| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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10885
マンション検討中さん
>>10882 検討板ユーザーさん
新築ではないでしょう。
こんな大規模なタワマンを他でみたことありません。同じような物件があれば教えてください。
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10886
マンション検討中さん
>>10882 検討板ユーザーさん
確かに
いくつもの好条件が合致するマンションはありませんね
10881さん、ここと同程度の条件で大崎、目黒の450万あれば紹介して下さい
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10887
マンション検討中さん
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10888
検討板ユーザーさん
やはり品川駅で新宿方面に同一ホームで京浜東北線から山手線に乗り換えられることが決定したのは大きいですね。
品川以南の京浜東北沿い物件の利便性が、特に心理的な楽さにおいて飛躍的に高まる。
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10889
検討板ユーザーさん
発表された計画資料。
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10890
匿名
個人的にはりんかい線で事足りてるのでそれよりかは、京浜東北線の目の前に東海道東京方面があったら嬉しかったです。
新橋とか東京まで急いでる時とか。
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10891
匿名さん
>>10890 匿名さん
平日昼間は快速があるから、東海道線に乗り換えができたとしても実質の時間は変わりませんよ。
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10892
匿名さん
大井町より大森や蒲田の方が相対的に価値が上昇しそうですね
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10893
マンション検討中さん
>>10892 匿名さん
絶対に大井町の価値上昇が高いですよ
大森は品川からは離れるし、蒲田に至っては大田区、神奈川よりの中途半端なポジション
初心者マークの言うことはやはり？
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10894
マンション検討中さん
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10895
マンション検討中さん
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10896
マンション検討中さん
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10897
通りがかりさん
ここより月島のミッドタワーグランドの方がいいんじゃない。単価も安いし。設備も上だし。
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10898
匿名
>>10891 匿名さん
朝の通勤の話しです。
新橋乗り換えなでして、個人的な話ですが。
もしくは渋谷方面から終電近くになると渋谷乗り換え面倒なので山手東京方面と京浜東北線下りが同ホームならありがたいです。
こちらも個人的な話ですが。
いずれにせよ利便性は増すので嬉しいですね。
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10899
マンション比較中さん
江東５区は水害が心配ね。大井町は標高も２０メートルあるし、安心。
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10900
マンション検討中さん
>>10899 マンション比較中さん
豊洲に住んでます。水害なんかへっちゃらだし。武蔵小山、大井町、目黒と比べてお洒落な豊洲のほうがいい。
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10901
マンション検討中さん
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10902
匿名さん
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10903
匿名さん
あと、1000万積み足せば、小石川パーコー買えてたのかー。
マジ、くやしいはー。
やっぱし、駅直結だはー。
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10904
マンション検討中さん
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10905
匿名
>>10903 匿名さん
勤務地、実家、地元方面など場所は複合要素あるからね。
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10906
匿名さん
>>10903 匿名さん
1000万円あれば子供を私立の医大に入れることも検討できる。住まいだけに大金を払うこともないさ。
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10907
マンション検討中さん
>>10906 匿名さん
見栄で小石川を買うのもアリだけど、毎日の買い物やランニングコストを考えることですね。
やっと1000万上乗せする人が？と考えてしまいます。
子供もいなくて、全て外食、帰って寝るだけの人ならいいですね。
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10908
マンション検討中さん
>>10900 マンション検討中さん
不便でお洒落だけが売り物の豊洲は近々メッキが剥げてみんな飽きてくると思います
そうなればひしめき合っているだけに売り物多数で暴落するでしょう
マンションは生活の場であってリゾート目的ではないということを見失なっていますね
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10909
検討板ユーザーさん
エリアも価格も類似しないので、小石川は競合物件とは言い難いですが、一応比較してみました。
価格表スレ情報だと、小石川の同階3LDKは、シティタワー大井町よりも、坪120万、坪2500万、30%くらい高いですね。
シティタワー大井町（2018.1.5時点）
免震 24F 南 3LDK
74.11平米
9690万円
坪432万円
パークコートコート文京小石川（2018.2.8時点）
制震 24F 東 3LDK
73.86平米
12450万円
坪557万円
駅直結、都内主要駅への所要時間共に、シティタワー大井町の利便性を上回るので、まあ妥当な価格差かと。
羽田、リニア品川、神奈川、埼玉など、アクセス先を首都圏広域にまで広げると、行動範囲によっては大井町の優位性が出ますね。
小石川が３５００円の「単品特上うな重」なら、大井町は生活系商業が豊富なこともあり、２５００円の「上うな重フルコースセット」といったところかな。
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10910
検討板ユーザーさん
>>10909 検討板ユーザーさん
訂正。
誤：坪120万、坪2500万、30%くらい高い
正：坪120万、グロス2500万、30%くらい高い
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10911
検討板ユーザーさん
>>10909 検討板ユーザーさん
訂正。
誤：パークコートコート文京小石川（2018.2.8時点）
正：パークコートコート文京小石川（2019.2.8時点）
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10912
マンション検討中さん
>>10909 検討板ユーザーさん
駅直結といっても
都営三田線の春日なんてマイナー駅から1分でしょ
高額払うほどの魅力は無いなあ
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10913
