シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

建物ほぼ完成したけど実物は良さそうで、残る変数は航路だけになったから
話題に挙がるのも自然ではある。

植栽も多いし、周りから目立つし、良い物件だと思う。

大井町のランドマークとなるマンションはここですか？

良いマンションだと思っています。

>>12464 匿名さん
真北ではないからでしょうか。
盲点でした。

周辺の電柱などはきれいに整理されましたか？？

>>12447 匿名さん

高度が30m伸びて330mになるみたいですね

羽田新ルート飛行高度引き上げへ
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190730/1000033414.html

ここにとっては涙流して喜ぶレベルかな

>>12468 マンション検討中さん
高度1割増しということは、騒音は2割引くらいになりますね。

>>12468 マンション検討中さん
反対の状況次第では、330にすることは最初から計画通りでしょ。

「最大で」330mですよ
ものは言い様ですね

>>12468 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。ルート下の住民には朗報ですね。３０ｍでどの程度音が減るのか気になります。

来年３月２９日の運用開始に向けて検討を進めていますと書いてありますね。大井町ルートは南風時なので、春先だとまだあまり通過しないのかな。

その前に１０月くらいにテスト飛行という情報もあった気がします。

>>12469 名無しさん

そんなに差が出るんですね。意外です。

>>12467 マンション検討中さん

まだ東の路地側と、光学通りは残っていました。光学通りは道に沢山マーキングあったので、近々何かしらの工事が実施されそうに見えました。

テスト飛行は小型機だからね。問題は777

>>12473 検討板ユーザーさん
音波は距離の二乗で拡散しますので。

コンクリのビル街だと、音の反響が予想できますね。

>>10834 検討板ユーザーさん
航路真下以外は反響しないです。

タワーマンションで低層階を買うメリット教えてください。
タワーマンションの低層階買って、「凄い！何階なの？」「2階なんだ、、、」この会話になるのが目に見えてて勇気が出ません。自分としては低層階でも良いのですが周りの目、エレベーターのボタン押す時の周りの目が気になります。2階なら階段で行けよ！とか思われたりしそうです。実際に20階に住んでたときは低層階で何度も止まるエレベーターにイライラしてました。
みなさん、いかがでしょうか。

>>12479 マンション検討中さん
ここは低層、中層、高層階でエレベーター分かれてる。低層と中高層はエレベーターホールも分かれてるからエレベーターでイライラすることはないんじゃない。

あと、周りの目が気になるのは鬱の傾向だと思います。

>>12478 eマンションさん

直線距離420mで徒歩4分なの？

>>12481 マンション検討中さん
徒歩6分

>>12478 eマンションさん

きれいに図示されましたが、反射回数は1回ではないことも考慮しなくてはね。

>>12482 匿名さん
飛行機は大井町駅の東側を通過するからね

徒歩距離4分は、京浜東北線の中央改札からの距離で320メートル。
航路は大井町線改札の北東側を通るから420メートル。

ありがとうございます。
低層、高層で分かれてる方が気が楽です。
周りの目が気になるのは生まれ持っての性格だと思いたい。

そもそも低層階は賃貸仕様なのかもしれないですね。ますます迷いますが2.3階はやめておきます。

賃貸仕様だとトイレがタンクレスじゃないけど分譲ならタンクレスですよね？知ってる人いたら教えてください。

>>12490 マンション検討中さん
1ルームは分譲でもタンク有りトイレで、それ以外はタンクレスです。低層階は天井が低いから9階以上がいいと思います。

それより、バルコニーってこんなすてきな模様があるんですね！！
モデルルームだとタイル敷いてたので、勝手にコンクリートを晒しただけのものだと思ってました。

2LDK検討中なのでタンクレスで良かったです。今時、タンクレスじゃない分譲はあり得ないと思いまして。天井高は断念します。

もう一つ教えてください。
賃貸物件を見るとキッチン下が観音開きになっていますが、これも賃貸のみですよね？分譲は違いますよねる

>>12484 検討板ユーザーさん
参考してみてください
大井町駅から恵比寿駅までの沿線は全滅！

高度引き上げになったので、最新版を投稿しますね。

物件からだと駅反対側の上空を飛行機が通過する際に、４２０ｍ先の遠くに聞こえる飛行機音が、これまでの案よりも減ります。

世界を見渡しても羽田のような世界有数の発着数のある国際空港で
都心を着陸ルートに指定しているケースは無いですからね
日本が世界初ですよ
戦闘機と違って音は小さいですが頻度は圧倒的に多いですからね
影響は全く読めません

