シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

食べログの高評価な店は圧倒的に
大森＞大井町

それぞれ特徴のあるアピールポイントがありますが「人が住んで生活する」ことを考えたら、この近辺で最も総合点が高いのは大井町でしょう。
結局ここに落ち着きました。

>>11157 匿名さん
大森の魅力が全く理解できません。

>>11157 匿名さん
下らないことを書かないでくれるか
そんなことでマンション選定なんかするか

>>11159 マンション検討中
意外と大森有名店あるからね。
今は１店だけど、星付きも二店あったし。

大井町もこれだけマンション建って人口増えるんだから、良いお店が増えてくることを願う。

大森も品川区にあれば良かったな
大田区というだけでランク落ちのイメージ
あくまでもイメージだけどね
大田区で輝いてたのは田園調布だけど
今は昔の感ありだな
何となく私には東京と神奈川の県境地区の
印象が強すぎる
ただ金が無くても暮らせたので感謝しているが

>>11155 匿名さん

パン屋もケーキ屋も高レベルなのはロラソ、レブレッソ、ドゥ・ボン・クーフゥ等がある武蔵小
山がダントツですね。
このレベルのものは品川駅には無いし、当然大井町にも無い。

大森駅前にプレミストができるので、ここと迷ったけど、私はそれまで賃貸のつもりです。飛行機の問題もなさそうだし。

>>、シティタワー大井町は管理費がやすいね。内廊下なのにm2あたり300円。これはパーキング収入が多いからかな。

①管理費のかかる噴水・水辺、ジム、住民専用バスなどがない。
②駐車場収入がかなりある。ちなみに駐車場収入は７割ぐらいの前提で予算化しているので、周辺住民の需要を取り込んで稼働率が高まれば修繕費も安くなるかも。

食べログで住むとこ決めるんなら大森じゃなくて恵比寿、目黒のがいいに決まってる。

>>11166 マンション検討中さん

恵比寿とか目黒はゴミゴミしすぎなので、武蔵小
山辺りが美味しい店と生活利便性の高さのバランスが良くて住むにはちょうど良い。

>>11167 匿名さん

恵比寿目黒と武蔵小山は比べられないよ。山手線とローカル線じゃ。
大井町は交通と生活のバランスはいいよ。

大井町でも日常の飲食は充分かと。ラーメン天国マップは過去投稿（>>8293）にあるので、それ以外の主なジャンルの飲食店をまとめました。食べログ評価数の極端に少ない店は除外しています。スイーツ・カフェ・ベーカリー等も画像に入りきらないので含めていません。

>>11169 検討板ユーザーさん
クランサイアムええな。
大井町、自由が丘の店舗によくお世話になってます。

ついにでましたね！公示地価 2019 いったいどうなるんだろう

>>11169 検討板ユーザーさん

どれもこれもあんまりパッとしませんね

>>11169 検討板ユーザーさん

暇なんですか！？

>>複数の方々

行ったことないお店も多いですけど、コスパ良くて旨いですよ。夜は暇です笑。

このマンションは大井町で1番のマンションになりそうですね！とにかく目立つ！存在感がすごいですね。リセールバリュー的にはどうですか。

>将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。

また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入（高値掴み）すれば、将来価格は期待外れになるからです。本物件をこの条件に照らすと、建物分野の②～⑥も、立地条件の①も全く申し分ないものです。主要駅から徒歩4分の近さだけでなく、大規模開発は極めて希少価値が高い物件でもあります。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=295

大井町駅2017年1日あたりの鉄道の乗降者数
京浜東北線 206,278人
大井町線 　　139,151人
りんかい線 83,500人
大井町合計 428,929人
https://opendata-web.site/station/rank/

2011年は384,611人だったので6年で11％ぐらい増えている。まあまあな伸びじゃないかな。2018年はスポル効果によるさらなる伸びを期待できるし。

人口増える・乗降者も増えるで、リセールバリューは維持できるでしょう。

リニア開業でさらに増えてくるのは確実でしょうね。

>>11176 買い替え検討中さん
全部の要件を満たしていても、高値掴みとは関係ないですよ。だって要件をすべて満たしているなら、元々高いわけですから。要はマトモな価格で買ったか否か。ここは割高です。