匿名さん
今放送中のTBSの噂の東京マガジンで羽田新ルート問題をちょうど取り上げていますね。
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10914
マンション検討中さん
>>10912 マンション検討中さん
2500万も上積みしてまで生活にそれ程便利と思えない文京小石川を買う人もいれば、5000万で生活のし易い千葉や埼玉の地方マンションを買う人もいる
人生設計は人それぞれですね
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10915
マンション検討中さん
>>10914 マンション検討中さん
高くても安くても、価格と価値のバランスがあっていればいいのではないかと思います
ただ湾岸エリア、例えば豊洲などは見かけと違ってデメリットの宝庫(榊さんによれば)で実態はアンバランスの極致だそうですね
五輪後に負の情報が表面化するとか
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10916
匿名さん
>>10915 マンション検討中さん
サカーキー信じてる人まだいるんだ、それに驚き
言ってることが曖昧すぎて滑稽なんだけどｗ
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10917
匿名さん
>>10916 匿名さん
彼の言っている事は論理的に正しいですよ。現実が論理的になるかならないかだけの話しです。
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10918
マンション検討中さん
湾岸の埋立地は論外でしょ。売れ残りまくりな上に選手村が売り出されたら暴落間違いなし。あと豊洲にお洒落なイメージないよね。
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10919
マンション検討中さん
>>10918 マンション検討中さん
同感です
豊洲に限らず湾岸は皆同じ問題を抱えています
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10920
マンション比較中さん
噂の東京マガジンとかいまどき見てる人いるのか・・・
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10921
マンション比較中さん
災害リスクと価格や交通利便性のバランスどう考えるかは難しい。阪神大震災を経験したおっさんとしては、地震の揺れよりも、インフラ復旧までの長い期間が辛かった。災害は自分だけ助かってもダメで、周りに住む人が日常生活に戻れるまで終わらない。
液状化
神戸ポートアイランド・六甲アイランド、千葉浦安、札幌清田区などで発生
液状化が起こると、上下水道が破断してしまう。周囲の下水道がいっせいにダメになるので、すぐに工事も出来ず、結果、家が無事でも数か月は水道が使えない。
ディズニーは液状化対策にしっかり投資して、水を排水しているから大丈夫とか。あとは、高度経済成長期の埋め立てはコストダウンで砂利を使っているから液状化に弱いらしい。
湾岸のタワマン地区はよく知らん。
図は阪神大震災の液状化マップ。ポートアイランド（左）の被害が、六甲アイランドよりも圧倒的に大きかった。
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10922
マンション検討中さん
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10923
マンション検討中さん
一方、この辺りは火災リスクが高いですね
東京直下型では火災が1番被害を大きくするようですが
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10924
マンション検討中さん
>>10923 マンション検討中さん
いいえ シティタワーができ、周りをフォレストにしたことから大震災や大火災が発生した時の避難エリアに品川区から指定されるほどの場所です。
東側の古い戸建を整理しますから火災安全エリアとして更に1ランクアップするようですよ。
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10925
匿名さん
大井町はあの場末感がキツイんだよなあ。生きているうちに起こるかどうかわからないリスクより、毎日の幸福感の方が優先されてしまう。何かあっても国や区がお金出してくれるし、再建した上で災害に強い対策を施してくれるし。
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10926
検討板ユーザーさん
なぜか大井町物件の当スレに湾岸物件の宣伝投稿が定期的に見られるので、さほど興味なかったものの気になってきたので、色々と調べました。
湾岸の再開発エリアは、綺麗な街並みや、オーシャンビューの唯一無二の魅力があり、個人的にはかなり憧れます。
一方で湾岸は浸水リスクだけでなく、火災リスクも含む事例がありますね。もし浸水した際には、コンテナ街だと積み荷にマグネシウムがあると海水と反応し爆発炎上。水に浸かった車のバッテリーも漏電により破損したガソリンタンクなどと反応すると発火。
年々夏の豪雨が悪化しているのが記憶に新しい中では、永住の本邸ではなく、北仲のように投資目的や眺望を楽しむための別邸もしくは、都心にステップアップするまでの一時住まいが無難かと思います。
100年後には海抜上昇で標高1mの地域は沈む予想もある湾岸ですが、年3割の雨の中で、強い湾岸風で濡れる心配のない駅直結の物件なら、塩害も顕著になる前の20年前後の住居としてはありだと思います。
以上を考えると、浸水リスクないことが、大井町や都心高台の、窪地でない区画の価値が高い要因の一つでしょうね。
ポートアイランドが台風21号の大雨で水没＆冠水（2018年）：
https://eitokun.com/6255.html
浸水後の火災が神戸市や西宮市の沿岸部で続発（2018年）：
海面上昇は予想を上回るペース、NASA（2015年）
https://natgeo.nikkeibp.co.jp/atcl/news/15/a/083100030/?ST=m_news
湾岸の塩害：
https://www.sutekicookan.com/湾岸マンションの塩害
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10927
マンション検討中さん
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10928
匿名さん
>>10927 マンション検討中さん
スレの中で最も不要なコメント。。邪魔です。
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10929
名無しさん
>>10926 検討板ユーザーさん
あなたの様な適切な情報を提供してくれる方を
歓迎します。
本来スレはその為に出来ており、マンションを検討する人が情報を共有することでより良い契約が期待できます。
それだけに無益な自己主張や自分に反する人を邪魔な存在として排除する不毛な書き込みは避けてもらいたいですね。
喧嘩の場にするなんて もってのほか！
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10930
検討板ユーザーさん
津波は怖いね
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10931
マンション検討中さん
大井町は、一部のエリアでいいから、
品がでて、民度が上がっていけば人気でそう。
イメージがあまり良くない。という気持ちもわかる。
東側の再開発に期待。
完成形が良ければ、個人的に大崎か湾岸がいいですね。
湾岸はひかれますが、このタイミングでの購入はリスキーすぎるので、住むなら賃貸かな
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10932
名無しさん
今の大井町を知らない人が好き勝手に書いているようですが本当に知っている人が検討してくれればそれでいいです。
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10933
匿名さん
大井町駅周辺には証券会社が少ない。資産が有る家庭が微妙に少ないんだろうか？
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