| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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13981
匿名さん
>>13978 匿名さん
>>13978 匿名さん
貴方は能力的に低いですね。
出鱈目や嘘のネガに対して13969から13977までは冷静に分析をして説明してくれているのですよ。
それに対して貴方がたネガは合理的な反証も挙げずに必死だとかやめろだとか、毎度毎度聞き飽きた下衆な反応ばかり。
このマンションを真面目に検討している人にとってはたとえ購入者からの情報でも参考になりますよ。
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13982
マンション検討中さん
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13983
匿名さん
>>13977 検討板ユーザーさん
>>数少ない競合物件の中でも
競合が少なく選択肢が少ない中で、価格が安い商品なんて世の中あるのかね。比較する対象がないのだから価格の合理性を判断できる根拠が乏しいし市場原理からしたら割高になるはず。中古マンション価格や土地価格を根拠に適正な価格を推測すると、「とんでもなく高い」可能性さえあるのにね。
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13984
マンション検討中さん
フォレストパークは写真よりも実際に見たほうが感動味わえると思います。
それだけ良い仕上がりでした！
個人的には、フォレストパーク沿いの道がもう少し広くて整備されてればさらによかったのにと思いました。
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13985
通りがかりさん
>>13983 匿名さん
選択肢が少ない時点で稀少価値があるということでは？
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13986
匿名さん
>>13981 匿名さん
みっともないからやめようって思っただけだけど。
良いマンションだからドーンと構えていいかと。
なんかすみませんね。
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13987
マンション検討中さん
>>13986 匿名さん
何が見っともないのでしょうか？
私には役に立つ情報でした。
すまないと思うなら静かにしておくことですね。
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13988
匿名さん
>>13977 検討板ユーザーさん
航路まで420mでボーイングの大型機の全幅は60mから70mなんですけど、飛行機の絵小さすぎません？
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13989
匿名さん
ボーイングと言えばいつまでもジャンボジェットと言う訳じゃないよ。
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13990
匿名さん
フォレストパークの維持費って住民の負担なんですよね？まあ駅までの道は緑が少ないのであった方が安らぎますが、コストが気になるなあ。
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13991
匿名さん
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13992
検討板ユーザーさん
東側の道路も歩道工事中のようですね。電柱も撤去されるのでしょうか。
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13993
検討板ユーザーさん
ブリリアらしき物件の中古成約価格をベンチマークにするならば、現在の新築で坪４５０万は意外と妥当にも思えます。
レインズマーケットインフォメーション
品川区大井・JR大井町駅・5分以内・商業地域・60～80m2・2LDK・築2011年～2012年
成約時期 坪単価（3.30579平米）
18年8月～18年10月 390万円
18年11月～19年1月 354万円
19年2月～19年4月 380万円
19年2月～19年4月 397万円
19年5月～19年7月 393万円
平均 383万円
↓新築価格に修正
成約時期 新築割り戻し後
（8年2%=16%の下落想定）
18年8月～18年10月 464万円
18年11月～19年1月 421万円
19年2月～19年4月 452万円
19年2月～19年4月 473万円
19年5月～19年7月 468万円
平均 456万円
↓ブラックスワン発生シナリオ
成約時期 ＱＥ効果の排除後
（8年3%=24%の上昇想定）
18年8月～18年10月 374万円
18年11月～19年1月 340万円
19年2月～19年4月 365万円
19年2月～19年4月 381万円
19年5月～19年7月 377万円
平均 368万円
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13994
検討板ユーザーさん
>>13977の位置図に記載してある飛行機の大きさは、高度３００～３２０ｍの距離を反映しようとしたのですが、正確な縮図にすると点になってしまったので、飛行機であることを判別できるように大きめに描きました。
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13995
匿名さん
都知事の公約である無電柱化をどんどん進めてほしいものだ。
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13996
マンション掲示板さん
通りかかりましたが、ちょっと集合住宅感もしてしまいますが、迫力と存在感は抜群ですね。
駅から見るとあまり全体が見えないので、シーンとなるシンボルまでは言えないかもしれませんが、壁タワーの圧倒感からも、間違いなく大井町ナンバーワンマンションでしょう。
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13997
匿名さん
外壁吹き付けって長谷工レベルでしょ
戸数はエリア最大、仕様はエリア最低
なんだかね
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13998
マンション検討中さん
>>13997 匿名さん
初心者マークをつけながら何度も繰り返すネガ
性格異常と判断されるからやめようね。
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13999
検討板ユーザーさん
吹き付けは、おそらく白とアースカラーの部分ですね。
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14000
検討板ユーザーさん
低層の石壁はおそらくアンゴラブラックの天然石ですね。
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