シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

17時頃、北側を撮りました。
意外と日差しが入ってくるんですね。

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>>11998 eマンションさん

そこ間違いなく水没エリアでした。
やっぱり地歴が悪い所ってそうなんですよね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_c.pdf

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>>11997 マンション検討中さん

ホンマや

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>>12006 匿名さん

でも地盤はええんでしょ？

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>>12007 通りがかりさん

はい。大井町は地盤良いですよ！

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>>12008 匿名さん
武蔵小山の方が地盤良いですよ。

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>>12009 通りがかりさん

感覚的で感情的な住民質と言われないためにも、エビデンスをお願いします。

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防犯面では常駐管理人は当てになりませんよ。決まった時間に決まったルートを確認するだけなので空き巣が下調べすれば穴だらけです。
小規模マンションの管理人は全戸の住民の顔を覚えますので不審者がマンション内にいれば気づきますが、大規模だとそれが難しい。
住めばわかりますが大規模だと売買や賃貸も多く引っ越しが毎週のように常態化しますので、不審者なのか最近越してきた人なのか分からないことになります。
だからこそデベロッパーは人をたくさん置くことで安心感を演出するわけです。その費用を負担するのも住民の管理費ですしね。

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>>12012 匿名さん
そんなことは百も承知の人が大規模マンションを買っているのであって、門外漢の貴方はここに書き込む必要はないですね

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>>12009 通りがかりさん

このMKさん、エビデンス出せずに逃亡してもうた

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昨日新幹線からココを見ました。
28階のラヴィアンタワーより29階のココのほうが低く見えたのは寂しかった。
地面も高いと思ってたのに 残念。

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>>12015 ひまじんさん
目の錯覚です
ラビアンは細長いから高く見えるだけです

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ラビアン101mでシティタワー97mでしょ
ラビアンは下駄の階高が高いから

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>>12016 マンション比較中さん
監視カメラ52個とかどこ情報？

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こういう1Kが多いマンションって、住民にヤバイ奴が入ったら自慢のセキュリティも無意味になる。

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>>12020 マンション比較中さん
その通りで軒高はラビアン96m、シティタワー97mでしょうがどちらを表現するかはデベによってマチマチ
塔屋や電機室を含めた建物高はラビアン101mに対してシティタワーは103mくらいだったと記憶していますが、この地区の高さ制限が104mなのでリミットなんでしょうね。
どちらにせよ、こんなことで騒ぐのは如何なもんでしょうかね。

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>>12021 匿名さん
くだらない事を書きなさんな
タラレバの仮定の難癖なんてもう見飽きた

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>>12023 匿名さん
ラビアンは横を流れる立会川の暗渠に向かって少し土地が低くなっているので1階店舗の天井を少し上げているのではないでしょうか？
各住戸の高さは両者ともほぼ同じではないかと思われます。

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>>12027 検討板ユーザーさん
光学通りは、近いのですが電線がごちゃごちゃしててあまり癒されない気がしました。あの辺もっときれいになればいいですよね。
大通り側は歩道も広くきれいでやっぱりいいなぁと思いました(^.^)

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こう見ると、なんだか単調な巨大団地で希少性に欠けて見えてしまいますね。。。詰め込んだ感が少し残念なところです。

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>>12023 匿名さん
ラビアンの屋上はティアラがあるから高く見えるんだろうね
シティタワーはティアラが無い分視覚的に低く見える

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首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準

https://biz-journal.jp/i/amp/2019/05/post_27981.html

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土地の入札がバブってるし東京五輪で建設費が高騰してるからデベロッパーとしては高く出さざるを得ない

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それは、変ですねえ。
デベの利益は、減るはずですが。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/05/post-7a43de.ht...

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>12043

人件費と資材の高騰は方便。実際は大手寡占での価格支配。

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それでもタワマンが売れなくなってきたという事は、給与水準は一定のなか、とうとうディンクスでもついて来れない価格水準にまでタワマンが到達したという事でしょうか？

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価格が高騰しても金利が下がってたからローン支払い額としてはそれほど変わってなかったから購入できたたんだけど、それ以上に価格が上がったってことだろうね。

アベノミクス不動産バブルの終焉。

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地味に少子化や非婚化も効いてきてる
今の不動産適齢期の30代って団塊Jrの下で人口どんどん減ってるし
婚姻率はさらにすごい勢いで下がってる

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購入適齢人口が減って、新築販売戸数が減ってるにも関わらず、デベが増益ということは、単価が高くなってる事に他なりません。

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正確にはマンション事業セグメントで見ないといけませんが。。。

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