シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

CT大井町は高いと思うけど、大井町駅だったら少し坪単価が安くて、魅力的なクレヴィアもあるし、品川シーサイドまで選択肢を伸ばせばお買い得な物件いっぱいあるよ。

クレヴィアは残り２戸なので、今月には完売かもね。

>>12080 匿名さん

１００ｍ級の建物がおそらく阪急ホテル、ブリリア、シティタワーの３つしかない大井町では、シティタワーは印象には残りやすいですね。

住宅ローン減税の適用金利の上限引き上げなど、消費税増税に合わせ政府も景気対策を実施すれば、購買力は復活する可能性ないですかね。

もし５期で値上げしてきたら、新たなローン減税導入の可能性を財閥コネクションで入手していそう。

>>12101 匿名さん

スミフも無限にオフィス賃料による資金あるわけではないので、おそらく現在価値計算すれば、青田で５割くらい売り、引き渡し時に回収するのが、キャッシュフローの確保に必要ということが判明しそうな気がします。

北西側も植林されてきてだいぶ雰囲気変わってきました。

南側の枯れ木はまだそのままだね。葉っぱが枯れても幹は生きてて、新しい葉が生えることもあるけど、この枯れ方は幹ごとダメになっている雰囲気。

>>12106 マンション比較中さん

南西からの２本目という意味ではなく、同じ列植のもう少し南東寄りも新たに一本が枯れ始めている気がしました。栄養を奪い合っているのでしょうか。まだ根が順応していないのか、水か肥料が足りないのかもしれない。

全体的には問題なさそうで自然豊かな雰囲気になってきましたね。それぞれが根元からライトアップされれば、夜も良い感じになりそう。

空地率が高くてフォレストパークがあるのはやはりいいですね。

まだ植えたばかりで木は細いですけど、あと10年経てば大崎WCTsみたいに木が太くなって緑豊かなランドプランになってほしいです。

5期が延期になりましたね。

販売スケジュール
2019年7月上旬販売開始予定

本日の地震を受け調べてみました：

地震に関する地域危険度測定調査
地域危険度一覧表（区市町別）より

品川区１３０エリア・安全度ランキング
総合危険度（建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度）の低い順

1位
南大井２丁目
倒壊危険量 1.56棟/ha
火災危険量 0.03棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地2）
シティタワー品川パークフロント

9位
東品川４丁目
倒壊危険量 0.25棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.03
（沖積低地2）
プライムパークス品川シーサイド

24位
西五反田３丁目
倒壊危険量 0.5棟/ha
火災危険量 0.03棟/ha
活動困難度 0.11
（谷底低地2）
シティタワー目黒

27位
東五反田２丁目
倒壊危険量 0.74棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.11
（谷底低地3）
パークタワーグランスカイ

31位
大井１丁目
倒壊危険量 3.11棟/ha
火災危険量 0.07棟/ha
活動困難度 0.03
（谷底低地2）
シティタワー大井町

39位
大崎２丁目
倒壊危険量 1.1棟/ha
火災危険量 0.46棟/ha
活動困難度 0.13
（谷底低地2）
大崎ウエストシティ

68位
小山３丁目
倒壊危険量 4.39棟/ha
火災危険量 0.35棟/ha
活動困難度 0.1（台地1）

126位
二葉３丁目
倒壊危険量 7.79棟/ha
火災危険量 11.15棟/ha
活動困難度 0.16
（谷底低地2）

注：表記物件が所在するエリア全体のランキングであり、物件が立地するピンポイント区画のランキングではない
（例えば、大井１ならシティタワー、ブリリア、クレヴィアそれぞれの区画で安全度に差が出る）

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/9shinagawa.htm

地震に関する地域危険度測定調査
地域危険度一覧表（区市町別）より

安全度（個人的に気になった物件エリア）

総合危険度（建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度）の低い順

中央区晴海２丁目
倒壊危険量 0.04棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地3）
パークタワー晴海

↑同率↓

港区浜松町１丁目
倒壊危険量 4.2棟/ha
火災危険量 0.08棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地3）
パークコート浜離宮

↑同率↓

江東区豊洲５丁目
倒壊危険量 0.14棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地5）
ブランズタワー豊洲

↑同率↓

中央区湊２丁目
倒壊危険量 4.39棟/ha
火災危険量 0.2棟/ha
活動困難度 0（沖積低地2）
シティタワー銀座東

江東区有明２丁目
倒壊危険量 0.04棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.05
（沖積低地2）
シティタワーズ東京ベイ

