| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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11647
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11648
匿名さん
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11649
匿名さん
>>11646 マンション検討中さん
オフィスビルと密着したタワマンですよ！？
グランドメゾン品川シーサイドの南側建物よりも近い距離なんですよ！？
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11650
匿名さん
大井町の問題点は、駅の乗降客数の伸びが大きすぎて、鉄道輸送力の強化が追いついていないことだと思う。
昨年の電車混雑度ランキングで、京浜東北線の大井町ー品川間は映えある(?)ワースト7位と一昨年の10位から悪化しており(小田急線の複々線化効果もあるが)、この傾向は今後もしばらく続くようだ。
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11651
通りがかりさん
>>11650 匿名さん
その一方、本気で混むのは品川駅までの5分しかない。
我慢できる範囲と思う人も多いのが評価が分かれるポイントですね。
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11652
匿名さん
横浜/川崎→品川間のJRは東海道/横須賀/京浜東北の3路線とも混雑が一段と悪化しているが、これは首都圏の中でも東京ー品川ー川崎ー横浜を結ぶ地域に人口が集中しつつあるのが原因なので、簡単に片付く問題ではなさそうだね。
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11653
検討板ユーザーさん
○の多さで△を妥協できれば候補入り。
立地：○
交通：○（ＪＲ２・私鉄２）
距離：△（駅直結なし・徒歩４分）
発展：○（区役所駅・リニア品川隣駅）
地盤：○（２～７万年前の段丘層）
浸水：○（窪地でない高台１５ｍ）
犯罪：○（犯罪件数少ない街）
利便：○（スーパー多数・家電量販）
眺望：△（北に建物・西は永久眺望）
航路：△（北東４２０ｍ先に南風航路）
嫌悪：△（事務所１・風俗は改善済）
構造：○
地震：○（免震・ダンパー検査済）
天井：△（高さ２６００・下げ天あり）
床種：○（ハーフＰＣセルボ３１０？）
開口：○（３ＬＤＫワイスパ１０ｍ）
眺望：○（ダイレクト窓・部分開閉）
間取：○（アウフレ・行灯なし）
空調：△（天カセなし・経済的）
外壁：△（吹付タイル・一部は石？）
緑地：○（フォレストパーク）
設備：○
断熱：○（ペアマルチＬｏｗーｅ）
暖房：○（リビング暖床）
遮音：○（Ｔ３以上・防音フード）
換気：△（同時給排気・全熱なし）
衛生：○（各階ゴミステ・ディスポ）
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11654
マンション検討中さん
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11655
匿名さん
今の住まいに付いていますが、防音フードの遮音性は微妙。基本的に閉めています。
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11656
マンコミュファンさん
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11657
匿名さん
YKKAPのショールーム行けば分かるけど、ペアガラスLow-eの遮熱効果はしれてるから夏は西日が暑いし、冬は室内の熱の70％は窓から逃げるので角住戸はガラスだらけで断熱性は悪いし、しかも未だにアルミサッシだから外気温5度、室温25度で必ず結露する。タワマンは眺望のために犠牲にしている事が多いですね。
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11658
匿名さん
>>11657 匿名さん
展望や開放感がそれだけの価値あるってだけでは？温度差少なくても、窓の少ない洞窟みたいなマンションはやだよ。
ただ、ダイレクトサッシと西日の組み合わせは悪いと思う。間違いなく暑い。ダイレクトサッシの西向きオフィスで働いてるけど、会議室は熱がこもって大変。
ここの掲示板だと、「永久展望さいこう！」としか言わないけど。
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11659
匿名さん
中から展望できる、は外からも中が見やすいでは？オフィスビル側。
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11660
マンション掲示板さん
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11661
匿名さん
>>11660 マンション掲示板さん
屋外側が樹脂でないと結露します。
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11662
匿名さん
西側ダイレクトウィンドウは戸建から中が丸見えになるので、夜もカーテン全開にしづらいだろうね。
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11663
名無しさん
>>11662 匿名さん
現地行けばわかるけど低層も道路の幅あるし、最高で8階建までしかないんだから中層からは見えないしそんなんで前回にできんとか笑うわ
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11664
匿名さん
公開空地に見知らぬ人が入るのも嫌というほどセキュリティにはうるさい人多いのに、外から見られることには鈍感な人、けっこう多いんですよね。
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11665
匿名さん
>>11664 匿名さん
若葉マークさん、検討していないならお引き取りくださいな！
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11666
マンコミュファンさん
>>11662 匿名さん
2階を買っちゃったんですね、、それは見えますね。
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11667
匿名さん
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11668
マンション掲示板さん
>>11661 匿名さん
屋外側までは確認しませんでしたが、以前建築家さんから聞いた話では屋外側がアルミでも内側が樹脂ということで充分だが、両側樹脂ならさらに安心とのことでした。断言される理由を伺いたいです。今のご自宅がそうであるとか？
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11669
契約者
>>11661 匿名さん
契約時に頂いた｢しおり｣という冊子に樹脂サッシと書いてあるのですが、変更になったのですか？何も通知がないですが。
アルミサッシであるという情報はどちらからですか？
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11670
匿名さん
>>11669 契約者さん
ここはアルミ樹脂複合サッシです。外側がアルミ、屋内側が樹脂です。アルミ樹脂複合サッシで検索するとメリットデメリット色々出てきます。
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11671
検討板ユーザーさん
強度確保で外はアルミ。結露対策で内は樹脂。そんなところですかね。
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11672
マンション掲示板さん
入居が始まる前からどこの何階買ったら残念でしたねとか煽りが始まってるのか…先が思いやられるな。
