シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

不動産の知り合いが今はジャンピングキャッチャーになるので2021年以降にした方が良いと言います。でも大井町ならいけるんじゃないかと
。。己のセンスを信じるしかないのですが難しいですよね。高値で掴んでも物と場所が良ければ後悔なしかなと。
https://homenever.com/good-time-to-sell-apartment/

>>10865 匿名さん
中古市場がすでに価格下落してるから、時間の問題っていう意見が有力みたいです。

任期２０２３年までに黒田バズーカ４で底支えか、あわよくばもう一上げかと。

>>10865 匿名さん

ざっくりとブリリア分譲時が坪３２０で、今シティタワー大井町が坪４５０で、４０％上昇なので市況と連動していますね。

市況も加味した上で、シティタワーが価格相応の仕様かと言われたら、ＬＨ等級が不明なのが気になるし、やはり少し割高かと。

実需で住みたいかは、販売中の坪５００未満の中ではアクセスや駅前商業の利便性は抜群なので、仕上がり次第でしょうね。途中経過の造りと外観は期待値以上だとは思います。

>2021年以降にした方が良いと言います。でも大井町ならいけるんじゃないかと

大井町ならいけるという根拠は？来年から環境も変わるのに。

>>10869 匿名さん
まぁまぁいいじゃないの。いろんな意見もあるし、場所によっては下落率が連動しないこともあるだろうし。

ここはどうとか、そう言った議論は置いときましょう。

マンション、どんどんいい場所はなくなっていきますからね。土地ないですから。
いい場所で中古を買うか、
再開発まって、出来上がるの待つかですよね。
いい場所に買いたければ。
そのタイミングと決断がマンション購入のポイントになるような気がします。
判断は人それぞれ。自分がおけーだったらおけー。

市況が下落したとしても、大井町の将来性がカバーしてくれるので問題はないと判断されます
なぜか？
40年前から東京一極集中を是正しようとしたが、分散はできませんでした
グローバル化が進んで日本の東京ではなく、世界の東京になっているからであり
今後もこの傾向は止まらず大井町はその波に乗っていくからです

10872
大井町に限定する理由が分かりません

更新しました

2011/05/19 徹底調査　東京の不動産「大暴落」全詳細情報
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865

2015/09/12 いまが最後のチャンス！"不動産"はすぐ売ったほうがいい
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45109

2015/10/20 マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

2016/01/04 株8月に暴落? 日本経済「急ブレーキ」は本当かウソか……日本売りの懸念、不動産総崩れ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/47094

2017/09/15 中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

2018/06/07 ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

2019/03/01 タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

>>10874 マンション比較中さん

狼少年やないかいw

出張ばかりなら大井町はアクセスはいいけど、そうじゃないとあまり便利な駅にも思えない。あと東京ブランドは感じないね。山手線の駅ならブランドになるけど、やっぱり埋められない大きな差があるね。

８年前から大暴落とか言い続けているのですね。いつかは当たるんでしょうね。
安物の占いみたいです。

>>10876 マンション検討中さん
山手線信奉者が何故ここにいるの？
貴方は山手線を検討したらいい
日暮里とか田端とか

>>10876 マンション検討中さん

もちろん、山手線と同じブランドと思って検討してるひと、さすがにいないでしょーよ(笑)
山手線のアクセスなみに便利とは思っているかと思いますが。
だって、山手線じゃないし。(笑)
その辺の考え、常識かと思ってたので逆にびっくりします。(笑)

山手線あこがれるけども、日暮里、田端は嫌だな。

ここの単価(450万前後)なら大崎、目黒あたりでも買えそうね。

その絡み、定期的ですね

暇なんで付き合いますが、
新築、徒歩4分以内、タワマン、500世帯以上の全てに当てはまるものがあったら教えてください笑

>>10882 検討板ユーザーさん

スミフ有明トリプルタワー、ここより100万近く単価安いけど

>>10883 匿名さん

目黒と大崎の話でしょ

>>10882 検討板ユーザーさん
新築ではないでしょう。
こんな大規模なタワマンを他でみたことありません。同じような物件があれば教えてください。

>>10882 検討板ユーザーさん
確かに
いくつもの好条件が合致するマンションはありませんね
10881さん、ここと同程度の条件で大崎、目黒の450万あれば紹介して下さい

>>10883 匿名さん
有明は天災リスク大なのでパス。

やはり品川駅で新宿方面に同一ホームで京浜東北線から山手線に乗り換えられることが決定したのは大きいですね。

品川以南の京浜東北沿い物件の利便性が、特に心理的な楽さにおいて飛躍的に高まる。

　

