| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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11787
検討板ユーザーさん
>>11777 匿名さん
妬み嫉みは何の得にもなりゃしませんよwwww
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11788
検討板ユーザーさん
利便性も価格帯も、都心＝山手線＞ターミナル駅＞郊外の比較式に当てはまり、適性かと。
需給面でもクレヴィアやローレルが残り数戸らしく完売間近である以上、現時点での大井町で坪４００台は適性ですね。意図せぬ売れ残り発生時のみ割高となる。
２期以降はリセール時にアップサイド確実視されるような割安ではないだけのこと。それゆえに実需向き。
時間軸での割安や割高は、個別の物件ではなく、市況全体の話になりますね。将来のことはＢＯＪフォワードガイダンスのようなチートない限りは誰にも分からない。
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11789
匿名さん
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11790
マンション検討中さん
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11791
匿名さん
今夜は10分に一度の頻度で地響きのような振動があると事実を言ってるのだ。どこを飛んでるかなど知らん。
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11792
匿名さん
>>11791 匿名さん
厚くて低い雲があると音が反射して大きく聞こえるかな？たしかに今夜は重低音のようなのが聞こえます。
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11793
匿名さん
大井町に率先して住みたがる人など少数でしょうね。都心の新築を買えない人が妥協する場所。ここを契約しても、リアクションに困るので余り自慢しないでくださいね。
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11794
マンション検討中さん
>>11792 匿名さん
天気悪くて雲が厚い日は確かにそうなりますね。
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11795
通りがかりさん
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11796
マンション検討中さん
>>11795 通りがかりさん
新航路は晴天時なので、曇りの日は関係ないです。
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11797
匿名さん
＞＞匿名さん
僻みが過ぎて、痛い、痛い、痛い。あ～痛かった、ですか？
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11798
マンション検討中さん
無理やり妬みにしないと気が済まないやつが発狂してるな。
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11799
匿名さん
国土交通省の資料が難解なだけで悪天候でもAルートだろう
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11800
匿名さん
E滑走路も検討中だ。最も有力なのはC滑走路の東を埋め立てC滑走路と並行してE滑走路を造る。つまり新宿や品川より東を通過する第3ルートが生まれる可能性が大きい。四谷や田町辺りを結ぶラインだろう。
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11801
匿名さん
お隣のクレヴィアは早くも完売直前のようですが、ここはどうなんでしょうね。
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11802
マンション検討中さん
>>11799 匿名さん
離陸のときな。現行ですでにそうなってるし、東寄りに旋回して高度を上げる航路ですね。
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11803
評判気になるさん
山手線と比較して格下でも、近くに１件風俗あっても、交通が微妙と言われても、飛行機がとんでも、都心に買えないから妥協したと言われても、大井町が好きなので別にいいです。
でも枯れ木のままで引き渡しをしようとするすみふの営業は許しません。
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11804
マンション検討中さん
>>11803 評判気になるさん
そこまでわかってて好きならよろしい！
気に入った。
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11805
通りがかりさん
今一本枯れてるのは事実として、枯れ木のまま引き渡ししようとしたってのは何処から出てきた話？？？
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11806
匿名さん
>>11802 マンション検討中さん
そうか。どうもありがとうございます。
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11807
匿名さん
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11808
マンション掲示板さん
>>11803 評判気になるさん
その通り
ローカル線の駅ひとつでかつてドンパチやった組の関係者が住んでいても、夜な夜な酔っぱらいがマンション前で騒いでも、さびれた商店街しか無くても武蔵小山が好きな人がいるように
気楽に住めることが最良の選択肢かも知れないですよ
お洒落だけどいつも肩肘はって生活をしなければならない町に無理して住む人は可哀想だけど、それもその人の価値観だから仕方ないか
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11809
マンション検討中さん
>>11805 通りがかりさん
住友不動産の信者が「枯れ木はすみふが何とかするから放っておいたらいい」と書き込んでる。
信者は他にも「引き渡しが（新学期が始まった後の）20年4月以降になるのは同じサラリーマンとしてよく理解できる」と篤い信仰告白をしてる。
このまま管理組合結成されたら、親すみふ派が勢力握って、他の不具合も指摘できなくなるかと心配。
すみふを牽制する意味でも「検討者や契約者はキチンとみてる」という姿勢が大事だと思う。
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11810
マンション検討中さん
樹木はよく分かりませんが、引き渡しの時期については完全に購入者を蔑ろにしていますよね。
契約者は納得の上なんでしょうか。
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11811
マンション掲示板さん
>>11810 マンション検討中さん
引き渡し時期は契約時に決まっています。
私は一期契約なので2020年4月末です。
今契約した人は5月みたいですね。
大規模マンションなので引っ越しが重ならないように調整しているかのかな。
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11812
マンション検討中さん
>>11811 マンション掲示板さん
多分ですけど、幹事の引っ越し会社がいて、無茶苦茶な見積もりだしてくるわけです。
他社さんに見積もりすると、あそこの会社が幹事ならやりたくないですねー、とかなるわけです。
でも、決められた日程にうまく重ねられたら、引っ越し代無料って言ってなかったっけ？