渋谷区宇田川町
倒壊危険量 0.97棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.06
（台地2）
パークコート渋谷

港区愛宕１丁目
倒壊危険量 1.43棟/ha
火災危険量 0.04棟/ha
活動困難度 0.05
（沖積低地2）
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

港区高輪４丁目
倒壊危険量 0.54棟/ha
火災危険量 0.01棟/ha
活動困難度 0.19
（台地2）
ブリリア高輪レフィール

品川区大井１丁目
倒壊危険量 3.11棟/ha
火災危険量 0.07棟/ha
活動困難度 0.03
（谷底低地2）
シティタワー大井町★

渋谷区恵比寿１丁目
倒壊危険量 1.37棟/ha
火災危険量 0.02棟/ha
活動困難度 0.09
（谷底低地2）

港区三田２丁目
倒壊危険量 0.61棟/ha
火災危険量 0.01棟/ha
活動困難度 0.24
（台地2）

文京区小石川１丁目
倒壊危険量 3.49棟/ha
火災危険量 0.09棟/ha
活動困難度 0.05
（谷底低地3）

港区南麻布１丁目
倒壊危険量 1.9棟/ha
火災危険量 0.02棟/ha
活動困難度 0.1
（谷底低地3）

中央区月島１丁目
倒壊危険量 8.4棟/ha
火災危険量 1.79棟/ha
活動困難度 0.03
（沖積低地2）

港区白金１丁目
倒壊危険量 4棟/ha
火災危険量 0.46棟/ha
活動困難度 0.09
（谷底低地3）

注：表記物件が所在するエリア全体の公表値であり、物件が立地するピンポイント区画の情報ではない
（例えば、大井１ならシティタワー、ブリリア、クレヴィアそれぞれの区画で地盤や安全度に差が出る）

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

http://www.kunijiban.pwri.go.jp/viewer/

上記サイトで地質を見ると、やはりシティタワーは段丘堆積物が積み重なった台地のようですね。ざっくりと大井１の北側から南西側にかけて標高が上がっていくゆるやかな斜面（段）になっていて、その途中の西端にシティタワーがあるので、厳密には台地の一種である段丘かもしれません。

イトーヨーカドー
堆積岩
谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物
新生代 第四紀 完新世
約1万年前から現在まで

シティタワー・クレヴィア
堆積岩
段丘堆積物
新生代 第四紀 後期更新世前期
12万6000年前から1万1700年前

谷底平野（たにぞこへいや）
山地や台地の間にある細長い低平地。
河岸段丘を除いた低地の部分は谷底低地という。

堆積段丘（たいせきだんきゅう）
土砂等が堆積し、隆起することによって形成される段丘。堆積物が台地を作る。

堆積
物が幾重にも高く積み重なること。

地形の成り立ちは国土地理院の地形分類マップがわかりやすいよ

CT大井町の地形分類
台地･段丘
土地の成り立ち：周囲より階段状に高くなった平坦な土地。周囲が侵食により削られて取り残されてできる。
この地形の自然災害リスク：河川氾濫のリスクはほとんどないが、河川との高さが小さい場合には注意。縁辺部の斜面近くでは崖崩れに注意。地盤は良く、地震の揺れや液状化のリスクは小さい。

http://www.gsi.go.jp/bousaichiri/bousaichiri41016.html

飲食は基本ダメで、軽飲食のみ応相談みたいですね。

区役所への動線からも外れて人通りが少ないこの立地だと、マンション住人を狙った店舗でしょうか。

おしゃれな店だと良いですね。

>>12129 マンション検討中さん
まだ正式発表ないから分からん。

公式ブログ更新。
品川区役所から大崎への道路はずっと整備すると言ってるけど、なかなか進まないね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1360/

南西角の枯れ木は交換されてた

西の植栽が増えてた

西の歩道で何かの工事してた

地権者なくして、駅近かつ商業区と住宅区の境界という希少立地での大規模再開発は実現しなかった。
機会を提供した点で特別であり、元々住んでいた家を離れ、仮住まい暮らしの状態と推測できるので、先に入居くらいは許容範囲でしょう。
また購入者も、新たな地権者として、共に資産価値を維持する同等の立場かと。

