シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

不動産業は人海戦術・人件費ビジネスだからな〜。

ここのコストを削げるために、ワトソンによるコンシェルジュ対応やバーチャル・リアリティでまだ無いものを仮想体験させるなどのロボット（IT）営業を置けばいいのに。
んで販管費を下げて、分譲価格低減に努めて欲しいものだ。

働き方改革が叫ばれている時代なんだし。

クッ。笑

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>>1165 マンション検討中さん

それは年間コストいくらなんですか？

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>>1163 マンション検討中さん
なんか思考が浅すぎる。。
年収高い人とは思えないなと。。

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>>1167 匿名さん
営業もこの人買わない、いや買えないなと悟ったから上からだったのでは？

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住友不動産の営業は上から目線てのは昔から変わらないよ笑
不人気物件でもその姿勢は変わらず。
三井とか三菱はスマートだよ。

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第１期が一番安いみたいな、話が出てましたが、本当でしょうか？１基の様子を見て２期の値段を調整してくるのではないでしょうか？南側の２部屋が気になります。どなたか情報有りますか？

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>>1163さんは旦那様が稼いでいる家庭の専業主婦ってかんじでは？そんなに責めないであげて。笑

スミフって、年収が高い人はスミフを選んで当然（スミフが選ばれて当然）、って態度なんだよね。イラっとするわ。

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>>1169
いやいや、三菱も大概でしょ
ここのマンションも検討対象だって伝えたら三菱の営業とか「住不さんは〜XXX」って滅茶苦茶貶してきたし(笑)
三菱の人からは「三菱に非ずんば人に非ず」的な思想が垣間見えるよ
東京海上とか三菱商事とかと同じだね

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週末、田町行きました。
狭い。約70平米の部屋がメインだと。

営業は、予算は予算はとうるさいし。
例えば予算9000万までと決めてても
どの物件にも適用するかといったらそうじゃなくて
買いだと思ったら１億も出すかもだけど
8000万でも気に入らなければ出さないわけで。

83?平米で1億超えと聞いたから
大井町でそれは割高感あるなって言ってみたところ…

『でも注目されていて問い合わせ多い物件です』だって。
営業に当たり外れあるのかなーー。

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羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

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>>1174 マンション検討中さん

どこでも現れるな。あと3年繰り返すのか？
付き合うよ俺だけは。

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>>1174 マンション検討中さん
過去スレで何十回も議論してますよー！
さらっと読んでいただき貴方のご意見を聞かせてくださいませ。

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10年後に売るときに1000万〜1500万値下がりしたとしても、大井町徒歩5分以内で70m2を賃貸だと年間300万はかかるし、ピカピカの最新の設備の部屋に住めるしと思って買おうとしてる。色々不安はあるけど。やっぱり新築が良い。

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>>1177 マンション検討中さん

＞大井町徒歩5分以内で70m2を賃貸だと年間300万はかかるし

↑私の弟夫婦が、大井町徒歩5分以内に賃貸で住んでますけど、60m2で年160万くらいですよ。ちなみに静かな住宅街にある築10年程度の小奇麗な賃貸マンションです。ご参考までに。

大井町はそんなにお金かけなくても上手く探せばそれなりのトコロにちゃんと住めます。
坪400でも安いって言ってるのは売りたい側の人くらいでしょうし、お金をかけないと住めないと思っているのは頭の弱い人くらいでしょう。

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>60m2で年160万くらい
月13万ぐらい？さすがにそんなのあるのかな。

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>>1179 匿名さん

盛りすぎですね。
築古のアパートの間違いじゃないですかねw？
むしろそんな安い賃貸マンションあるなら教えて欲しいくらい。
大井町徒歩5分以内、築10年60㎡で家賃13万ねぇ〜。。。

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頭が弱いとは言い過ぎですね。

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管理費って７０平米で３万と言われたのですが、戸数の割に随分と高めですね。修繕入れると４万超えは確実か。

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大井町は恐ろしく貧富の差がある街。
もちろんここが買える人は大井町ヒエラルキーの頂点付近であることは言うまでもない。
下々のものを見下ろせ優越感に浸れる最後のチャンスかと思えば安いものです。

