シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>11301 検討板ユーザーさん

住友の緑色を他の色にして欲しいね。

>>11304 匿名さん
シティタワーの品の良い色がかえって目立ちますね

>>11304 匿名さん
こだわりの変態色ビルだからムリ。

緑ビル建設時は外壁の色は自由。後から建ったココは行政の指示通り落ち着いたカラー。後から厳しくしても時すでに遅し。街の統一感なし。さすがフリーダムな商業系地域。

緑そんなに変かね？

あのビルの問題点はそんなことより、
鏡のように反射する窓ガラスだと思いますが。
入居後にあちら向きの部屋は、夜になると室内が窓ガラスに反射して他の部屋から見えてしまうのでは？

>>11309 匿名さん
スミフビルとシティタワーはハの字型に並んでいるため反射したとしても入射角の関係でほとんど見えない

>>11308 匿名さん

変だよ。
目立ちすぎてる。

>>11312 匿名さん
紺色に近いからまあいいじゃないの
どちらにせよ、どうでもいいこと

あの緑のすみふビルの上の方に住居があると知った時の衝撃といったら。

>>11303 マンション検討中さん

地中化すっきりしますね。街灯の種類が気になります。光学通り向かい側の街灯はさりげなくいい味を出してました。

27階西 71.04㎡ 3LDK 150.48万円 10,690万円 先着順(H31.3.8時点)
27階東 71.04㎡ 3LDK 142.03万円 10,090万円 先着順(H31.3.8時点)
23階南 74.11㎡ 3LDK 134.8万円 9,990万円 先着順(H31.3.8時点)
23階東 71.04㎡ 3LDK 136.4万円 9,690万円 先着順(H31.3.8時点)
22階南 74.11㎡ 3LDK 133.45万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
21階 西 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
20階西 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
20階南 74.11㎡ 3LDK 133.45万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
20階南東 84.17㎡ 3LDK 154.33万円 12,990万円 先着順(H31.3.8時点)

>>11314 マンション検討中さん

え！ラトゥール？

>>11317 匿名さん

おそらく大井町ハイツという名称のようです。９～１２階辺り？レジデンス入っているとは思わないので意外ですね。２ＬＤＫ１１０平米が一番広い間取りの模様。

https://www.sumitomo-latour.jp/sp/buildlist/shinagawaku/oimachi-height...

>>11316 買い替え検討中さん
毎月ローンで25万以上という感じですね。
もちろん頭金にもよりますが。
そこに修繕、管理費、光熱費で住宅費は固定30万からですか。。購入時の方はお金持ちですね！ シングルエンジンで購入しないと回らなくなる可能性もあるし安定年収2000万はないとという感じですかね。

>>11316 買い替え検討中さん

一期から10%くらい上がってるのかな。

>>11320 匿名さん
正確に言うと「予定した分譲価格に戻りつつある」です。竣工時の分譲価格を前提にして、第一期ですと相当前に手付金を支払います。引き渡しまで無利息であり、引き渡しまでの期間の価格変動リスクを買主が負い、売主は投下資本の一部を回収し再投資ができます。それらの対価分を割引しているのです。航空チケットの早割と同じことですね。

