| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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11647
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11648
匿名さん
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11649
匿名さん
>>11646 マンション検討中さん
オフィスビルと密着したタワマンですよ！？
グランドメゾン品川シーサイドの南側建物よりも近い距離なんですよ！？
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11650
匿名さん
大井町の問題点は、駅の乗降客数の伸びが大きすぎて、鉄道輸送力の強化が追いついていないことだと思う。
昨年の電車混雑度ランキングで、京浜東北線の大井町ー品川間は映えある(?)ワースト7位と一昨年の10位から悪化しており(小田急線の複々線化効果もあるが)、この傾向は今後もしばらく続くようだ。
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11651
通りがかりさん
>>11650 匿名さん
その一方、本気で混むのは品川駅までの5分しかない。
我慢できる範囲と思う人も多いのが評価が分かれるポイントですね。
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11652
匿名さん
横浜/川崎→品川間のJRは東海道/横須賀/京浜東北の3路線とも混雑が一段と悪化しているが、これは首都圏の中でも東京ー品川ー川崎ー横浜を結ぶ地域に人口が集中しつつあるのが原因なので、簡単に片付く問題ではなさそうだね。
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11653
検討板ユーザーさん
○の多さで△を妥協できれば候補入り。
立地：○
交通：○（ＪＲ２・私鉄２）
距離：△（駅直結なし・徒歩４分）
発展：○（区役所駅・リニア品川隣駅）
地盤：○（２～７万年前の段丘層）
浸水：○（窪地でない高台１５ｍ）
犯罪：○（犯罪件数少ない街）
利便：○（スーパー多数・家電量販）
眺望：△（北に建物・西は永久眺望）
航路：△（北東４２０ｍ先に南風航路）
嫌悪：△（事務所１・風俗は改善済）
構造：○
地震：○（免震・ダンパー検査済）
天井：△（高さ２６００・下げ天あり）
床種：○（ハーフＰＣセルボ３１０？）
開口：○（３ＬＤＫワイスパ１０ｍ）
眺望：○（ダイレクト窓・部分開閉）
間取：○（アウフレ・行灯なし）
空調：△（天カセなし・経済的）
外壁：△（吹付タイル・一部は石？）
緑地：○（フォレストパーク）
設備：○
断熱：○（ペアマルチＬｏｗーｅ）
暖房：○（リビング暖床）
遮音：○（Ｔ３以上・防音フード）
換気：△（同時給排気・全熱なし）
衛生：○（各階ゴミステ・ディスポ）
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11654
マンション検討中さん
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11655
匿名さん
今の住まいに付いていますが、防音フードの遮音性は微妙。基本的に閉めています。
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11656
マンコミュファンさん
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11657
匿名さん
YKKAPのショールーム行けば分かるけど、ペアガラスLow-eの遮熱効果はしれてるから夏は西日が暑いし、冬は室内の熱の70％は窓から逃げるので角住戸はガラスだらけで断熱性は悪いし、しかも未だにアルミサッシだから外気温5度、室温25度で必ず結露する。タワマンは眺望のために犠牲にしている事が多いですね。
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11658
匿名さん
>>11657 匿名さん
展望や開放感がそれだけの価値あるってだけでは？温度差少なくても、窓の少ない洞窟みたいなマンションはやだよ。
ただ、ダイレクトサッシと西日の組み合わせは悪いと思う。間違いなく暑い。ダイレクトサッシの西向きオフィスで働いてるけど、会議室は熱がこもって大変。
ここの掲示板だと、「永久展望さいこう！」としか言わないけど。
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11659
匿名さん
中から展望できる、は外からも中が見やすいでは？オフィスビル側。
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11660
マンション掲示板さん
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11661
匿名さん
>>11660 マンション掲示板さん
屋外側が樹脂でないと結露します。
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11662
匿名さん
西側ダイレクトウィンドウは戸建から中が丸見えになるので、夜もカーテン全開にしづらいだろうね。
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11663
名無しさん
>>11662 匿名さん
現地行けばわかるけど低層も道路の幅あるし、最高で8階建までしかないんだから中層からは見えないしそんなんで前回にできんとか笑うわ
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11664
匿名さん
公開空地に見知らぬ人が入るのも嫌というほどセキュリティにはうるさい人多いのに、外から見られることには鈍感な人、けっこう多いんですよね。
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11665
匿名さん
>>11664 匿名さん
若葉マークさん、検討していないならお引き取りくださいな！
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11666
マンコミュファンさん
>>11662 匿名さん
2階を買っちゃったんですね、、それは見えますね。
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