>>11177
りんかい線の利用客の伸びが大きくて、経営母体の東京臨海高速鉄道の業績も好調のようですね。

あとは、羽田新アクセスの開通かな。10年後なので、ゆっくり待ちましょう。

>>11181 買い替え検討中さん

大井町ルートの開業はもっと先になりそうですけどね。

>>11176 買い替え検討中さん
ちゃんと「高値掴み」と書かれていますよ。高い時期に買うのは最初からハンデのある競争なのに何を根拠に「高いけど高過ぎるわけではない」なのだろう。客観的によーく読んでみると、まったく根拠が書かれておらず、誰でもわかることをダラダラと。

>>11182
りんかい線経由となる西山手ルートと臨海部ルートは、現在検討がストップしているみたいだね。

>>11167 匿名さん
ローカル線は話になりません（笑）

>>11184 匿名さん
ストップはしていないんじゃない？
着手した範囲もメインは共通部のトンネル区間だし、ステークホルダーに合意取らなくても着手したって言えるからでしょ。

直列化してトータルのスケジュールを間延びさせるような進めるようなお粗末な進め方はしないでしょう。

>>11171 マンション検討中さん

公示地価は引き続き東京都平均と連動していますね。今後は市況がもし調整局面入りした際に、品川エリアの上方乖離が生まれるか注目しています。

ここもローカル線と大した差ないけどな。

>>11188 マンション検討中さん
ケチをつけるだけの不真面目な書き込み
マンションなんか真面目に検討して無い人が
茶化しているようですね。

>>11186 マンション検討中さん
おっしゃる通り
西山手ルートは必ず開通します
着手順の検討だけです

東山手ルートは貨物ターミナルまではJR東の敷地内なので、同社の単独事業として成立し、結論が早い。
一方、西と臨海部ルートは東京臨海高速鉄道と都との協議が必要となる、が都側の動きが鈍く、業を煮やしたJR東が東山手ルートのみの先行見切り発車を決断したようだ。

>>11188 マンション検討中さん
大井町を田舎と比べる必要無し、です。

アクセス線の開通までこのマンション住み続けてる人は半分くらいかな。

>>11193 匿名さん
ここの住みやすさを捨てて他所に行く人は少ないでしょう

>>11194 匿名さん
まだ住んでもいないのに気の早いお方ですね。タワマンは住み替え前提で購入ですよ。古くなったらただの金食い虫ですから。

>>11195 匿名さん
確かにどんどん修繕積立があがるからね。
住宅ローン減税が適用される10年が経過したタイミングでかなりの人が売るだろうね。

>>11195 匿名さん
投資目的の貴方がマンション住人の代表のような決め付けは如何でしょうか。
私の実家は長年マンションに住んでいますし、
友人もハイグレードなマンションに16年住んでいます。
最近マンションを転がして金儲けをしようとする人によってマンションの本来の在り方が歪められているように感じます。
メインテナンスに掛かる費用は戸建でも同じです。
人生設計においての選択は一生賃貸で暮らすか自分の住処を所有するかです。

>>11197 マンション検討中さん
マンションの本来の在り方って何ですか？

>>11197 マンション検討中さん
ある程度世代の入れ替わりがあったほうがマンションの維持には有効だと思います。誰も売らなければ老人だらけのマンションになってしまうので

国内勢にとっては市況が割高かつ、海外勢は主力の中国投資家が中国政府の規制で激減しただけに、実需の割合が高くなっていれば、直近５年の新築物件よりは、平均居住年数は高そう。

もし１０年後に品川エリア再開発の成功でリセールバリュー上がっていれば、実需でも売る方は増えるかもしれないですね。その際には売るも、修繕管理が良好なら住み続けるも良いかと。

>>11200 検討板ユーザーさん
マーケットプライスは下がるから、この時期なね割高で買うマンションのリセールには期待しない方がいいよ。

>>11201 マンション検討中さん
今は割高ってもう6年以上言い続けてますよね。ご苦労さんです。
早く値下がりして3aマンションが買えることをお祈り申し上げます。

>>11202 マンション検討中さん
多分無理でしょう
貴方の言う通り、割高叫びの狼少年が多過ぎ
一時的に下がれば喜んでも束の間
再度上昇に転ずる

ここの契約者は経済に弱い人が多そうですね。

>>11204 マンション検討中さん
にわか情報での知ったかぶりさん
誰も相手にしないから私だけが応じてあげますね

>>11204 マンション検討中さん
経済強くても経済力無いと買えませんよ(^^)