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>>1177 マンション検討中さん
10年後に売る時1,000万〜1,500万円値下がりって⁈
そんな生易しいものでは無いですよ。
1年後に不動産屋に売却相談すれば、簡単に購入価格から1,000万円程度値下がりした売却広告を打つように進言されますよ。

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>>1178 周辺住民さん

築20年までで50㎡以上、アパートもありで検索しても月20万以下なんて出てこないんだけど、違う次元のご近所さんですか？

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大井町13万って賃料ねぎらせたんじゃないの？ウチも賃貸だけど交渉して毎月の賃料ねぎらせたよ。あと貸主と知り合いだとコネでちょっと安くなったりね。

それと、>>1185さんも言ってるけど、10年後に売って含み益とか考えてると痛い目見るんじゃない？スミフだけで600、ラヴィアンや仙台坂スミフ、三菱地所のタワマンも出来る予定だし、供給の方が多すぎて売れないっしょ。中古で売り出すのはあなた1人じゃないんだよ。

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>>1186 匿名さん
同じく探したけど45m2徒歩6分築12年アパート13.5万とかならあった。小綺麗と言えばそうかも。でも30代40代の子供いて大井町を選択できるファミリーの選択肢に入るものはそんな金額では無い。

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早くから説明会に来て第1期申し込むと抽選倍率5倍まで優遇するって言われた。ホームページにそんなこと書いてないけど本当なの？

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それは本当だ。住友の常套手段。どこの住友のマンションでもやつてる。

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駅前大通りに立つ深緑色のスミフビルで賃貸暮らしでもいいかなと思うが、その賃料２０万円以上が払えないというね。泣

あ〜あぁ〜、大井町♪

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>>1191
え、あそこレジデンス付きだったの？オフィスだけかと思っていた。。。

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地権者が多いし賃貸も多くなりそうだから、管理に問題は発生するリスクが高い物件。資産価値を重視するなら避けたほうがいいのでは。
利便性は飛んでいるので、十年住んで売り逃げる手はありそうだけど。

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水曜日ってスレ伸びませんね。笑

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大井町住人だけど、たま〜に川崎駅前とかアゼリア歩くと、田舎っぽいな〜と感じちゃう。
川崎駅の方が規模も人も多いけどさ。

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>>1194さん
水曜日はすみふの営業も競合物件の営業も定休日ですからねえ。営業さんのコメント率の高さが分かりますね。笑

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>>1195 マンション検討中さん
川崎と大井町の街の雰囲気はそこまで大差ないような・・・あちらも庶民の街の雰囲気ですよね。

違いと言えば、川崎の方が車が多くて道幅の広い道が多い。それに伴って比較的排気ガスも多い。ってとこでしょうか。
あと大井町は不良の高校生とかヤンキーっぽい人をほとんど見かけない気がします。
その代わり、プロのヤ○○さんが多くいらっしゃいますが。

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>>1197 マンション比較中さん
あ〜ぁ、不良の高校生やヤンキーが田舎っぽさを演出してるのかも。
あとＪＫリフレやってそうなＪＫが一杯歩いていることとか。笑

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ここに入る店舗はまだ未定ですか？

かなり高めなので…大井町そこまで価値があるか…かなり悩みます。

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価格ってもう出たの？

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京浜東北線と、東急大井町線が使えるのが大きい、阪急などの百貨店もあるから、高くても僕には価値があります。
銀行も窓口が、大手は揃ってる。
りんかい線は使い勝手がよくなく料金も高いからマイナス。
品川区役所がある、品川区の中では使いやすい駅なのかな？
御殿山と悩んでいましたが、さすがに御殿山になると高すぎて。
子供が小さかったら無理してでも御殿山にしたかもしれませんね。
今はもう私立に通ってるので、学区はあまり関係ありません。

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御殿山価格でたんですかね？

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>>1201
匿名さんってお名前でマンション検討者のような口ぶりのあなたは誰でしょう？笑

