる。
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12917
匿名さん
今日から小型機を使っての新ルートの飛行検査が始まりましたね。小型機なのでそこまでの騒音はないですが。
来年1月からは旅客機を使った検査が始まります。
大阪や福岡の飛行ルート直下のマンションは周辺より安いですが、東京だとどのような影響があるのか興味があります。
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12918
マンション検討中さん
>>12913 マンション検討中さん
小児科はあるとありがたいね。たしか、地権者枠と聞いた記憶が。
重飲食はダメみたいだから、ラーメン屋とかは入らないみたい。
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12919
通りがかりさん
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12920
マンション検討中さん
>>12919 通りがかりさん
まー、いま入っても客いないし、そんなもんでは。
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12921
マンション検討中さん
>>12919 通りがかりさん
保育園以外は全部地権者店舗。だから、地権者枠以外がない。
ただ、再開発の認可条件と、マンションの設備で開設できる店舗の制限があるらしく、カフェや商店しか選択肢がないっぽい。
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12922
匿名さん
今夜は飛行機の音がかなーりうるさい。ここは住宅地だがアプリで騒音を測定すると75db。
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12923
匿名さん
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12924
周辺住民さん
このマンションから徒歩５分ぐらいの戸建てに住んでます。
もう完成なんやね。
お金あったら、このマンションも購入したかったー。
周辺住民としても楽しみ。
便利になる施設が入るとうれしいな。
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12925
マンション検討中さん
現地のすぐそばにあるマンションに住んでますが、小型機の飛行は全く問題無し。騒音なんて皆無でした。大型機は知らんけど…
ともあれメディアがあおりすぎやね。
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12926
名無しさん
>>12921 マンション検討中さん
地権者店舗のみではないようですよ。
このスレッドの前の方を見ると、テナント募集しているサイトが貼ってありました。
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12927
名無しさん
>>12926 名無しさん
店舗は保育園以外全て地権者の所有です。間違いないです。募集しているのは地権者が募集しています。
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12928
検討板ユーザーさん
１２月までほぼ毎朝６～８時の予定で飛び始めた、飛行検査の小型ジェット機については、大井町住民の反応は大したことないようですね。
写真はテレビニュースです。
これだと視聴率も期待できないので、運用開始後も報道される機会は少ないと予想します。
こちらは日経の引用です：
30日午前6時半と同50分ごろ、空港の北西約7キロメートルの大井ふ頭（品川区）にある団地の上空を全長16メートルの小型ジェット機が通過した。同地区での高度は約300メートル。
近くのマンションに住む会社員の女性（58）は通勤前で自宅にいたが「飛んでいることには気づかなかった」。
羽田新ルート飛行検査開始、住民ら「万全の対策を」 :日本経済新聞（2019年8月30日）
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49192000Q9A830C1CR0000
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12929
マンション検討中さん
いよいよ今日テレビ東京で大井町がでるけど、
さまーずだからあまり期待できないかな。
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12930
匿名さん
東側の中が見えるようになってました。
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12931
匿名さん
検査飛行はわずか16メートルの小型機を使い騒音が出ない配慮がされていますからね。だから早朝の検査飛行ができるのです。実際に運用されると雷のような轟音が轟きます。
今は騒音問題が起こらないように検証を進めていますが、1月に旅客機を使って検証しだすと騒音がクローズアップされてきます。今は嵐の前の静けさ。
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12932
名無しさん
>>12930 匿名さん
囲い取れたんですね。公開空地は入って良さそうな感じですか？
今度見に行こうかな。
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12933
近所にすんでる
今朝、テスト飛行を見て騒音チェックしようと思って大井町の駅前で張り込んでたけれど、大井町駅の上空には飛行機来なかったー。
アプリも合わせてみていて、まもなく来るかと思って待ってたのに・・・。
今日は、離陸後に東京北側から西の方、多摩川と渋谷ぐらいまで飛んでたのをアプリで見ていたら、埼玉側、宇都宮近くに飛んで行ってしまって、茨城、そして千葉をぐるぐる回ってあと、羽田に着陸って感じでた・・・。
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12934
匿名
>>12931 匿名さん
あなたのコメントも今はまだ嵐の前の静けさなんでしょうね。
ご自身のデシベルもこれから益々上がってきそうです。
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12935
名無しさん
下神明に住んでるけど気付かなかった。
入居始まったみたいですが、早く購入者の入居時期にならないかな。
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12936
匿名さん
乗換駅であって改札出てまで立ち寄りたい街じゃない。
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12937
口コミ知りたいさん
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12938
匿名さん
雷がライオンの咆哮なら
飛行機は子猫のノド鳴らし
至近への落雷 140db
近所への落雷 120db
↑
40db差 音の大きさ100倍
↑