やっぱ人気のあるマンションは沸くね笑

ここの無理矢理ポジる姿勢が一種の宗教的でとても見苦しいですね。検討版なのに少しでもネガティブな意見がでると全力で否定する。ギリギリローン通ったから必死なのはわかりますが、契約版に行くか、もう少し余裕を持って生きることをオススメします。

>>11208 マンション検討中さん

それ目黒線二駅目の割高安普請タワマンのことですよね。投稿先間違えてますよ。

>>11209 匿名さん

はい、得意の無理矢理ポジですね。
建設的な検討を阻害してますよ。

>>11210 マンション検討中さん

あなたが情報交換を阻害してるんですよ。
ご自分の巣にお帰り下さいませ。

大井町などに坪500近くも出して住もうとする人がいる事自体、そもそも理解に苦しみます。

先日久しぶりに大井町を歩いてみましたが、やはりというか明らかに、都心とは街にいる人間の性質が違うと肌で感じました。

子供と一緒でしたので教育上、一刻も早くこの街から離れたいという気持ちにかられました。

便利は便利だと思いますよ。
フードコート、電気屋、電車、ヨーカドー。

しかしそれって、最優先事項なんですかね。

不動産は人生で一番大きな買い物。
故に選ぶ立地で人生は変わります。
マンション単位の話ではありません。
場所により、出会う人・影響を受ける人が、全く違ったものになります。

大人も、子供も。

>>11212 匿名さん
勘違い排他意識を持った親の子が不憫で仕方ない、、

>>11212 匿名さん
本当にあなたの精神は狂ってますね
いかにも冷静な判断を装い、慇懃無礼な文章で
町を貶めています
卑怯この上ないやり方です
マンションそのものを議論するのではなく
町を徹底的にやり込める新手の荒らしなんでしょうが文章構成から見るとアチコチに出没している出禁人物のようです
大井町をそこまで貶めるということは品川を中心とした東京の玄関となる城南エリアを貶めるということ
ここはマトモなスレですので人生を僻んでいる
貴方の歪んだ文章は不要です
わかりましたね

>>11212 匿名さん

貴方の素性はわかってますよ
大井町を何度も荒らしている人間ですもの

>>11212 匿名さん
大丈夫ですか？
あなたは大井町で嫌な思いをしたのですね。
でもあなたの人間性ならどこに行っても同じですよ。

みなさん、>>11212の人は武蔵小山くんですね。
この人は何を言っても迷惑投稿は止まりませんので、削除、アクセス禁止依頼を粛々と行いましょう。
浜離宮、小石川、渋谷、恵比寿などでもこの人は迷惑な投稿を繰り返しています。
虫唾が走るような思考が独特な文章に現れていて識別できるようになりました。
武蔵小山のスレでポジ投稿をしている契約者と同一人物ですね。

>>11212 匿名さん

南青山に住んで、児童相談所建設反対運動をしていた人たちと仲良くされたら良いんじゃないですか？
大井町は都内でも決して劣後する環境ではありません。都会の街には様々な人がいて当然です。その中で子供たちは学んでいくのです。
子供さんが一生あなたの眼鏡にかなった人としか関わらないなら純粋培養してあげたら良いとおもいますが。

>>11217 匿名さん
武蔵小山くんではない
武蔵小山くんに罪をなすりつけている貴方です

>>11219 マンション検討中さん

なぜ違うと言い切れるのですか？
また、あなたはどのような立場の方でしょうか？

論点がマンションのことであれば
誰が何の目的で書いてようが関係ないでしょ

>>11221 匿名さん

意味がわかりませんね。正体がバレて焦っているのでしょうか。

>>11219 マンション検討中さん

武蔵小山だとバレると必ず擁護する人がすぐさま出てきますね。それが動かぬ証拠でしょう。
貴方のいるべき場所ではありません。お引き取り下さい。

武蔵小山だろうがシーサイドだろうが
どうでもいいこと
要するに妬み嫉み貶めに類する投稿は全て排除すべきです
ましてやマンションに対する投稿ではなく、町に対する謂れなき誹謗は言語道断ですな