なお規約に別段の記載なければ：

【従前からの地権者】＝いわゆる地権者
非分譲１４２戸／全６３５戸＝２３％
小規模およそ６０戸
議決権およそ２割（推定）

【新規の地権者】＝分譲購入
分譲４９３戸／全６３５戸＝７７％
小規模およそ３０戸
議決権およそ８割（推定）

おそらく管理上の決定プロセスにおける不利も生じなさそうですね。
違うのであれば規約の写真など証拠が見たい。

参考>>9231

地権者の有無に関わらず、どの物件も理事会での不正リスクはあるので注意という投稿もありましたね。

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

犯罪件数：
2019年1～5月：

渋谷区南平台町　7件
中央区湊　8件
渋谷区代官山町　9件
品川区二葉　13件★
港区元麻布　14件
大田区東蒲田　21件
中央区晴海　22件
新宿区神楽坂　23件
港区白金台　24件
渋谷区恵比寿西　25件
中央区月島　26件
品川区西大井　27件★
大田区南蒲田　29件★
港区浜松町　29件
港区白金　33件
港区虎ノ門　35件
文京区小石川　35件
港区北青山　35件
目黒区目黒　38件
港区芝浦　40件
港区三田　40件
中央区勝どき　43件
渋谷区広尾　43件
目黒区中目黒　47件
港区西麻布　54件
新宿区四谷　55件
品川区南大井　56件★
港区麻布十番　56件
荒川区東日暮里　58件
目黒区自由が丘　62件
中央区日本橋　63件
品川区大井　67件★
大田区山王　67件
品川区東大井　67件
品川区西五反田　70件
港区南青山　72件
渋谷区恵比寿南　80件
渋谷区恵比寿　80件
品川区東五反田　81件
品川区大崎　84件
江東区豊洲　101件
世田谷区玉川　103件
荒川区西日暮里　114件
港区赤坂　135件
港区高輪　187件
港区六本木　194件
大田区蒲田　264件★
中央区銀座　297件
渋谷区宇田川町　302件
新宿区新宿　674件

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

犯罪件数（凶悪犯に限定）：
2018年1～12月：

品川区大崎　0
品川区東大井　0★
品川区西五反田　0
大田区南蒲田　0
大田区東蒲田　0
文京区小石川　0
新宿区神楽坂　0
渋谷区南平台町　0
渋谷区広尾　0
渋谷区恵比寿　0
渋谷区恵比寿西　0
港区三田　0
港区元麻布　0
港区北青山　0
港区浜松町　0
港区西麻布　0
港区麻布十番　0
目黒区中目黒　0
目黒区目黒　0
荒川区東日暮里　0
中央区勝どき　0
中央区湊　0

品川区大井　1★
品川区西大井　1★
品川区南大井　1★
品川区二葉　1
品川区小山　1
大田区蒲田　1
新宿区四谷　1
渋谷区代官山町　1
渋谷区恵比寿南　1
港区南青山　1
港区白金　1
港区白金台　1
中央区晴海　1