＞銀行も窓口が、大手は揃ってる。
みずほと三菱東京UFJが駅前にあるのは知ってます。三井住友やりそなもあるんですか？ATMしか見たことありませんけど。

あとご存じないかもしれませんが、区役所は遠くないうちに今の場所ではなくなりますよ。建物古いですから。

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御殿山はさすがに高いですよ。ちょっと次元が違う感じ。小学校は名門で小さい子がいると憧れるのはわかります。
大井町はごちゃごちゃしていますが、便利な町ですよ。

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そんなあなたは誰でしょう？
ネガにしたいあなたの目的とは？
区役所はこの前耐震強化してましたしもう少し大井町の駅寄りになるという話もあります。
どちらも不確実なので挙げるべき内容ではないですけど。

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>>1206 マンション検討中さん
そうだよ、営業が書き込んじゃあダメなのかい？ここは公共なんだから、誰が書き込んでも良いだろう！

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>>1207 匿名さん
書き込んでも結構ですが、嘘はだめですよ。営業としてお客様に「大手銀行の窓口は揃っている」と説明されているのでしょうか？売るためなら何でもアリなんですね。

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営業かもわからないのにうける

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ここの第1期ってお得意の9戸？

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子供まだ小さいですけど、ここは微妙ですかね⁇

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微妙ですか？って人の意見ばかり気にするんですね苦笑

子供が小さくて子供優先なら中央区か千代田区、文京区。学区がいいところが多い。
どうしても品川区なら、それこそ御殿山とかいいほうでは。

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>>1212 マンション検討中さん
うちも子供小さいです。この近くは習い事や塾、公立校はそこそこのところが揃ってます。御殿山や港区、目黒区よりは庶民的で気楽です。

ここ以外に検討してるとこってどこですか？

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いいね！大井町
買い物便利、通勤便利、出張便利。

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大崎までのりんかい線２００円ケチるような人はここは検討すらしてないでしょ。
ただのご近所さんですよ。
しかしまぁここは野次馬ばっかりですな。まちの掲示板みたいです。

りんかい線便利ですよ。ほぼ座れますし新宿、渋谷からの帰りもがらがらです。湘南新宿ラインに乗る人が
気の毒なくらい快適ですよ。

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>1232

現時点ではその通りだが、シーサイド物件が完成すると、座ることは難しくなりそう。

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とはいえ、便利なところです。

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まさかりんかい線を不便だと言われたから騒いでいたんですか？
なぜ？苦笑

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ちなみに埼京線直通は少ないから時間帯によるけど、
新宿方面行きたいなら大崎で乗り換えが多いよ

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ライバル？な武蔵小山のマンションがオープンになりましたね。
富裕層ならこちらですかね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0724/

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ライバルと言えば、野村不動産が芝浦の再開発で立てるタワマンが坪370～400ちょっとと噂されていますね。同じ価格だったら大井町よりこっちかな。まだ不確定情報だけど。

http://skyskysky.net/construction/202308.html

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>>1238 マンション比較中さん

殆どのフロアがオフィスで300戸ちょっとの構成なんだから賃貸に決まってるじゃない。
分譲したとしても借地だろうに

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>>1237 マンション検討中さん
スミフより販売開始が遅くて入居が早いんですね。年度末入居だとタイミングが良いですね。
以前どなたかがスフミは売り急いでいない！！とおっしゃっていましたが、武蔵小山と比べると、やはり売り急いでいる印象がありますね。

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まぁ大井町は新築物件は坪３００万ってとこに４００万で販売しようとしてるからじゃないですか？

まだ入居まで３年もありますから、そりゃ色々な物件も出てきますよ。
タワーマンションでなければ１年で建ってしまいますからね。

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>>1237
テレビでも取り上げられたけどほぼ駅直結でしょ。
価格が高くなりそうですね。

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同区内で同時期分譲、どちらも山手線駅まで一駅のタワーマンション。駅徒歩はこちらの方が遠いですが価格差どれくらいつきますかね〜。