「○○の書き込み」などマンションと無関係。
見つけたら削除依頼にご協力ください。
アクセス禁止にしてもらいましょう。

>>11225 匿名さん

嫌がらせ投稿の削除依頼の方が先ですよ。武蔵小
山を追放してやりましょう！

今の価格表。もう売れたのもあると思うけど。

7階西（MD1）　　 71.04㎡ 3LDK 130.77万円 9,290万円
9階西（MD1） 71.04㎡ 3LDK 133.59万円 9,490万円
16階 西（MD1） 71.04㎡ 3LDK 136.4万円 9,690万円
20階西（MD1） 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円
21階 西（MD1） 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円
27階西（MD1） 71.04㎡ 3LDK 150.48万円 10,690万円

11階東（MD1） 71.04㎡ 3LDK 127.96万円 9,090万円
14階東（MD1） 71.04㎡ 3LDK 130.77万円 9,290万円
15階東（MD1） 71.04㎡ 3LDK 130.77万円 9,290万円
16階東（MD1） 71.04㎡ 3LDK 130.77万円 9,290万円
17階東（MD1） 71.04㎡ 3LDK 130.77万円 9,290万円
20階東（MD1） 71.04㎡ 3LDK 133.59万円 9,490万円
23階東（MD1） 71.04㎡ 3LDK 136.4万円 9,690万円
27階東（MD1） 71.04㎡ 3LDK 142.03万円 10,090万円

71m2はMD1しか売ってないね。MD２はおそらく完売。MD３は未販売（？）。このスレでは既出だけど、MD1はモデルルームのMD2よりも柱位置が悪く、リビングが下がり天井になっていることに注意。あと、８F以下は天井高が2500mm（９F以上は2600mm）

＜引用元：住まいサーフィン2019/03/23＞

>>11226 匿名さん
武蔵小山かもしれませんし、大井町を目の敵にしているシーサイドかもしれません。
どちらにせよこれだけネガってくるということは彼等にとってシティタワーは悔しくもあり、羨望の対象だからではないですか？
でも大井町への誹謗中傷はいけませんね。
セレブはいませんが人はいいし、良い街ですよ。

ＪＲ駅前。シティタワー大井町のある西側。数週間前にイトーヨーカドーの屋上から撮りました。

普通に広く綺麗な街並ですよ。清潔で治安も良い。雨でも歩きやすい歩道幅と舗装。小さい子供から大人まで行き交う活気あるエリアという印象。

大井町駅の周辺は東西南北で雰囲気が割と大きく変わりますね。

大井町駅からシティタワー大井町までの日常ルートとなる光学通りは特に雰囲気が良く、西大井駅にも歩きやすい利便性の高さも加わり、高評価かと。

>>11228 マンション検討中さん
街の否定的な面を書くことの何が問題なのですか？
マンションは立地が全てというくらい街の評価はマンションの評価そのものだと思います。余談ですが誹謗中傷は街や物などを対象に使う言葉ではありません。

>>11230 匿名さん
あなたのコメントは否定的というよりも悪意がありますね。
だから、他の人から突っ込まれるんではないでしょうか。

>>11231 検討板ユーザーさん
あなたのコメント？　悪意の有無が掲載可否を決めるのでしょうか。悪意の存否をどう認定されるのでしょうか。契約者が不快に感じれば悪意があるという認定なのですよね。世間ではそれをダブルスタンダードと呼ぶのです。

一般的にいいマンションの掲示板は大体荒れてない。住民のレベルが高くて余裕がありネガコメントに過剰に反応しないから。

大井町にたまに行くけど線路沿いの横丁は残して欲しいね。
再開発で無くなったら寂しい。
街は生活しやすいと思う。
気になるのはりんかい線が深いくらい。

書いたのは私ですが、大井町に久しぶりにおりたち、率直な感想を述べたまでです。

どの辺りが削除対象なんですかね？
気に入らないなら隠蔽してくださっても結構ですよ。
契約者総出で削除依頼の物量攻撃を仕掛ければ、運営さんもきっと対応してくださると思います。

間取りから推測するにＭＤ１などのＬＤＫの下げ天はこんな感じですかね？

完璧に美しいのは完全フラット天井＋天カセですけど、そこまで拘らなければ、許容範囲かな。

>>11235 匿名さん
検討の参考になる意見を書く場所だから問題無いと思いますよ。それよりそれを受け入れられない数名が無関係な武蔵小山を罵ったり、マイナス意見を無理矢理無いことにしようとする方が異常性を感じます。

