物件概要
所在地
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
種別
新築マンション
総戸数
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設
そのほかの情報
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社
施工会社
西松建設株式会社
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表（新築）
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
￥1,100（税込）
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
11727
匿名さん
2019/04/28 08:14:24
眺望は好みがあるから難しい。ここの西住戸をラーメンに例えるなら具の入っていない塩ラーメンです。
11728
マンション比較中さん
2019/04/28 08:52:51
11729
マンション検討中さん
2019/04/28 08:57:26
11730
マンション掲示板さん
2019/04/28 08:59:45
>>11725 匿名さん
11731
マンション検討中さん
2019/04/28 09:42:54
西側展望はいい思うけど、東側と比較して坪単価20万円、70ｍ２ならグロスで400万円の価格差が正当化されるほどの展望差があるかは大いに疑問。これぐらいの価格差は「隣のビルとお見合い VS 大規模公園or東京タワーorレインボーブリッジorオーシャンビューor摩天楼」でもないと普通は発生しない。で、東側が都心ビューで、西側が単なる低層住宅街でこの価格差？？となる。
すみふ の営業が西側購入希望者に対して、「東側は将来再開発があるかもしれないので」と暗に吹き込んでいるっぽいこと。ここの契約者が繰り返し使っている「永久展望」っておそらく元は多分すみふ 営業のセールストークでしょう。
11732
eマンションさん
2019/04/28 11:23:55
>>11731 マンション検討中さん
11733
匿名さん
2019/04/28 11:58:51
>>11731 マンション検討中さん
11734
eマンションさん
2019/04/28 12:05:13
>>11733 匿名さん
11735
評判気になるさん
2019/04/28 12:30:56
坪単価だけに注目するのが間違い。
すみふ の狙い。だから7000万円代の物件もあるし、8000万円代もある。西と東の３LDKが同じ単価なら両方とも１億円近くになって購入層が狭くなってしまう。だからあえて単価差をつけてグロス価格が被らないようにした。
11736
検討板ユーザーさん
2019/04/28 13:32:00
>>11732 eマンションさん
11737
検討板ユーザーさん
2019/04/28 15:58:40
個人的には、眺望ｘ日射ｘ航路の３要素で総合的に比較すると、高層は僅差で、北＞西＝南＞東だと思っています。
11738
マンション検討中さん
2019/04/28 19:50:22
眺望にこだわるなら、やはり大崎ガーデンプレイスや、マリオットやプリンスや品川高層ビル群が見える方向が超絶だ。今は、CTの近所の8階に住んでますが、東京タワーも見えるし、吸い込まれるような感じです。特に風の強い日などは、夜景がそれこそとんでもないきらきらした信じられない華麗な光景です。昼間とは、かなり違う表情を見せる。個人的な感想ですが、西側は微妙な眺望な気がします。やはり向きは、念には念をいれて夜景も含めてチェックしたほうがいいかもです。
11739
匿名さん
2019/04/28 22:45:37
日中は家にいることの方が少ないので、朝と夜の状況が重要。そういう意味で、朝から明るく夜景がキレイな東側は良いだろうね。高層なら、北>東≧南>西だろう。
11740
匿名さん
2019/04/28 23:16:25
>>11737 検討板ユーザーさん
11741
通りがかりさん
2019/04/28 23:23:48
西が高いという通常とは違う事がおこっていると言うことはすみふ が、航路の問題を反映しているということですね。
11742
検討板ユーザーさん
2019/04/29 07:47:01
やはり北と東は幅広く高層が並ぶ最も東京らしい光景ですよね。ブリリアが新宿方面を少し遮るのが惜しい。都会的な眺望優先なら北＞東＞西＝南かな。南は大井競馬場と遠くに羽田空港と神奈川までの沿岸ラインが見えるのでしょうか。
タワマン 群が少しだけアクセントにはなると思います。富士山と山脈は天候に左右されますね。空気の澄んでいる朝のほうが見えそう。動物の本能的には開けた地平線が落ち着くそうなので、安らぎ重視ならお見合いのなさも考慮し、西＞南＞東＝北かもしれません。
11743
通りがかりさん
2019/04/29 09:01:08
11744
匿名さん
2019/04/29 09:53:51
2024年には高輪ゲートウェイ駅前や泉岳寺駅に高層ビル群が立ち並ぶからさらに眺めが良くなるね。
11745
スレ主
2019/04/29 11:50:13
横須賀線 は穴場路線。
11746
匿名さん
2019/04/29 11:53:51
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