>>12496 匿名さん
思ったより賃貸と分譲でスペックに違いがありますね。賃貸のトイレとお風呂はかなり安っぽいです。

>>12498 匿名さん
貴方の悪意を感じます

ゴメンね
買えない人間はスレに参加するしかないもので

賃貸と分譲は階数によるのか、元々賃貸用、分譲用とランダムに作っているのか不思議ですね。もう完成間近なんですよね。興味あります。

低層階の１ルーム、１LDK、地権者住戸は賃貸仕様。分譲用に販売している間取りでも低層階は資産運用みたいですね。

>>12507 検討板ユーザーさん
仕様の劣る住戸を中古で買い、お金かけて自分で設備や内装を分譲仕様にした方が、分譲仕様買うより全然安く住めますよね。トイレカウンター（手洗いなし）は5万でいけますし。

最近のマンションはコストカットが多い中でここはしっかり作られていますね。また都心部と比べればまだ比較的リーズナブルなのですかね(我が家は買えませんが)。。

>>12510 匿名さん
広角使うのは良くないです

広角使わないと大きすぎて入らないでしょうね

3階の72平米が35万円で成約したっぽいですね。募集から消えてます

月35万も払えたら、億越えの物件も問題なく買えるはずなのですが、賃貸にする方はどう言う理由なんでしょうね？
芸能人とかでローン組めないとかかな。

>>12515 名無しさん
ネットみてると「35年ローンは無謀でありえない。私は一生賃貸」という主義の方とか結構いますよ。

内装が分譲と賃貸でここまで違いがあって、この低金利でリセールバリューも期待できることを考えると、分譲の方がいいとは私は思いますが、考え方は人それぞれですからね。

>>12515 名無しさん
賃貸だと家賃補助が出る会社も多いので

最上階29階の85平米、3LDKの15000万円そうです。この部屋検討中ですが、この値段は高いですか

>>12518 マンション検討中さん
1.5億の部屋は物件概要から消えているので、先週末に売れたみたいですけど。

ありがとうございました。でも最上階はこの値段で、普通？高い？安い？

>>12520 マンション検討中さん
6月中旬に販売されて2カ月未満で売れたので、割と早かったと思います。

私にとっては高いですが、購入者にとっては安かったのでは？

買えるひとにとっては億しようが、痛くもかゆくない人もいますもんねー。羨ましいですね。
新築にすみかえて賃貸を転々とする贅沢な方もいらっしゃいますしね。
こちらは細々と働きます(笑)

たとえ見栄であっても1億のマンションを持てれば一生のステータス
生活の満足感が得られるなら、外車や宝石をちらつかせる一時的な見栄よりずっといいかもね

ステータスとか見栄とか言えるのは
マンションや、マンションの存在する街が
ずっと他人から憧れてもらえる場合の話ですね

>>12524 匿名さん
買えない人が書いても説得力はないですね。
下品な宝石でも買ってチャラチャラした方がいいですね。

>>12526 匿名さん
貴方はどこに住んでいるのですか？
披露して下さい。笑笑

>>12526 匿名さん

本当に自慢できるところに住んでいる人がこんな小馬鹿にした書き込みをするはずがない
あなたの生活苦が見えます

これからの若い人は自動車なんかで見栄を張ることのバカらしさに気づいたようだし、
宝石は化学の進歩で天然石と見分けのつかないものが量産されて暴落するといわれているし、結局豊かな住まいを確保することが一番頭いいでしょうね。