発表された計画資料。

個人的にはりんかい線で事足りてるのでそれよりかは、京浜東北線の目の前に東海道東京方面があったら嬉しかったです。
新橋とか東京まで急いでる時とか。

>>10890 匿名さん
平日昼間は快速があるから、東海道線に乗り換えができたとしても実質の時間は変わりませんよ。

大井町より大森や蒲田の方が相対的に価値が上昇しそうですね

>>10892 匿名さん
絶対に大井町の価値上昇が高いですよ
大森は品川からは離れるし、蒲田に至っては大田区、神奈川よりの中途半端なポジション
初心者マークの言うことはやはり？

京浜東北線は乗客の質が相対的に、、、

大井町も蒲田も世間のイメージは同じようなもん

>>10895 マンション検討中さん
無視

ここより月島のミッドタワーグランドの方がいいんじゃない。単価も安いし。設備も上だし。

>>10891 匿名さん
朝の通勤の話しです。
新橋乗り換えなでして、個人的な話ですが。

もしくは渋谷方面から終電近くになると渋谷乗り換え面倒なので山手東京方面と京浜東北線下りが同ホームならありがたいです。
こちらも個人的な話ですが。

いずれにせよ利便性は増すので嬉しいですね。

江東５区は水害が心配ね。大井町は標高も２０メートルあるし、安心。

>>10899 マンション比較中さん
豊洲に住んでます。水害なんかへっちゃらだし。武蔵小山、大井町、目黒と比べてお洒落な豊洲のほうがいい。

目黒>>>武蔵小山>豊洲>>>大井町

>>10901 マンション検討中さん

翔んで大井町！？

あと、1000万積み足せば、小石川パーコー買えてたのかー。
マジ、くやしいはー。
やっぱし、駅直結だはー。

ああ
大井町なんて言うだけで口が大井町になるわ！

>>10903 匿名さん
勤務地、実家、地元方面など場所は複合要素あるからね。

>>10903 匿名さん

1000万円あれば子供を私立の医大に入れることも検討できる。住まいだけに大金を払うこともないさ。

>>10906 匿名さん
見栄で小石川を買うのもアリだけど、毎日の買い物やランニングコストを考えることですね。
やっと1000万上乗せする人が？と考えてしまいます。
子供もいなくて、全て外食、帰って寝るだけの人ならいいですね。

>>10900 マンション検討中さん
不便でお洒落だけが売り物の豊洲は近々メッキが剥げてみんな飽きてくると思います
そうなればひしめき合っているだけに売り物多数で暴落するでしょう
マンションは生活の場であってリゾート目的ではないということを見失なっていますね

エリアも価格も類似しないので、小石川は競合物件とは言い難いですが、一応比較してみました。

価格表スレ情報だと、小石川の同階3LDKは、シティタワー大井町よりも、坪120万、坪2500万、30%くらい高いですね。

シティタワー大井町（2018.1.5時点）
免震　24F 南 3LDK
74.11平米
9690万円
坪432万円

パークコートコート文京小石川（2018.2.8時点）
制震　24F 東 3LDK
73.86平米
12450万円
坪557万円

駅直結、都内主要駅への所要時間共に、シティタワー大井町の利便性を上回るので、まあ妥当な価格差かと。

羽田、リニア品川、神奈川、埼玉など、アクセス先を首都圏広域にまで広げると、行動範囲によっては大井町の優位性が出ますね。

小石川が３５００円の「単品特上うな重」なら、大井町は生活系商業が豊富なこともあり、２５００円の「上うな重フルコースセット」といったところかな。

>>10909 検討板ユーザーさん

訂正。

誤：坪120万、坪2500万、30%くらい高い

正：坪120万、グロス2500万、30%くらい高い

>>10909 検討板ユーザーさん

訂正。

誤：パークコートコート文京小石川（2018.2.8時点）

正：パークコートコート文京小石川（2019.2.8時点）

>>10909 検討板ユーザーさん
駅直結といっても
都営三田線の春日なんてマイナー駅から1分でしょ
高額払うほどの魅力は無いなあ

今放送中のTBSの噂の東京マガジンで羽田新ルート問題をちょうど取り上げていますね。

>>10912 マンション検討中さん
2500万も上積みしてまで生活にそれ程便利と思えない文京小石川を買う人もいれば、5000万で生活のし易い千葉や埼玉の地方マンションを買う人もいる
人生設計は人それぞれですね