>>11321 匿名さん
すみふの営業お疲れ様です。

市況に合わせて変動させてるだけでしょ

>>11323 検討板ユーザーさん
では市況悪化で下げるの？

そりゃ下げるっしょ。
リーマンショックの時とかみんな下げてた。

ていうかこの議論も何度もされてるけど何なんだろう。
ビジネスならどんな商材でも市況に合わせるのある程度は当たり前だとわかると思うんだけど。。

>>11325 検討板ユーザーさん
ほとんどの商品は市況に合わせるかもしれないが、特別需要のあるものは市況に変動されにくいですよ。



一番気にしてるのは、荒川の氾濫ですね。

>>11326 検討板ユーザーさん
最後の文章は、ミスです。

>>11325 検討板ユーザーさん
リーマンショックはそんなに下がってないですよ

もし市況が調整局面に入った際に値下げしないと売れないような物件との差が出そうな気もします。

>>11328 検討版ユーザーさん
97年の平均面積65m2、02年の平均面積73m2。
総額比べでもあまり意味がないと思うわ。

いまは価格が高い、面積は小さい、その結果は単価が異常に高い。

首都圏は湾岸を除いて供給量の縮小もしくは、見えない仕様からより見える仕様へとコストダウン範囲を広げることで、ほぼ横ばいで推移する気がします。

国内は購買力の限界に達した感あるので、海外勢が戻る次の局面まで全体の上振れは暫くは厳しいかと。

実需は見送るほどに、高級物件でないと、よほどの建築コスト革命が起きない限り、今以上に仕様が下がるかもしれない。

そこでせめてワイドスパンや短い廊下などで有効面積を取る工夫がされたマンションが貴重になりそう。

色々言われますが、買いたいときに買うが一番な気がします。値段のことは、欲しかったんだから高い時期に買ってもしょうがないですよね。それでいいのです。

>>11333 買い替え検討中さん
金融政策が正常化すれば価格は元に戻るでしょう。いつになるかは分からないけど、そう遠くはないでしょう。予想などできなくても景気は循環するのは自然の摂理です。

大井町の現場見に行って街並みが気に入らなかったので買うのをやめました。

>>11336
街並みだけだと確かにそうかもしれませんね。
実需だと学校にも近く、中心地にも10分程度、教育面では上野にも近く各水族館にも行きやすい。
将来都内各学校にもDoor to Doorで30分程度。
海外出張もかなり楽になり、新幹線にも乗りやすい。
核家族で何かあっても外注できるサービスがたくさんあり、実際暮らしてみたらどんな場所にも時短で簡単に行けるので満足派も存在します。
人それぞれですよね、どの場所も見知らぬ誰かにとっては住めば都です。

>>11336 マンション検討中さん

みんなに気に入られるような街並みなら
このご時世なら確実に億しょんでしょうね。
色々なデメリットを加味されてこの値段になっているような気がします。

あと数年後は安いかもしれないが物理的に土地が無いので、必然的に諸々の条件は悪くなる気がします。
良い場所が安く、というのは土地が限られてる以上、タイミング合わすのは相当難しいでしょうね。

街並み１（駅の反対側）

街並み２（駅前）

物件（建設中）

これから再開発本格化するのでどこまで街並み変わるか楽しみです

普通の町並みですね
ここに難癖をつける人はどこに住んでいるのでしょうね
3Aでさえ裏通りには密集狭小地区があるのに

>>11342 検討板ユーザーさん
下の足場取れましたか？
写真見たいです。

街並みの話題は面白いので参加させてください。

品川区の他の東急沿線との違いは、駅前から続くゆっくり歩ける商店街がないということでしょうか。武蔵小山、戸越銀座、戸越公園、中延、旗の台、荏原町などは駅前から商店街が続きます。

車道は、狭いうえにバスが通りいつも渋滞している。そんな車道の横に幅の狭い歩道、天井の低いなんちゃってアーケード、そして人がゾロゾロ歩いている。
こういう感じが大井町駅付近の特徴でしょうか。

住宅街も西大井方面にいけば、多少は広々としているけど、多くは狭い道に住宅やマンションがぎっしり。

あまりきれいな街並みとは言えないし、機能的でもないと思います。
でも、これだけごちゃごちゃしたところを再開発で整備するのは難しいでしょうね。
スポル大井町がいずれ再開発されるなどして部分的には整備されていくでしょうが、街全体が整備されるかというと絶望的かも。

もうちょっと何とかしてほしいとは思うけど、ごちゃごちゃした感じは嫌いではないです。
豊洲や有明みたいな、きれいに整備された無機質な場所は魅力ないよね。

>>11344 マンション検討中さん

営業がそう見える写真だけ載せてるからね。現地行かないとわからないよ。

ごちゃごちゃしてるのが東側一帯のいいところじゃないか。なお西側は広々してる。
それから、バス通りは意外かもしれないがあまり渋滞しないよ。
3Aってのはあざみ野、赤羽、我孫子だったっけ？ そこらへんと比べる人には向いてないから他に行きなさい。

>>11348 匿名さん
麻布、青山、赤坂を3Aだと認識してます

>>11348 匿名さん
同意です。
東側は飲食街で食べるところは多く新橋のように夜にはサラリーマンが仕事帰りに楽しんでいます。一方西側は広く、駅からシティタワーまでは光学通りが整備されていて静かな通勤路となりそうです。
私は何度も大井町を歩いてみて生活するにはベストの街並みと感じました。
背伸びした見栄っ張り3Aでは安らがず、何もない駅遠の外れでは不便で、都心から離れた郊外では寂しすぎる。
結局ここに落ち着きました。

飛行機が、300メートル上空を飛ぶ大井町によく買うよな