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高層階も非分譲が多く、いい部屋は抑えられてますねぇ。2期はいつからなんでしょうね。

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>>1241 匿名さん
シーサイドですら300超えてるご時世にいつまで寝惚けた事言ってるんでしょうかね。
お爺さんは何時までも買えないままですね。

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>>1242

造りはここよりいいですね。利便性を選ぶか、居室の良さを選ぶか迷うところ。
ただ、ここと同じく地権者物件が多いのが難点ですね。

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武蔵小杉より大井町のほうが断然便利そうですけどね。川崎市ですよね？あちらは。

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>>1247


武蔵小杉ではなく、武蔵小山の話だと思います。
コスギは、渋谷・横浜方面以外は電車の本数が少なくて便利とも思いまっせん。

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武蔵小山なんて私鉄沿線の駅なんか余計住みたくないですね。なんでここで話題にしてるんでしょう？不思議です。

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>>1249 匿名さん
ほんとですね。
全然比較対象じゃないと思うけど。
JR利用、湾岸エリア、空港、神奈川エリアに行きやすいだけで十分です。

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>>1250 マンション検討中さん
大井町は湾岸エリアじゃありませんけど。またそうやって細かいウソを・・・。正体ばれるし逆効果じゃないですか？懲りないですねぇ・・・

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>>1251 マンション検討中さん

湾岸エリア＝お台場
りんかい線あるからという意味ね。
武蔵小山と比較すればの話

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たぶん武蔵小山も大井町スミフと同程度の価格でしょう。なぜならあちらは「スミフ補正」と呼ばれる水増し分がないからです。
そのうえ駅直結（ほぼ）でヒコーキ問題も気にしなくていいなら、QOLとしてはお得では？あっ、私はエイギョーじゃないですよ、念のため。

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私鉄武蔵小山と立地比較ならないでしょう。
断然こっちが便利だし。

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これからのご時世、私鉄沿線なんかの物件は資産価値なくなってくると思いますよ。
迷ったら、大井町にしておけば間違いない。

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資産価値を考えるなら、賃貸物件が多くなりそうな物件は見送らないとね。
賃貸専用なら、話は別だけれど。

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販売分の98%の客は自己住居用とみている、ということでした。まだ買ってないから来訪者の割合でしか言ってないと思いますが。

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本日、住友で話を聞いてきました。かなり高い値段設定のようで、ちょっと無理かな～って印象です。ここの情報を参考にもう一度考えてみたいと思います。現地にも行きましたが、北側の住友ビルが気になりますね。

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いくらくらいでしたか？

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南西角は中層部でも1億越え～。西中住戸でも8千中盤。高層階は9千から1億越え。東も同じようなものかな。北に住友の高層ビルがあるので、あまりメリットなし。南物件、東南角物件は第2期以降のようです。でも、いい部屋は非分譲で抑えられてるので高層階はあまり期待できないようです。それに高層階はかなり割増しになるとのことです。

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シーサイドあたりのタワマンと規模はあまりかわらないのに、ここのスレって全然伸びないですね。情報も全然出てこないし。住友さん売る気ないのかな。

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通勤場所によりますが武蔵小山と大井町なら大井町の方が交通利便性は高いですよね。隣駅が品川と言うのが大きいかなと。
でも住環境住は武蔵小山の方がいいのかな。
にしても高い。。高すぎる。。年収2000万、頭金3000万円とかないと厳しい感じですよね。

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武蔵小山は確かに住環境いいですからね

迷いますね

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日曜日に住不に行きましたが、まだまだ全戸の値段は決まっていないそうで、対応べきる物件も限られてました。角住戸狙いなので、東南角物件がでるまでは様子見ようかなと思いました。担当さんは早く意向シートを出してもらおうといろいろ提案してくださいました。南側がいいのですが、中層階で考えてますが。
北西の住戸はまだ大丈夫とのことでしたが、値段が高いのと、目の前に高いビルがあるとのことで中層階ではそちらからの視線が気になる気がして・・・。今の住まいも、前のマンションで落ち着かないので。
早く南側の住戸のねだんでないですかねぇ。

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