| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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12047
匿名さん
地味に少子化や非婚化も効いてきてる
今の不動産適齢期の30代って団塊Jrの下で人口どんどん減ってるし
婚姻率はさらにすごい勢いで下がってる
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12048
通りがかりさん
購入適齢人口が減って、新築販売戸数が減ってるにも関わらず、デベが増益ということは、単価が高くなってる事に他なりません。
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12049
通りがかりさん
正確にはマンション事業セグメントで見ないといけませんが。。。
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12050
匿名さん
住友不動産と三井不動産の決算説明みたけど、増益理由はオフィス賃貸の収益拡大。
マンションが売れなくても、オフィスや商業施設で稼いでる
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12051
匿名さん
すみふはオフィス賃貸の伸びがすごいね。
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12052
検討板ユーザーさん
そろそろ５期ですね。東・南・北に続き、西の植栽が進んでいました。
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12053
検討板ユーザーさん
東側です。基壇部のガラスや柱の石貼りが順調に進んでいるようで、外観が想像しやすくなってきました。
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12054
匿名さん
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12055
マンション検討中さん
>>12054 匿名さん
せっかく書くのなら、同じく地域の影響が少なめと思われるエリアもセットで見ればよかったのに残念。
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12056
匿名さん
新ルートの影響はあまりないみたいですね。参考になります。
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12057
匿名さん
大井町駅前で新築マンション割引のプラカードを持った他マンションの販売員が立ち始めました。
残り200戸を今の価格帯で完売するのは難しいと思うので、そろそろ価格を下げてきますでしょうか。
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12058
マンション検討中さん
すみふは基本的に完成してからも売る部屋があるので、引き渡しまでに満室にすることが目標ではありませんから、ギリギリになって値下げするというようなことはないと思われます。
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12059
匿名さん
通常のデベだと、完成在庫になって販売が長引くとコストがかさむので損きりして値下げってのがあるんだけど、スミフの場合、最初から販売が長期になることを前提に周辺相場より高い価格設定をして利益を確保。なので、値引きはしない。
高いからと言っていいものではないので、そのへんの見極めが肝心。
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12060
匿名さん
>>12057 匿名さん
オープンハウスですね。
前からずっといますよ。暑い日も寒い日も熱心ですよね。営業ノルマが厳しいのでしょうか。
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12061
検討板ユーザーさん
オープンさんなら前からですよね。大体いつも阪急ガーデンのメインエスカレーター下から、どんたく通りの交差点辺りにかけて声掛けされていますね。戸建て販売メインの印象を受けました。
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12062
匿名さん
区からハザードマップが郵送されてきました。水害の想定を従来よりも厳しくして再検討したらしいですが、CT大井町のエリアは洪水、高潮ともに問題なしになってますね。
あと大井町１丁目の総合災害危険度がレベル1（一番良い）に改善されてました。
5年前の調査だと、大井町１丁目はレベル3で中リスクとされてましたが、再開発が進んで防火性が高まったことが評価されたのでしょう。
災害に強い立地なことが改めて評価されましたね。
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12063
匿名さん
今はどこも売れ行き悪いですよね。ヤバいところなんて、売り出し価格対比70平米で1千万とか割引しているのに売れないという。今は選ぶ物件を間違ったら人生詰むリスクあるから怖い。
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12064
検討板ユーザーさん
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12065
匿名さん
>>12063 匿名さん
金利が低いからリスクは低いですよ。金利が上がったら悲惨なことになりますが、世界的な景気減速もあり当面は上がらないとおもいますし。
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12066
匿名さん
>>12058 マンション検討中さん
但し、シティタワー目黒みたいに売れ残ったら、1期並の価格までの値下げはあり得る。
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12067
匿名さん
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12068
匿名さん
>>12065 匿名さん
金利が上がったら死人が続出するのは当然として、今、バブル的な価格上昇をしているのは認識しておいた方が良いですよね。
ここの資産性は高いと思いますが、転売前提だと死ぬ危険性はありますね。
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12069
マンション検討中さん
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12070
評判気になるさん
>>12059 匿名さん
少し違う
スミフは長い販売期間を持つから世間の価格情勢を織り込みながら値決めをするが、最初は高い値付けをしておいて後から値引きをする他のデベは先行購入者に割高な負担をかけている。
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12071
匿名さん
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12072
匿名さん
ここ最近のマンション契約率の低さからそろそろ価格も転換期ではないでしょうか。
デベも刈り取れるものは刈り取ったと考えている頃合いかと。
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12073
検討板ユーザーさん
長期販売が可能で利益重視を株主に報告しているスミフや三井のような体力ある寡占デベによる値下げはあまり期待できないかと。