で、マンションで見栄はるの？

竣工したけど、この暑さだと西側ダイレクトウインドウ部屋の内覧は蒸風呂地獄になりそうだから、内覧は秋まで待ちぼうけかな。

>>12531 通りがかりさん

午前中に内覧すれば問題なさそう。もしくは夏だからこそ、日差しの影響を確認しに、午後に内覧したほうが安心かと。

今日時点の賃貸相場。最初はやたら安い部屋あったけど、綺麗に5000円代で揃った。

19階40.53m2 21万円 5,181円/m2
16階40.53m2 23万円 5,674円/m2
12階40.53m2 20.9万円 5,156円/m2
11階 40.53m2 20.7万円 5,107円/m2
９階 40.53m2 20.3 万円 　5,008円/m2
３階 42m2 21.5 万円　 5,119円/m2
２階 42m2 21万円 5,000円/m2

７階 56m2 29万円 5,178円/m2
３階 56m2 28万円 5,000円/m2
３階 52.9m2 28.3万円 5,349円/m2

自動車と宝石をリストラして、このマンション高騰に対応したと言うことでしょうか？

羽田新ルートが来年3月29日から運用されると正式決定しましたね。ここのようなルート直下の物件がどの程度資産価値が下落するか興味があります。

https://www.yomiuri.co.jp/national/20190807-OYT1T50194/

伊丹空港行きましたが予想よりもはるかにうるさく、見た目上もかなり圧迫感ありました。
滑走路と街中では景色が全く違いますし、
やはりネガはネガですよね。。
さっさと試運転しないのも悪意を感じますよね。
固定資産税や住民税の引き下げを行うなどのメリットを見せて欲しいです。

>>12537 匿名さん

音を聞きに行く場所まちがってますよ。新大阪では？

日本の空港の中で音の凄さを実感したいなら小松だな。

新大阪は国内線しかなく小型機が多いからそれでも静かな方

ヤフーニュースでも羽田新ルートの影響が大きいマンションとしてここが取り上げられている。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6332648

最上階と飛行機との距離はわすが235メートル。恐ろしいね。不動産も25パーセント下落する模様。

不動産コンサルティング会社「さくら事務所」（東京）の長嶋修会長によれば、海外の事例をケースに算出した結果、新飛行ルートによる騒音で代官山（渋谷区）や白金（港区）あたりの不動産価格は最大25％、大井町駅（品川区）周辺では最大26％価格が下落する可能性があると指摘する。
「1億円の高級マンションは7500万円、3億円の高級住宅は2億2500万円程度になる計算。」

米学者の書いた論文を長嶋後が正確に理解できてるとは思えないが、マンションの下落率は戸建より小さくなるでしょう。騒音は土地の減価要因であって、建物の減価要因ではないから、不動産価格に占める土地の比率の高い戸建への影響が大きい。1デシベル上昇で1％下落と結論つけた論文は読んだことある。

>>12538 eマンションさん
新大阪から一番近い空港が伊丹空港ですよ。写真は新大阪駅のビルです。
音よりも視覚的な圧迫感が気になりました。

https://kansai-sanpo.com/itm-altitude05/

新大阪に初めて行くと、なんだこの轟音は？雷か？工事か？と驚く。
そして、空を見て飛行機でかっ！ともう一度驚く。

>>12545 匿名さん
飛行機ファンにはたまんないっすね。

新ルート以外は良かったが、ほんと買わなくて良かったwww

来年3月から新ルートの運用が始まる件、報道ステーションでも大々的に取り上げていましたね。
1分半に一回の頻度で爆音が轟き、部品や氷塊の落下物に怯えるわけです。専門家が大井町の不動産は26%下がると言っていますが、実際はもっと下がる気がしますね。

政権批判に使えそうだ！となると大々的に報道されるかもしれない。
ここが一番マスコミ受けしそうかな。迷惑な話だよな。

26%も下がったら買いたいけどど、そんなに下がる前に誰か買っちゃいそうで、結局底で待ってると何も買えないで損する罠。

騒音のシミュレーターじゃ実際の音と振動は分からないですね。天候変われば音の響きや伝わり方も変わるし。新航路の影響を軽く考え過ぎたかもね。

読むより動画の方が好きな方は、長嶋さんのこちらの動画も参考になるかもしれません。

https://m.youtube.com/watch?v=BxOTnauqX_I

武蔵小杉に帰れば？

え、なぜ小杉？どなたに対して？