優良物件は選べても他の住人を選ぶことはできないからな…どうなることやら…
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11673
匿名さん
窓に不健康なアルミを未だに使ってるのは世界で日本だけです。アルミ業界はガチガチの古い体質で腐ってますから変わろうとしませんし、もはや世界の恥です。
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11674
検討板ユーザーさん
詳細不明なので憶測ですが、シティタワー大井町は普通ですかね。
窓タイプごとの熱貫流率 U（W/㎡・K）
ランク★★★★★
U=1.30：樹脂サッシ＋Low-Eペアガラス（エルスターS）
ランク★★★★
U=1.52：高断熱型アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eペアガラス（サーモスXなど）
【シティタワー大井町はこのランクか？】
ランク★★★
U=2.33：アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eペアガラス（サーモスII-H、サーモスLなど）
ランク★★
U=3.49：アルミサッシ＋Low-Eペアガラス
ランク★
U=4.07：従来アルミサッシ＋ペアガラス
ペアガラスの断熱性能はピンキリで、その差は 3 倍以上！：
https://www.2x6satoru.com/article/pair-glass-comparison.html?amp=1
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11675
検討板ユーザーさん
真剣に教えてもらいたいのですが、
タワマンで低層階買うメリットってどこにあるのでしょうか？
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11676
匿名さん
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11677
匿名さん
>>11674 検討板ユーザーさん
樹脂や木製は重く防火認定も進んでいませんから、高層マンションでは三つ星の複合サッシが事実上の最上位です。
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11678
匿名さん
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11679
匿名さん
ダイレクトウィンドウでアルミサッシなんてあり得んでしょう。西向きのダイレクトウィンドウは樹脂サッシ&Low-eでも蒸し風呂状態なのは変わらず。
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11680
匿名さん
南西の角から2本目の植栽枯れてませんか？ 取り替えてほしいな。
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11681
匿名さん
>>11679 匿名さん
サッシの種類が重要なのは冬のみで夏は無関係。
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11682
検討板ユーザーさん
どの方角でもおそらく大多数が夏はクーラーを付けると思います。北は快適なのかな？物件の間取りや仕様が近そうなシティタワー武蔵小杉の住民板からはクーラーあれば平気だとする意見がありますね。
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11683
匿名さん
>11680
植栽もアフターサービス対象。共用部分は管理組合経由で植え替えを要望するのがいい。
余談だけど、内覧会って自分の部屋だけに目がいちがちだけど、共用部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。
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11684
匿名さん
>>11680 匿名さん
1週間前の南西は普通に茂っていたけど南東から2本目と3本目は植えた当初よりも葉が減っているように見えた。まだ根が順応していないのか。それとも種類が違うのか。プロの庭師に見てもらいたい。
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11685
匿名さん
1週間前の南西
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11686
匿名さん
>>11685 匿名さん
この前見たらこの辺たしかに枯れてた。植えた直後は枯れててしばらくしたら緑になるかと思ったけど、この写真見るとどうやら植えてから枯れたっぽいね。
今のタイミングだとすみふ負担で植え替えでしょう
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11687
匿名さん
安心しなさいな。樹木は植え替え時に弱ってしまうが、2年目以降は元に戻るから。
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11688
匿名さん
>>11683 匿名さん
内覧会でのチェック事項ですね。皆さん覚えておきましょう
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11689
マンション検討中さん
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11690
匿名さん
>>11624 匿名さん
Shinagawa YUKI soap
淡いブルーとホワイトで爽やかに
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11691
検討板ユーザーさん
>>11689 マンション検討中さん
大井町は気楽な街。誰も気にしないと思いますよ。
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11692
マンション検討中さん
フォレストパークの出来と１Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、期待７割、不安３割。
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11693
匿名さん
大井町は店舗型じゃない風俗もたくさんあるのが懸念。待合室とかに使われる可能性があるからね。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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11694
匿名さん
>>11687
マンション植栽業者の技術は最近ずいぶん向上してきたよね。
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11695
通りがかりさん
１Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、ぜひ看板もおしゃれになった湯喜の2号店を
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11696
マンション検討中さん
たいへん残念ながら一階の店舗は業者が限定されてる。
1.建築物の補助163号線支線1に面する1階部分については、沿道の賑わい誘導のため、店舗・飲食店、 業務、その他これらに類する用途以外に供する建築物は建築してはならない。ただし、住宅及び事務所に 付帯する玄関等共用部分、駐輪場、車路及び公益施設、生活支援施設はこの限りではない。
2.次に掲げる建築物は建築してはならない。
イ 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第2項に掲げる風俗営業及び第6項各号に
掲げる店舗型性風俗特殊営業の用に供するもの ロ 勝馬投票券発売所、場外車券売場
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