各社の最新の決算資料を読めば、売り急ぎを期待できるデベが分かるかもしれないですね。
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12074
マンション検討中さん
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12075
匿名さん
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12076
匿名さん
>>12073 検討板ユーザーさん
リーマンショックの時もそうだったけど一度市況が悪化し始めれば完成在庫の評価損の引き当て必至になり赤字化を避けるために泣く泣く値引いて売りに走ることになる。でも市況が悪化してる時は消費者も一斉に手を引くから下げても売れない悪循環に陥る。
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12077
マンション検討中さん
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12078
匿名
現在の割高感は否めませんが、スミフは売れなくても価格を下げない方針は買い手としてはフェア感あっていいですね。ただ、中古で売るときは好きに値をつけていいので値崩れしたら止められ無い感じと考えていいのでしょうかね。
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12079
マンション比較中さん
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12080
匿名
シンボルタワーはどんなに値崩れが起きてもニーズが無くなる事はないと思うので大きな価格下落はなさそうですよね。
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12081
マンション検討中さん
>>12080 匿名さん
そう思いこみたい気持ちはわかりますが勝手にシンボルにしないでください。
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12082
匿名
シンボルの定義は分かりませんので何とも言えませんが目立つし注目はされてるのです同義かなと。ちなみに私は大井町の住民で購入者ではありません。こちらは高過ぎて買えません。五年落ちとかで3割くらい安くなったら買えたりしてなんて思ってますが落ちなそうですよね。
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12083
匿名さん
>>12082 匿名さん
3割くらいなら市況次第で全然あり得るでしょ。まあ、そんな状況では買う気が失せていると思いますが。
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12084
匿名さん
これから市況が悪化して5年間毎年6%ずつ新築相場が下がっていったとすると5年後の消費者は10年後はさらに3割下がると考える。結果下がれば下がるほど買う人がいなくなってしまう。上がれば上がるほどみんなが飛びつくバブルの逆が起きるだけのこと。
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12085
匿名さん
古くなれば価格は自然と下がっていく。そこに景気後退の下落も重なるから、新築はあっという間に3割安。
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12086
マンション比較中さん
この掲示板で勝手に「不動産価格が下がっている」という流れになっているけど、元ネタの不動産経済研究所の資料だと、都内、埼玉、千葉、神奈川のいずれの地域もマンション価格は値上がりしている。特に都内は値上がりが大きい。
東京都区部平均 マンション平米単価114.7万円（坪378.5万円）
対前月＋1.4%、対前年同月比+10.2%
「販売数減少」と「単価アップ」がここ2?3年のトレンドで、このトレンドは変化なし。三井、住友、三菱はいずれもオフィス賃貸が絶好調で、ここ10年で最高の業績に達している。投げ売りしそうな気配は全くない。
販売数が減っている＝値下がりしている訳ではない。
「３割下がったら」について妄想膨らますのはいいけど、今のところはあくまで妄想。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/379/26up9d6y.pdf
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12087
匿名さん
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12088
匿名
市況が上がりきるポイントで購入する人をジャンピングキャッチャーと言うらしいですね。
どの地点を山場と考えるかは周期にもよりますが。でも大井町で大ハズレはなさそうですよね。
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12089
匿名さん
ここに限った話ではないけど、ここ数年のペースで価格上昇すると考える方が少数派でしょうね。ここは、3割程度下がって、共働きのどっちかがリストラされても大丈夫な人が買う物件ですよね。
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12090
匿名さん
近年の不動産価格の上昇はその大半が金利低下で説明できるわけで、金利の低下余地がなくなった今となってはこれ以上上がるのは算数的に難しい。
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12091
匿名さん
>12090
収入が上がってない中で不動産価格の上昇してもなぜ購入者が付いてこれているかって観点の話だよね。ゼロ金利政策の前とローン支払い総額では差がないんだけど、これ以上価格が上がったら手が届かなくなる。
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12092
匿名さん
オリンピック村マンションの大量供給で需給バランスが崩れて、アベノミクスマンションバブルの終焉ってところか。
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12093
マンション検討中さん
10年暴落と言い続ければ当たるかもしれませんね！やったね榊先生！
10年後は、リニアが通って、品川に地下鉄が来て、羽田空港アクセス線が来て、品川区役所が移転して、スポル跡地が再開発されるので、飛行機の便数が増えようが何しようが、上がるのです。
10年言い続ければ当たるでしょう。
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12094
マンション比較中さん
CT大井町は高いと思うけど、大井町駅だったら少し坪単価が安くて、魅力的なクレヴィアもあるし、品川シーサイドまで選択肢を伸ばせばお買い得な物件いっぱいあるよ。
クレヴィアは残り２戸なので、今月には完売かもね。
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12095
匿名さん
>>12093 マンション検討中さん
上がる予想も言い続けてれば当たりますので頑張ってください。
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12096
検討板ユーザーさん
>>12080 匿名さん
１００ｍ級の建物がおそらく阪急ホテル、ブリリア、シティタワーの３つしかない大井町では、シティタワーは印象には残りやすいですね。
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