>>11237 マンション検討中さん

ご自分の悪事がバレて自作自演で援護。
いつものパターンですね。笑

>>11238 匿名さん
性格がねじ曲がってますね。

>>11237 マンション検討中さん

>>11237 マンション検討中さん
「悪意の投稿はやめましょう」
と呼びかけているだけです
それを異常性だとか指摘しないほうがいいですね
更に自己正当化して居直るのはやめましょう

マンコミュは住民の質を知れる有用な情報源。書かれたメリットやデメリットは嘘の可能性もあり自分で裏通りするが、住民の質はそのままで活きた情報。ここの一部住民の質が知れて良かった。

>>11241 匿名さん
ですよね、ホント買われなくて良かったです。
どうぞ他の地域に行かれてください。

ここの契約者の質をみてるとドラマになってたタワマン差別とかやりそうなマンションってのがよくわかって参考になるね。自分はこのマンションは契約者のレベルを考えて対象外とします。皆さんもよく考えた方がいいですよ。

大井町に対してとかではなく、バブル期に高額で手に入れた不安者達が、互いを称えあい、ネガをみんなで一掃していくチーム力を感じますよね

買った場所はいい！タイミングと値段は、うーん。。。

大井町。
一度歩けば、わかる人はすぐに感じるものがあると思います。
大事な子供を浸らせたい理想とは対極にあるような環境です。

>>11245
見兼ねて初めて投稿いたします。
その考え方だと地元の方はどうなるんでしょうか…
たまたまあなたの好みでない雰囲気なだけですよね。
そのご意見を匿名のネット上ではなく、人に対して面と向かって言えますでしょうか。
個人的意見ですが…目の前の人に対して、或いは表立って面と向かって言えないご意見でしたら控えられたほうが良いかと思うのです。
自らを貶めているだけにしか見えません…残念ながら。

ちなみに…向かい風が吹いた時でも自分自身が向きを変えれば追い風になります。
非難や逆境も同じで柔軟に対応することができれば新しいチャンスが見つかったり、自らの成長に繋がったりして追い風に変えることができます。
大切なのは意地を張りすぎず、柔軟に状況を利用する賢さを持つことです。
しなやかに生きたいですね…

まだ入居もしていないにも拘らず、リセールに出しているマンションがありますが、どんなカラクリなんでしょうか？
全額未払いなので入居権利を売っているのでしょうか？

一人or二人の荒らしが大井町の住民やマンション契約者に対して何度も何度も人間性否定のネガを書き込んでいます。
気に入らなければ他所に行けばいいのに荒らす為にいつまでも張り付いて離れません。
純粋な意見交換をしたい人の邪魔になりますので
管理人は削除と同時に彼等のアクセスを止めてください。

さっさと削除してよ。予告なんていらないから。

>>11247 匿名さん
売買は自由が原則です。しかし私も新築マンションを転売目的で取得する事には反対です。新築マンションは住むための重要なインフラであり高額な商品で、他の一般的な財とは重要性が違います。土地転売によりバブルを作ってしまった1980年後半の反省から短期譲渡所得で利益に対して40％課税となりましたが、超短期譲渡所得(引き渡し前の転売)に対する課税強化を求める動きもあります。転売目的であることを知りながら契約してしまうデベロッパーにも罰則規定を設けるべきと考えます。転売者の利益は、最終的には新築マンションの購入者、検討者の皆さんが負担していることになるため、何らかの対策が必要だと思います。

>>11250 マンション検討中さん
同意です
子供の教育をダシにして、大井町に住んでいる人を馬鹿にした文章は削除した方がいいかも知れませんね
スレの本来の姿を維持する為にも

>>11249 管理担当さん
11245は削除すべきです。
巧妙に表現していますが明かに差別文章だと思われます。

そうです。>>11245の投稿は差別的思考の武蔵小
山氏であり、他でも同様の投稿を行なっています。アクセス禁止にして下さい。

安心してください。
大井町は地図の立地上、利便性だけで言うと都内でも高ランキングに間違いありません。
住む上で利便性は非常に重要なファクターですのでいくらケチをつけようが不動です。
高速に乗りやすいのも良いですよね。お台場や自由ヶ丘などとの距離感もグッド。都心部は仕事時だけで十分。むしろ適度な距離感が欲しいので私にとっては最高です。出張の際は10分程度で新幹線に乗れるし周辺の買い物も安い。本当にいい街。飛行ルートについてはマイナスだけどね。