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11813
マンション検討中さん
大規模マンションだと、竣工後の不動産会社による検査、内覧会、手直し、書類手続き、引越し日の調整、引越し作業で相当な時間がかかるから、竣工と引き渡しが数カ月ずれるのは普通で、他の大規模タワマンでもよくある話。
逆に、竣工から引き渡しが短いと工期の遅れが許されないから、内装仕上げの質が悪くなったり、引越し渋滞になったり、手直しをキチンと対応してもらえなかったり、いろいろと無理があってよろしくない。
ただ、このマンションは夏に竣工だから、年明けには入居可能になるはず。それを4月以降にしているのは、明らかに住友不動産の勝手な都合。子供の保育園や学校のことを全く考慮してない。
信者か営業か知らないけど、それも5年連続NO1を守るためには当然とのスタンスみたい。
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11814
通りがかりさん
ないがしろもなにもその条件提示されて契約してるんでしょ？
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11815
マンション検討中さん
>>11814 通りがかりさん
ここは検討者の掲示板な。
あと謎の一期契約自慢？もウザイ。
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11816
マンション掲示板さん
2期以降の契約者は引っ越し日はずらして入居ですよね
地権者は今年中（7月？）だったような
引っ越しは基本的には無料、お任せパックとかだとまた違うと思いますが
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11817
評判気になるさん
引っ越しは無料ではなく、あなたの払ったマンションの購入代金に含まれているだけですよ。
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11818
通りがかりさん
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11819
匿名さん
完璧な物件は超高額ゆえ予算内で何を優先し妥協するか。利便性か仕様か。ここは価格なりに利便性も仕様も良い。妥協ポイントは中層以上の外壁吹き付け。とはいえいつのまにか低層に貼られはじめた石は重厚感ある。
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11820
通りがかりさん
妥協ポイントはこのスレの書き込みから垣間見える住人の民度かな。
田舎者多そうだしね。東京の人には辛い田舎フィーリングの住人が増えそう。
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11821
マンション検討中さん
一期で西側住戸を契約したすみふ信者が張り付いてるだけで、他の契約者は普通の人ばかりだから心配ないです。
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11822
マンション検討中さん
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11823
マンコミュファンさん
>>11822 マンション検討中さん
バカの一つ覚え
知的レベルを疑うな
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11824
マンション検討中さん
民度が低いと思われていても結構ですけど。掲示板に書き込んでるのはヒマ人だけなので、相手にしてくれるだけましです。
それより、Googleマップでシティタワー大井町が登録されてますね。
写真もgood!
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11825
匿名さん
ここはまずまずだと思うけど、山手線外側の時点で自慢するほどでもないよね。地縁がある人向けであって、万人が憧れる土地ではないよ。
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11826
マンション検討中さん
>>11825 匿名さん
それでも結構です。人に自慢するために住まいを決めるのではないので。自己まん高ければ周りの意見なんて関係ないものです。
すべては自分の生活の幸福度をあげるためのツールでしかないので。
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11827
マンコミュファンさん
>>11825 匿名さん
万人が憧れる土地なんてない
上から目線のあなたは思いあがっているようですね
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11828
マンション検討中さん
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11829
検討板ユーザーさん
こういう掲示板で民度が低いとかってよく見るけど、わざわざ検討掲示板で書く人ってどういう心理状態なんだろう・・・。
まず自分の心と向き合った方がいいと思うんだけど、自分ではわからないんだろうな・・・。
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11830
匿名さん
Googleマップで見ると駅から徒歩4分ではないですね
実際歩くと7?8分でしょうか
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11831
マンション検討中さん
民度が低いとか自慢できる場所じゃないとか書く人って
どこに住んでてどういう民度の人が書いてるのか気になる。一体自分はどこに住んでてて、自分は何様って感じですわ。嫉妬なのかなんなのか知らないけれど、否定すると幸せになれませんよ。
興味なければ他のマンション探せばいいんですから。
マンションについてあれこれ議論するのはいいですが、民度まで議論するのは失礼にもほどがある。
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11832
マンション検討中さん
民意が低いとか上からの方がいますが、そういう人は、銀座や青山あたりがよいでしょう。わざわざここに来ること自体、おかしいし、完全なストレス解消ですね。すこしお気の毒です。
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11833
検討板ユーザーさん
こんなあからさまな荒らしに返信する人も荒らしだから、両方帰って。
荒らしのしてる人への「俺の心理分析論」なんか誰も聞いてない
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11834
評判気になるさん
>>11830
京浜東北線のA1出口から、敷地の境界線までを測るとちょうど320メートルで不動産のルール上は徒歩4分表記になる。
何回か歩いたけど、このルートを信号に引っかからなければ確かに4分ちょうどで到着可能。
エレベーターや、信号待ち、大井町のエスカレーター、駅の待ち時間を考えると10分はかかるでしょう。
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11835
検討板ユーザーさん
個人差あるでしょうけど、快適性を重視し、阪急ガーデン通り抜けルート（サンマルクとモスカフェ前の通路）なら、ＪＲ改札からのんびり歩いて、信号２つとも待ったとして、徒歩距離４８０ｍで７～８分ですかね。
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11836
検討板ユーザーさん
>>11834 評判気になるさん
そうですね。部屋からだとエレベーターも入れて１０分は見ておいたほうが無難そうですね。
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