シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>12284 マンション検討中さん
さっき通りがかってみたけど、たしかにまあまあ良い。思っていたよりもエントランスが天井高そう。木も植え始めはこんなもんか、ぐらいだったけど、森は誇張だが、こちらもまあまあ良い。

セットバックが広いのも、そう見える要因かも。

1Fのところの吹き付けタイルも、近づけるからか、のっぺり感より粒子のざらつき感が出て良い。

壁マンションなのはまぎれもないですけど。

以上現場からでした。

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写真ありがとうございます。
なかなか現地行かれないので大変参考になります。

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いよいよ今月末が竣工ですね。

エントランス周りが早く見たいです。

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第5期の販売がもうすぐですね。建物もできてきましたし盛況になってくるんですかね。竣工後はさらに価格が上げてきそうですが。。

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>>12294 マンション検討中さん
70平米のMD3は値上げするのではないかな。

MD1はリビングに下がり天井あり（現在販売中）、洋室2は下がり天井なし
MD2はリビングに下がり天井なし、洋室2に下がり天井あり（すでに完売？）

MD3は（おそらく）リビングに下がり天井がなし。かつリビング外に柱がないのでより開放感があるはず。

MD1とMD3が同じ価格だと、MD1を買った人が不利になるから、少し値上がりするかと。

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>>12296 検討板ユーザーさん
5戸。

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MD1'が9390万円ですか、、、

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>>12298 名無しさん
湾岸とか昨今の相場上昇を見てると普通に思えるのが怖いですね。

ここの購入者層の方々の年収はどれくらいなんでしょうかねぇ。

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品川区はやはり子育支援にに色々力を入れてますね。待機児童数というほんの一つの側面でしかないかもしれませんが、こういうのが朝日新聞に乗ってました。
皆さんと品川区をもっと盛り上げていきましょう。
http://www.asahi.com/sp/special/taikijido/

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こんな感じなのね

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>>12298 名無しさん

スーモに載っていますが、9390万はMD3の7Fですね。
部屋番号から西向きと思われます。

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>>12302 匿名さん
同じ7階西側MD1が9290万だったので、予想通りMD3で100万円値上げですね。

消費税増税と間取りの違いで説明するのでしょう。

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西向きの7階は良い選択かもね。とても静かそうなイメージです。

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西向きMD3は全部屋西日がダイレクトですよね。どうなんでしょう。同価格でクレヴィアの東南角住戸が買えるのですが後者の方がお買い得な感じがします。

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>>12305 匿名さん
昼間の南向きの方がはるかに暑い

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>>12307 検討板ユーザーさん
西7階で、こんな眺望は得られないでしょ

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>>12306
この掲示板では、夏場は東向き派が優勢になり、冬場は西向き派が優勢になるという、書き込みから季節の移ろいを感じられます。

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>>12310 検討板ユーザーさん
やはり20階越えると眺望が急に開ける

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一番雨に濡れずに大井町駅まで行くには、ラヴィアンタワー前の交差点を渡った所から、線路沿いのアーケード下を通って行くのが良いですかね？

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>>12312 匿名さん
そうですね
雨にも濡れずに飲食店も沢山あるけど少し遠回りで、私は阪急横から光学通りが好きです

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>>12313 匿名さん
私は高倉町珈琲店通りが好きです。

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今日のCT大井町、屋上が光ってますがあれは何でしょうか？

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>>12315 マンション検討中さん
赤いのではなくて？

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>>12316 検討板ユーザーさん
違います。屋上の真ん中あたりに二つ出っ張ってるとおもいますが、そこにライトが二つついてました。

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写真無いと分からんね

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>>12307 検討板ユーザーさん
眺望を取る代わりに全戸西向きを受け入れられるか。
西向きは子供の勉強部屋としても使いにくいです。放課後帰ってきて部屋にいる時間が一番眩しくなりますので、日の入り前にカーテン閉めてエアコンをつけることになります。
眩しいと言う意味では冬場も変わらないですね。
東向きの子供部屋なら夏の日の出の時間はカーテン閉まってますし、夕方は前面建物の反射光なので眩しくないですね。
まあ理想は全部屋南向きなんですけどね。

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東西議論はだいたい結論出てて、東も西もそれぞれメリット・デメリットあり。ただし、価格差を考えれば東がお得。

個人的には西向きの部屋に住んで苦痛だった記憶が生々しいので、LOWEあろうが展望がよかろうが西向きはなし。あと、窓が大きいと東向きでも結構明るい。

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入る店舗の情報とかはまだまだ先でしょうね…

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>>12322 検討板ユーザーさん
総合的に見ると高層北側がベストではないでしょうか

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看板設置

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前回もそうだったけど、この人写真撮るの下手だよね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

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>>12324 匿名さん
同意。

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>>12327 マンション検討中さん

入り口に降り階段は宜しくないかな。

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>>12324 匿名さん
高層北向きに昔住んでました。高層だから明るいし夏場は涼しくて良いんだけど、冬場は結構寒い。特に夜の冷え込みが強い。あと冬場はどんなに晴れてても太陽が一切差さないことに、なんとなく違和感を感じる。外は明るいのに日が入らない違和感。

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最初の方に大井町は庶民に住むにはいい町とか書いてあるけど本当にそうなの？
大井町駅の家賃相場※はワンルーム8.71万円
2LDK19.84万円
とても庶民の家賃相場とは思えないな
相対的にみて高い方だろ
それにこの物件は坪単価400万越え

もしかしてこの家賃相場は高くなくて庶民向けの家賃相場だったりするのか
坪単価400万越えでも全然庶民の価格なのか
私からしたら高い方だと思うけど世間からしたらこれでも全然庶民の価格なんだね



※LIFULL HOME’Sの大井町駅の家賃相場情報より
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/oimachi_00603-st/price/

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