世田谷区玉川　2
中央区日本橋　2
中央区月島　2
品川区東五反田　2
港区芝浦　2
港区虎ノ門　2
港区赤坂　2
港区高輪　2
荒川区西日暮里　2

大田区山王　3
江東区豊洲　3
渋谷区宇田川町　3
目黒区自由が丘　3

世田谷区奥沢　4
北区赤羽　4
台東区浅草　4
渋谷区神宮前　4
渋谷区道玄坂　4
葛飾区亀有　4

中央区銀座　6
港区六本木　7

新宿区新宿　17
新宿区西新宿　21
新宿区歌舞伎町　32

※凶悪犯は強盗を含む

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

二葉４丁目は大崎より遠い

大井町と蒲田を同エリアとするなら、同じ半径約５ｋｍ圏内の恵比寿や広尾や白金・高輪とも同エリアとなってしまう

キャッツの集客力がすごいけど、観光バスが増えて道路塞ぐようになったのはよろしくない。

大井町には電車で来て欲しい。

東京都６９９アドレスより抜粋

侵入窃盗の割合は、概ね大差なし。
ただ油断は禁物なので、有人管理、防犯カメラ、パトカー巡回は多いほうが安心。

2018年1～12月
侵入窃盗（空き巣・忍込み・居空き）件数 / 世帯数

江東区豊洲　　　0%　0 / 16064
品川区南大井★　0%　0 / 15162
大田区山王　　　0%　0 / 10326
台東区浅草　　　0%　0 / 10267
品川区西大井★　0%　0 / 10226
中央区月島　　　0%　0 / 9195
品川区東五反田　0%　0 / 8734
中央区晴海　　　0%　0 / 6699
中央区湊　　　　0%　0 / 3493
大田区東蒲田　　0%　0 / 3419
新宿区四谷　　　0%　0 / 3029
渋谷区恵比寿西　0%　0 / 2639
新宿区神楽坂　　0%　0 / 1499
港区北青山　　　0%　0 / 1485
港区浜松町　　　0%　0 / 1171
渋谷区代官山町　0%　0 / 1143
渋谷区南平台町　0%　0 / 1077
渋谷区宇田川町　0%　0 / 555
中央区日本橋　　0%　0 / 227
荒川区東日暮里　0.01%　1 / 17792
荒川区西日暮里　0.01%　1 / 14051
中央区勝どき　　0.01%　1 / 13835
渋谷区恵比寿　　0.01%　1 / 9574
品川区大崎　　　0.01%　1 / 8014
品川区西五反田　0.01%　2 / 15565
品川区東大井★　0.02%　2 / 12981
文京区小石川　　0.02%　2 / 11581
品川区小山　　　0.02%　2 / 11105
港区三田　　　　0.02%　2 / 11095
港区白金　　　　0.02%　2 / 10114
品川区大井★★　0.02%　3 / 14503
港区芝浦　　　　0.02%　3 / 13243
港区麻布十番　　0.02%　1 / 4247
港区高輪　　　　0.02%　3 / 12484
港区六本木　　　0.02%　2 / 8050
港区南青山　　　0.03%　2 / 7918
新宿区西新宿　　0.03%　4 / 15598
港区赤坂　　　　0.03%　3 / 11490
大田区南蒲田　　0.03%　2 / 7113
大田区蒲田　　　0.03%　4 / 14013
品川区二葉　　　0.03%　2 / 6831
港区西麻布　　　0.03%　2 / 6383
北区赤羽　　　　0.03%　2 / 6371
渋谷区恵比寿南　0.04%　1 / 2840
目黒区中目黒　　0.04%　3 / 8473
中央区銀座　　　0.04%　1 / 2495
葛飾区亀有　　　0.04%　6 / 13687
世田谷区奥沢　　0.04%　7 / 15708
目黒区自由が丘　0.05%　2 / 4299
世田谷区玉川　　0.05%　3 / 6407
港区白金台　　　0.05%　3 / 6162
目黒区目黒　　　0.05%　4 / 7302
渋谷区広尾　　　0.06%　5 / 8556
渋谷区神宮前　　0.07%　5 / 6807
新宿区新宿　　　0.10%　13 / 13670
中野区中央　　　0.11%　21 / 18934
足立区栗原　　　0.11%　7 / 6297
江戸川区北篠崎　0.11%　2 / 1794
葛飾区鎌倉　　　0.12%　8 / 6580
足立区本木東町　0.12%　1 / 809
足立区江北　　　0.13%　13 / 10089
世田谷区給田　　0.14%　9 / 6605
大田区田園調布　0.14%　13 / 9125
練馬区小竹町　　0.14%　8 / 5548
江東区三好　　　0.14%　4 / 2767
新宿区歌舞伎町　0.15%　3 / 2064
江戸川区新堀　　0.15%　3 / 1954
港区元麻布　　　0.15%　4 / 2592
江戸川区瑞江　　0.17%　9 / 5324
北区岩淵町　　　0.18%　5 / 2726
渋谷区道玄坂　　0.20%　1 / 489
練馬区旭丘　　　0.23%　11 / 4707
大田区北馬込　　0.26%　11 / 4308
新宿区河田町　　0.26%　4 / 1529
新宿区愛住町　　0.55%　5 / 907
港区虎ノ門　　　0.86%　17 / 1985

補足：品川区大井の3件は大井4丁目と大井5丁目

一般的な定義：
空き巣：留守時
忍込み：在宅時
居空き：就寝時

オフィスや店舗への侵入を含むかは不明（ソース元に記載あるかもしれない）

ソース1：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（平成30年）
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

ソース2：
住民基本台帳による東京都の世帯と人口（平成31年1月）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/jy-index.htm

>>12178 マンション検討中さん
大井町エリアの一般的なイメージは治安のいい街なんですよね。

>>12178 マンション検討中さん
蒲田と川崎東口だけだと思うけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

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