地下鉄の車内 80db
大型機の騒音 75db（CTO屋上）
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12939
口コミ知りたいさん
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12940
マンション検討中さん
普通に今日、東西共に中まで入れました。
二重ドアの1枚目開けただけで退散しましたが。
騒音云々も、建物云々もありますけれど、公開空地の使い方がかなり贅沢だなと。
近くの住民の人たちが自然に「ちょっと林と建物の様子見てみよう」という感じで引き寄せられていました。
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12941
検討板ユーザーさん
イメージ通りでした。
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12942
マンション検討中さん
まさに幻想的なメルヘンの世界、どこかにタイムスリップした感じでとても大井町とは思えない
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12943
検討板ユーザーさん
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12944
口コミ知りたいさん
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12945
マンション検討中さん
>>12944 口コミ知りたいさん
フィルタ入ってんのかは知らんけど、結構茂ってるのは合ってる。
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12946
検討板ユーザーさん
私も昨日見てきましたが、期待以上の仕上がりでした！
一気に高級感が増した気がします！
通行人の方々もみんな目を奪われてましたよ。
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12947
匿名さん
>>12942 マンション検討中さん
これは加工し過ぎです。このままだと虫がうじゃうじゃ出ますよ
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12948
eマンションさん
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12949
名無しさん
>>12947 匿名さん
これは写真がぶれてるだけだけど、実際に見るとライトが多くてビックリする。
こんな気合いをいれてフォレストパークを作るとは思ってなかった。
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12950
名無しさん
>>12947 匿名さん
虫はLEDライトには来ないんじゃないですか？
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12951
マンション検討中さん
都会なん虫は少なそう。
それより犬、タバコ、放置自転車などの害虫が心配。
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12952
検討板ユーザーさん
敷地のセキュリティーは防犯カメラ52台と24時間の防災スタッフさんにお任せですね。
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12953
マンション検討中さん
これは嘘やろと言われてた御仁がおられましたが、撮ってる本人でさえそう思ったんで、当然です。
一度騙されたと思って夜のイルミネーション見にきてもいいですね。それにしても夜にガラッと雰囲気が変わるのは、全くの想定外。
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12954
検討板ユーザーさん
夜のライトアップは見てみたいです。いつのまにか、光学通りの歩道がスムージングされ、空地とフラットに繋がっていました。日中もなかなかですね。
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12955
検討板ユーザーさん
全方位、雰囲気がガラッと変わりましたね。
家に帰るのが楽しみになるマンションになったと思います！
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12956
マンション検討中さん
>>12954 検討板ユーザーさん
まわりの電柱もきれいになるとごちゃごちゃかんなくなるんですけれどねーー。
電柱も工事してもらえたらいいな
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12957
匿名さん
東側は道路を整備するので、その際に電柱も整備するみたいです。
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12958
評判気になるさん
現在出ている賃貸物件の相場がチグハグですね。
29階61.27㎡（南西） 30.5万円
29階57.53㎡（南西） 28.9万円
意外とお手頃?
…かと思ったら
3階56㎡（西） 27万円
2階55.36㎡（北東） 26.3万円
低層階が最上階とあんまり変わらない。
どーいう基準なのかしら？
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12959
匿名さん
>>12958 評判気になるさん
その29階57.53㎡はいくらで販売してました？
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12960
検討板ユーザーさん
>>12958 評判気になるさん
最上階はもう少し家賃上げてもいい気がしますね。
57.53㎡とはいえ、このスペックのマンションの最上階で28.9万は安すぎる。
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12961
名無しさん
>>12958 評判気になるさん
賃貸で階数差や方角の差はほとんど出ないですよ。なので、賃貸で貸し出すのであれば低層階の方が利回りが高くなります。
29階の賃貸物件は地権者住戸なので、価格不明です。
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12962
匿名さん
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12963
匿名さん
「西側・高層階が高い値段で分譲されているからと言って、賃料や中古価格が比例して高くなるわけではないから、資産価値考えたら坪単価が安い東側低層が有利」と散々書き込まれていましたが、それが数字で証明されたということでしょう
西側高層階の方は、永住するなら関係ないので、SUUMOやアットホームは見ずに諦めてください。
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12964
匿名さん
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